Решение от 30 декабря 2020 г. по делу № А76-51696/2019

Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А76-51696/2019
30 декабря 2020 г.
г. Челябинск



Резолютивная часть решения объявлена 30 декабря 2020 г.

Решение в полном объеме изготовлено 23 декабря 2020 г.


Судья Арбитражного суда Челябинской области Первых Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело поиску общества с ограниченной ответственностью «Компания «Жилкомсервис», ОГРН <***>, г. Челябинск к обществу с ограниченной ответственностью «Свежее решение», ОГРН <***>, г. Челябинск, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок-6 у Сада Победы», о взыскании 27 435 руб.

при неявке сторон в судебное заседание

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Компания «Жилкомсервис» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Свежее решение» (далее – ответчик) о взыскании задолженности за фактическое пользование общим имуществом многоквартирного дома за период с 01.09.2017 по 30.09.2019 в сумме 27 435 руб. (л.д. 2-3 т. 1).

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст.ст. 309, 310, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Лица участвующие в деле, в судебное заседание не явились, об арбитражном процессе по делу извещены в соответствии с п.4 ч.2 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (л.д. 149-152 т. 1, л.д. 1-2, 6-7, 14-15 т. 2).

Отзыв на исковое заявление и доказательства по делу ответчиком не представлены, что не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что собственниками многоквартирных домов по адресу: <...>, делегированы полномочия ООО «Компания «Жилкомсервис» на передачу в пользование третьим лицам общего имущества многоквартирного дома (л.д. 11-12).

Установлена плата за пользование общим имуществом (наружная часть многоквартирного дома, кроме особых случаев) (в том числе для установки и эксплуатации рекламных конструкций) – не ниже 124 руб. с кв.м. в месяц.

В отсутствие заключенного договора в многоквартирном доме с 01.09.2017 по 30.09.2019 по адресу: <...> ответчик разместил оборудование на главном фасаде многоквартирного дома - короб, что подтверждается актами о размещении (установки оборудования на общем имуществе собственников многоквартирного дома) с приложенными фототаблицами (л.д. 18-120 т. 1).

Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно части 1 статьи 147 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2, ст. 36 ЖК РФ).

Перечень общего имущества в многоквартирном доме, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме, содержится в части 1 статьи 36 ЖК РФ, пункте 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 (далее - Правила содержания общего имущества).

Согласно пункту 7 Правил содержания общего имущества в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая, в том числе, из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно пункту 8 Правил содержания общего имущества внешней границей сетей электроснабжения, а также информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных решением общего собрания (часть 3.1 статьи 44 ЖК РФ).

В соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, право собственности на общее имущество многоквартирного дома может принадлежать только собственникам помещений в этом доме, только собственники разрешают вопросы владения и пользования общей долевой собственности. Соответственно, пользование общим имуществом МКД без наличия согласия всех собственников жилых и нежилых помещений, имеющихся в многоквартирном доме, является незаконным.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, от 01.06.2015 ООО «Компания «Жилкомсервис» делегированы полномочия на передачу в пользование третьим лицам общего имущества многоквартирного дома (л.д. 11-12). Установлена плата за пользование общим имуществом (наружная часть многоквартирного дома, кроме особых случаев) (в том числе для установки и эксплуатации рекламных конструкций) – не ниже 124 руб. с кв.м. в месяц.

В соответствии с ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательств, что единственной целью размещения ответчиком оборудования является предоставление услуг исключительно собственникам помещений жилого дома, находящегося в управлении истца, а также заключенных собственниками помещений многоквартирного дома с ответчиком договоров на размещение оборудования - в материалы дела не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик, разместивший на общедомовом имуществе свои рекламные конструкции, в отсутствие на то согласия собственников и заключенного договора, получил неосновательное обогащение в результате сбереженной платы за пользование общим имуществом МКД.

Соответственно, требования истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в размере 27 435 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 2 000 руб., что подтверждается платежным поручением от 10.12.2019 № 975.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Свежее решение» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Компания «Жилкомсервис» неосновательное обогащение в сумме 27 435 руб., а также в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.


Судья Н.А. Первых


Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.