Решение от 3 августа 2023 г. по делу № А65-14840/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН


ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-14840/2023


Дата принятия решения – 03 августа 2023 года.

Дата объявления резолютивной части – 02 августа 2023 года.


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Холмецкой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

с участием:

от истца - представителя ФИО2, действующего по доверенности от 29.06.2023,

от ответчика – представители не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Искандер» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о расторжении договора аренды нежилого помещения б/н от 01.12.2020,



УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО3 (далее - истец) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Искандер» (далее - ответчик) о расторжении договора аренды нежилого помещения б/н от 01.12.2020.

Информация о принятии иска к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, пояснил, что оплаты по договору не поступали с даты заключения договора аренды, в настоящее время помещение в пользовании истца не находится, для регистрации договора аренды с новым арендатором необходимо расторгнуть договор аренды от 01.12.2020.

На вопрос суда истец пояснил, что договор аренды от 01.12.2021, указанный в претензии, между сторонами отсутствует, в претензии допущена техническая ошибка в указании года договора.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя не обеспечил.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 01.12.2020 заключен договор аренды № б/н, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование помещение, являющегося частью здания, расположенного по адресу: <...> д.24.45, общей площадью 546,3 кв.м.

Арендатор принимает в аренду нежилое помещение и использует его в целях предпринимательской деятельности в области кафе и ресторанов.

Согласно пункту 2.1.3 договора, арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату, а также уплачивать иные платежи на условиях договора.

В силу пункта 3.1 договора, за переданное имущество арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату, а также возмещает стоимость коммунальных услуг.

Арендная плата уплачивается без выставления счета в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя ежемесячно или в кассу предприятия не позднее 5 календарного числа оплачиваемого месяца

Из искового заявления следует, что арендатором арендная плата не вносилась, арендатор длительное время не занимает арендуемое помещение.

Полагая, что ответчиком нарушены условия договора, истцом в адрес ответчика направлена претензия с предложением о досрочном расторжении договора аренды.

Неудовлетворение претензии в добровольном порядке послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Рассмотрев исковые требования, суд приходит к следующим выводам.

Суд установил, что договор по своей правовой природе является договором аренды, к спорным правоотношениям применяются положения параграфа 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Основания изменения и расторжения договора установлены статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 названной статьи закона изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором; в соответствии с пунктом 2 - по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Заявляя требование о расторжении договора, арендодатель ссылается на существенное нарушение договора арендодателем, выразившееся в невнесении арендной платы.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком доказательства внесения денежных средств истцу по договору аренды от 01.12.2020 не представлены.

На основании изложенных обстоятельств и норм права, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 6 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,



РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения б/н от 01.12.2020, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Искандер» (ОГРН <***>, ИНН <***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Искандер» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРН <***>, ИНН <***>) 6 000 (Шесть тысяч) руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан.


Судья Е.А. Холмецкая