Решение от 28 июля 2020 г. по делу № А09-12802/2019

Арбитражный суд Брянской области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Решение

Дело №А09-12802/2019
город Брянск
28 июля 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 21.07.2020

Решение в полном объёме изготовлено 28.07.2020

Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Азарова Д.В.,

при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации Брянского района к сельскохозяйственному производственному кооперативу – Агрофирма «Культура» о признании недействительной сделкой договора аренды земельного участка №549 от 30.12.2003,

при участии:

от истца: ФИО2 по доверенности №13.11.2019,

от ответчика: ФИО3 по доверенности №823/23 от 16.11.2018,

у с т а н о в и л:

администрация Брянского района (ОГРН <***>, ИНН <***>, далее также – Администрация) обратилась в Арбитражный суд Брянской области с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу – Агрофирма «Культура» (ОГРН <***>, ИНН <***>, далее также – Кооператив) о признании недействительной сделкой договора аренды на предоставление земельного участка в аренду физическим и юридическим лицам №549.

Определением от 20.01.2020 производство по делу приостановлено. Определением от 02.07.2020 производство по делу возобновлено.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства, мотивированное необходимостью уточнения основания иска и исковых требований. Ответчик исковые требования не признал, возражал против удовлетворения заявленного истцом ходатайства. Судом ходатайство истца отклонено, как необоснованное (п. 5 ст. 159 АПК РФ).

Изучив материалы дела, заслушав доводы сторон, арбитражный суд установил следующее.

30.12.2003 между Администрацией (арендодатель) и Кооперативом (арендатор) на основании постановления Администрации №1612 от 30.12.2003 заключен договор аренды №549, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с государственным кадастровым учётным номером 32:02:0000000:62 общей площадью 6686317+/-2262 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного использования, вид разрешённого использования - для сельскохозяйственного использования, адрес: Брянская область, Брянский район, по направлению на запад от д. Бакшеево (далее также – земельный участок). Срок договора аренды установлен сторонами с 30.12.2003 по 30.12.2052.

17.01.2018 Кооператив письмом №520 обратился в Администрацию с заявлением о выкупе земельного участка, по результатам рассмотрения которого Администрация письмом №4-1143А от 26.03.2018 отказала Кооперативу в предоставлении в собственность указанного земельного участка, мотивировав отказ нахождением на земельном участке автомобильной дороги регионального значения Брянск-Новозыбков-Тиганово-Трубчино (л.д. 49-51).

16.05.2019 Кооператив письмом №268 направил в адрес Администрации на согласование схему исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка (л.д. 58-67).

02.12.2019 Администрацией вынесено Постановление №1120 об отмене Постановления от 30.12.2003 №1612 (л.д. 4).

Решением Арбитражного суда Брянской области от 11.03.2020 по делу №А09-13457/2019 Постановление администрации Брянского района от 02.12.2019 №1120 «Об отмене Постановления администрации Брянского района от 30.12.2003 №1612» признано недействительным.

Полагая, что договор аренды земельного участка №549 от 30.12.2003 является недействительной сделкой как заключённый в нарушение земельного законодательства, Администрация обратилась в Арбитражный суд Брянской области с настоящим иском.

Требования истца арбитражный суд находит подлежащим оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ (в редакции, действовавшей на 30.12.2003) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Предоставление земельного участка под объектом недвижимости лицу, не являющемуся собственником этого объекта, неправомерно (ст. 36 ЗК РФ).

Вместе с тем, как следует из материалов дела, на момент заключения оспариваемой сделки воля сторон была направлена на предоставление арендодателем арендатору земельного участка свободного от прав третьих лиц. Обстоятельство пересечения границ земельного участка №32:02:0000000:62 с границами земельного участка под автодорогой «Брянск-Новозыбков-Тиганово-Трубчино» было выявлено лишь в 2019 году в результате работ по межеванию и установлению границ земельного участка под указанной автодорогой. Исправление сложившейся ситуации возможно как путем исправления кадастровой ошибки, так и путем внесения соответствующих изменений в спорный договор, против чего ответчик не возражает, напротив, инициирует процедуру исправления кадастровой ошибки (л.д. 51-67). При таких обстоятельствах арбитражный суд приходит к выводу, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права (ст. 12 ГК РФ) как не соответствующий характеру правонарушения, реакцией на которое является рассматриваемый иск.

Кроме того, отказывая Кооперативу в согласовании границ земельного участка Администрация ссылается на нехватку территории для захоронения, из чего суд делает вывод о том, что Администрация использует ситуацию с кадастровой ошибкой для решения стоящего остро вопроса «решения ряда социальных проблем» (л.д. 68). Такое поведение Администрации арбитражный суд квалифицирует как злоупотребление правом (ст. 10 ГК РФ).

Выводы, сделанные по настоящему делу коррелируют с выводами, изложенными во вступившем в законную силу решении Арбитражного суда Брянской области от 11.03.2020 по делу №А09-13457/2019, которым установлено, что при внесении сведений в государственный кадастр недвижимости об описании местоположения границ земельного участка №32:02:0000000:62 была допущена реестровая ошибка, которая выразилась в ошибочном включении в площадь земельного участка №32:02:0000000:62 части земельного участка автодороги «Брянск-Новозыбков-Тиганово-Трубчино», и что в результате её (ошибки) исправления площадь этого земельного участка не изменится.

На основании вышеизложенного требование истца является неправомерным и удовлетворению не подлежит.

От уплаты государственной пошлины истец освобожден.

Арбитражный суд, руководствуясь статьями 167-170 АПК РФ,

Решил:

Исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.

Судья Д.В. Азаров