Решение от 30 декабря 2019 г. по делу № А40-86925/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-86925/17-135-821
г. Москва
30 декабря 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 09 декабря 2019 года

Полный текст решения изготовлен 30 декабря 2019 года

Арбитражный суд в составе

судьи Дудкина В.В.

членов суда: единолично

протокол ведет секретарь судебного заседания Чекмаревой Е.А.

рассматривает в открытом судебном заседании

дело по иску ООО «Вест-Альфа» (127550, <...>)

к ФБОУ высшего образования «Российский государственный аграрный университет – МСХА им. К.А. Тимирязева» (127550, <...>), Министерство сельского хозяйства РФ, ПАО «Прогресс-Электро»

третьи лица: ДГИ г. Москвы, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, АО «ПРОТЕК-99», ООО «Роял Истейт»

об установлении частного постоянного сервитута

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО1 по дов. от 01.01.2017г.

от ответчиков: ПАО «Прогресс-Электро» - ФИО2 по дов. от 14.12.2018г.

ФБОУ высшего образования «Российский государственный аграрный университет – МСХА им. К.А. Тимирязева» - не явился, извещен

Министерство сельского хозяйства РФ – ФИО3 по дов. от 25.10.2019г.

От ООО «Роял Истейт» - ФИО4 по дов. от 05.11.2019г.

От третьих лиц – не явились, извещены



УСТАНОВИЛ:

ООО «Вест-Альфа» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с исковым заявлением к ФБОУ высшего образования «Российский государственный аграрный университет – МСХА им. К.А. Тимирязева», Министерство сельского хозяйства РФ, ПАО «Прогресс-Электро» (далее – ответчики) для обеспечения беспрепятственного круглосуточного к нежилому зданию ООО «Вест-Альфа», расположенному про адресу: <...> с кадастровым номером 77:09:0003004:1006 ( в рабочие, не рабочие и праздничные дни) прохода и проезда автотранспорта истца, его сотрудников, арендаторов, клиентов к нежилому зданию, принадлежащему истцу на праве собственности, а также обеспечение технического обслуживания, ремонта, уборки нежилого здания, производства ремонтных и погрузочно-разгрузочных работ, размещением автотранспорта истца, его сотрудников, арендаторов, клиентов, а также предоставление парковочных мест,

Установить частный постоянный сервитут с северной стороны нежилого здания, принадлежащего на праве собственности ООО «Вест-Альфа», расположенному по адресу: <...> на часть земельного участка с кадастровым номером 77:09:0003004:32, расположенного по адресу: <...> стр. 3,4,5,6 и на часть земельного участка с кадастровым номером 77:09:0003004:27, расположенного по адресу: <...> принадлежащие РГАУ –МСХА им. К.А. Тимирязева на праве постоянного (бессрочного) пользования, а Министерству сельского хозяйства РФ на праве собственности с заездом и выездом с улицы Академический проезд ( в графическом виде вариант № 1 см. чертеж № 2) описание границ земельного участка см. таблицы № 1, № 2 (вариант чертеж №20 – с установлением арендной платы в размере 41 740 руб. в месяц.

Установить частный постоянный сервитут с южной стороны нежилого здания ООО «Вест-Альфа», расположенного по адресу: <...> с улицы Академический проезд и далее организацию сквозного проезда/прохода через земельные участки с кадастровыми номерами 77:09:0003004:1001, 77:09:0003004:1003, 77:09:0003004:27, с последующим выездом (выходом) на ул. Прянишникова (в графическом виде вариант № 1 см. чертеж № 4) описание границ земельного участка см. таблицы № 6, 7, 8, 9 (вариант № 1 чертеж № 4) - с установлением арендной платы в размере 27 751 руб. в месяц, с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, соответчики, третье лицо возражали против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве.

Определением суда от 12.07.2018г. по ходатайству сторон назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено АНО «Судебная Экспертиза Недвижимости и Бизнеса»». На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

Имеет ли возможность прохода и проезда к нежилому зданию <...> с кадастровым номером 77:09:0003004:1006 с земель общего пользования, минуя земельные участки с кадастровыми номерами 77:09:0003004:24 расположенный по адресу г. Москва, ул. Прянишникова, вл. 19А, 77:09:0003004:32 расположенный по адресу <...>, стр. 3,4,5,6, 77:09:0003004:27 расположенный по адресу <...>, 77:09:0003004:1001 расположенный по адресу 127550, г. Москва, ул. Прянишникова, вл. 19А, 77:09:0003004:1003 расположенный по адресу <...>.

В случае невозможности, определить все возможные варианты прохода и проезда к нежилому зданию, с учетом дорожной и въездной инфраструктуры, с учетом возможности использования имеющихся и действующих пунктов въезда, а также возможность определения новых пунктов проезда (наличие неиспользуемых въездов, закрытые ворота, временно заблокированные въезды).

Определить по результатам наличия возможных вариантов проезда и прохода, которые из них являются наименее обременительными для собственников соседних земельных участков, распределить варианты по степени обременения.

Определить обоснованную ежемесячную плату за создание условий в пользовании земельными участками, исходя их фактических затрат собственника земельного участка.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле и дополнительно представленные доказательства по делу, в том числе подлинные, заслушав представителей сторон, арбитражный суд находит заявленные требования по делу подлежащими удовлетворению в соответствии с результатами представленного экспертного заключения.

Как следует из материалов дела, Истец является собственником нежилого здания с кадастровым номером 77:09:0003004:1006, общей площадью 2 420 кв.м. расположенного по адресу: <...>, строен. 13 (далее - Нежилое здание), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15 октября 2013 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23 ноября 2007 года сделана запись регистрации № 77-77-09/052/2007-662 серия 77-АП № 167815. Данное свидетельство получено в замен ранее выданного свидетельства о государственной регистрации права от 23 ноября 2007 года, серия 77АЖ 222498.

Межу Истцом и Департаментом земельных ресурсов города Москвы 19 декабря 2012 года заключен долгосрочный договор аренды земельного участка № М-09-039452, сроком до 08 ноября 2061 года, площадью 996 (девятьсот девяносто шесть) кв.м., находящегося под нежилым зданием, имеющий адресный ориентир: г. Москва, ул. Прянишникова, вл. 19А, стр. 13. с кадастровым номером 77:09:0003004:1002 из состава земель населенных пунктов для целей эксплуатации производственно-складского здания.

С северной стороны Нежилого здания Истца, расположены земельные участки с кадастровыми номерами:

77:09:0003004:32, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: эксплуатации зданий в учебных целях, общей площадью 23808 кв.м.. расположенный по адресу: <...>, стр. 3,4,5,6, принадлежит Ответчику на праве постоянного (бессрочного) пользования, а Соответчику на праве собственности.

77:09:0003004:27. категория земель: земли населенных пунктов, вид разреженного использования: осуществления образовательной деятельности, общей площадью 15769 кв.м., расположенного по адресу: <...>, принадлежит Соответчику на праве собственности.

С южной стороны Нежилого здания Истца, расположен земельный участок с кадастровым номером 77:09:0003004:1001, категория земель: земли населенных пунктов, для размещения промышленных объектов, находящийся по адресу: <...>. общей площадью 16 084 кв.м., принадлежащий на праве собственности ПАО «Прогресс-Электро, ИНН <***>».

Таким образом. Нежилое здание Истца, со всех сторон окружено земельными участками, находящиеся на праве постоянного (бессрочного) пользования у Ответчика и в собственности у Соответчика, и в частной собственности у ПАО «Прогресс-Электро» и к нежилому зданию Истца полностью отсутствует свободный проход и проезд.

Ранее доступ к Нежилому зданию Истца, осуществлялся через главный вход здания № 1.1. (указан на поэтажном плане, приложение № 5 к исковому заявлению) по земельным участкам с кадастровыми номерами 77:09:0003004:32 и 77:09:0003004:27.

В связи с тем, что деятельность Истца связана со сдачей в аренду нежилых помещений, Истец 01 марта 2013 года Исх. 130/1 обратился к Ответчику с письменной просьбой об установлении правоотношений и о предоставлении Истцу права ограниченного пользования смежными земельными участками и заключения соглашения об установлении сервитута.

Для обеспечения доступа к зданию истец обращался к ответчику и соответчику с предложением урегулировать вопрос об установлении сервитута, поскольку ответчик и соответчик данный вопрос не урегулировали, истец обратился с данным иском в суд.

Отсутствие прохода и проезда к нежилому зданию Истца создает угрозу жизни и здоровья людей, находящихся в нежилом здании, а также создает реальную опасность потери имущества в случае возникновения чрезвычайных ситуаций, так как проезд пожарного транспорта и машин скорой помощи к нежилому зданию Истца будет невозможен из-за того, что нежилое здание Истца находится удалённо от основной проезжей части и не имеет подъездных путей.

В статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу п. 1 ст. 23 ЗК РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника.

Согласно п. 2 ст. 274 ГК РФ обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Согласно п. 3 ст. 274 ГК РФ Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Согласно части 1 статьи 23 ЗК РФ и статьи 274 ГК РФ об обязательности установления сервитута в целях обеспечения прохода и проезда для собственника соседнего земельного участка. Ответчик и соответчик обязаны предоставить Истцу частный постоянный сервитут -право прохода и проезда к его нежилому зданию за соразмерную плату.

Таким образом, из смысла приведенных норм гражданского законодательства РФ о сервитуте следует, что с заявлением об установлении сервитута должно обращаться лицо, которое не имеет возможности пользоваться имуществом без установления сервитута. В настоящее время истец не имеет возможности использовать собственное нежилое имущество в соответствии с его целевым назначением без установления права ограничения пользования чужим земельным участком (сервитута) общей площадью 1490 кв.м., а именно:

- 922 кв.м. часть земельного участка общей площадью 23808 кв.м. с кадастровым номером 77:09:0003004:32, расположенного по адресу: <...> стр. 3,4,5,6;

- 568 кв.м. на часть земельного участка общей площадью 15769 кв.м. с кадастровым номером 77:09:0003004:27, расположенного по адресу: <...>.

С целью разъяснения возникших при рассмотрении дела вопросов судом по ходатайству сторон назначена судебная экспертиза.

Экспертным заключением установлено, что беспрепятственный проезд к нежилому зданию ООО «Вест-Альфа», расположенному по адресу: <...> с земель общего пользования, минуя земельные участки с кадастровыми номерами 77:09:0003004:32, 77:09:0003004:27, 77:09:0003004:1001, отсутствует.

Далее эксперт представляет четыре варианта прохода и проезда к нежилому зданию ООО «Вест-Альфа», расположенного по адресу: <...>. Наименее обременительным вариантом прохода и проезда к нежилому зданию, расположенному по адресу: <...> с кадастровым номером 77:09:0003004:1006 является:

- для обеспечения доступа к нежилому зданию с кадастровым номером 77:09:0003004:1006 ( с северной стороны здания) вариант № 2 границ земельного участка необходимого для обеспечения доступа к нежилому зданию с кадастровым номером 77:09:0003004:1006 ( с северной стороны здания) чертеж № 2

- для обеспечения доступа к нежилому зданию с кадастровым номером 77:09:0003004:1006 ( с южной стороны здания).

Вариант № 2 границ земельного участка необходимого для обеспечения доступа к нежилому зданию с кадастровым номером 77:09:0003004:1006 ( с южной стороны здания) чертеж № 5.

Обоснованная соразмерная ежемесячная плата за сервитут в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 77:09:0003004:32 и 77:09:0003004:27, согласно варианту № 1 чертеж № 2 установления сервитута с северной стороны здания составит 41 740 руб. в месяц.

Обоснованная соразмерная ежемесячная плата за сервитут в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 77:09:0003004:27, 77:09:0003004:1001 и 77:09:0003004:1003, согласно варианту № 1 чертеж № 4 установления сервитута с южной стороны здания составит 27 751 руб. в месяц.

Таким образом, оценив представленные в дело доказательства, в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд пришел к выводу о предпочтительности установления сервитута по заключению эксперта.

В силу п. 5 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст.110 АПК РФ.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 12, 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 23 ЗК РФ, руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Для обеспечения беспрепятственного круглосуточного к нежилому зданию ООО «Вест-Альфа», расположенному про адресу: <...> с кадастровым номером 77:09:0003004:1006 ( в рабочие, не рабочие и праздничные дни) прохода и проезда автотранспорта истца, его сотрудников, арендаторов, клиентов к нежилому зданию, принадлежащему истцу на праве собственности, а также обеспечение технического обслуживания, ремонта, уборки нежилого здания, производства ремонтных и погрузочно-разгрузочных работ, размещением автотранспорта истца, его сотрудников, арендаторов, клиентов, а также предоставление парковочных мест,

Установить частный постоянный сервитут с северной стороны нежилого здания, принадлежащего на праве собственности ООО «Вест-Альфа», расположенному по адресу: <...> на часть земельного участка с кадастровым номером 77:09:0003004:32, расположенного по адресу: <...> стр. 3,4,5,6 и на часть земельного участка с кадастровым номером 77:09:0003004:27, расположенного по адресу: <...> принадлежащие РГАУ –МСХА им. К.А. Тимирязева на праве постоянного (бессрочного) пользования, а Министерству сельского хозяйства РФ на праве собственности с заездом и выездом с улицы Академический проезд ( в графическом виде вариант № 1 см. чертеж № 2) описание границ земельного участка см. таблицы № 1, № 2 (вариант чертеж №20 – с установлением арендной платы в размере 41 740 руб. в месяц.

Установить частный постоянный сервитут с южной стороны нежилого здания ООО «Вест-Альфа», расположенного по адресу: <...> с улицы Академический проезд и далее организацию сквозного проезда/прохода через земельные участки с кадастровыми номерами 77:09:0003004:1001, 77:09:0003004:1003, 77:09:0003004:27, с последующим выездом (выходом) на ул. Прянишникова (в графическом виде вариант № 1 см. чертеж № 4) описание границ земельного участка см. таблицы № 6, 7, 8, 9 (вариант № 1 чертеж № 4) - с установлением арендной платы в размере 27 751 руб. в месяц.

Взыскать с ФБОУ высшего образования «Российский государственный аграрный университет – МСХА им. К.А. Тимирязева» в пользу ООО «Вест-Альфа» госпошлину в размере 3 000 (Три тысячи) руб. 00 коп.

Взыскать с ПАО «Прогресс-Электро» в пользу ООО «Вест-Альфа» госпошлину в размере 3 000 (Три тысячи) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья В.В. Дудкин