Решение от 10 ноября 2025 г. по делу № А45-17282/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

город Новосибирск Дело № А45-17282/2025

Резолютивная часть решения принята 28 октября 2025 года Решение в полном объеме изготовлено 11 ноября 2025 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Серёдкиной Е.Л., при ведении протокола секретарем судебного заседания Кудренко Р.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания НСК» (ОГРН <***>), г. Новосибирск,

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Октябрьская» (ОГРН <***>), г. Новосибирск,

о понуждении передать техническую документацию, при участии в судебном заседании представителей: истца: ФИО1, доверенность № 9 от 07.12.2024, паспорт, диплом; ответчика: ФИО2, доверенность № 28 от 03.06.2024, паспорт, диплом;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания НСК» (далее - истец) обратилось в суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Октябрьская» (далее - ответчик) об обязании последнего передать в течение 3 рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда, следующую техническую и иную документацию, необходимую для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>:

1) схемы внутридомовых сетей горячего и холодного водоснабжения;

2) технический паспорт многоквартирного дома с учетом произведенного в 2008 году капитального ремонта системы отопления;

3) свидетельства на датчики давления ГВС (преобразователи давления измерительные № А672212, А672211;

4) договор, сметы и акты выполненных работ на проведенные работы по сносу и обрезке деревьев в соответствии с протоколом общего собрания собственников № 3 от 06.07.2022;

5) акты проверок, предписания, выданные Государственной жилищной инспекцией Новосибирской области в период с 2020 по 2023 годы;

6) протокол замера сопротивления электрических сетей, актуальный на дату передачи технической документации;

7) протокол измерения вентиляции.

В случае нарушения сроков исполнения решения суда по передаче документов взыскивать судебную неустойку на случай неисполнения решения суда в размере 5000 рублей в день за каждый день просрочки исполнения в качестве компенсации за неисполнение судебного акта до исполнения установленных в решении суда обязательств.

Ответчик отзывом исковые требования отклонил и указал, что вся имеющаяся документация передана истцу при переходе управления, в течение полутора лет возражений по комплектности и составу документации ответчику от истца не поступало. Кроме того, часть истребуемой документация не относится к документам постоянного хранения, является заменяемой, следовательно, истец в период управления спорным домом должен был самостоятельно её изготовить.

При рассмотрении спора суд исходит из того, что в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Проанализировав исковые требования, исследовав и оценив все представленные доказательства в совокупности, заслушав представителей сторон в судебных заседаниях (часть 2 статьи 64, статья 71, 81 АПК РФ), суд установил следующее.

Исковые требования мотивированы тем, что истец с 25.01.2024 осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...> на основании приказа ГЖИ НСО от 24.01.2024 № 9905/10 и на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № Л045-01060-54/00005878 от 14.08.2020.

Согласно постановлению Президиума ВАС от 22.11.2011 № 7677/11 и постановлению ВАС РФ от 15.07.2010 № 1093/10 изменение ранее выбранного

способа управления является основанием для расторжения договора управления.

В соответствии с пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации.

Таким образом, ответчик обязан был передать истцу техническую документацию на многоквартирный дом в течение 3х рабочих дней с момента расторжения договора управления многоквартирным домом.

29.01.2024 ответчик частично произвел передачу технической документации на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...> д 194/9, однако, до настоящего времени обязанность по передаче технической документации в полном объеме не исполнено.

Истец претензиями от 12.02.2024 исх. № 750, от 19.02.2024 № 758 уведомлял ответчика о необходимости передать всю актуальную техническую документацию на вышеуказанный многоквартирный дом, которые были оставлены без удовлетворения, что послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Частью 2 статьи 1 ЖК РФ предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжение ими.

Согласно части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Данная норма Кодекса не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ

управления домом на иной из допустимых по закону.

В соответствии с частью 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Действующим законодательством предусмотрена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию и иные связанные с управлением таким домом документы управляющей организации, с которой в установленном порядке заключен договор на управление домом (пункт 10 статьи 162 ЖК РФ).

Техническая документация на многоквартирный дом принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме. Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - Правила № 416).

Разделом V данных Правил установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.

В случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения. Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая соответствующее уведомление, передает в установленном Правилами № 416 порядке, в том числе, техническую документацию на многоквартирный дом организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ (тридцать дней).

Техническая документация на многоквартирный дом подлежит передаче в составе, предусмотренном постановлением Правительства Российской Федерации от

13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилою помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в 7 многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491).

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен в пункте 24 и 26 данных Правил № 491 и является открытым.

Пунктами 24, 26, 27 Правил № 491 и нормами Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена передача не только технической документации, но и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом.

Согласно пунктам 21, 22 Правил № 416 передача технической документации на многоквартирный дом осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 данных Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

В соответствии с пунктом 23 Правил № 416 имеющиеся разногласия по

количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи. Копия акта подлежит направлению в орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля) в течение 3 дней со дня его подписания передающей и принимающей сторонами.

По смыслу указанных норм в их совокупности и системной связи имеется презумпция о том, что техническая документация имеется или должна иметься у предыдущей управляющей компании.

Осуществляя функции по управлению многоквартирным домом, ответчик, действуя разумно и добросовестно, должен был располагать всей необходимой документацией, предусмотренной действующим законодательством в качестве необходимой для управления многоквартирным домом.

Жилищное законодательство и нормативные акты, регулирующие техническую эксплуатацию жилого фонда, не устанавливают последствий неисполнения обязанности по передаче технической документации.

Поэтому в данном случае подлежат применению общие правила ответственности за нарушение обязательств (глава 25 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, в случае предъявления истцом требования о передаче технической документации должник (управляющая организация) обязан передать ее кредитору или восстановить и передать техническую документацию в случае ее утраты.

Вместе с тем, управляющая организация, ранее осуществлявшая управление многоквартирным жилым домом, обязана передать управляющей организации, выбранной собственниками помещений для управления этим домом, имеющуюся у нее техническую документацию на многоквартирный жилой дом. Вновь избранная управляющая организация не вправе требовать передачи ей или восстановления той документации, которая никогда не передавалась ранее управлявшей многоквартирным жилым домом организации (Определения Верховного Суда Российской Федерации от 22.04.2016 № 303-ЭС16-3028 по делу № А51-35762/2014, от 17.10.2018 № 307-ЭС18-17552 по делу № А56-75165/2017).

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7

«О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным. Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения Гражданского кодекса Российской Федерации, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства. Кредитор не вправе требовать по суду от должника исполнения обязательства в натуре, если осуществление такого исполнения объективно невозможно.

При этом бремя доказывания обстоятельств невозможности исполнения обязательства в натуре по смыслу статей 9, 10, 308.3, 401 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статей 9, 65 АПК РФ возлагается на должника.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

1) Схемы внутридомовых сетей горячего и холодного водоснабжения, канализации, теплоснабжения.

Состав технической документации длительного хранения и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, приведен в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил № 170.

Так, согласно пункту 1.5.1 Правил № 170 в состав технической документации длительного хранения входит, в том числе: схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения).

Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п. (пункт 1.5.2 Правил № 170).

Как указал ответчик, вся имеющаяся техническая документация передана по акту приема передачи от 29.01.2024 без актов разногласий.

Кроме того, пунктом 2.6.6. Правила № 170 установлено, что в период подготовки жилищного фонда к работе в зимних условиях организуется:

- подготовка и переподготовка кадров работников котельных, тепловых пунктов, работников аварийной службы и рабочих текущего ремонта, дворников;

- подготовка аварийных служб (автотранспорта, оборудования, средств связи, инструментов и инвентаря, запасов материалов и инструктаж персонала);

- подготовка (восстановление) схем внутридомовых систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, центрального отопления и вентиляции, газа с указанием расположения запорной арматуры и выключателей (для слесарей и электриков по ликвидации аварий и неисправностей внутридомовых инженерных систем).

Пунктом 5.8 е) установлено, что при отсутствии проектной документации должна составляться исполнительная документация и схемы систем водоснабжения и канализации составляются вновь.

Указанные в Правилах № 170 схемы подготавливаются в период подготовки к отопительному сезону и не входят в комплект документов в соответствии с пунктом 20 Правил № 416. Таким образом, истец, управляя многоквартирным домом с января 2024 года, должен был самостоятельно в отсутствии проектной документации составить схемы для работы и подготовке к осеннее - зимней эксплуатации многоквартирного дома.

Между тем, в настоящее время ответчик утратил доступ к дому в связи с чем, не сможет составить истребуемые истцом схемы, что делает исполнение судебного акта в указанной части невозможным (Определение Верховного Суда РФ от 28.02.2025 № 304-ЭС24-21975).

2) Технический паспорт многоквартирного дома с учетом произведенного в 2008 года капитального ремонта системы отопления.

Так, актуальный технический паспорт передан по акту приема передачи от 29.01.2024 (пункт 1).

Доказательств того, что имелись основания для актуализации технического паспорта, переданного ответчиком, истцом в материалы дела не представлено, ответчик не располагает сведениями о проведенном в 2008 году капитальном ремонте системы отопления, на запрос ответчика уполномоченный орган сведений не представил.

Обязанность по своевременному внесению изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и

инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок возлагается пунктом 1.6 Правил № 170 на собственников жилищного фонда или их уполномоченных лиц.

Ответчик не однократно предлагал собственникам многоквартирного дома включить в перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества проведение технической инвентаризации дома и изготовление технического паспорта, однако собственники по данному вопросу решение не приняли, не исполнили предусмотренную договором обязанность по утверждению на общем собрании перечня услуг и работ по изготовлению недостающей документации и установлению размера их финансирования (Определение Верховного Суда РФ № 304-ЭС20-20515 от 09.04.2021).

3) Свидетельства на датчики давления ГВС (преобразователи давления измерительные № А672212/А672211

Согласно пункту 7 в паспорте указано свидетельство о приемке (преобразователь давления измерительный изготовлен и принят в соответствии с требованиями технических условий и признан пригодным для эксплуатации, стоит знак поверки от 02.09.2020 (метрическое клеймо завода)).

Согласно пункту 5.2 паспорта интервал между поверками 5 лет. Соответственно прибор поверен до 02.09.2025, дополнительно свидетельство не требуется, с учетом передачи многоквартирного дома в январе 2024 года, передан актуальный документ.

Копии паспортов на датчики переданы истцу в ходе рассмотрения настоящего спора.

4) Договор, сметы и акты выполненных работ на проведенные работы по сносу и обрезке деревьев в соответствии с протоколом общего собрания собственников № 3 от 06.07.2022

Согласно отчетам, размещенным на сайте ГЖИ НСО управляющая компания (ответчик) не производила работы по сносу и обрезке деревьев, соответственно документы отсутствуют и не могут быть преданы истцу.

5) Акты проверок, предписания выданных Государственной жилищной инспекцией Новосибирской области в период с 2020 по 2023 годы.

Документ не включен в перечень технической и иной документации, подлежащей обязательному хранению и передаче в соответствии с пунктами 24, 26

Правил № 491, а по иным, не указанным в названных пунктах Правил, связанным с управлением многоквартирным домом документам, решения собственников помещений о включении их в состав технической документации не принимались.

6) Протокол замера сопротивления электрических сетей, актуальный на дату передачи технической документации.

Состав технической документации длительного хранения и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, приведен в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил № 170.

В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции (пункт 1.5.3 Правил № 170).

Ответчик согласно акту приема передачи от 29.01.2024 (пункты 101-102) передал протоколы профилактических испытаний электроустановки от 22.07.2016, 27.12.2019. Истец возражений и разногласий в акте не выразил.

При получении документации, которая является заменяемой, истец, в свою очередь, с момента взятия на себя обязанности по управлению многоквартирным домом обязан самостоятельно актуализировать и заменить ее.

Поскольку договор управления многоквартирного дома расторгнут, восстановить замененную и неактуальную документацию при отсутствии доступа и технической возможности обследовать многоквартирный дом, коммуникации и технические помещения делает решение суда заблаговременно неисполнимым.

Исходя из разъяснений пункта 22 постановления Пленума № 7, при предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным.

7) Протокол измерения вентиляции

Протокол измерения вентиляции не составлялся ответчиком, в связи с отсутствием необходимости, многоквартирный дом не газифицирован, собственники не принимали решение об изготовлении такого документа, а также не обращались с проблемами в отношении системы вентиляции в доме.

Законодателем не установлена обязанность и периодичность управляющих компаний проводить проверки вентиляционных каналов в негазифицированных

домах.

Однако в соответствии с подпунктом 1.5.3 пункта 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 в состав заменяемой документации в связи с истечением срока ее действия входит документ протоколы измерения вентиляции.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 11 Постановления Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 № 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов обеспечивается в многоквартирных домах путем проверки состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов, при необходимости их очистки и (или) ремонта лицами, ответственными за содержание общего имущества в многоквартирном доме, либо путем заключения договора об их проверке, а также при необходимости об очистке и (или) о ремонте с организацией, осуществляющей указанные работы.

Исходя из пункта 12 указанного Постановления Правительства Российской Федерации следует, что проверка состояния дымовых и вентиляционных каналов и при необходимости их очистка производится в процессе эксплуатации дымовых и вентиляционных каналов (периодическая проверка) – не реже 3 раз в год (не позднее, чем за 7 календарных дней до начала отопительного сезона, в середине отопительного сезона и не позднее чем через 7 дней после окончания отопительного сезона).

Результаты проверки состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов фиксируются организацией, осуществляющей такую проверку, в акте обследования дымовых и вентиляционных каналов, содержащем заключение об их работоспособности (пункт 12(1) Постановления Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 № 410).

Ответчик не осуществляет управление многоквартирным домом с 25.01.2024, то есть более полутора лет, следовательно, в силу пунктов 11, 12, 12(1) Постановления Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 № 410 проверка состояния вентиляционных каналов и составление по результатам таких проверок соответствующих актов должны были быть осуществлены истцом или третьим лицом в период с 25.01.2024 по настоящее время минимум 4 раза.

С учетом вышеизложенного, требование истца о возложении на ответчика

обязанности передать акты проверки вентиляционных каналов - необоснованно, так как в случае передачи таких актов истцу данные документы не будут содержать актуальные на момент передачи сведения о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, как предусмотрено пунктом 20 Правил № 416, более того составить такие документы в ретроспективе не представляется возможным, в связи с тем, что такой документ, как протокол измерения вентиляции не составлялся.

С учетом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу, что требований истца носят формальный характер, поскольку часть истребуемых документов передан истцу по акту от 29.01.2024 (разногласий в акте по переданной документации истцом не заявлено); часть документации является заменяемой и учитывая период управления истцом МКД уже должна быть заменена новой; часть документации не может быть предана ввиду отсутствия доступа ответчика к внутренним сетям МКД, что делает решение не исполнимым.

С учетом изложенного правовых оснований для удовлетворения исковых требований судом в настоящем споре не установлено.

Распределение судебных расходов производится по правилам статей 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд, в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Е.Л. Серёдкина