Решение от 29 мая 2020 г. по делу № А03-2319/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-2319/2020
г. Барнаул
29 мая 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 26 мая 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 29 мая 2020 года.

открытом судебном заседании дело по исковому заявлению потребительского кооператива "Кытмановское районное потребительское общество" (ОГРН <***>, ИНН <***>), с. Кытманово Кытмановского района Алтайского края, к сельскохозяйственному производственному кооперативу колхозу "Знамя труда" (ОГРН <***>, ИНН <***>), с. Тяхта Кытмановского района Алтайского края,

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрацию Тяхтинского сельсовета Кытмановского района Алтайского края, Администрацию Кытмановского района Алтайского края, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, о признании права собственности,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием аудиозаписи,

при участии представителей сторон:

от истца – ФИО2, удостоверение № 22/1272, ордер 030038,

У С Т А Н О В И Л:

потребительский кооператив "Кытмановское районное потребительское общество" (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к сельскохозяйственному производственному кооперативу колхозу "Знамя труда" (далее – ответчик, СПК колхоз "Знамя труда") о признании права собственности на здание магазина, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 22:25:010401:179, инвентарный номер: 01:224:003:000013440, Инвентаризационный номер: 00000058.

В обоснование исковых требований истец со ссылками на ст. 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) указал, что с 01.09.1999 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным зданием магазина, однако в связи с утратой правоустанавливающих документов отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на спорный объект.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация Тяхтинского сельсовета Кытмановского района Алтайского края, Администрация Кытмановского района Алтайского края, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

СПК колхоз "Знамя труда" представил отзыв, которым не возражал против удовлетворения требований искового заявления, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Администрация Тяхтинского сельсовета Кытмановского района Алтайского края представила отзыв, которым не возражала против удовлетворения требований искового заявления, просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю представило отзыв, которым оставило разрешение требований искового заявления на усмотрение суда, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик, третьи лица явку своих представителей в настоящее судебное заседание не обеспечили, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика, третьего лица, в порядке, предусмотренном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В настоящем судебном заседании представитель истца поддерживал требования искового заявления.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, здание магазина, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 22:25:010401:179 согласно справке № 14 от 30.01.2020 числится на балансе потребительского кооператива "Кытмановское районное потребительское общество" с инвентарным номером: 01:224:003:000013440, инвентаризационным номером: 00000058.

Как следует из пояснений истца, ответчика, Администрации Тяхтинского сельсовета Кытмановского района Алтайского края истец владеет спорным объектом с 1999 года, осуществляет розничную продажу продовольственных товаров населению.

По договору аренды помещения № 17 от 01.01.2003 здание магазина, расположенного по адресу: <...>, истцом было передано в аренду Семено – Красиловскому ПО, которое в настоящее время реорганизовано путем присоединения по договору от 15.03.2019 к "Кытмановское районное потребительское общество".

Согласно справке СПК колхоз "Знамя труда" здание магазина, расположенного по адресу: <...>, по договору купли продажи от 01.06.1999 было продано истцу, снято с баланса СПК колхоз "Знамя труда", однако правоустанавливающие документы в настоящее время отсутствуют.

Согласно письму № 100 от 06.02.2020 техническая документация по объекту, расположенному по адресу: <...> в отдел по делам архивов не передавалась.

Администрация Кытмановского района Алтайского края письмом № 47 от 20.01.2020 пояснила, что в отделе архитектуры и градостроительства Администрация Кытмановского района отсутствует проектная документация и акт ввода в эксплуатацию на нежилое здание, расположенное по адресу: <...>.

Договором аренды земельного участка № 164 от 19.04.2012 земельный участок с кадастровым номером 22:25:010401:149, расположенный по адресу: <...>, предоставлен в аренду Кытмановскому Районному потребительскому обществу под объекты культурно – бытового назначения, общей площадью 515 кв.м. Согласно справке № 892 от 29.04.2020, выданной Администрацией Кытмановского района Алтайского края, данный договор в настоящее время является действующим, что подтверждает права истца на земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости с кадастровым номером 22:25:010401:179, в соответствии с Выпиской из единого государственного реестра недвижимости № 22/325/277/2020-49 от 29.04.2020.

Согласно ответу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай № ЕХ-2682 от 22.04.2020 в реестре федерального имущества отсутствуют сведения о спорном объекте недвижимости.

Факт наличия спорного объекта подтверждается техническим паспортом, подготовленным Кытмановским бюро технической экспертизы.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на спорные здания, что позволяет суду сделать вывод об отсутствии возможности установить зарегистрированного собственника на спорный объект.

Ответчиком право собственности истца на спорное здание конторы не оспаривается.

Отсутствие регистрация права собственности на спорное здание за истцом лишает последнего возможности распорядиться принадлежащим ему имуществом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Судом установлено, что истец более 15 лет открыто, непрерывно и беспрепятственно владеет и пользуется спорным зданием, несет присущее собственнику бремя его содержания.

Притязания со стороны третьих лиц на находящиеся у истца здания судом не установлены.

При таких обстоятельствах, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч.3 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины суд относит на истца.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Руководствуясь статьями 65, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности потребительского кооператива "Кытмановское районное потребительское общество" на здание магазина, расположенного по адресу: <...> кадастровый номер 22:25:010401:179.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения, в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В.А. Зверева