Решение от 11 октября 2018 г. по делу № А73-12221/2018

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-12221/2018
г. Хабаровск
11 октября 2018 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 04 октября 2018 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Никитиной О.П.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1.,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Техцентр Люкс Дальневосточный» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 680006, <...>) к публичному акционерному обществу «Восточный экспресс банк» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: <...>) о признании отсутствующим возникшего из договора залога (ипотеки) обременения в виде ипотеки, о признании за ФИО2 возникшего из договора залога (ипотеки) обременения в виде ипотеки, о признании отсутствующим возникшего из договора залога обременения в виде ипотеки в пользу Коммерческого банка «Юниастриум Банк» (общество с ограниченной ответственностью),

при участии:

от истца - ФИО3 по доверенности от 06.08.2018 б/н;

от ответчика - не явились;

от третьих лиц - не явились.

установил:

определением от 02.08.2018 года арбитражный суд принял рассмотрению исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Техцентр Люкс Дальневосточный» о признании

- отсутствующим возникшее из договора залога (ипотеки) № <***> 3-2/КМБ от 11.08.2011 в отношении объекта: Объект незавершенного строительства, кадастровый номер 27:23:0050507:385, адрес: Хабаровский край, г. Хабаровск, Индустриальная-Краснореченская, корпус № 2 обременение в виде ипотеки, номер государственной регистрации 27-27-01/096/2011-583 от 10.09.2014, в пользу Коммерческого банка «Юниаструм Банк» (общество с ограниченной ответственностью);

- за ФИО2 возникшее из договора залога (ипотеки) <***> 3-2/КМБ от 11.08.2011 в отношении объекта: Объект незавершенного строительства, кадастровый номер 27:23:0050507:385, адрес: Хабаровский край, г. Хабаровск, Индустриальная-Краснореченская, корпус № 2 обременение в виде ипотеки;

- отсутствующим возникшее из договора залога (ипотеки) № 053-1 1/3-2/КМБ от 26.01.2012 в отношении объекта: Объект незавершенного строительства, кадастровый номер 27:23:0050507:385, адрес: Хабаровский кран, г. Хабаровск, Индустриальная-Краснореченская, корпус № 2 обременение в виде ипотеки, номер государственной регистрации 27-27-01/008/2012-221 от 0.09.2014, в пользу Коммерческого банка «Юниаструм Банк» (общество с ограниченной ответственностью), возбудил производство по делу № А73-12221/2018, назначил дело к рассмотрению в предварительном судебном заседании.

Этим же определением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

В предварительном судебном заседании суд заменил ответчика надлежащим - публичным акционерным обществом «Восточный экспресс банк» (далее - ПАО КБ «Восточный»).

Предварительное судебное заседание откладывалось до 11.09.2018 г.

Определением от 11.09.2018 г. дело назначалось к судебному разбирательству на 04.10.2018 г.

Ответчик, третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явились.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие неявившихся ответчика и третьих лиц.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Как следует из материалов дела, ООО КБ «Юниаструм Банк» (далее - банк, ответчик) и ООО «Техцентр Люкс Дальневосточный» заключили кредитные договоры от 29.07.2011 №042- 11/Кр/КМБ, от 26.01.2012 года №053-11/Кр/КМБ.

В обеспечение исполнения обязательств общества по вышеуказанным кредитным договорам банк и ООО «Техцентр Люкс Дальневосточный» (залогодатель) заключили договоры ипотеки (залога недвижимости) от 11.08.2011№ <***> 3-2/КМБ, от 26.01.2012 года № 053-11/3-2/КМБ, по которому залогодатель передал банку в залог следующее имущество:

- рынок по продаже запасных частей к автомобилям, назначение: нежилое, инв. № 30096, адрес объекта: <...>;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Рынок по продаже запасных частей к автомобилям, общая площадь 10833 кв.м, адрес объекта: <...>.

ООО «Техцентр Люкс Дальневосточный» не исполнило обязательства по кредитному договору от 29.07.2011 <***> Кр/КМБ.

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 21.08.2014 возбуждено производство по делу о банкротстве ООО «Техцентр Люкс Дальневосточный».

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 14.01.2015 по делу №А73-11015/2014 в связи с неисполнением кредитного договора № <***> Кр/КМБ от 29.07.2011 года в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Техцентр Люкс Дальневосточный» включено требование ООО КБ «Юниаструм Банк» в размере 8 161 544 руб. 81 коп. как обеспеченное залогом имущества общества.

27 марта 2015 года между ФИО2 и Коммерческим банком «Юниаструм Банк» (Общество с ограниченной ответственностью) заключен договор уступки права требования (цессии) № I (далее — договор).

Согласно п. 1.1 договора ответчик уступает ФИО2 права требования к ООО «Техцентр Люкс Дальневосточный», возникшие из кредитного договора № <***> Кр/КМБ от 29.07.2011 года, в том числе, следующие из договоров обеспечения на общую сумму обязательств в размере 8 161 544 руб. 81 коп.

В соответствии с п.1.3 договора от ответчика ФИО2 по кредитному договору переходят в полном объеме права требования из договоров, заключенных между КБ «Юниаструм банк» и ООО «Техцентр Люкс ДВ», между КБ «Юниаструм банк» и поручителями, залогодателями в обеспечение обязательств должника.

Таким образом, к ФИО4 в полном объеме перешли права требования к ООО «Техцентр Люкс Дальневосточный», вытекающие из кредитного договора <***> Кр/КМБ от 29.07.2011, в том числе, права залогодержателя по договорам ипотеки (залога недвижимости) №№ 042-1 1/3-2/КМБ от 11.08.2011 в отношении имущества:

- рынок по продаже запасных частей к автомобилям, назначение: нежилое, инв. № 30096, адрес объекта: <...>;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Рынок по продаже запасных частей к автомобилям, общая площадь 10833 кв.м, адрес объекта: <...>.

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 03.07.2015 по делу №А73-11015/2014 в реестре требований кредиторов ООО «Техцентр Люкс Дальневосточный» ООО КБ «Юниаструм Банк» заменен на правопреемника - ФИО2 с требованиями в размере 8 004 715руб. 84 коп. как обеспеченными залогом имущества должника.

В соответствии со справкой банка от 14.10.2015 года исх. № 182.00/1044 кредитные договоры, в том числе от 29.07.2011 № <***> Кр/КМБ, от 26.01.2012 года № 053-11/Кр/КМБ, по состоянию на 14.10.2015 г. расторгнуты, ссудная задолженность по кредитным договорам полностью погашена.

Впоследствии, в сведения ЕГРН внесены изменения, связанные с заменой залогодержателя по договору ипотеки от 11.08.2011 <***> 3-2/КМБ на ФИО2, снятием обременения по договору ипотеки от 26.01.2012 года №053-11/3-2/КМБ в отношении указанных объектов недвижимости, принадлежащих ООО «Техцентр Люкс Дальневосточный» (рынок и земельный участок).

Между тем, в пределах земельного участка, расположенного по адресу: <...> расположен Объект незавершенного строительства, находящийся в собственности у ООО «Техцентр Люкс Дальневосточный». Указанный объект поставлен на кадастровый учет 13.08.2014 года, а право за обществом зарегистрировано 10.09.2014 гола.

Несмотря на то, что Объект незавершенного строительства не был предметом договоров ипотеки от 11.08.2011 № <***> 3-2/КМБ, от 26.01.2012 года №053-1 1/3-2/КМБ, в отношении него в ЕГРН содержатся обременения в виде залога по указанным договорам (строки 4.1, 4,2 Выписки из ЕГРН oi 01.06.2018 года № КУВИ-001/2018-2961730).

Таким образом, ввиду того, что иные кредитные обязательства ООО «Техцентр Люкс Дальневосточный» перед банком исполнены, что подтверждается справкой от 14.10.2015 исх. № 182.00/1044, иных обременении в отношении указанного недвижимого имущества не имеется, ФИО2 является единственным законным залогодержателем обремененного имущества - Объект незавершенного строительства, кадастровый номер 27:23:0050507:385. адрес: Хабаровский край, г. Хабаровск, Индустриальная-Краснореченская, корпус № 2.

Соответственно, по договору ипотеки № <***> 3-2/КМБ от 11.08.2011. заключенному в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору <***> Кр/КМБ от 29.07.2011. единственным законным залогодержателем является ФИО2,

20.01.2017 года КБ «Юниаструм Банк» (ООО) прекратил свою деятельность в связи с присоединением к ПАО КБ «Восточный», запись № 2172800030434 (строка 701 выписки из ЕГРЮЛ о КБ «Юниаструм Банк» (ООО)). Из сведений из ЕГРЮЛ ПАО КБ «Восточный» (строка 281) следует, что КБ «Юниаструм Банк» (ООО) является правопредшественником ПАО КБ «Восточный».

Письмом от 07.06.2018 г. истец обратился к ответчику с просьбой явиться в Управление Росреестра по Хабаровскому краю для совместной подачи соответствующих заявлений, либо предоставить соответствующую доверенность.

Требования указанного письма оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 3 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно пункту 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

Судом установлено, что обязательства, обеспеченные залогом (ипотекой), прекратились в связи с фактическим исполнением, что подтверждается справкой № 182.00/1044 от 14.10.2015, выданной ООО «Юниаструм Банк».

Наличие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи об обременении права (ипотека) в отношении рассматриваемого недвижимого имущества в пользу ответчика нарушает права ФИО2 как залогодержателя данного имущества, учитывая, что ипотека в отношении данного имущества в пользу банка прекратилась вследствие исполнения обязательства по кредитным договорам.

Таким образом, в связи с уклонением ответчика погасить регистрационную запись об ипотеке путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя, истец правомерно обратился в суд с настоящим иском с требованием о прекращении ипотеки в отношении объектов недвижимого имущества.

На основании установленных по делу обстоятельств и вышеприведенных норм права исковые требования подлежат удовлетворению.

Поскольку при обращении в суд истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, на основании статьи 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 18 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

признать отсутствующим возникшее из договора залога (ипотеки) № <***> 3-2/КМБ от 11.08.2011 в отношении объекта: Объект незавершенного строительства, кадастровый номер 27:23:0050507:385, адрес: Хабаровский край, г. Хабаровск, Индустриальная-Краснореченская, корпус № 2 обременение в виде ипотеки, номер государственной регистрации 27-27-01/096/2011-583 от 10.09.2014, в пользу Коммерческого банка «Юниаструм Банк» (общество с ограниченной ответственностью).

Признать за ФИО2 возникшее из договора залога (ипотеки) № <***> 3-2/КМБ от 11.08.2011 в отношении объекта: Объект незавершенного строительства, кадастровый номер 27:23:0050507:385, адрес: Хабаровский край, г. Хабаровск, Индустриальная-Краснореченская, корпус № 2 обременение в виде ипотеки.

Признать отсутствующим возникшее из договора залога (ипотеки) № 053-11/3-2/КМБ от 26.01.2012 в отношении объекта: Объект незавершенного строительства, кадастровый номер 27:23:0050507:385, адрес: Хабаровский край, г. Хабаровск, Индустриальная-Краснореченская, корпус № 2 обременение в виде ипотеки, номер государственной регистрации 27-27-01/008/2012-221 от 10.09.2014, в пользу Коммерческого банка «Юниаструм Банк» (общество с ограниченной ответственностью).

Взыскать с публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 18 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья Никитина О.П.