Решение от 12 апреля 2018 г. по делу № А40-248405/2017

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-248405/17-23-2083
13 апреля 2018 года
город Москва


Резолютивная часть решения объявлена 02 апреля 2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 13 апреля 2018 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Гамулина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Управления Росреестра по Москве

к ООО «Гостиничные системы»

об исправлении технической ошибки в сведениях реестра прав ЕГРН о праве ООО «Гостиничные системы» на здание, расположенное по адресу: <...>, стр. 5,

третье лицо – АО «Гостиница «Останкино»,

при участии:

от заявителя – ФИО2 (доверенность от 21.12.2017г.),

от ответчика – не явился,

от третьего лица – ФИО3 (доверенность от 04.10.2017г.),

У С Т А Н О В И Л:

Управление Росреестра по Москве (далее – заявитель) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с уточненным заявлением об исправлении технической ошибки в сведениях реестра прав ЕГРН о праве ООО «Гостиничные системы» на здание, расположенное по адресу: <...>, стр. 5.

Заявление мотивировано тем, что права указанного лица никогда не регистрировались в установленном порядке, заявление о государственной регистрации не подавалось и материалов регистрационного дела в отношении такого правообладателя не имеется.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено АО «Гостиница «Останкино».

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель заявителя поддержал изложенные в уточненном заявлении доводы.

Представитель третьего лица поддержал заявление по доводам отзыва.

Суд, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, в отношении объекта недвижимости площадью 4 286,7 кв.м. по адресу: <...>, стр. 5 в ЕГРН внесены сведения о праве собственности ООО «Гостиничные системы», запись от 07.06.2001 № 77-01/25-015/2001-1868.

Третьим лицом представлено свидетельство о государственной регистрации права серии 77 НН № 107385 от 07.06.2001, согласно которому здание площадью 4286,7 кв.м. по адресу: <...>, стр. 5 принадлежит на праве собственности АО «Гостиница «Останкино», запись регистрации от 07.06.2001 № 77-01/25-015/2001-1868.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 18.10.2017 по делу № А40-234782/15-181-1961 в удовлетворении требований АО «Гостиница «Останкино» о признании отсутствующим права собственности ООО «Гостиничные системы» на спорное здание отказано.

Как установлено судом, право собственности АО «Гостиница «Останкино» возникло на основании плана приватизации, утвержденного Распоряжением Департамента государственного и муниципального имущества г. Москвы № 2374-р от 06.07.2000. Из представленных копий правоустанавливающих документов № 77-02-17003-2109070 следует, что ООО «Гостиничные системы» никогда не обращалось с заявлением о регистрации права собственности на здание. Регистрирующим органом в ЕГРН была внесена запись об изменении в графе «Правообладатель» добавлено «Общество с ограниченной ответственностью «Гостиничные системы»; удалено «Открытое акционерное общество «Гостиница «Останкино», в качестве документа-основания указано: Выписка из ЕГРЮЛ от 07.10.2014.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что спор о праве отсутствует.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 61 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 24 АПК РФ, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.

Вместе с тем, если лицо полагает, что государственным регистратором допущены нарушения при осуществлении государственной регистрации права или сделки, оно вправе обратиться в суд с заявлением по правилам главы 24 АПК РФ с учетом подведомственности дела.

Судебный акт по таким делам является основанием для внесения записи в ЕГРН только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРН не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость. Например, когда судебный акт принят по заявлению обеих сторон сделки об оспаривании отказа государственного регистратора совершить регистрационные действия.

Оценив по правилам ст. 71 АПК РФ представленные доказательства, суд пришел к выводу, что в отношении указанного объекта недвижимости отсутствует спор о праве, ответчик никогда не обращался в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права, в связи с чем регистрирующим органом допущена техническая ошибка в части внесения сведений в ЕГРН о праве собственности ООО «Гостиничные системы» на здание, расположенное по адресу: <...>, стр. 5, и учитывая то обстоятельство, что сведения о государственной регистрации права в силу положений ст. 8.1 ГК РФ являются публичными, исправление такой технической ошибки возможно только по решению суда, в связи с чем, заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 197-201 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исправить техническую ошибку в сведениях реестра прав Единого государственного реестра недвижимости о праве ООО «Гостиничные системы» на здание, расположенное по адресу: <...>, стр. 5.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья А.А. Гамулин