Решение от 29 января 2025 г. по делу № А68-12132/2024

Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, <...>



Р Е Ш Е Н И Е


город Тула                                                                                             Дело № А68-12132/2024


Резолютивная часть решения принята «16» января 2025 года

Решение изготовлено в полном объеме «30» января 2025 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Чигинской Н.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Куцовой А.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Сатурн и К» (ИНН <***>, ОГРН<***>)

к ООО «Новая керамика» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

3-е лицо: Управление Росреестра по Тульской области (ИНН <***>, ОГРН<***>)

о признании права собственности,


при участии в заседании:

от истца – представитель ФИО1-по доверенности от 03.10.2024 года (действ. до 31.12.2025 года);

от ответчика - не явились, извещены;

от третьего лица - не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

ООО «Сатурн и К»  обратилось в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к ООО «Новая керамика»  о признании права собственности на объекты недвижимости:

- 71:30:050201:2705, по адресу: Тульская область, город Тула, Центральный район, проспект Ленина, д.40, п. 13,14,15,16;

- 71:30:050201:3271, по адресу: Тульская область, город Тула, Центральный район, проспект Ленина, д.40, помещение 43;

- 71:30:050201:3272, по адресу: Тульская область, город Тула, Центральный район, проспект Ленина, д.40, помещение 44;

- 71:30:050201:3088, по адресу: Тульская область, город Тула, Центральный район, проспект Ленина, д.40, пом. 9;

- 71:30:050201:2707, по адресу: Тульская область, город Тула, Центральный район, проспект Ленина, д.40, п. 10,11,17,18,19,20.

Истец в обоснование своих требований ссылается на то, что является универсальным правопреемником ООО «Проспект 40» спорных объектов недвижимости, поскольку право собственности на спорные объекты перешло от ООО «Проспект 40» по договору о присоединении от 09.02.2024 года и в соответствии с передаточным актом от 09.02.2024 года в порядке реорганизации в форме присоединения к ООО «Сатурн и К» ООО «Проспект 40», которое, в свою очередь, получило его от ООО «Новая керамика» по передаточному акту и приложениям к нему от 01.12.2023 года в связи с реорганизацией ООО «Новая керамика» в форме выделения из него ООО «Проспект 40».

Поскольку отсутствуют документы необходимые для регистрации права собственности истца, последний на основании ст. 218 ГК РФ просит признать за ним право собственности на спорные объекты недвижимого имущества.

Суд считает, что исковые требования истца подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права (статья 12 ГК РФ).

Формулирование предмета и основания иска обусловлено избранным истцом способом защиты своих нарушенных прав и законных интересов. Для защиты гражданских прав возможно использование одного из перечисленных в указанной правовой норме способов либо нескольких из них. Однако, если нормы права предусматривают для конкретного спорного правоотношения только определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе применить лишь этот способ.

К числу указанных способов относится признание права.

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.

Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование. Признание же права как раз и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Судом выше установлено, что  19.09.2024 года Управление Росреестра по Тульской области приостановило начиная осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении спорных объектов недвижимости.

Согласно уведомления Управления Росреестра по Тульской области о приостановлении государственной регистрации прав от 19.09.2024 года № КУВД-001/202442128342/1 следует, что внести в Единый государственный реестр недвижимости недвижимого имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП)  запись о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости за ООО «Сатурн и К» не представляется возможным, поскольку из представленного заявителем договора о присоединении от 09.02.2024 года следует, что между ООО «Проспект 40» и ООО «Сатурн и К» осуществилась реорганизация в виде присоединения ООО «Проспект 40» к ООО «Сатурн и К» путем передачи указанного выше недвижимого имущества, заявление и документы для осуществления регистрации права собственности на объекты недвижимости за ООО «Проспект 40» заявителем не представлены, а согласно актуальным сведениям Единого государственного реестра недвижимости объекты недвижимости зарегистрированы на праве собственности за ООО «Новая керамика».

Суд отмечает, что согласно отзыва на иск ООО «Новая керамика» не высказывает право притязаний в отношении спорных объектов недвижимости  и не оспаривает права собственности истца на них.

Отсутствие зарегистрированного права собственности препятствует истцу распоряжаться объектами по его усмотрению, что нарушает его права и законные интересы.

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в Российской Федерации» гражданин или другое лицо, если иное не предусмотрено законом или договором, приобретают право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону, на вещи, созданные или существенно переработанные им, на продукцию, плоды и иные доходы, полученные им от использования принадлежащего ему имущества, а также от использования природных ресурсов или иного имущества, хотя и не принадлежащего данному лицу, но предоставленного ему в соответствии с законом или договором для этих целей. Право собственности у приобретателя имущества возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 5 ст. 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица.

Согласно статье 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» реорганизация юридического лица в форме выделения считается завершенной с момента государственной регистрации последнего из вновь возникших юридических лиц, а в форме присоединения - с момента внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности последнего из присоединенных юридических лиц.

Вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее -государственный регистратор), после завершения реорганизации.

В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРП, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Реорганизация ООО «Новая керамика» (ОГРН <***> ИНН <***>) в форме выделения из него ООО «Проспект 40» (ОГРН <***> ИНН<***>) была завершена 28.12.2023 года, право собственности на спорные объекты недвижимости с указанной даты перешло к ООО «Проспект 40», что подтверждается следующими документами:

- решением единственного участника ООО  «Новая керамика» №1 от 03.08.2023 года  о реорганизации в форме выделения ООО «Проспект 40»;

- листом записи ЕГРЮЛ от 08.08.2023 года о начале реорганизации ООО «Новая керамика» в форме выделения из него ООО «Проспект 40»;

- решением единственного участника ООО «Новая керамика» №2 от 01.12.2023 года  об утверждении передаточного акта от 01.12.2023 года;

- передаточным актом от 01.12.2023 года, утвержденным решением единственного участника ООО «Новая керамика» №2 от 01.12.2023 года;

- решением единственного участника ООО Новая керамика» № 1 от 01.12.2023 года об утверждении Устава ООО «Проспект 40» и исполнительного органа ООО «Проспект 40»;

- уставом ООО «Проспект 40», утвержденным решением единственного участника ООО «Новая керамика» № 1 от 01.12.2023 года;

- листом записи ЕГРЮЛ от 28.12.2023 года о создании ООО «Проспект 40» путем реорганизации в форме выделения из ООО «Новая керамика»;

-         листом записи ЕГРЮЛ от 28.12.2023 года о завершении реорганизации ООО «Новая керамика» в форме выделения из него ООО «Проспект 40».

Поскольку право собственности на спорные объекты недвижимости в результате реорганизации в форме выделения перешло от ООО «Новая керамика» к ООО «Проспект 40», то ООО «Проспект 40» является универсальным правопреемником ООО «Новая керамика» спорных объектов недвижимости.

Реорганизация ООО «Сатурн и К» в форме присоединения к нему ООО «Проспект 40» завершена 20.06.2024 года, право собственности на спорные объекты недвижимости с указанной даты перешло к ООО «Сатурн и К».

Истец в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности в связи с реорганизованного юридического лица.

Судом установлено, что право собственности истца на спорные объекты недвижимости не зарегистрировано.

Согласно второму абзацу пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в соответствии со ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты права является признание права.

Исходя из изложенного, требования истца о признании права собственности на спорные объекты недвижимости обоснованно и подлежит удовлетворению.

Судебные расходы в виде госпошлины в сумме 200 000 руб. суд относит на истца, в связи с тем, что он не предпринял своевременно мер к оформлению документов, необходимых для регистрации права.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Сатурн и К» на объекты недвижимости:

- 71:30:050201:2705, по адресу: Тульская область, город Тула, Центральный район, проспект Ленина, д.40, п. 13,14,15,16;

- 71:30:050201:3271, по адресу: Тульская область, город Тула, Центральный район, проспект Ленина, д.40, помещение 43;

- 71:30:050201:3272, по адресу: Тульская область, город Тула, Центральный район, проспект Ленина, д.40, помещение 44;

- 71:30:050201:3088, по адресу: Тульская область, город Тула, Центральный район, проспект Ленина, д.40, пом. 9;

- 71:30:050201:2707, по адресу: Тульская область, город Тула, Центральный район, проспект Ленина, д.40, п. 10,11,17,18,19,20.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в Двадцатый арбитражный  апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области.


Судья                                                                                                           Н.Е. Чигинская