Решение от 31 мая 2023 г. по делу № А52-594/2023

1.70/2023-27081(2)



Арбитражный суд Псковской области ул. Свердлова, 36, г. Псков, 180000 http://pskov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А52-594/2023
город Псков
31 мая 2023 года
Резолютивная часть решения оглашена 25 мая 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 31 мая 2023 года.

Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Бурченкова К.К., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Великие Луки (адрес: 182113, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>)

к товариществу собственников жилья «Октябрьский, 116» (адрес: 182113, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «УК «Заречный район» (адрес: 182112, <...>; ИНН <***>)

о расторжении договора, при участии в заседании: от истца: ФИО2 – представитель по доверенности; от ответчика, от третьего лица: не явились, извещены надлежащим образом;

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Великие Луки (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Псковской области с иском


к товариществу собственников жилья «Октябрьский, 116» (далее – ответчик, ТСЖ) о расторжении договора от 21.02.2022 № УК-8-2022 «О внесении платы за общедомовое имущество многоквартирных домов, в которых находятся нежилые помещения, являющиеся имуществом казны» (далее – Договор).

Определением суда от 27.04.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «УК «Заречный район» (далее - ООО «УК «Заречный район»)

В судебном заседании представитель истца просил удовлетворить заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. В обоснование своей позиции сообщил, что ответчиком с апреля 2022 года не осуществляется выполнение установленных Договором обязанностей по управлению многоквартирным жилым домом № 116, расположенным по адресу: <...> (далее – многоквартирный дом), в связи с чем имеются основания для расторжения Договора.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, представителя для участия судебном заседании не направил, каких-либо ходатайств, заявлений, отзыва на иск не представил.

От третьего лица поступил отзыв, в котором сообщается об отсутствии возражений относительно заявленных требований; одновременно заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика и третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, суд установил следующее.

Между истцом и ответчиком 21.02.2022 в соответствии с требованиями Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее – Закон о контрактной системе) заключен Договор, согласно которому стороны утвердили условия платы за содержание общедомового


имущества многоквартирного дома, находящегося в управлении ответчика, относительно принадлежащих истцу помещений.

На основании пункта 3 Договора размер платы за содержание общедомового имущества многоквартирного дома, в котором находятся принадлежащие истцу нежилые помещения, за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 составил 39 868 руб.

08 коп.

В соответствии с дополнительным соглашением № 1 от 18.03.2022 размер платы за содержание общедомового имущества многоквартирного дома, в котором находятся принадлежащие истцу нежилые помещения, за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 установлен в размере 89 971 руб. 08 коп.

В рамках Договора ТСЖ выставило, а Комитет внес оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с января по март 2022 года на общую сумму 17 842 руб. 74 коп.

Однако истец ссылается на то, что с апреля 2022 года ТСЖ прекратило осуществлять хозяйственную деятельность, выставлять счета за оказанные в рамках Договора услуги, местонахождение председателя ТСЖ неизвестно, на звонки он не отвечает, в связи с чем в соответствии с постановлением администрации г. Великие Луки от 13.09.2022 № 2505 управление многоквартирным домом № 116 по пр. Октябрьскому передано ООО «УК «Заречный район» (далее - ООО «УК «Заречный район»), которое стало оказывать истцу услуги, являющиеся предметом договора от 21.02.2022, заключенного с ответчиком.

В связи с указанным истцом в адрес ТСЖ направлено письмо от 08.12.2022 № 5323 с приложением двух экземпляров соглашения о расторжении Договора в целях их подписания.

Однако данное письмо не получено ответчиком, соглашение о расторжении Договора не подписано.

Ввиду неисполнения ответчиком взятых на себя обязательств по Договору, а также непринятие мер к досудебному урегулированию спора, истец обратился в суд с настоящим иском.


Оценив представленные в дело доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ арбитражный суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 3 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения, а при расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

На основании частей 8, 9 статьи 95 Закона о контрактной системе расторжение контракта допускается по соглашению сторон, по решению суда, в случае одностороннего отказа стороны контракта от исполнения контракта в


соответствии с гражданским законодательством. Заказчик вправе принять решение об одностороннем отказе от исполнения контракта по основаниям, предусмотренным ГК РФ для одностороннего отказа от исполнения отдельных видов обязательств, при условии, если это было предусмотрено контрактом.

Из пункта 8 Договора следует, что расторжение Договора производится только путем подписания соответствующего соглашения о расторжении.

Вместе с тем, судом установлено и следует из представленных в дело доказательств, что ТСЖ с апреля 2022 года прекратило выполнять обязательства в рамках Договора.

Ответчик в ходе рассмотрения дела данное обстоятельство не оспаривал.

При этом в соответствии с постановлением администрации г. Великие Луки от 13.09.2022 № 2505 управление спорным многоквартирным домом передано ООО «УК «Заречный район», которое стало оказывать истцу услуги, являющиеся предметом договора от 21.02.2022, заключенного с ответчиком.

В материалы дела ООО «УК «Заречный район» представлены доказательства оказания услуг по управлению спорным многоквартирным домом.

Данное обстоятельство свидетельствует о существенном нарушении ТСЖ условий Договора, ввиду неисполнения установленных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанностей по управлению многоквартирным домом, в связи с чем истцом данные полномочия временно (до проведения открытого конкурса по выбору управляющей компании) переданы третьему лицу.

Кроме того, Комитетом принимались меры к заключению соглашения о расторжении Договора, которое не подписано ввиду игнорирования ответчиком данного требования истца.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчиком не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истцом доказано наличие оснований для расторжения Договора на основании положений пункта 3 статьи

450 ГК РФ в связи с существенном нарушении ответчиком условий данного


Договора, а потому заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вследствие доведения рассмотрения спора до суда, принимая во внимание, что Комитет освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины в сумме

6000 руб. подлежат взысканию с ответчика в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

расторгнуть договор от 21.02.2022 № УК-8-2022 «О внесении платы за общедомовое имущество многоквартирных домов, в которых находятся нежилые помещения, являющиеся имуществом казны», заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Великие Луки и товариществом собственников жилья «Октябрьский, 116».

Взыскать с товарищества собственников жилья «Октябрьский, 116» в доход федерального бюджета 6000 руб. 00 коп. государственной пошлины.

На решение в течение одного месяца после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.

Судья К.К. Бурченков

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 21.02.2023 10:18:00

Кому выдана Бурченков Константин Константинович