Решение от 22 февраля 2022 г. по делу № А68-11753/2021

Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тульской области

300041, Россия, <...>

тел./факс <***>, http://www.tula.arbitr.ru


РЕШЕНИЕ

город Тула Дело № А68-11753/2021

Резолютивная часть решения объявлена 15 февраля 2022 года

Полный текст решения изготовлен 22 февраля 2022 года


Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Морозовой Г. Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Государственного учреждения Тульской области «Тульские парки» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Аттракцион-Центр» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании долга за пользование земельным участком с кадастровым номером 71:30:040202:2749 за период с 20.12.2019 по 26.11.2020 в размере 1 712 893 руб. 31 коп., при участии в заседании: представителя истца – ФИО2 по доверенности от 10.01.2022, от ответчика – не явились, извещены,

установил:

Государственное учреждение Тульской области «Тульские парки» (далее по тексту решения также – истец, ГУ «Тульские парки», учреждение) обратилось в Арбитражный суд Тульской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Аттракцион-Центр» (далее также ответчик) о взыскании долга за пользование земельным участком с кадастровым номером 71:30:040202:2749 за период с 20.12.2019 по 26.11.2020 в размере 1 712 893 руб. 31 коп.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил; в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Спор рассматривается по имеющимся материалам в отсутствие ответчика в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 23.04.2019 по результатам аукциона между ГУ «Тульские парки» и ООО «Аттракцион-Центр» заключен договор № 82П/2019 на размещение нестационарного объекта.

В соответствии с пунктом 1.1 договора №82П/2019 на размещение нестационарного объекта 23.04.2019 ГУ «Тульские парки» предоставило ООО «Аттракцион-Центр» право на размещение нестационарного объекта: аттракционно-игрового комплекса на территории Центрального парка культуры и отдыха им. П.П.Белоусова в соответствии с планом размещения нестационарных объектов – аттракционно - игрового комплекса в границах земельного участка на территории Центрального парка культуры и отдыха им. П.П. Белоусова (кадастровый номер земельного участка 71:30:040202:2749) (приложение №1 к Договору), проектом благоустройства территории в границах земельного участка в ЦПКиО им. П. П. Белоусова (кадастровый номер земельного участка 71:30:040202:2749) (приложение №2 к Договору), являющимися неотъемлемыми частями настоящего Договора, а Покупатель права обязуется разместить и обеспечить в течение срока действия настоящего договора функционирование объекта на условиях и в порядке, предусмотренных настоящим договором, действующим законодательством Российской Федерации, правовыми актами Тульской области и муниципальных правовых актов муниципального образования города Тулы, а также провести работы по благоустройству территории в границах земельного участка с кадастровым номером 71:30:040202:2749 в cроки и в порядке, предусмотренными настоящим Договором.

В силу пункта 2.1 договора договор заключен сроком на 7 лет.

Размер платы по Договору определен по результатам торгов и составляет 1 776 000 рублей, в том числе НДС, за один год действия договора, в том числе: январь, февраль, март, октябрь, ноябрь, декабрь - по 4,7619% от годовой суммы ежемесячно; апрель, май, июнь, июль; август, сентябрь - по 11,9048% от годовой суммы ежемесячно (пункт 3.1 договора).

Платежи в счет оплаты права на размещение объекта перечисляются ежемесячно в размерах, указанных в п. 3.1. настоящего договора, на счет продавца права и уплачиваются за текущий месяц до 10 числа текущего месяца в течение всего срока действия договора (пункт 3.2.1 договора).

В соответствии с пунктом 6.3 договора в связи с неисполнением ООО «Аттракцион-Центр» обязанностей, установленных подпунктом 4.4.2 пункта 4.4. договора, учреждение досрочно в одностороннем порядке отказалось от исполнения договора путем направления уведомления № 01-11/1518 от 06.12.2019 об отказе от исполнения договора заказным письмом с уведомлением о вручении в адрес ООО «Аттракцион-Центр». Договор считается расторгнутыми с 20.12.2019.

По условиям подпункта 4.4.19 пункта 4.4 договора в случае досрочного отказа в одностороннем порядке от исполнения договора покупатель права обязан в течение 3 дней с момента расторжения договора демонтировать объект с места его расположения.

Письмом от 13.07.2020 № 01-11/974 учреждение повторно уведомило ООО «Аттракцион-центр» о необходимости демонтажа объектов в соответствии с подпунктом 4.4.19 пункта 4.4 договора и освобождении земельного участка с кадастровым номером 71:30:040202:2749 в срок до 10.08.2020.

Письмом от 19.08.2020 № 01-11/1169 учреждение сообщило ООО «Аттракцион-Центр» о том, что 02.09.2020 в 11.00 комиссией учреждения будет осуществлен выход на территорию земельного участка с кадастровым номером 71:30:040202:2749, предоставленным для размещения нестационарных объектов, а также проинформировало ООО «Аттракцион-Центр» о необходимости обеспечения присутствия либо направления уполномоченного представителя от ООО «Аттракцион-Центр» 02.09.2020 в 11.00 по адресу: г. Тула, ЦПКиО им. П.П. Белоусова, земельный участок с кадастровым номером 71:30:040202:2749 для совместного осмотра государственного имущества, фиксации исполнения условий подпункта 4.4.19 пункта 4.4 договора и составления соответствующих документов.

В связи с тем, что ООО «Аттракцион-Центр», а также представитель ООО «Аттракцион-Центр» с надлежащим образом подтвержденными полномочиями на представление интересов 02.09.2020 в 11.00 по адресу: г. Тула, ЦПКиО им. П.П. Белоусова не явились, учреждение направило в адрес ООО «Аттракцион-Центр» акт от 04.09.2020 по итогам осуществления контроля демонтажа объектов с земельного участка с кадастровым номером 71:30:040202:2749, согласно которому по состоянию на 02.09.2020 на земельном участке с кадастровым номером 71:30:040202:2749 установлены и размещены: аттракцион зрелищный, немеханизированный согласно плана размещения под № 1; административное здание согласно плана размещения под № 3 на схеме; аттракцион стрелковый согласно плана размещения под № 6 на схеме; административно-техническое здание согласно плана размещения под № 8 на схеме; аттракцион семейный, механизированный согласно плана размещения под № 9 на схеме; аттракцион маятниковые качели, семейный, механизированный согласно плана размещения под № 11 на схеме; аттракцион катальная горка, семейный, механизированный согласно плана размещения под № 12 на схеме; техническое помещение согласно плана размещения под № 15 на схеме в количестве одной единицы.

Возражений на акт со стороны ООО «Аттракцион-Центр» представлено не было.

Учреждение повторно направило в адрес ООО «Аттракцион-Центр» уведомление № 01-11/1447 от 06.10.2020 о необходимости демонтажа объектов и освобождении земельного участка с кадастровым номером 71:30:040202:2749 в срок до 19.10.2020.

В ответ на уведомление ООО «Аттракцион-Центр» просило продлить срок освобождения земельного участка до 31.10.2020 на что получило от учреждения согласование продления срока.

22.10.2020 от ООО «Аттракцион-Центр» поступило обращение с информацией о том, что земельный участок будет освобожден 20.11.2020.

Вместе с тем, только 26.11.2020 комиссией учреждения совместно с представителем ООО «Аттракцион-Центр» установлено, что нестационарные объекты (аттракционы) с установленного места их расположения в границах земельного участка в ЦПКиО им. П.П. Белоусова (кадастровый номер: 71:30:040202:2749) полностью демонтированы, при этом на земельном участке имелся бытовой и строительный мусор, обломки бетона и асфальта, о чем составлен Акт от 26.11.2020.

Поскольку ООО «Аттракцион-Центр» пользовался земельным участком с кадастровым номером 71:30:040202:2749 в период с 20.12.2019 по 26.11.2020 и не оплатил стоимость пользования земельного участка истец направил в адрес ООО «Аттракцион-Центр» претензию от 04.12.2020 № 01-11/169 с требованием в срок до 25.12.2020 оплатить плату за право размещения нестационарных объектов и пользованием земельным участком с кадастровым номером 71:30:040202:2749, рассчитанную в соответствии с договором за период с 20.12.2019 по 26.11.2020 в размере 1 712 893 рублей 31 копейка.

Претензию истца ответчик оставил без удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Возникшие между сторонами отношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), определяющей правоотношения по договору аренды.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы. Такое обязательство будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

При этом взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

При прекращении действия договора аренды у арендатора отпадают какие-либо основания для использования арендованного имущества, при этом наступает обязанность по возврату его арендодателю на основании норм статьи 622 ГК РФ.

Таким образом, в соответствии с положениями статей 622 и 655 Гражданского кодекса РФ юридически значимым обстоятельством для прекращения арендного обязательства является момент возврата объекта аренды собственнику, который подтверждается документом, обоюдно подписанным контрагентами.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности в сумме 1 712 893 руб. 31 коп. за период с 20.12.2019 по 26.11.2020.

Судом установлено, что В соответствии с пунктом 6.3 договора в связи с неисполнением ООО «Аттракцион-Центр» обязанностей, установленных подпунктом 4.4.2 пункта 4.4. договора, учреждение досрочно в одностороннем порядке отказалось от исполнения договора путем направления уведомления № 01-11/1518 от 06.12.2019 об отказе от исполнения договора заказным письмом с уведомлением о вручении в адрес ООО «Аттракцион-Центр». Договор считается расторгнутыми с 20.12.2019.

Ответчик доказательств возврата имущества из аренды не представил.

Исходя из пункта 37 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества.

Следовательно, на ответчике лежит бремя доказывания того, что имущество, приведенное в состояние, обусловленное договором, было готово к возврату в установленные сроки, при этом отсутствие акта о его возврате является следствием недобросовестных действий истца, уклонившегося от приемки помещения и составления соответствующего акта.

Ответчиком не представило доказательств обращения к арендодателю с намерением осуществить возврат земельного участка, также извещения арендодателя о дате осмотра земельного участка для его возврата и подписания соответствующего акта, в связи с чем требования учреждения о взыскании задолженности являются обоснованными.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что за период с 20.12.2019 по 26.11.2020 ответчиком не вносились платежи за пользование спорным земельным участком, в результате образовалась задолженность в размере 1 712 893 руб. 31 коп.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору на момент рассмотрения дела суду не представлено.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статья 310 ГК РФ закрепляет общий принцип недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Требование истца о взыскании с ответчика задолженности за пользование спорным земельным участком за период с 20.12.2019 по 26.11.2020 в размере 1 712 893 руб. 31 коп. обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина в сумме 30 129 руб. относится на ответчика и подлежит взысканию в пользу истца.


Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск Государственного учреждения Тульской области «Тульские парки» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аттракцион-Центр» в пользу Государственного учреждения Тульской области «Тульские парки» задолженность в размере 1 712 893 рубля 31 копейки, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 129 рублей.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.


Судья Г. Ю. Морозова