Решение от 19 сентября 2022 г. по делу № А40-126809/2022

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-126809/2022-181-678
19 сентября 2022 года
город Москва


Резолютивная часть решения объявлена 15 сентября 2022года

Решение в полном объеме изготовлено 19 сентября 2022 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Хабаровой К.М.,

при ведении протокола секретарем с/з Ориповой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по исковому заявлению

АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ТОЛЬЯТТИНСКАЯ ПТИЦЕФАБРИКА"

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПТИЦЕФАБРИКА ТОЛЬЯТТИНСКАЯ"

о взыскании суммы задолженности по условиям п.п. «б» п. 4.1 договора аренды 7 536 635,08 руб. за период с 01.09.2020 по 25.06.2021 года, и по условиям п.п. «а» п. 4.1 договора аренды 789 999 рублей за период с 30 октября 2020 года по 25.06.2021 года,

при участии:

от Истца: Рамзаев А.В. о доверенности № 58АА1420075 от 27.01.2022г.,

от Ответчика: не явился, извещен.

У С Т А Н О В И Л:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ТОЛЬЯТТИНСКАЯ ПТИЦЕФАБРИКА" (далее также Истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПТИЦЕФАБРИКА ТОЛЬЯТТИНСКАЯ" (далее также Ответчик) о взыскании суммы задолженности по условиям п.п. «б» п. 4.1 договора аренды 7 536 635,08 руб. за период с 01.09.2020 по 25.06.2021 года, и по условиям п.п. «а» п. 4.1 договора аренды 789 999 рублей за период с 30 октября 2020 года по 25.06.2021 года.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Ответчик представил письменный отзыв, исковые требования не оспорил.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, 29.03.2019 года между арендатором ООО «Птицефабрика тольяттинская» (ранее ООО «Красный-11») и арендодателем АО «Тольяттинская птицефабрика» заключен договор Аренды с возложением на арендатора обязанности проведения работ по улучшению арендованного имущества.

Согласно условиям пункта 4.1 договора аренды руководствуясь статьёй 614 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны установили следующее сочетание форм арендной платы:

Арендная плата устанавливается в размере 9 100 000 рублей за весь период действия договора в следующем соотношении: в размере 100 000 рублей 00 копеек (с учётом НДС), за 1 (Один) календарный месяц. Расходы на электроэнергию, а также иные энергоресурсы (в том числе водопотребление, водоотведение, газоснабжение), потребляемые арендованным имуществом не входят в стоимость аренды и возлагаются на Арендатора. Оплата арендной платы осуществляется Арендатором ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя не позднее 5 числа месяца, следующего за расчётным.

Также дополнительно на Арендатора возлагается обязанность проведения согласованных с Арендодателем работ по улучшению арендованного имущества в сумме не менее 8 000 000 рублей за период действия договора в следующие сроки: сумма инвестирования до 01.06.2019 - 2 000 000 рублей, сумма инвестирования до 01.09.2019 - 3 000 000 рублей, сумма инвестирования до 01.01.2020 - 3 000 000 рублей.

04 декабря 2019 года стороны заключили Дополнительное соглашение к договору аренды с возложением на арендатора обязанности проведения работ по улучшению арендованного имущества от 29 марта 2019 года, в котором за последующую аренду установлены следующие сроки проведения согласованных с Арендодателем работ по улучшению арендованного имущества в сумме не менее 8 000 000 рублей, со следующим графиком: 2 000 000 рублей до 01.06.2020 года; 2000 000 рублей до 01.09.2020 года; 3 000 000 рублей до 01.01.2021 года.

После окончания аренды, арендованное имущество возвращено 25 июня 2021 года, о чём составлены соответствующие акты.

02 апреля 2021 года стороны совместно составили Акт произведённых работ по улучшению арендованного имущества, в соответствии с которым арендатор передал, а арендодатель принял арендную плату в форме произведённых работ по улучшению арендованного имущества на общую сумму 11 978 517 рублей 92 коп.

Истец указывает, что сумма задолженности по условиям п.п. «а» п. 4.1 договора аренды 789 999 рублей за период с 30 октября 2020 года по 25.06.2021 года, задолженности на текущий день по условиям п.п. «б» п. 4.1 договора аренды 7 536 635,08 руб. за период с 01.09.2020 по 25.06.2021 года. Всего 8 326 634 ,08 руб.

Направленная в адрес ответчика претензия оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности за указанный истцом период на условиях установленных договором аренды, требование истца о взыскании задолженности в сумме 8 326 634 ,08 руб. в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина в размере 64 633руб.00коп. в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в истца, государственная пошлина в сумме 503 руб. подлежит возврату истцу, как излишне уплаченная.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 333, 606, 610, 614, 621, 622 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПТИЦЕФАБРИКА ТОЛЬЯТТИНСКАЯ" (ИНН 5406977565) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ТОЛЬЯТТИНСКАЯ ПТИЦЕФАБРИКА" (ИНН 6382000434) 8 326 634 руб. 08 коп. (Восемь миллионов триста двадцать шесть тысяч шестьсот тридцать четыре рубля 08 копеек) задолженности, а также 64 633руб.00коп. (Шестьдесят четыре тысячи шестьсот тридцать три рубля 00 копеек) государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку


Судья К.М. Хабарова