Решение от 16 сентября 2020 г. по делу № А41-32616/2020

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-32616/20
16 сентября 2020 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 14 сентября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 16 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания Чурсиной С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области (143407, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОД КРАСНОГОРСК, БУЛЬВАР СТРОИТЕЛЕЙ, ОГРН: 1095024003910, Дата присвоения ОГРН: 06.08.2009, ИНН: 5024105481,

к АО "АГРОМОЛОКО" (142825, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОД СТУПИНО, СЕЛО БЕРЕЗНЕЦОВО, УЛИЦА ЦЕНТРАЛЬНАЯ, ВЛАДЕНИЕ 1, ПОМЕЩЕНИЕ 8, ЭТАЖ 1, ОГРН: 1185022005706, Дата присвоения ОГРН: 05.10.2018, ИНН: 5045063472,)

об изъятии объекта недвижимого имущества,

При участии в судебном заседании- согласно протоколу



УСТАНОВИЛ:

Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области (далее – «Министерство», «истец») обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к АО "АГРОМОЛОКО" (далее – «Общество», «ответчик») об изъятии для государственных нужд Московской области часть земельного участка КН 50:33:0020337:118 площадью 710 кв.м. и установлении размера возмещения за изымаемую для государственных нужд Московской области часть земельного участка в сумме 60 000 рублей.

Истцом так же заявлены требования об указании в решении, что оно является основанием для государственной регистрации права собственности Московской области, прекращения права собственности ответчика на изымаемый земельный участок.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании постановления Правительства Московской области от 27.06.2019 № 380/19 «Об утверждении документации по планировке территории для строительства участка автомобильной дороги «Панино-Малино» со строительством путепровода через железнодорожные пути Большого кольца Московской железной дороги на перегоне между платформой Малино и платформой 341 км в городском округе Ступино Московской области», концессионным соглашением от 15.06.2018 № 246 «О финансирована проектировании, строительстве и эксплуатации участка автомобильной дорог регионального значения 46 ОП РЗ 46К-5042 «Малино-Панино» со строительством путепровода через железнодорожные пути», ходатайством об изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд от 07.08.2019, поданным Концессионером, распоряжением Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области от 13.11.2019 № 868-Р «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории», решением Градостроительного совета Московской области от 05.11.2019 № 42 Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области принято распоряжение от 20.11.2019 № 885-Р «Об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд Московской области», согласно которому подлежит изъятию:

- часть земельного участка площадью 710 м2, образованная из земельно-'"» участка с кадастровым номером 50:33:0020337:118, общей площадью 1 587 210 м", категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Московская область, Ступинский р-н, п. Малино, принадлежащего Ответчику на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 22.01.2019 года сделана запись регистрации № 50:33:0020337:118-50/033/2019-2.

Согласно Отчету № 190710/1/1 об определении рыночной стоимости части земельного участка площадью 710 м2, входящей в состав земельного участка с кадастровым номером 50:33:0020337:118, общей площадью 1 587 210 м2, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использование для сельскохозяйственного производства, адрес: установлено относительно" ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Московская область, Ступинский р-н, п. Малино, для установления размера возмещения с учетом убытков и упущенной выгоды за изъятие объекта недвижимого имущества для государственных нужд Московской области, размер возмещения за изымаемую часть земельного участка с кадастровым номером 50:33:0020337:118, общей площадью 1 587 210 м с учетом величины убытков составляет: 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей, в том числе:

1) Рыночная стоимость части земельного участка площадью 710 м составляет: 38 000 (тридцать восемь тысяч) рублей;

2) Величина убытков, причиненных правообладателю изъятием части земельного участка площадью 710 м2, составляет: 22 000 (двадцать две тысячи) рублей.

В силу статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с: строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования; автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

Согласно статье 55 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент принятия распоряжения об изъятии), принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.

Порядок выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд у его собственника; порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемого для государственных или муниципальных нужд; порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для государственных или муниципальных нужд, права собственника земельного участка, подлежащего выкупу для государственных или муниципальных нужд, устанавливаются гражданским законодательством.

Рыночная стоимость земельных участков, согласно статье 66 Земельного кодекса Российской Федерации, устанавливается в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Согласно статье 8 указанного Закона, проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в том числе при изъятии имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно статьи 12 Федерального закона от 29 июля 1997 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" рыночная стоимость, определенная в отчете, является рекомендуемой для целей совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом N 135-ФЗ с учетом особенностей, установленных статьей 56.8 ЗК РФ.

В соответствии с пунктом 7 статьи 56.8 ЗК РФ размер возмещения определяется не позднее чем за шестьдесят дней до направления правообладателю земельного участка соглашения об изъятии недвижимости.

Согласно пункту 10 статьи 56.8 ЗК РФ отчет об оценке, составленный в целях определения размера возмещения, рыночной стоимости земельного участка, предоставляемого в собственность взамен изымаемого, или рыночной стоимости права, на котором предоставляется земельный участок взамен изымаемого, действителен вплоть до подписания в соответствии со статьей 56.9 Земельного кодекса соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо до решения суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Вместе с тем, на основании статьи 87 АПК РФ в связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличием противоречий в заключениях нескольких экспертов суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу, проведение которой поручается другому эксперту или другим экспертам.

Определением суда от 15.06.2020 г. ответчику было предложено заявить ходатайство о назначении экспертизы.

От заявления такого ходатайства ответчик уклонился.

В связи с изложенным, у суда отсутствуют основания для признания недостоверным представленного Министерством отчета об оценке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Изъять у АО "АГРОМОЛОКО" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.10.2018, ИНН: <***>) для государственных нужд Московской области часть земельного участка КН 50:33:0020337:118 площадью 710 кв.м.

Установить размер возмещения за изымаемую для государственных нужд Московской области часть земельного участка КН 50:33:0020337:118 площадью 710 кв.м., включающий в себя рыночную стоимость изымаемого земельного участка, убытки, причиненные изъятием земельного участка, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенную выгоду, в сумме 60 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с АО "АГРОМОЛОКО" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.10.2018, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета 6 000 рублей государственной пошлины.

Судья А.О. Уваров