Решение от 15 мая 2020 г. по делу № А61-6015/2019

Арбитражный суд Республики Северная Осетия - Алания

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А61-6015/19
15 мая 2020 года
г. Владикавказ


Резолютивная часть решения объявлена 15.05.2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 15.05.2020 года.

Арбитражный суд РСО-Алания в составе судьи Акимцевой С.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в судебном заседании исковое заявление Администрации местного самоуправления г.Владикавказ (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания Астам» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

с участием в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора – гражданина ФИО2, гражданина ФИО3, гражданки ФИО4, гражданина ФИО5, гражданина ФИО6, гражданина ФИО7

о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком в размере 147 831руб. 61коп.

при участии:

от истца – не явился

от ответчика – ФИО8 по доверенности от 20.01.2020 б/н, предъявлена копия диплома

от третьих лиц – не явились

Судебное заседание проведено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Суд установил: Администрация местного самоуправления города Владикавказа (далее – Администрация, истец, АМС г.Владикавказ) обратилась в суд с заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Астам» (далее – ответчик, общество, ООО СК «Астам») задолженности по арендной плате по договору аренды от 21.05.2018 №67-18 земельного участка с кадастровым номером (далее - КН) 15:09:0201001:128 в размере 147 831руб.61коп., в том числе 140 154руб.69коп. – основной долг за период с 10.06.2018 по 10.03.2019, 7676руб.92коп. – пени за период с 10.06.2018 по 10.03.2019.

Определением суда от 23.01.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены арендаторы по договору аренды от 21.05.2018 №67-18: гражданин ФИО3, гражданка ФИО4, гражданин ФИО5, гражданин ФИО6, гражданин ФИО7, гражданин ФИО2

В обоснование заявленных требований истец сослался на неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка, тогда как в соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Ответчик в возражениях в отношении рассмотрения дела в порядке упрощенного производства и в отзыве на иск требования признал частично, ссылаясь на то, что договор аренды земельного участка заключен с множественностью лиц на стороне арендатора; предъявленная к взысканию сумма арендных платежей не является задолженностью общества, а является суммой аренной платы всех арендаторов по договору; общество признает задолженность в размере 89 821руб.30коп., из которых 67 929руб.38коп. – основной долг и 21 891руб.92коп. – проценты за период с 10.06.2018 по 10.03.2019.

Представитель ответчика в судебном заседании частично признал заявленные требования, представив котррасчет задолженности.

Изучив материалы дела, суд считает, что заявленные истцом требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании постановлений АМС г. Владикавказ №466 от 11.05.2018, №507 от 21.05.2018 и договора аренды от 21.05.2018 №67-18 ООО СК «Астам», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 в аренду сроком на 5 лет из земель населенных пунктов был предоставлен земельный участок с КН 15:09:0201001:128 общей площадью 0,6924га, расположенный по адресу: РСО-Алания, <...>, для содержания и эксплуатации детского развлекательного комплекса с бассейном (л.д.27-35).

Договор аренды от 21.05.2018 №67-18 зарегистрирован 09.06.2018 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации 15:09:0201001:128-15/008/2018-7 (л.д.52).

В соответствии с условиями договора размер арендной платы в 2018 году, т.е. за период с 21.05.2018 по 31.12.2018 составляет для всех арендаторов 100 110руб.52коп. (п.3.1.), а размер годовой арендной платы - 162 401руб.46коп.

При этом ООО СК «Астам» земельный участок согласно договору предоставляется с учетом 3612/10000 долей в размере арендной платы: сумма арендной платы с 21.05.2018 по 31.12.2018 – 48 329руб.20коп. (п.3.2.).

Таким образом, из условий договора следует, что годовой размер арендной платы для ответчика составляет 78 400руб.70коп., а за один квартал – 19 600руб.18коп.

Согласно пункту 3.3. договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально от годового размера арендной платы до 10 числа третьего месяца расчетного периода, а за 4 квартал - не позднее 31 декабря текущего года.

В связи с ненадлежащим исполнением ООО СК «Астам» обязательств по оплате арендной платы, уведомлением от 12.04.2019 №27/955исх Управление муниципального имущества и земельных ресурсов АМС г.Владикавказ предоставило ответчику двухнедельный срок для погашения образовавшейся за период с 10.06.2018 по 10.03.2019 задолженности в размере 147 831руб.61коп., из которых 140 154руб.69коп. – основной долг, 7676руб.92коп. – пени (л.д.18-19).

Уведомление получено обществом, что подтверждается почтовым отправлением с уведомлением от 077.05.2019 (л.д.20-21).

Ответчиком задолженность не погашена, что послужило основанием для обращения АМС г. Владикавказ с настоящим иском в суд.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли устанавливаются договором аренды.

Как следует из материалов дела, расчет задолженности за заявленный период времени был сделан истцом в соответствии с условиями договора аренды и в соответствии с постановлением Правительства РСО-Алания от 27.12.2010 №380 «О порядке определения размера арендной платы, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Северная Осетия-Алания, а также за неразграниченные земельные участки, расположенные на территории городского округа г.Владикавказ» за период с 10.06.2018 по 31.12.2018, а за период с 01.01.2019 по 10.03.2019 - на основании указанного Постановления Правительства РСО-Алания с учетом изменений и дополнений к нему от 19.12.2017 №496, исходя из кадастровой стоимости земельного участка в 2018 году равной 62 016 052руб.32коп. с применением коэффициента по виду использования земель, равного 0,35%, в 2019 году исходя из кадастровой стоимости земельного участка равной 9 637 387руб.68коп. с применением коэффициента по виду использования земель, равного 0,35%.

Ответчиком также представлен расчет задолженности, в котором отражено, что, исходя из пункта 3.2 договора аренды, предусматривающего общий годовой размер арендных платежей в 162 401руб.46коп., размер платежей общества за период с 10.06.2018 по 31.12.2018 составляет 48 329руб.20коп., а за период с 01.01.2019 по 10.03.2019 – 78 400руб.70коп.

Судом проверены расчеты истца и ответчика, считает их некорректными, в связи с чем суд произвел перерасчет самостоятельно, а именно.

Как уже было указано, ООО СК «Астам» согласно условиям договора аренды от 21.05.2018 №67-18 должно оплачивать аренду земельного участка за год в сумме 78 400руб.70коп., за каждый квартал – 19 600руб.18коп. Из чего следует, что задолженность общества перед администрацией за период с 10.06.2018 по 10.03.2019 составляет 67 929руб.38коп. (48 329руб.20коп. (за 2018 год) + 19.600руб.18коп. (1 квартал 2019)).

В связи с нарушением срока внесения обществом арендных платежей истцом заявлено о взыскании с ответчика пеней в сумме 7676руб.92коп., которые были рассчитаны администрацией исходя из 1/300 процентной ставки ЦБ РФ.

Однако, как следует из условий договора, п.5.2, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки оплаты, которая определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени применяется равной 0,15% (л.д.30).

Исходя из данного условия договора, с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 10.06.2018 по 10.03.2019 с суммы 48 329руб.20коп. (за 2018 год) в размере 19 863руб.30коп.

За неуплату арендных платежей в сумме 19 600руб.18коп. за 1 квартал 2019 года судом сумма пеней не рассчитана, так как по условиям договора аренды, п.3.3., арендная плата вносится ежеквартально от годового размера арендной платы до 10 числа третьего месяца расчетного периода.

Из указанного следует, что пени за неуплату арендных платежей за 1 квартал 2019 года должна рассчитываться с 11.03.2019 года. В связи с тем, что истцом период взыскания пени заявлен до 10.03.2019, то и пеня подлежит взысканию с ответчика за неуплату арендных платежей только в 2018 году.

Таким образом, пени, подлежащие взысканию с ответчика за период с 10.06.2018 по 10.03.2019 с суммы задолженности за 2018 год равной 48 329руб.20коп. составляют сумму 19 863руб.30коп.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (абзац 1).

Статьей 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1).

На основании вышеизложенного с ответчика в пользу истца должен быть взыскан основной долг за период с 10.06.2018 по 10.03.2019 в сумме 67 929руб.38 коп. и пени за этот же период в сумме 19 863руб.30коп., в связи с чем, в удовлетворении требований о взыскании с ООО СК «Астам» арендных платежей в сумме 60 038руб.93коп. следует отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации госпошлина должна быть отнесена на ответчика в сумме 5434руб.95коп.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

1. Исковые требования Администрации местного самоуправления г.Владикавказ удовлетворить частично.

2. Взыскать с ООО «Строительная компания Астам» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации местного самоуправления г.Владикавказ (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендным платежам за период с 10.06.2018 по 10.03.2019 в сумме 67 929руб.38коп. основного долга и пени за период с 10.06.2018 по 10.03.2019 в сумме 19 863руб.30коп., а всего – 87 792руб.68коп.

3. Во взыскании 60 038руб.93коп. отказать.

4. Взыскать с ООО «Строительная компания Астам» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход бюджета РФ госпошлину в сумме 5434 (пять тысяч четыреста тридцать четыре) рубля 95 копеек.

Выдать исполнительный лист.

В соответствии с частью 3 статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается после вступления судебного акта в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения. Исполнительный лист выдается взыскателю или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента его принятия через Арбитражный суд РСО-Алания.

СудьяС.А. Акимцева