Решение от 12 июля 2018 г. по делу № А54-3565/2018

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №А54-3565/2018
г. Рязань
12 июля 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 11 июля 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 12 июля 2018 года.


Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Сельдемировой В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Администрации города Рязани (ОГРН <***>, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью "НЕФТЕСПЕЦСТРОЙРЕМОНТ" (ОГРН <***>, <...>)

третье лицо: Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области (ОГРН <***>, <...>).

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 410919 руб. 02 коп. и пени в размере 139324 руб. 86 коп.


при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 - представитель по доверенности №03/1/1-49-04 от 09.01.2018,

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

от третьего лица: не явился, извещено надлежащим образом;



установил:

Администрация города Рязани обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "НЕФТЕСПЕЦСТРОЙРЕМОНТ" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 11.01.2013 №А 004-13 за период с 01.01.2017 по 30.09.2017 в размере 616378 руб. 53 коп. и пени за просрочку оплаты в размере 139324 руб. 86 коп. за период с 16.11.2016 по 30.09.2017.

Определением от 08.05.2018 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривалось в отсутствие ответчика и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, исковые требования не оспорил.

В судебном заседании представитель истца в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил об уменьшении размера исковых требований в части задолженности до суммы 410919 руб. 02 руб., пояснил, что платежным поручением от 05.12.2017 №325 истец внес арендную плату за 2 квартал 2017 года в сумме 205459 руб. 51 коп. Уменьшение размера исковых требований судом принято.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования с учетом уменьшения их размера поддержал.

Рассмотрев материалы дела, оценив и исследовав представленные в дело доказательства, арбитражный суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя при этом из следующего

11 января 2013 года между Администрацией города Рязани (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Нефтеспецстройремонт" (арендатор) заключен договор №А004-13 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:013 00 07:0001 (л.д. 11-18), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 62:29:013 00 07:0001, площадью 14749,4 кв.м. категория земель – земли населенных пунктов, местоположение земельного участка: г.Рязань, ст. Стенькино-2,16, Железнодорожный район для размещения и эксплуатации производственной базы.

Срок окончания аренды 21.08.2061 года (пункт 2.1 договора).

Пунктами 3.4.1, 3.4.4 договора установлены обязанности арендатора: принять участок по акту приема-передачи, своевременно вносить арендную плату, установленную договором.

Годовая арендная плата за участок начисляется согласно Приложению №5 "Расчет арендной платы", являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора. Арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи участка (пункты 4.1, 4.2 договора).

Согласно пункту 4.3 договора арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период. Датой оплаты арендатором арендных платежей считается дата поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя по действующему на момент оплаты коду бюджетной классификации.

В соответствии с пунктом 5.2 договора за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,04 процента о суммы недоимки за каждый день просрочки, включая день погашения задолженности.

По акту приема-передачи от 11.01.2013 земельный участок с кадастровым номером 62:29:013 00 07:0001 передан арендатору (л.д. 19).

Договор аренды зарегистрирован 26.02.2013.

Согласно расчету истца, за период с 01.01.2017 по 30.09.2017 начислена арендная плата в размере 616378 руб. 53 коп., исходя из размера квартальной арендной платы - 205459,51 руб. (л.д. 9).

Требованием №47 от 21.02.2018 истец предложил ответчику в срок до 07.03.2018 погасить задолженность по договору №А004-13 от 11.01.2013 в сумме 616378 руб. 53 коп. и пени в сумме 176471 руб. 83 коп. (л.д.24-25).

Из материалов дела следует, что платежным поручением №325 от 05.12.2017 ответчик уплатил арендную плату за 2 квартал 2017 года в сумме 205459,51 руб.

Наличие задолженности по уплате арендных платежей за период с 01.01.2017 по 30.09.2017 явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском о взыскании задолженности в сумме 410919,02 руб. (с учетом уменьшения размера исковых требований в данной части) и пени за просрочку платежей в сумме 139324 руб. 86 коп. за период с 16.11.2016 по 30.09.2017.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора №А004-13 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:013 00 07:0001 от 11.01.2013, регулируемого нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец исполнил обязательства по договору надлежащим образом, передав ответчику земельный участок, что подтверждается актом приема-передачи от 11.01.2013.

Ответчик договорные обязательства в части внесения арендных платежей исполнил ненадлежащим образом.

Согласно расчету истца, за ответчиком образовалась задолженность за 1 и 3 кварталы 2017 года в сумме 410919 руб. 02 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На день принятия арбитражным судом решения по настоящему делу ответчик документальных доказательств оплаты задолженности по арендной плате в заявленном ко взысканию размере, мотивированных возражений относительно заявленных исковых требований не представил, сумму иска не оспорил, следовательно, суд считает признанным ответчиком факт неисполнения обязательств по договору в части внесения арендных платежей.

Учитывая изложенное, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 410919 руб. 02 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в силу статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.11.2016 по 30.09.2017 в сумме 139324 руб. 86 коп., начисленных, в том числе, на задолженность, взысканную решениями Арбитражного суда Рязанской области от 24.10.2017 по делу №А54-4570/2016, от 19.05.2017 по делу №А54-1686/2017, с учетом произведенных ответчиком платежей.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,04 % от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей подтвержден материалами дела.

Размер пени подтверждается расчетом истца, который судом проверен и признан верным.

Учитывая, что факт нарушения ответчиком обязательств по внесению арендной платы подтвержден материалами дела, требование истца о взыскании пени является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленной сумме -139324 руб. 86 коп.

В соответствии с положениями стати 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков относятся к неналоговым доходам местных бюджетов по нормативу 100 процентов.

Следовательно, задолженность по арендной плате в сумме 410919 руб. 02 коп. и пени в сумме 139324 руб. 86 коп. подлежат взысканию в доход бюджета муниципального образования - городской округ город Рязань.

Поскольку истец в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в сумме 14005 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "НЕФТЕСПЕЦСТРОЙРЕМОНТ" (ОГРН <***>, <...>) в доход бюджета муниципального образования - городской округ город Рязань задолженность в сумме 410919 руб. 02 коп., пени в сумме 139324 руб. 86 коп.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "НЕФТЕСПЕЦСТРОЙРЕМОНТ" (ОГРН <***>, <...>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 14005 руб.


Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.



Судья В.А. Сельдемирова