Решение от 8 сентября 2023 г. по делу № А50-8751/2023

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е


08 сентября 2023 года дело № А50-8751/2023


Резолютивная часть решения принята 28 августа 2023 года.

Полный текст определения вынесен 08 сентября 2023 года.


Арбитражный суд Пермского края в составе: судьи Г.В. Лядовой

при ведении протокола помощником судьи К.С. Фридрих

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента земельных отношений администрации города Перми (614000, <...>; ОГРН <***> / ИНН <***>)

к ответчику, публичному акционерному обществу «Строительно-монтажный Трест №14» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>; 614016, Пермский край, Пермь город, Куйбышева улица, 82)

о взыскании денежных средств


при участии:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен.



Департамент земельных отношений администрации города Перми (далее - истец) обратился в арбитражный суд с иском к публичному акционерному обществу «Строительно-монтажный Трест №14» (далее - ответчик) о взыскании арендной платы за период с 01.07.2022 по 30.09.2022 в размере 1 462 032 руб. 69 коп., неустойки с 16.09.2022 по 03.03.2023 в сумме 46 801 руб. 86 коп., с продолжением их начисления по день фактического исполнения обязательств, начиная с 04.03.2023.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном законом порядке, в том числе, путем размещения указанной информации на официальном сайте в сети «Интернет».

Неявка лиц, участвующих в деле, не препятствует рассмотрению спора по существу (ст. ст. 123, 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Истец направил в суд заявление об уточнении заявленных требований, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 1 462 032 руб. 69 коп. за период с 01.07.2022 по 31.10.2022.

Уточнение иска судом принято в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Истец, в направленном заявлении в суд, на заявленных требованиях настаивает.

Ответчик иск не оспорил, отзыв на иск не представил (ст. ст. 9, 65, 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Судом исследованы представленные в материалы дела в соответствии со ст. 65, 71, 162 Арбитражного процессуального кодекса РФ, установлено:

Истец основывает свои требования на том, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключён договор аренды № 081-15Т от 12.11.2015, в соответствии с которым ответчику передан в аренду сроком с 29.10.2015 по 28.10.2025 земельный участок с кадастровым номером 59:01:1713158:1398, площадью 8013,00 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов и находящийся по адресу: г. Пермь, Кировский район, ул. 2-я Сокольская, 15 - Судозаводская, 34/ 2-я Сокольская, 19 для строительства, в границах, указанных в прилагаемой к договору выписке из государственного кадастра недвижимости, являющейся приложением 1 к настоящему договору, а ответчик принял обязательства по внесению арендной платы.

Пунктом 5.1. договора стороны определили, что за просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/360 действующей в расчетный период ставки рефинансирования от величины задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.

Ответчиком обязательства по внесению арендной платы за период с 01.07.2022 по 31.10.2022 не исполнил. Истцом в адрес ответчика направлена претензия № 21-01-06-И-1323 от 20.02.2023, которая оставлена ответчиком без ответа.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Ответчик отзыв на иск не представил (ст. ст. 9, 65, 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд исходит из следующего.

В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от 11.10.1991 № 1738-1 «О плате за землю», ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Принцип платности любого использования земли (за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации) установлен и пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ.

В силу п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с п. 3.1. ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Факт использования имущества подтвержден представленными в материалы дела документами и не оспорен ответчиком.

Доказательств оплаты со стороны ответчика в суд не представлено (ст. ст. 9. 6 Арбитражного процессуального кодекса РФ), в связи с чем, требования истица в части взыскания арендной платы подлежит удовлетворению.

Истцом за несвоевременное внесение арендной платы взыскивается неустойка в соответствии с пунктом 5.1. договора, предусматривающий взыскание неустойки в размере 1/360 действующей в расчетный период ставки рефинансирования от величины задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать неустойку за период с 16.09.2022 по 25.08.2023 в сумме 101 370 руб. 77 коп. с продолжением ее начисления, исходя из суммы долга, ставки неустойки в размере 1/360 действующей в расчетный период ставки рефинансирования от величины задолженности по арендной плате за каждый день просрочки, до фактического исполнения обязательства, начиная с 26.08.2023.

В пункте 65 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Поскольку ответчик допустил нарушение обязательств по своевременному внесению платежей, суд считает правомерным наличие оснований для привлечения ответчика к имущественной ответственности в виде уплаты неустойки в размере 104 545 руб. 50 коп. по состоянию на 28.08.2023 (дата принятия резолютивной части решения) с продолжением их начисления, начиная с 29.08.2023 по день фактической уплаты долга.

Расходы по уплате государственной пошлине относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с публичного акционерного общества «Строительно-монтажный Трест №14» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>; 614016, Пермский край, Пермь город, Куйбышева улица, 82) в пользу Департамента земельных отношений администрации города Перми (614000, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате в размере 1 462 032 руб. 69 коп., неустойку в размере 104 545 руб. 50 коп. по состоянию на 28.08.2023, с приложением ее начисления по день фактического исполнения обязательств, исходя из суммы долга, ставки неустойки равной 1/360 действующей в расчетный период ставки рефинансирования, начиная с 29.05.2023.

Взыскать с публичного акционерного общества «Строительно-монтажный Трест №14» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>; 614016, Пермский край, Пермь город, Куйбышева улица, 82) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 28 665 руб. 78 коп.


Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.


Судья Лядова Г.В.