Решение от 19 февраля 2021 г. по делу № А13-16142/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-16142/2020
город Вологда
19 февраля 2021 года


Резолютивная часть решения объявлена 11 февраля 2021 года

Полный текст решения изготовлен 19 февраля 2021 года

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Лукенюк О.И. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению автономного учреждения культуры Вологодской области «Вологдареставрация» (ОГРН <***>) к Администрации Тотемского муниципального района (ОГРН <***>)

- о признании реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о площади и местоположении границ земельного участка площадью 4490 кв.м. (кадастровый номер 35:14:0704023:73), расположенного по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, Тотемский район, муниципальное образование «город Тотьма», город Тотьма;

- об устранении реестровой ошибки путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границы земельного участка площадью 4490 кв.м. (кадастровый номер 35:14:0704023:73), расположенного по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, Тотемский район, муниципальное образование «город Тотьма», город Тотьма, в соответствии с межевым планом земельного участка от 23.03.2020;

- об уточнении местоположение границ площади земельного участка с кадастровым номером 35:14:0704023:7, расположенного по адресу: <...>, в соответствии с межевым планом земельного участка от 23.03.2020;

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, бюджетного учреждения в сфере государственной кадастровой оценки Вологодской области «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» (ОГРН <***>), кадастрового инженера ФИО2

при участии от истца – ФИО3 по доверенности от 11.02.2021,

у с т а н о в и л:

автономное учреждение культуры Вологодской области «Вологдареставрация» (ОГРН <***>) обратилась в суд с иском к Администрации Тотемского муниципального района (ОГРН <***>)

- о признании реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о площади и местоположении границ земельного участка площадью 4490 кв.м. (кадастровый номер 35:14:0704023:73), расположенного по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, Тотемский район, муниципальное образование «город Тотьма», город Тотьма;

- об устранении реестровой ошибки путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границы земельного участка площадью 4490 кв.м. (кадастровый номер 35:14:0704023:73), расположенного по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, Тотемский район, муниципальное образование «город Тотьма», город Тотьма, в соответствии с межевым планом земельного участка от 23.03.2020;

- об уточнении местоположение границ площади земельного участка с кадастровым номером 35:14:0704023:7, расположенного по адресу: <...>, в соответствии с межевым планом земельного участка от 23.03.2020.

Представитель истца исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик, третьи лица извещены о месте и времени судебного разбирательства, представителей в суд не направили.

Бюджетное учреждение в сфере государственной кадастровой оценки Вологодской области «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» направило ходатайство о рассмотрении дела без участия своего представителя, исковые требования поддерживает.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу, заслушав объяснения представителя истца, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 07 августа 2018 года между АУК ВО «Вологдареставрация» (Заказчик) и БУ ВО «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» (Подрядчик) был заключен договор №305 на выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ и (или) площади земельных участков, на основании которого Подрядчик обязался провести кадастровые работы в отношении нескольких земельных участков, расположенных в городе Тотьме Вологодской области, в том числе на земельном участке с кадастровым номером 35:14:0704023:7, расположенном по адресу: Вологодская область, Тотемский район, город Тотьма, улица Советская , дом 5.

На земельном участке с кадастровым номером 35:14:0704023:7 расположено здание с кадастровым номером 35:14:0704023:37, принадлежащее Истцу на праве оперативного управления (Свидетельство о государственной регистрации права 35-СК 335547 от 18 января 2008 года).

Подрядчиком был проведен выезд на земельный участок с кадастровым номером 35:14:0704023:7.

В ходе камеральных работ было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 35:14:0704023:7 с границами земельного участка с кадастровым номером 35:14:0704023:54 (в настоящее время существует с кадастровым номером 35:14:0704023:73).

Собственником земельного участка с кадастровым номером 35:14:0704023:73 является муниципальное образование Вологодской области Тотемский муниципальный район.

Кроме того, в ходе камеральных работ был произведен анализ документов, предоставленных Заказчиком, а также сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с выпиской из ЕГРН №99/2019/280107081 от 24 августа 2019 года земельный участок с кадастровым номером 35:14:0704023:73 образовался путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами 35:14:0704023:54, 35:14:0704023:57, 35:14:0704023:56. Исходя из этого, Подрядчиком был сделан вывод, что реестровая ошибка, содержащаяся в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 35:14:0704023:73, является следствием реестровой ошибки в местоположении границ как минимум одного земельного участка, из которых был образован указанный земельный участок.

В государственном фонде землеустроительные дела на земельные участки с кадастровыми номерами 35:14:0704023:54, 35:14:0704023:57, 35:14:0704023:56 отсутствуют, что подтверждается уведомлением №24-34/181 от 26 июня 2019 года. По этой причине произвести анализ дел, а значит и выявить причины реестровой ошибки не представляется возможным.

По мнению истца, причиной возникновения ошибки при первоначальном внесении характеристик земельного участка в ЕГРН является проведение топографо-геодезических работ при определении координат поворотных точек границ земельного участка не в соответствии с Инструкцией по Межеванию земель, утвержденной Роскомземом от 08 апреля 1996 года. В соответствии с пунктом 3.2 данной Инструкции основой для межевания земель служат пункты ОМС (опорной межевой сети) и ГГС (государственной геодезической сети).

В связи с тем, что на время проведения землеустроительных работ в 2007 году ОМС (опорная межевая сеть) на территории Вологодской области была недостаточно развита, топографо-геодезические работы проводились от контурных точек, отраженных на планшетах 1:10000, не являющихся опорными межевыми знаками, что не обеспечивает соответствия фактического местоположения границ земельных участков на местности с величинами координат поворотных точек, полученных при камеральной обработке полевых (топографо-геодезических) работ. Данный факт приводит к смещению на топографических планах границ земельных участков.

В целях исправления допущенной реестровой ошибки Подрядчиком был проведен выезд на земельный участок с кадастровым номером 35:14:0704023:73 и произведены геодезические работы, измерения границ земельного участка с использованием высокоточного спутникового оборудования.

При обследовании было выявлено, что конфигурация участка изменилась в соответствии с фактическим использованием. Площадь земельного участка с кадастровым номером 35:14:0704023:73 изменилась и составляет 4490 кв. м. Границы уточняемого земельного участка определены с учетом фактического землепользования с использованием объектов искусственного происхождения.

Подготовленный Подрядчиком межевой план был направлен в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, однако, было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета , в котором указано, что земельный участок с кадастровым номером 35:14:0704023:73 был образован через схему расположения земельного участка на КПТ, а внесение изменений в эту схему не будет являться основанием для исправления реестровой ошибки.

Главе Тотемского муниципального района Вологодской области Подрядчиком было направлено письмо № 4589-КР от 26 декабря 2019 года с просьбой снять земельный участок с кадастровым номером 35:14:0704023:73 с учета. Однако до настоящего времени ответа на указанное письмо не было получено, участок с кадастрового учета не снят, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

Оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу о наличии в ЕГРН реестровой ошибки в части сведений о площади и местоположения границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее –реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно пункту 4 указанной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

При таких обстоятельствах заявленные требования признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л :

признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о площади и местоположении границ земельного участка площадью 4490 кв.м. (кадастровый номер 35:14:0704023:73), расположенного по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, Тотемский район, муниципальное образование «город Тотьма», город Тотьма;

устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границы земельного участка площадью 4490 кв.м. (кадастровый номер 35:14:0704023:73), расположенного по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, Тотемский район, муниципальное образование «город Тотьма», город Тотьма, в соответствии с межевым планом земельного участка от 23.03.2020;

установить местоположение границ площади земельного участка с кадастровым номером 35:14:0704023:7, расположенного по адресу: <...>, в соответствии с межевым планом земельного участка от 23.03.2020.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья О.И.Лукенюк