Решение от 27 мая 2024 г. по делу № А19-26119/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru



Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело  № А19-26119/2023
г. Иркутск
28 мая 2024 г.
Резолютивная часть решения объявлена 15.05.2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 28.05.2024 года.


Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Щуко В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ханхареевым Т.Д.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ПИК ЛЕС»

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ПИК-БИО»

о взыскании 2 284 465 руб. 20 коп.,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1 (г. Москва),

при участии в судебном заседании:

от истца:  не явились;

от ответчика:  ФИО2 – представитель по доверенности;

от третьего лица: не явились;

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК ЛЕС" обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-БИО" о взыскании основного долга в размере 2 284 465 руб. 20 коп.

Истец, надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания, в суд своих представителей не направил, дополнений не направил.

В судебном заседании представитель ответчика против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, в суд своих представителей не направило, дополнений не представило.

На основании материалов дела судом установлены следующие обстоятельства.

Между ООО  «ПИК ЛЕС» (арендодатель) и ООО «ПИК-БИО» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества  №ПБ.01/06-20198 от 06.06.2018г., в соответствии  с п. 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование (аренду) недвижимое имущество: часть земельного участка площадью 4571.82 квадратных метров учетным номером части №38:32:020303:46/5, расположенную на земельном участке №38:32:020303:46, принадлежащем ООО «ПИК ЛЕС» (ОГРН <***>; ИНН <***>) на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права,  выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 15.04.2015 гола, запись регистрации № 38-38/013-38/013/003/2015-1744/2 (п. 1.1.1 договора); Нежилое одноэтажное металлическое здание в 2 уровнях цеха сушки пиломатериалов, цеха сортировки, торцовки, нежилое здание, инвентарный помер 8505,  литер А, площадь 4 574.8 квадратных метров, этажность 1, адрес (местонахождение) объекта: Иркутская область, г. Усть-Илимск, промплошадка УИ ЛПК, принадлежащее ООО «ПИК ЛЕС» (ОГРН <***>; ИНН <***>) на праве собственности. что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области 28.10.2013 года, запись регистрации № 38-38-3/014/2013-997. кадастровый номер 38:32:000000:777.

В соответствии  с п. 3.1 договора размер арендной платы в месяц устанавливается в сумме 118 000.00 (сто восемнадцать тысяч) рублей с учетом НДС 18% в сумме 18 000,00 (восемнадцать тысяч) рублей. Арендная плата, установленная настоящим пунктом договора, не включает в себя компенсацию расходов арендодателя по коммунальным платежам, а именно: отопление, электроснабжение, горячее и холодное водоснабжение, отвод канализационных стоков, аварийное, техническое обслуживание внутренних инженерных сетей, расположенных на переданной в аренду площади. Указанные расходы оплачиваются арендатором по факту потребления.

Согласно доводам искового заявления, ответчик не надлежащим образом исполнял обязанность по своевременному внесению арендной платы; согласно представленным УПД и счетам-фактурам №35 от 30.04.2022г., №44 от 31.05.2022г., №53 от 30.06.2022г., №62 от 31.07.2022г. задолженность ответчика составила  2 284 465 руб. 20 коп.

Гарантийным письмом № ПБ-011/009 от 31.11.2023г. ООО «ПИК-БИО» подтвердило наличие задолженности в размере 2 284 465 руб. 20 коп.

Неисполнение ответчиком обязанности по уплате арендной платы послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, выслушав доводы представителя ответчика,суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

Проанализировав условия договора 01.08.2020г., суд приходит к выводу о том, что по своей правовой природе указанный договор является договором аренды.

Следовательно, правоотношения сторон в рассматриваемом случае регулируются положениями параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации .

Договор №ПБ.01/06-20198 от 06.06.2018г. соответствует требованиям статей 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации и согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации является заключенным.

Объект аренды по договору передан в пользование арендатора, что не о спаривается сторонами.

Согласно пункту 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (часть 2 статьи 453 Гражданского кодекса).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы в месяц устанавливается в сумме 118 000.00 (сто восемнадцать тысяч) рублей с учетом НДС 18% в сумме 18 000,00 (восемнадцать тысяч) рублей. Арендная плата, установленная настоящим пунктом договора, не включает в себя компенсацию расходов арендодателя по коммунальным платежам, а именно: отопление, электроснабжение, горячее и холодное водоснабжение, отвод канализационных стоков, аварийное, техническое обслуживание внутренних инженерных сетей, расположенных на переданной в аренду площади. Указанные расходы оплачиваются арендатором по факту потребления.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, ответчик не надлежащим образом исполнял обязанность по своевременному внесению арендной платы; согласно представленным УПД и счетам-фактурам №35 от 30.04.2022г., №44 от 31.05.2022г., №53 от 30.06.2022г., №62 от 31.07.2022г. задолженность ответчика составила 2 284 465 руб. 20 коп.

Гарантийным письмом № ПБ-011/009 от 31.11.2023г. ООО «ПИК-БИО» подтвердило наличие задолженности в размере 2 284 465 руб. 20 коп.

Расчет задожденности ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным. Контррасчет не представлен.

При таких обстоятельствах, с учетом положений пункта 3.1. части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, требование истца о взыскании с ответчика основного долга в размере 2 284 465 руб. 20 коп. является правомерным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере                      2 000 руб. 00 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца; при этом государственная пошлина в размере 32 422 руб. 00 коп. с увеличенной части исковых требований подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167–170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ПИК-БИО» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 666687, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, УСТЬ-ИЛИМСК ГОРОД, ДРУЖБЫ НАРОДОВ <...>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ПИК ЛЕС» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 666682, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, УСТЬ-ИЛИМСК ГОРОД, МИРА ПРОСПЕКТ, 51, 1) 2 284 465 руб. 20 коп. – основной долг,                        2 000 руб. 00 коп. – судебные расходы по уплате государственной пошлины, а всего – 2 286 465 руб. 20 коп.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ПИК-БИО» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 666687, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, УСТЬ-ИЛИМСК ГОРОД, ДРУЖБЫ НАРОДОВ <...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 32 422 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.


    Судья                                                                                                      В.А. Щуко