Решение от 17 июля 2020 г. по делу № А26-3739/2020

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-3739/2020
г. Петрозаводск
17 июля 2020 года
Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Ильющенко О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Котловым Р.Э., рассмотрев в судебном заседании с участием до перерыва от истца: ФИО1 (доверенность от 24.07.2019) - дело по иску министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия (ОГРН: <***>; ИНН: <***>; далее - министерство) к обществу с ограниченной ответственностью «Норд-Авто» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>) об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов, установил:

Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц ООО «Норд-Авто» создано путем реорганизации в форме выделения, дата регистрации – 01.06.2018, правопредшественником ответчика является ООО «Авто-Дом».

Между Государственным комитетом Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок (арендодатель; постановлением Правительства Республики Карелия от 26.09.2017 № 326-П преобразован в министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия) и ООО «Авто-Дом» (арендатор) заключен договор № 1 от 07.06.2016 аренды земельного участка общей площадью 15 992 кв.м. с кадастровым номером 10:01:0200145:65 из земель населенных пунктов с разрешенным использованием «для строительства центра по продаже и техническому обслуживанию легковых автомобилей» для завершения строительства. Договор заключен сроком на три года однократно (пункт 2.1 договора). Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Карелия 20.02.2017.

Между ООО «Авто-Дом» и ООО «Норд-Авто» 25.06.2018 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору № 1 от 07.06.2016 новому арендатору - ООО «Норд-Авто» в связи с переходом к новому арендатору права собственности на объект незавершенного строительства - площадь застройки 2 529,8 кв.м., степень готовности 4%, расположенный в г. Петрозаводске в районе транспортной развязки пр. Лесного и ш. Суоярвского. Государственная регистрация уступки прав (аренды) произведена 17.09.2018.

Письмом от 19.10.2018 министерство сообщило ООО «Норд-Авто», что информация о переходе прав и обязанностей арендатора по договору № 1 от 07.06.2016 принята к сведению и будет учитываться в работе.

ООО «Норд-Авто» 31.05.2019 обратилось в министерство с заявлением о продлении договора № 1 от 07.06.2016 аренды земельного участка, на котором расположен принадлежащий арендатору объект незавершенного строительства с кадастровым номером 10:01:0200145:122.

Письмом от 28.06.2019 министерство отказало в удовлетворении заявления в связи с отсутствием правовых оснований для продления аренды земельного участка.

Письмом от 27.02.2020 ООО «Норд-Авто» указало, что строительство объекта не завершено, срок аренды земельного участка истек; просило министерство принять земельный участок с кадастровым номером 10:01:0200145:65 по акту приема-передачи и инициировать процедуру проведения публичных торгов в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 10:01:0200145:122.

Ссылаясь в иске на указанные обстоятельства, министерство просит изъять принадлежащий ответчику объект незавершенного строительства с кадастровым номером 10:01:0200145:122 площадью 2 529,8 кв.м., местоположение: Республика Карелия, Петрозаводский городской округ, г. Петрозаводск, дом б/н, в районе транспортной развязки пр. Лесного и ш. Суоярвского, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 10:01:0200145:65, путем его продажи с публичных торгов.

В отзыве ООО «Норд-Авто» считает, что требование министерства подлежит удовлетворению.

В отношении предъявленного требования суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Подпунктом 3.1 пункта 2 статьи 235 ГК РФ установлено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1 ГК РФ).

Согласно подпункту 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 названной статьи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 239.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Требование в суд о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов вправе заявить исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельным участком, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен этот объект (пункт 2 статьи 239.1 ГК РФ).

Правила статьи 239.1 ГК РФ применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено (пункт 6 статьи 239.1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 Положения о Министерстве имущественных и земельных отношений Республики Карелия (утверждено постановлением Правительства Республики Карелия от 02.11.2017 № 390-П) министерство осуществляет функции в сфере управления и распоряжения государственным имуществом и земельными ресурсами Республики Карелия, управления и распоряжения в соответствии с федеральным законодательством земельными участками, иными объектами недвижимого имущества, находящимися в федеральной собственности, а также в сфере предоставления в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Республики Карелия земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от 09.03.2020 объект незавершенного строительства с кадастровым номером 10:01:0200145:122, степенью готовности 4% расположен на земельном участке с кадастровым номером 10:01:0200145:65 и принадлежит на праве собственности ООО «Норд-Авто».

Из материалов дела следует, что право на однократное заключение договора аренды указанного земельного участка без торгов для завершения строительства было реализовано собственником объекта, строительство объекта недвижимости не завершено. Срок договора № 1 от 07.06.2016 аренды земельного участка с кадастровым номером 10:01:0200145:65 истек.

Возражений в отношении предъявленного требования ответчик не заявил, в отзыве считает, что иск подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах предъявленное требование истца обосновано и подлежит удовлетворению. Судебные расходы суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить.

Изъять у общества с ограниченной ответственностью «Норд-Авто» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>) путем продажи с публичных торгов объект незавершенного строительства с кадастровым номером 10:01:0200145:122 площадью 2529,8 кв.м., степенью готовности 4%, расположенный по адресу: Республика Карелия, Петрозаводский городской округ, г. Петрозаводск, дом б/н, в районе транспортной развязки пр. Лесного и ш. Суоярвского, на земельном участке с кадастровым номером 10:01:0200145:65.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Норд-Авто» в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины.

3. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>) через Арбитражный суд Республики Карелия.


Судья

Ильющенко О.В.