Решение от 22 октября 2019 г. по делу № А79-7212/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-7212/2019
г. Чебоксары
22 октября 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2019 года.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Владимировой О.Е.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бондаревой Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Иверское" (ОГРН <***>, ИНН <***>) 607060, <...>

к обществу с ограниченной ответственностью "Фирма "Старко" (ОГРН <***>, ИНН <***>) 428001, <...> б

о взыскании 484380 руб. 89 коп.,

без участия представителей сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Иверское" обратилось в арбитражный суд с иском, утонченным в порядке статьи 49 АПК РФ (л.д. 54), к обществу с ограниченной ответственностью "Фирма "Старко" о взыскании 484380 руб. 89 коп., в том числе 320996 руб. 93 коп. долга за период с 01.09.2015 по 22.10.2017, 163383 руб. 96 коп. пени за период с 13.10.2015 по 19.09.2019.

Исковые требования основаны на статьях 210, 249, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьях 39, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что ответчиком, как собственником двух нежилых помещений площадью 399,40 кв.м. и 399,00 кв.м., расположенных по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, квартал инженера ФИО1, д. 13, не производились платежи за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте заседания, представителей в суд не направили.

Истец заявлением от 14.10.2019 просил рассмотреть дело без участия своего представителя.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью "Фирма "Старко" являлось собственником двух нежилых помещений площадью 399,40 кв.м. и 399,00 кв.м., расположенных по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, квартал инженера ФИО1, д. 13.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №13 квартала инженера ФИО1 г.Выкса от 17.08.2015 собственниками было принято решение о выборе в качестве управляющей организации «ВарнаваСтройИнвест» (ныне - ООО «Иверское»).

01.09.2015 ООО «ВарнаваСтройИнвест» и ООО «Фирма Старко», собственник жилых помещений - квартир № 1 (площадь 62,30кв.м.), № 4 (площадь 62,30кв.м.), № 6 (площадь 39,50 кв.м.), № 9 (площадь 62,30 кв.м.), № 38 (площадь 62,30 кв.м.), № 46 (площадь 62,30 кв.м.) - общей площадью 351,00 кв.м., расположенных по адресу: г. Выкса, квартал инженера ФИО1, д. 13, заключили Договор управления многоквартирным домом от 01.09.2015 №Ш-13.

Согласно письму ООО "Старко" от 21.12.2017 №1232 и выпискам из ЕГРН нежилое помещение №2 площадью 399,40 кв.м., расположенное по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, квартал инженера ФИО1, д. 13, передано в собственность 23.10.2017; нежилое помещение №1 площадью 399,00 кв.м., расположенное по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, квартал инженера ФИО1, д. 13, передано в собственность 02.05.2017.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате услуг по текущему ремонту и содержанию общего имущества МКД явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В силу статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, включая издержки по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Аналогичная норма закреплена пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила №491).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения независимо от фактического использования общего имущества, наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества.

Следовательно, согласно действующему законодательству в издержках по содержанию общего имущества многоквартирного дома обязаны участвовать как собственники расположенных в данном доме квартир, так и собственники нежилых помещений. При этом отсутствие фактического пользования общим имуществом не является основанием для освобождения собственника от участия в расходах по его содержанию.

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с пунктом 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

В соответствии с протоколом подведения итогов внеочередного общего собрания собственников помещений МКД №13 квартала инженера ФИО1 г. Выкса, проведенного в форме заочного голосования, от 17.08.2015 №1 тариф на содержание и ремонт жилья установлен в размере 14 руб. 54 коп. за 1 кв.м. площади собственника помещения.

Согласно протоколу подведения итогов внеочередного общего собрания собственников помещений МКД №13 квартала инженера ФИО1 г. Выкса, проведенного в форме заочного голосования, от 28.11.2015 принято решение оборудовать входные двери подъездов МКД электронными запирающими устройствами (домофонами); разделить оплату равными частями на 3 месяца, начиная с декабря 2015 года, согласно тарифу 7,20 руб. с 1 кв.м. площади помещения собственника.

Согласно расчету истца, у ответчика образовалась задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в сумме 320996 руб. 93 коп. за период с 01.09.2015 по 22.10.2017.

Расчет задолженности судом проверен и признан обоснованным в заявленном размере. Ответчик контррасчет суммы долга, доказательства уплаты долга суду не представил.

На основании изложенного требование истца о взыскании с ответчика долга в сумме 320996 руб. 93 коп. за период с 01.09.2015 по 22.10.2017 подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании 163383 руб. 96 коп. пени за период с 13.10.2015 по 19.09.2019.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 1 статьи 332 ГК РФ закреплено право кредитора требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 3 ноября 2015 года № 307-ФЗ, действующей с 1 января 2016 года) предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по оплате образовавшейся задолженности, начисление пени является обоснованным.

Расчет пеней судом проверен и признан верным.

На основании изложенного требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в сумме 163383 руб. 96 коп. за период с 13.10.2015 по 19.09.2019.

Расходы по государственной пошлине суд относит на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Старко" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Иверское" 320`996 (Триста двадцать тысяч девятьсот девяносто шесть) руб. 93 коп. долга за период с 01.09.2015 по 22.10.2017, 163`383 (Сто шестьдесят три тысячи триста восемьдесят три) руб. 96 коп. пени за период с 13.10.2015 по 19.09.2019, 10`440 (Десять тысяч четыреста сорок) руб. расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

О.Е. Владимирова