Решение от 12 августа 2025 г. по делу № А28-1865/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, <...>

 http://kirov.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ


Дело № А28-1865/2025


ФИО1

13 августа 2025 года


Резолютивная часть решения объявлена 06 августа 2025 года

В полном объеме решение изготовлено 13 августа 2025 года                                                                        


Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Серегина Р.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Сайбель А.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Лантана» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610007, Россия, <...>, этаж 3, помещение 7)

к обществу с ограниченной ответственностью «НОРД» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610002, Россия, <...> помещ. 9),

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Конте» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 613045, <...>),

о взыскании 23 174 рублей 37 копеек,

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО2, по доверенности от 01.03.2024,

установил:

общества с ограниченной ответственностью «Лантана» (далее – истец, ООО «Лантана») обратилось в арбитражный суд с исковыми требованиями, уточненными в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «НОРД» (далее – ответчик, ООО «НОРД») 23 174 рубля 37 копеек - остатка задолженности по арендной плате по договору аренды от 21.07.2023 № 2Л  за период с 01.04.2024 по 24.06.2024 (за исключением периода с 03.05.2024 по 16.05.2024, когда доступ в арендуемое помещение ответчику был ограничен).

Ответчик исковые требования не признает, указывает, что в период с 16.05.2024 арендуемое помещение было отключено от электроснабжения, в связи с чем ответчик не имел возможности использовать помещение по прямому назначению до момента возвращения помещения арендодателю 24.06.2024.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Конте» (далее – ООО «Конте»), которое  оказывало эксплуатационные услуги и обеспечивало оказание коммунальных услуг в арендуемом ответчиком помещении. В отзыве на исковое заявление ООО «Конте» поддержало позицию истца.

Ответчик и третье лицо, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьей 123 АПК РФ, явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили.

Суд на основании части 3 статьи 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть дело  в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

В судебном заседании представитель истца настаивает на уточненных исковых требованиях, поддерживает доводы искового заявления и дополнений к нему.

            Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

Между ООО «Лантана» (арендодатель) и ООО «НОРД» (арендатор) подписан договор аренды от 21.07.2023 №2 Л (далее – договор), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное пользование (аренду) в целях организации и осуществления коммерческой деятельности по хранению, розничной и оптовой торговле строительными и хозяйственными товарами помещение, расположенное в здании магазина непродовольственных товаров здания торгового центра, общей фактической площадью 1482,5 квадратных метров (далее – помещение), в том числе 15 квадратных метров для размещения торгового павильона для осуществления расчетно-кассовых операций (пункты 2.1, 2.3 договора).

Помещение передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 01.08.2024.

В разделе 5 договора сторонами согласовано, что начисление и уплата арендной платы производится, начиная с 01.08.2023 и заканчивая датой подписания сторонами акта приема-передачи помещения от арендатора к арендодателю при прекращении действия или расторжении настоящего договора. Арендная плата включает в себя плату за пользование помещением и местами общего пользования здания торгового центра. В период с 01.11.2023 размер ставки арендной платы по настоящему договору составляет 121 рубль 55 копеек  за 1 кв.м фактической площади помещения в месяц. Арендная плата вносится не позднее 5 числа расчетного месяца.

Согласно пункту 4.1.10 договора арендатор обязан заключить договор с третьим лицом (лицами) на оказание эксплуатационных услуг и обеспечение предоставления коммунальных услуг, самостоятельно возмещать третьему лицу расходы по обеспечению коммунальными услугами и оплачивать плату за оказание эксплуатационных услуг.

В соответствии с указанным пунктом договора ответчик заключил договор  с ООО «Конте» на оказание эксплуатационных услуг и обеспечение предоставления коммунальных услуг.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Кировской области от  28.11.2024 по делу № А28-3815/2024 договор аренды от 21.07.2023 №2 Л, заключенный между арендодателем ООО «Лантана» и арендатором ООО «Норд», признан прекратившим действие 24.06.2024.

Ответчиком арендная плата за период по 24.06.2024 внесена не в полном объеме, задолженность составляет 23 174 рубля 37 копеек (за вычетом периода с 03.05.2024 по 16.04.2024, когда истцом был ограничен доступ ответчику в помещение).

Истец в порядке соблюдения претензионного порядка урегулирования спора направил ответчику претензию от 21.01.2025 с требованием оплаты образовавшейся задолженности, а впоследствии обратился в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Вышеуказанные обстоятельства дела позволяют суду прийти к следующим выводам.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий в силу статьи 310 ГК РФ не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование (статья 606 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт надлежащего исполнения истцом обязанности по предоставлению ответчику в пользование нежилого помещения подтверждается имеющимися материалами дела и не оспаривается участвующими в деле лицами. Соответственно, у ответчика имеется обязанность вносить арендную плату за пользование предоставленным помещением.

Довод ответчика о том, что в период с 03.05.2024 по 16.04.2024 ООО «Лантана» блокировало доступ ответчика в арендуемое помещение, принят истцом, указанный период исключен из расчета задолженности по арендной плате.

Утверждение ответчика об отсутствии возможности использовать помещение по прямому назначению в период с 17.05.2024 до момента возвращения помещения арендодателю 24.06.2024 в силу того, что арендуемое помещение было отключено от электроснабжения, вопреки мнению ответчика, не свидетельствует об отсутствии обязанности оплачивать арендную плату, поскольку в силу условий заключенного договора аренды в обязанности арендодателя не входило обеспечение арендатора коммунальными услугами, в том числе электроснабжением.  Указанные обязанности в период действия договора аренды лежали на третьем лице - ООО «Конте». Истец не может отвечать  за исполнение обязательств  третьим лицом по сделке, в которой он не участвует. 

В рассматриваемом случае суд приходит к выводу об отсутствии оснований для освобождения ответчика от исполнения обязательств перед истцом по внесению арендной платы за спорный период.

При таких обстоятельствах уточненные требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате  являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

При сумме иска 23 174 рублей 37 копеек государственная пошлина составляет 10 000 рублей 00 копеек. Истцом оплачена государственная пошлина в размере 10 228 рублей 00 копеек.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10 000 рублей 00 копеек  относятся на ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Излишне уплаченная сумма госпошлины в размере 228 рублей 00 копеек  на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит возврату истцу.

Руководствуясь статьями 49, 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

уточненные исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Лантана» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НОРД» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610002, Россия, <...> помещ. 9) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Лантана» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610007, Россия, <...>, этаж 3, помещение 7)  23 174 (двадцать три тысячи сто семьдесят четыре) рубля 37 копеек   долга и 10 000 (десять тысяч) рублей 00 копеек расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Лантана» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 228 (двести двадцать восемь) рублей 00 копеек, уплаченную платежным поручением от 20.02.2025 № 37. Выдать справку.

Исполнительный лист выдается  после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение по делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.


Судья                                                                                           Р.В. Серегин