Решение от 19 декабря 2019 г. по делу № А57-22887/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-22887/2019
19 декабря 2019 года
город Саратов


Резолютивная часть решения оглашена 18.12.2019

Полный текст решения изготовлен 19.12.2019

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи К.А. Елистратов,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 , рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: <...> арбитражное дело по исковому заявлению

Комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области, ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Энгельс

к Обществу с ограниченной ответственностью «Есаи», ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Энгельс

о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2,

от ответчика: ФИО3,

от третьего лица: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд с исковым заявлением обратился Комитет по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о взыскании задолженности ( с учетом уточнений) по договору аренды № 12019/1 от 09.03.2016 года на земельный участок с кадастровым номером 64:38:203401:41, расположенный по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, с. Шумейка, микрорайон «Мостостроитель», № 1386, за период с 01.01.2019 года по 30.09.2019 года в размере 44.640 рублей 66 копейки, где: основной долг по арендной плате - 44.056 руб., неустойка – 624,64 руб.

Отводов суду не заявлено.

Ответчик возражает на заявленные исковые требования. указывает что договор аренды признан недействительным, земельный участок снят с кадастрового учета.

В силу положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав письменные доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 09 марта 2016 года между администрацией Энгельсского муниципального района Саратовской области и ООО «Есаи» был заключен договор аренды № 12019/1, согласно которому Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок:

- кадастровый номер 64:38:203401:41, площадью 4393,00 кв.м. расположенный по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, с. Шумейка, микрорайон «Мостостроитель», № 1386.

Администрация Энгельсского муниципального района Саратовской области надлежащим образом исполнила принятые на себя обязательства и передала ответчику по акту приема - передачи от 09 марта 2016 года указанный выше земельный участок.

Однако ответчик не выполнил принятые на себя обязательства. Так, согласно п. 3.4 договора аренды на земельный участок, он обязался ежемесячно уплачивать истцу арендную плату за переданный во владение и пользование земельный участок. Указанные условия по договору аренды ответчиком выполнены не были.

За период с 01 января 2019 года по 31 марта 2019 года ответчиком не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование земельным участком с кадастровым номером 64:38:203401:41, ^ расположенным по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, с. Шумейка, микрорайон «Мостостроитель», № 1386.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

В силу части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Указанное правило в отношении аренды конкретизировано в части 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

С учетом положений статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации предмет, определенный сторонами в договоре, не вызывает у них сомнений относительно объекта аренды либо неопределенности по установлению имущества, подлежащего передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Дав оценку представленным доказательствам, суд пришел к выводу, что материалы дела в совокупности свидетельствуют об отсутствии у сторон разногласий либо заблуждений в отношении предмета и условий договора, неопределенности по указанным вопросам в ходе исполнения договора у сторон не имелось.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Применительно к статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом является платным. Арендная плата является формой оплаты собственнику за право пользования переданным в аренду имуществом.

Из указанной нормы следует, что основной обязанностью арендатора в силу возмездного характера договора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Эта обязанность возникает только после того, как арендодатель исполнит свою обязанность по предоставлению ему объекта аренды в пользование.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что стороны вступили в гражданско-правовые отношения по аренде имущества, которые подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Передача арендодателем объекта найма (земельного участка) в пользование арендатора породила у последнего обязанность по встречному представлению в виде оплаты арендных платежей в размере, согласованном контрагентами.

В соответствии с частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Предметом договора является пользование на правах аренды земельным участком общей площадью 1 630 кв.м, расположенным по адресу: <...> район д. 6, «для строительства подземных гаражей».

Данный договор надлежащим образом зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Пунктом 3.4.3 договора аренды арендатор принял на себя обязательство своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную договором арендную плату за пользование объектом.

За время действия договора ответчиком нарушались условия в части уплаты арендной платы, в связи с чем, за период за период с 01.10.2017 года по 31.09.2019 года что явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Возражая на заявленные исковые требования ответчик указывает, что согласно сведениям из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 64:38:203401:41 снят с кадастрового учета 01.08.2018г.

Исходя из положений ст.ст.309, 310, 416,432, 606, п.З ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), что с 01.08.2018г. спорный земельный участок с кадастровым номером 64:38:203401:41, переданный ответчику в аренду, перестал существовать как обьект земельных отношений и гражданских прав и, следовательно, как объект заключенного между сторонами договора аренды, поскольку снят с государственного кадастрового учета 01.08.2018г.

В связи с этим спорный договор аренды прекратил свое действие с 01.08.2018г. ввиду отсутствия предмета договора и ввиду невозможности исполнения.

Как следует из статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства возникают из договора, из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Решением арбитражного суда Саратовской области по делу № А57-23614/2017 признан недействительным Договор аренды № 12019/1 земельного участка без проведения торгов от 09.03.2016г., заключенного между Администрацией Красноярского муниципального образования и Обществом с ограниченной ответственностью «Есаи».

Признано отсутствующим обременения земельного участка с кадастровым номером 64:38:203401:41, площадью 4393 кв.м., разрешенное использование «Коммунальное обслуживание», находящегося по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, Энгельсский муниципальный район Саратовской области, Красноярское муниципальное образование <...> «Мостостроитель», № 138б, в виде права аренды Общества с ограниченной ответственностью «Есаи», (ОГРН <***>, ИНН: <***>), сроком с 14.04.2016 года по 08.03.2036 года, номер государственной регистрации 64-64/017-64/017/035/2016-187/2.

Прекращено существование земельного участка с кадастровым номером 64:38:203401:41, площадью 4393 кв.м. разрешенное использование «Коммунальное обслуживание», находящегося по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, Энгельсский муниципальный район Саратовской области, Красноярское муниципальное образование <...> «Мостостроитель» №138б, путем снятия с государственного кадастрового учета.

Данное решение вступило в законную силу, земельный участок снят с кадастрового учета..

Таким образом правовые основания для заявленных исковых требований отсутствуют.

Истцом так же не представлено доказательств пользования ответчиком спорным земельным участком.

Таким образом в удовлетворении заявленных исковых требований следует отказать

Решая вопрос о распределении расходов по государственной пошлине по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд относит их на ответчика. Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных исковых требований отказать

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru и в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Судья арбитражного суда

Саратовской области К.А. Елистратов