Решение от 20 октября 2017 г. по делу № А43-1611/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-1611/2017

г. Нижний Новгород 20 октября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 25.09.2017

Решение в полном объеме изготовлено 20.10.2017


Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Кабакиной Елены Евгеньевны (шифр 12-30),

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

при участии представителей

от истца: ФИО2 по доверенности от 14.12.2016

от ответчика: ФИО3 директор, выписка из ЕГРЮЛ, ФИО4 по доверенности от 29.05.2017

от третьего лица: не явились,

рассмотрел в судебном заседании дело

по иску Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области,

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью Яхт-Клуб «Ока», г.Н.Новгород (ИНН <***>, ОГРН <***>),

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Правительство Нижегородской области

об освобождении земельного участка

и по встречному иску общества с ограниченной ответственностью Яхт-Клуб «Ока», г.Н.Новгород (ИНН <***>, ОГРН <***>),

к ответчику: Министерству инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области,

о признании отказа от договора аренды недействительным, о признании договора аренды действующим, о признании права пользования земельным участком,



установил:

Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском (с учетом уточнения) к обществу с ограниченной ответственностью Яхт-Клуб «Ока» об обязании освободить земельный участок, площадью 13633,00+/- 41,00 кв.м. с кадастровым номером 52:18:0050036:21, местоположение: г. Н. Новгород, Ленинский район, ул. Воротынская (берег реки Оки) от возведенного арочного металлического ангара, двух металлических контейнеров, деревянного одноэтажного строения и возврате земельного участка истцу по акту приема-передачи.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Правительство Нижегородской области.

В судебном заседании 29.08.2017 года судом принято к производству встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью Яхт-Клуб «Ока» к Министерству инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области о признании отказа от договора аренды земельного участка № 18-2182с от 21.03.2011 года противоречащим требованиям законодательства, о признании договора аренды земельного участка № 18-2182с от 21.03.2011 года возобновленным на условиях, предусмотренных в договоре, на неопределенный срок, о признании права пользования земельным участком площадью 13 633+/- 41 кв.м. с кадастровым номером 52:18:0050036:21, местоположение земельного участка: город Нижний Новгород, Ленинский район, ул. Воротынская (берег реки Ока),

Истец (по встречному иску) в судебном заседании 14.09.2017 заявил ходатайство об уточнении встречных исковых требований, в котором просит суд:

1) признать отказ от договора аренды земельного участка № 18-2182с от 21.03.2011 года недействительным и противоречащим требованиям действующего законодательства РФ,

2) признать договор аренды земельного участка № 18-2182с от 21.03.2011 года действующим на условиях, предусмотренных в договоре,

3) признать за ООО «Яхт-Клуб «Ока» право пользования земельным участком площадью 13 633+/- 41 кв.м. с кадастровым номером 52:18:0050036:21, местоположение земельного участка: город Нижний Новгород, Ленинский район, ул. Воротынская (берег реки Ока),

4) понудить Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области к заключению дополнительного соглашения о продлении срока действия спорного договора аренды.

В силу статьи 49 Арбитражного кодекса Российской Федерации уточнение иска судом принято в части требований 1, 2 и 3. В части требования о понуждении Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области к заключению дополнительного соглашения судом к рассмотрению не принимается, поскольку данное требование является новым, ранее не заявленным, принятие которого в начатом судебном процессе нормами Арбитражного процессуального кодекса РФ не предусмотрено.

В настоящем судебном заседании представитель Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области поддержал исковые требования.

Представители ООО «Яхт-Клуб «Ока» возражают против требования истца, настаивают на удовлетворении встречных исковых требований.

Правительство Нижегородской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте проведения судебного заседание, явку своих представителей в суд не обеспечило.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебное заседание проведено в отсутствие представителей указанного лица.

Как видно из материалов дела, между Правительством Нижегородской области и ООО «Яхт-Клуб «Ока» было заключено соглашение № 77 от 18.05.2010 о реализации инвестиционного проекта по размещению временного объекта -яхт-клуба "Ока".

Во исполнение указанного соглашения между Министерством государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области (правопреемник Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области, арендодатель) и ООО «Яхт-Клуб «Ока» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 18-2182с от 21.03.2011 площадью 13633,00 +/- 41,00 кв.м. с кадастровым номером 52:18:0050036:9, местоположение участка: г.Н.Новгород, Ленинский район, ул. Воротынская (берег реки Оки), для размещения временного объекта - яхт-клуба "Ока" без права возведения объектов капитального строительства.

Срок действия договора аренды установлен до 05.03.2015.

Земельный участок передан арендатору в пользование по акту приема-передачи от 21.03.2011.

Впоследствии кадастровый номер земельного участка, являющегося предметом договора, был изменен на 52:18:0050036:21.

После истечения срока действия договора арендатор продолжил пользование земельным участком, вследствие чего в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ договор аренды земельного участка был возобновлен на неопределенный срок.

Уведомлением от 08.04.2015 № 311-05-17-7700/15 Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области направило ООО «Яхт-Клуб «Ока» уведомление об отказе от договора аренды и предложило освободить земельный участок от принадлежащих арендатору строений и сооружений и возвратить земельный участок арендодателю по акту приема-передачи в течение трех месяцев с момента получения уведомления.

Данное уведомление было получено обществом 13.04.2015, в связи с чем истец полагает, что договор аренды был прекращен с 13.07.2015. Однако земельный участок обществом в установленном законом порядке не был возвращен.

Согласно актам обследования земельного участка от 28.10.2010, от 05.04.2016 в период действия договора на земельном участке был установлен арочный ангар.

Поскольку ответчик после прекращения договора аренды не освободил земельный участок и не передал его истцу по акту приема-передачи, Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений по Нижегородской области обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

ООО «Яхт-Клуб «Ока» обратилось в арбитражный суд со встречным исковым заявлением (с учетом уточнения), в котором просит:

1) признать отказ от договора аренды земельного участка № 18-2182с от 21.03.2011 года недействительным и противоречащим требованиям действующего законодательства РФ,

2) признать договор аренды земельного участка № 18-2182с от 21.03.2011 года действующим на условиях, предусмотренных в договоре,

3) признать за ООО «Яхт-Клуб «Ока» право пользования земельным участком площадью 13 633+/- 41 кв.м. с кадастровым номером 52:18:0050036:21, местоположение земельного участка: город Нижний Новгород, Ленинский район, ул. Воротынская (берег реки Ока).

В обоснование встречных исковых требований общество указывает, что оно надлежащим образом исполняло свои обязанности, предусмотренные договором аренды, на протяжении действия договора. До истечения срока действия договора аренды общество обратилось в Министерство с просьбой о продлении договора аренды земельного участка, на что обществу сообщили, что для заключения договора аренды на новый срок необходимо расторгнуть действующий договор и попросить заключить новый договор аренды. По истечении срока действия договора Министерство не произвело административных действий, связанных с принятием решения о возобновлении срочных арендных отношений, и общество продолжало пользоваться земельным участком в отсутствие возражений арендодателя.

Истец по встречному иску полагает, что, зная о сложившейся ситуации, Министерство умышленно затянуло вопрос о пролонгации договора аренды земельного участка, чтобы при продлении сделки на неопределенный срок в соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ иметь возможность безусловно отказаться от договора в одностороннем порядке, что и было сделано уведомлением от 08.04.2015. Общество считает, что данные действия Министерства следует квалифицировать как недобросовестные, и соответственно, как злоупотребление Министерством своим правом.

Общество также отмечает, что расторжение договора аренды и "выселение" его с земельного участка может привести к фактическому прекращению его деятельности, поскольку будет сопровождаться демонтажем возведенных согласно соглашению № 77 о реализации инвестиционного проекта по размещению временного объекта - яхт клуба "Ока" объектов.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд пришел к следующим выводам.

В силу пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела, договор аренды № 18-2182с от 21.03.2011 земельного участка площадью 13633,00 +/- 41,00 кв.м. с кадастровым номером 52:18:0050036:9 (изменен на 52:18:0050036:21) , местоположение участка: г.Н.Новгород, Ленинский район, ул. Воротынская (берег реки Оки), заключен между Министерством государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области и ООО «Яхт-Клуб «Ока» для размещения временного объекта яхт-клуба "Ока" на срок до 05.03.2015.

После истечения срока действия договора ответчик продолжал пользоваться земельным участком в отсутствие возражений арендодателя, следовательно, в соответствии с пунктом 2 статьями 621 Гражданского кодекса РФ договор аренды был возобновлен на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренным гражданским законодательством.

В статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания и способы расторжения договора.

В соответствии с пунктом 3 названной статьи (в редакции, действующей в период возникновения спорных правоотношений) договор считается расторгнутым в случае одностороннего отказа от его исполнения полностью или частично во внесудебном порядке, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон. При этом право на односторонний отказ от исполнения договора не связано с наличием каких-либо оснований для такого отказа. Достаточно самого факта указания в законе или соглашении сторон на возможность одностороннего отказа, который является юридическим фактом, ведущим к расторжению договора.

Из абзаца 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что каждая из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в абзаце 12 пункта 4 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" при направлении арендатору уведомления о прекращении договора на основании пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора.

Уведомлением от 08.04.2015 № 311-05-17-7700/15 Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области направило ООО «Яхт-Клуб «Ока» уведомление об отказе от договора аренды в соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ и предложило освободить земельный участок от принадлежащих арендатору строений и сооружений и возвратить земельный участок арендодателю по акту приема-передачи в течение трех месяцев с момента получения уведомления.

Данное уведомление было получено обществом 13.04.2015. Следовательно, действие договора аренды прекратилось по истечении трех месяцев с момента получения уведомления обществом.

Доводы общества о том, что оно не нарушало условий договора, в данном случае не имеют значения, поскольку Министерство, выступающее арендодателем по договору аренды, вправе отказаться от договора аренды, заключенного на неопределенный срок в не зависимости от исполнения арендатором условий договора.

Доводы общества о том, что действия Министерства по отказу от договора следует расценивать как злоупотребление своим правом, поскольку договор аренды был заключен в целях реализации инвестиционного проекта "размещение яхт-клуба "Ока" в соответствии с соглашением № 77, судом также не принимаются, поскольку не нашли подтверждения в материалах дела.

Согласно представленному в материалы дела решению рабочей группы инвестиционного совета при губернаторе Нижегородской области от 06.02.2015 № 11155-122Р-5744, принятому по результатам рассмотрения заявления ООО "Яхт-клуб "ОКА", признано нецелесообразным продление срока реализации инвестиционного проекта на земельном участке с кадастровым номером 52618:0050036:21.

По пояснению истца, объекты, расположенные на земельном участке, не являются капитальными.

Злоупотребление правом со стороны Министерства судом не установлено.

Таким образом, уведомление Министерства об отказе от договора аренды земельного участка, возобновленного на неопределенный срок, не противоречит требованиям действующего законодательства и основания для признания его недействительным (незаконным) у суда отсутствуют.

Истцом по встречному иску также заявлено требование о признании договора аренды земельного участка № 18-2182с от 21.03.2011 года действующим на условиях, предусмотренных в договоре, и о признании за ООО «Яхт-Клуб «Ока» права пользования земельным участком площадью 13 633+/- 41 кв.м. с кадастровым номером 52:18:0050036:21, местоположение земельного участка: город Нижний Новгород, Ленинский район, ул. Воротынская (берег реки Ока).

Однако, поскольку договор аренды земельного участка № 18-2182с от 21.03.2011 прекратил действие в связи с односторонним отказом арендодателя от договора в соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ, оснований считать данный договор аренды действующим, а также оснований для признания за ООО «Яхт-Клуб «Ока» права пользования указанным земельным участком не имеется.

С учетом изложенного требования ООО «Яхт-Клуб «Ока» по встречному иску подлежат отклонению в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно акту обследования земельного участка от 15.08.2017 на земельном участке площадью 13633 руб. по адресу: г. Н.Новгород, Ленинский район, ул. Воротынская (берег реки Ока), расположены металлический ангар (используется под ремонт плав.средств), 2 металлические бытовки (используются под охрану), деревянная бытовка (не используется).

Факт принадлежности указанных сооружений (металлический ангар, два металлических контейнера и деревянная бытовка) ответчику последний не оспаривал.

Поскольку договор аренды земельного участка № 18-2182с от 21.03.2011 прекратил действие в связи с односторонним отказом арендодателя от договора в соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ, а иных правовых оснований для использования ответчиком земельного участка не имеется, доказательств освобождения и возврата земельного участка ответчиком не представлено, требование Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области об обязании ответчика освободить земельный участок, площадью 13633,00+/- 41,00 кв.м. с кадастровым номером 52:18:0050036:21, местоположение: г. Н. Новгород, Ленинский район, ул. Воротынская (берег реки Оки) от возведенного арочного металлического ангара, двух металлических контейнеров, деревянного одноэтажного строения и возврате земельного участка истцу по акту приема-передачи подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по государственной пошлине по основному иску в сумме 6 000 руб. относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, так как истец освобожден от уплаты государственной пошлины и при подаче иска её не уплачивал. Расходы по государственной пошлине по встречному иску относятся на истца - ООО «Яхт-Клуб «Ока».

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области, удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Яхт-Клуб «Ока», г.Н.Новгород (ИНН <***>, ОГРН <***>), освободить земельный участок площадью 13633,00+/- 41,00 кв.м. с кадастровым номером 52:18:0050036:21, местоположение: г. Н. Новгород, Ленинский район, ул. Воротынская (берег реки Оки) от арочного металлического ангара, двух металлических контейнеров, деревянного одноэтажного строения (бытовки) и передать земельный участок Министерству инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области по акту приема-передачи.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Яхт-Клуб «Ока», г.Н.Новгород (ИНН <***>, ОГРН <***>), в доход федерального бюджета 6 000 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

В удовлетворении встречных исковых требований обществу с ограниченной ответственностью Яхт-Клуб «Ока», г.Н.Новгород (ИНН <***>, ОГРН <***>), отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г.Владимир, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г.Н.Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Е.Е.Кабакина