Решение от 29 сентября 2023 г. по делу № А05-14835/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-14835/2022
г. Архангельск
29 сентября 2023 года



Резолютивная часть решения объявлена 22 сентября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 29 сентября 2023 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Максимовой С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 21 и 22 сентября 2023 года дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 307290415000043; ИНН <***>; место жительства: 165391, Архангельская область)

к ответчикам:

- администрации Котласского муниципального округа Архангельской области (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 165320, Архангельская область, Котласский м.о., <...> зд. 53),

- обществу с ограниченной ответственностью «Беркут» (ОГРН <***>; 2904011024; адрес: 165391, Архангельская область, п. Приводино Котласского района, ул.Лесная, дом 7, корп. 1)

о признании права собственности на здание,

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- администрации муниципального образования «Приводинское» (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 165391, Архангельская область, п.Приводино Котласского района, ул.Советская, дом 19);

- общества с ограниченной ответственностью «Газпром Трансгаз Ухта» (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 169300, <...>),

при участии в судебном заседании 21.09.2023 представителя истца ФИО3 по доверенности от 19.12.2022,

установил следующее:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец, Предприниматель, ФИО2) обратился в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к администрации Котласского муниципального округа Архангельской области (далее – 1-й ответчик, Администрация) и обществу с ограниченной ответственностью «Беркут» (далее – 2-й ответчик, Общество, ООО «Беркут») о признании за истцом права собственности на здание с кадастровым номером 29:07:122301:2308, расположенное по адресу: <...>, с характеристиками, указанными в техническом плане кадастрового инженера ООО «Волземресурс» ФИО4 от 30.03.2023: вид объекта недвижимости – здание, назначение – нежилое, наименование – здание магазина, площадь 134,7 кв.м, количество этажей – 1, год завершения строительства – 1989, материал стен – металлические, из прочих материалов, расположено в границах кадастрового квартала 29:07:122301 (далее – здание магазина). Требование сформулировано с учетом уточнений, сделанных истцом и принятых судом, и замены ответчика по делу, произведённой судом по ходатайству истца.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: администрация муниципального образования «Приводинское», общество с ограниченной ответственностью «Газпром Трансгаз Ухта» (далее - ООО «Газпром Трансгаз Ухта»).

Обществом в дело представлен отзыв на иск, в котором оно не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО2

ООО «Газпром Трансгаз Ухта» представило письменное мнение по иску, в соответствии с которым оставило разрешение спора на усмотрение суда.

В соответствии с положениями частей 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено и дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков и третьих лиц надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного заседания.

В ходе судебного разбирательства представитель истца исковые требования с учётом уточнений поддержала.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

15.02.2001 администрацией пос. Приводино муниципального образования «Котласский район» принято Постановление №10 в соответствии с которым по заявке Приводинского ЛПУМГ ООО «Севергазпром» присвоен порядковый номер, в том числе, зданию молодёжного центра по ул.Мира, д.12 (том 2 л.д. 31).

01.02.2003 между ООО «Севергазпром» в лице начальника Приводинского ЛПУМГ ФИО5 (арендодатель по договору) и ООО «Беркут» (арендатор по договору) заключён договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым арендодатель передаёт, а арендатор принимает в аренду ? часть здания молодёжного центра площадью 60 кв.м по адресу: <...> сроком на один год с последующим выкупом по оценочной стоимости (том 2 л.д.32 -33).

Постановлением администрации муниципального образования пос. Приводино муниципального образования «Котласский район» от 20.05.2003 №52 ООО «Беркут» разрешено открыть магазин «Дубрава» по продаже продовольственных товаров в <...> (том 2 л.д. 34).

В соответствии с данными технического паспорта от 18.04.2008, а также дубликата паспорта от 22.12.2008 на здание торгового павильона, расположенного по адресу: Архангельская область, Котласский район, муниципальное образование «Приводинское», <...> (том 1 л.д.122-126, том 1 л.д. 8-13), год постройки данного здания – 1989, общая площадь – 133,3 кв.м.

Указанное здание торгового павильона было поставлено на кадастровый учёт 30.06.2012 с присвоением кадастрового номера 29:07:122301:2308. При этом в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на здание торгового павильона отсутствуют (том 1 л.д. 127).

Здание расположено за земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, площадью 469 кв.м.

19.05.2003 между муниципальным образованием «Котласский район» (арендодатель по договору) и ООО «Беркут» (арендатор по договору) на основании постановления администрации поселка Приводино от 19.05.2003 №51 заключён договор №7 аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 469 кв.м., расположенный в пос. Приводино Котласского района Архангельской области, ул. Мира, д. 12 сроком на 11 месяцев. Разрешенное использование – для эксплуатации зданий и сооружений (для обслуживания магазина) (том 1 л.д. 16-19).

Кроме того, 12.04.2006 между муниципальным образованием «Приводинское» (арендодатель по договору) и ООО «Беркут» (арендатор по договору) заключён договор №19 аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору земельный участок из земель поселений, площадью 469 кв.м., расположенный в пос. Приводино Котласского района Архангельской области, ул. Мира, д. 12 сроком на 11 месяцев для эксплуатации здания на период оформления права собственности на строение. Земельный участок передан Обществу по акту приёма-передачи от 12.04.2006 (том 1 л.д. 20-23).

В обоснование возникновения права собственности Предприниматель ссылается на то, что здание магазина на основании договора купли-продажи товара от 01.12.2003 было продано ООО «Газпром Трансгаз Ухта» (ранее – ООО «Севергазпром») Обществу и передано по передаточному акту от 01.12.2003 (том 2 л.д.35-37), а затем Общество по договору купли-продажи нежилого здания от 01.05.2019 продало и передало в собственность покупателю – Предпринимателю, здание магазина, а покупатель принял и оплатил его (том 1 л.д. 7-8).

Истец также ссылается на то, что переход права собственности на здание магазина не может быть зарегистрирован в установленном порядке за истцом, поскольку право собственности ООО «Беркут» не было зарегистрировано в связи с тем, что надлежаще оформленные правоустанавливающие документы на здание у продавца отсутствовали.

С учётом изложенных обстоятельств, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусматривает такой способ защиты гражданского права, как признание права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных названным Кодексом и иными законами.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ, а до 01.03.2013 аналогичные положения содержал пункт 2 статьи 8 ГК РФ).

Исходя из положений части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН.

В силу положений части 3 статьи 69 Закона о регистрации государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные, в том числе, в части 1 данной статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Спорное недвижимое имущество было приобретено как Обществом, так и Предпринимателем после вступления в силу Закона о регистрации, следовательно, право собственности на него могло возникнуть только с момента государственной регистрации данного права, что исключает его признание в судебном порядке.

Кроме того, суд приходит к выводу, что истец не доказал возникновение права собственности первоначального продавца на спорное здание.

Из представленных истцом документов невозможно установить, кто и на каком правовом основании являлся первоначальным собственником спорного объекта недвижимого имущества, возведённого в 1989 году. Никаких доказательств возникновения права на указанное имущество у ООО «Севергазпром» не представлено. В ответ на запрос суда ООО «Газпром Трансгаз Ухта» (ранее именовалось как ООО «Севергазпром») пояснило, что не может подтвердить нахождение на балансе спорного объекта, как и наличие договорных отношений с ООО «Беркут».

Оснований полагать, что права ООО «Газпром Трансгаз Ухта» на спорный объект возникли до 28.01.1998 (до вступления в силу Закона о регистрации) у суда не имеется. Указанное общество в силу организационно-правовой формы не могло существовать на дату строительства спорного объекта.

Кроме того, в соответствии со статьей 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии таких данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Между тем, в нарушение вышеуказанных требований закона в договоре купли-продажи товара от 01.12.2003, на который истец ссылается как на основание перехода права собственности от ООО «Севергазпром» к ООО «Беркут» предметом договора указаны строительные конструкции от здания молодёжного центра, расположенного в <...> в передаточном акте - здание молодёжного центра, расположенного в <...>.

В указанных договоре и акте отсутствует описание предмета сделки, позволяющее определенно установить имущество, подлежащее передаче, его точный адрес, а также данные, определяющие расположение имущества на земельном участке. Отсутствие надлежащего описания предмета сделки в названных документах не позволяет соотнести имущество, переданное по ней, со спорным объектом, в отношении которых истец обратился в суд в рамках настоящего дела, свидетельствует о незаключённости договора.

На основании изложенного, у суда отсутствуют основания для вывода о наличии каких-либо прав на здание магазина ООО «Севергазпром», а также переходе прав на него к ООО «Беркут», а затем к Предпринимателю.

С учётом вышеизложенного, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области



РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.



Судья


С.А. Максимова