Решение от 6 мая 2026 г. АС Санкт-Петербурга и Ленинградской обл.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-77963/2025
07 мая 2026 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 01 апреля 2026 года.

Полный текст решения изготовлен 07 мая 2026 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Титовой М.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Фольварковой П.Е.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:


истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес: 191144, <...> литер а, помещ. 2-н, ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

ответчик: Автономная некоммерческая организация "Футбольный клуб "Коломяги" (адрес: 194214, <...>, ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании, в связи с нарушением условий пунктов 4.4, 6.2.7 договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 22.10.2019 Nº 17/3КС-10673, задолженности по арендной плате за период 01.04.2025 - 30.06.2025 в размере 774 980,77 руб., пени по состоянию на 29.04.2025 в размере 7 362,32 руб., пени с 30.04.2025 в размере 0.05 % от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы, пени за нарушение условий пункта 6.2.14 договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 22.10.2019 Nº 17/3КС-10673 за период с 20.07.2024 по 22.01.2025 в размере 5 160,00 руб.

при участии

от истца: представитель по доверенности от 26.12.2025, ФИО1


от ответчика: представитель по доверенности от 21.01.2026, ФИО2

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Автономной некоммерческой организации "Футбольный клуб "Коломяги" (далее – ответчик, Организация) о взыскании, в связи с нарушением условий пунктов 4.4, 6.2.7 договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 22.10.2019 Nº 17/3КС-10673, задолженности по арендной плате за период 01.04.2025 - 30.06.2025 в размере 774 980,77 руб., пени по состоянию на 29.04.2025 в размере 7 362,32 руб., пени с 30.04.2025 в размере 0.05 % от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по оплате


арендной платы, пени за нарушение условий пункта 6.2.14 договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 22.10.2019 Nº 17/3КС-10673 за период с 20.07.2024 по 22.01.2025 в размере 5 160,00 руб.

Определением суда от 19.08.2025 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Определением суда от 14.10.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства; назначил предварительное и основное судебное заседание на 11.02.2026 в 12 час. 30 мин.

В судебном заседании 11.02.2026 Арбитражный суд, руководствуясь частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

В настоящем судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга и автономной некоммерческой организацией «Футбольный клуб «Коломяги» заключен договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 22.10.2019 № 17/ЗКС-10673 (далее - Договор).

В соответствии с пунктом 6.2.7 Договора Ответчик обязан обеспечить перечисление арендной платы, указанной в пункте 4.1.1, 4.5 - 4.5.2 Договора, в сроки, указанные в пунктах 4.4, 4.5 - 4.5.2 Договора (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 08.04.2022).

Согласно пункту 4.1.1 Договора с учетом пункта 4.3 Договора общая сумма подлежащей перечислению Арендатором арендной платы в виде платежей, определенных в твердой сумме, составляет 196 850 (сто девяносто шесть тысяч восемьсот пятьдесят) рублей за срок строительства, установленный пунктом 5.2.2 Договора.

Из пункта 4.4 Договора следует, что перечисление арендной платы, указанной в пункте 4.1 Договора, осуществляется Арендатором в порядке, предусмотренном подпунктом 4.4.1 Договора (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 08.04.2022).

Пунктом 6.2.14 Договора (в редакции Дополнительного соглашения от 08.04.2022 № 1) предусмотрено обязательство инвестора по ежеквартальному представлению арендатору до 20-го числа первого месяца следующего квартала паспорт объекта, содержащий сведения об объемах выполненных работ за истекший квартал, по установленной форме (Приложение № 6).

В обоснование исковых требований, Комитет указал, что по состоянию на 29.04.2025 у Ответчика имеется задолженность по выплате арендной платы за период с 01.04.2025 по 30.06.2025 в размере 774 980,77 руб. Кроме того, Организацией не исполнено обязательство, предусмотренное п. 6.2.14 Договора, паспорта объекта за 2-3-4 кварталы 2024 года представлены в Комитет с нарушением сроков.


Неоплата задолженности и пени, а также оставление претензии от 14.04.2025 № ПР-15431/25-0-0, без удовлетворения, послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Возражая против удовлетворения иска, Организация представила отзыв, согласно которого Организация сообщила, что Комитет направил Обществу уведомление № 05-25-38018/24-0-0 от 11.09.2024 о начислении арендной платы по формуле п. 4.5.2. Договора в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 08.04.2022г., применяемой в случае отсутствия разрешения на ввод результата инвестирования в установленный п. 5.2.2. срок, к уведомлению был приложен график арендных платежей, рассчитанных Комитетом по этой формуле. 28.01.2025 письмом № 10 (вх. КИО от 29.01.2025 № 05-11-7858/25-0-0) Общество в ответ на уведомление № 05-25-38018/24-0-0 от 11.09.2024 напомнило Комитету, что Дополнительным соглашением № 3 от 20.01.2023 г. срок получения разрешения на ввод результата инвестирования в эксплуатацию, установленный п. 5.2.2. Договора, продлен по 30.09.2027 года, в связи с чем до его наступления не подлежит применению формула по п. 4.5.2. Договора.

Ответным письмом от 27.02.2025 № 05/11-7858/25-0-1 Комитет, согласившись с тем, что в соответствии со ст. 8 Федерального закона от 14.03.2022 № 58 - ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» срок действия договора продлен до 21.10.2027, и при этом сославшись на первоначальный срок строительства, установленный Постановлением и первоначально указанный в пункте 5.2.2 Договора (по 30.09.2024), настаивал на применении формулы расчета арендной платы, применяемой при отсутствии разрешения на ввод результата инвестирования в эксплуатацию согласно графику, приложенному к уведомлению № 05-25-38018/24-0-0 от 11.09.2024.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт заключения Договора и предоставления имущества во временное владение и пользование ответчика подтверждается материалами дела.

Согласно расчету истца сумма задолженности по арендной плате по состоянию на 29.04.2025 составила 774 980,77 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника,


поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Истцом подготовлен расчет суммы договорной неустойки на нарушение обязательсва по внесению арендной платы, по состоянию на 29.04.2025 г. Так, сумма пеней по Договору составляет 7 362,32 руб.

Из переписки сторон, в частности из уведомления № 05-25-38018/24-0-0 от 11.09.2024, можно понять, что арендная плата начисляется Комитетом по формуле, установленной п. 4.5.2. Договора в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 08.04.2022г.

Так, согласно п. 4.5.2. Договора в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 08.04.2022г., в случае отсутствия разрешения на ввод результата инвестирования в эксплуатацию, выданного уполномоченным органом в срок, указанный в пункте 5.2.2 Договора, арендная плата определяется по следующей формуле:

Акв. - П/ Кобщ, х Ккв., где


Акв. - квартальная арендная плата, подлежащая взиманию по Договору после истечения срока, указанного в пункте 5.2.2 Договора;

П - размер платы за период строительства, указанный в пункте 4.1 Договора;


Кобщ. - количество месяцев реализации инвестиционного проекта в соответствии постановлением Правительства Санкт-Петербурга (60 месяцев);

Ккв. - количество месяцев в оплачиваемом квартале.


При этом, Дополнительным соглашением № 3 от 20.01.2023 г. срок получения разрешения на ввод результата инвестирования в эксплуатацию, установленный п. 5.2.2. Договора, продлен по 30.09.2027 года.

Таким образом, оснований для начисления арендной платы по формуле, установленной п. 4.5.2. Договора в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 08.04.2022г., у Комитета не имелось.

Общество неоднократно обращалось в Комитет с запросом методики расчета арендной платы письмами исх. № 103 от 29.04.2025г., (вх. КИО от 29.04.2025, приложение № 7), исх. № 126 от 02.06.2025г., (вх. КИО от 03.06.2025 № 05-11-54266/25-0-0,), на заседании рабочей группы 26.05.2025 (выписка из протокола), исх. № б/н от 09.06.2025, исх. № 513 от 02.07.2025, добросовестно предпринимая действия по выяснению правильного размера и урегулированию вопроса оплаты арендой платы.

Не получив ответа о размере арендной платы, рассчитанной без применения формулы по п. 4.5.2. Договора, и в принципе не получив от Комитета какого-либо нового (не по формуле п. 4.5.2. Договора) порядка (методики) расчета арендной платы по Договору, Общество оплатило пользование земельным участком ориентируясь на свои предыдущие платежи в размере по 12 000 рублей за каждый квартал: 4 квартал 2024 года, за 1, 2, 3 кварталы 2025 года и авансом за 4 квартал 2025 года.

Кроме того, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга установлен Законом Санкт-Петербурга от 05.12.2007 N 608-119 «О методике определения арендной платы за


земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга» (далее - Методика), а также Положением о порядке определения базовых ставок арендной платы и коэффициентов, используемых в методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт- Петербурга, об особых случаях и порядке определения арендной платы (далее - Положение), являющемся приложением 1 к постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 N 1379 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт- Петербурга» (далее - Постановление N 1379).

Согласно пункту 2.3 Положения Кф - коэффициент функционального использования территории, определяется в соответствии с приложением 4 к настоящему Положению для установленных настоящим Положением кодов функционального использования территории (Кн), по которым используется арендуемый земельный участок

Пунктом 2.7 Положения установлено, что при заключении договора аренды земельного участка арендная плата рассчитывается с применением кода функционального использования территории Кн - 18,0. При определении арендной платы применяются коэффициенты в соответствии с настоящим Положением, при этом понижающие коэффициенты (кроме Кп) устанавливаются равными 1,00, если иное не предусмотрено настоящим Положением.

Согласно пункту 2.8 Положения иные коды Кн, понижающие корректирующие коэффициенты, или базовая ставка для особых (льготных) видов деятельности арендаторов применяются при предоставлении арендатором ведомости инвентаризации земельного участка, выполненной отделом землеустройства Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» (далее - ГУП «ГУИОН»), а также без указанной ведомости при установлении в договоре аренды при его заключении одного вида функционального использования земельного участка.

В соответствии с Положением ГУП ГУИОН (в настоящее время переименовано в ГБУ ГУИОН) является уполномоченной организацией на проведение работ по инвентаризации земельных участков по функциональному использованию территории. В связи с неполучением от Комитета корректного расчета арендной платы с применением Кн 10.1 Общество обратилось в ГБУ ГУИОН которым были проведены работы по инвентаризации земельного участка по функциональному использованию территории.

По результатам обследования участка изготовлена ведомость инвентаризации земельного участка по функциональному использованию территории от 05.08.2025 рег. № С30-0001150Г-25/1. Из названной ведомости следует, что земельный участок использовался под строительство объекта обеспечения спортивно-зрелищных мероприятий АНО «Футбольный клуб «Коломяги», то есть под строительство нежилых объектов (Кн 10.1).

Также в Ведомости инвентаризации указано, что на момент инвентаризации на данном участке иная деятельность не осуществлялась. Санкт-Петербургским государственным бюджетным учреждением ГУИОН к Ведомости инвентаризации приложен расчет арендной платы за земельный участок с использованием кода функционального использования Кн 10.1., согласно которому размер квартальной арендной платы составляет 108 403 руб. 93 коп.

Таким образом, оснований для расчета арендной платы исходя из иных условий чем определены в ведомости инвентаризации рег. № С30-0001150Г-25/1, у Комитета не имеется.


С учетом рассчитанной ГБУ ГУИОН квартальной арендной платы, арендная плата за период 01.04.2025 - 30.06.2025 (один квартал) составляет 108 403 руб. 93 коп.

В доказательство внесения арендной платы в размере, рассчитанном ГБУ ГУИОН, за периоды 4 кв. 2024г, 1 квартал 2025 г., 2 квартал 2025 г., 3 квартал 2025г. (включающие спорный период) Организацией представлены платежные поручения:

№ 2643780 от 02.06.2025 на сумму 12 000 руб. (за 4 кв. 2024г.), № 2643781 от 02.06.2025 на сумму 12 000 руб. (за 1 кв. 2025г.), № 2643782 от 02.06.2025 на сумму 12 000 руб. (за 2 кв. 2025г.), № 2643788 от 01.07.2025 на сумму 12 000 руб. (за 3 кв. 2025г.), № 2643789 от 01.07.2025 на сумму 12 000 руб. (за 4 кв. 2025г.),

№ 34 от 14.08.2025 на сумму 385 615 руб. 72 коп. (за 4 кв. 2024г., 1 кв. 2025 г., 2 кв. 2025г., 3 кв. 2025 г.)

Всего на сумму 445 615 рубля 72 коп. из которых арендная плата за четыре квартала, (1 кв. 2024, 1, 2, 3 кв. 2025) – 433 615 руб. 72 коп. (включая 108 403 руб. 93 коп. за период 01.04.2025 – 30.06.2025) и 12 000 руб. аванс за 4 кв. 2025г.).

В соответствии с п. 8.3. Договора, ввиду непредставления Комитетом правильного размера арендной платы, пени из-за несвоевременной оплаты составили 6 391 руб.44 коп.

В судебном заседании представителем ответчика было приобщено платежное поручение № 2643825 от 20.03.2026 на сумму 6 391, 57 руб.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В иске отказать.


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Титова М.И.