Решение от 26 июля 2017 г. по делу № А51-10117/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-10117/2017
г. Владивосток
26 июля 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 20 июля 2017 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Д.Н. Кучинского,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ю.В. Желтенко,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищно-инновационная компания-1" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 14.07.2010)

к обществу с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационный участок-6" (ИНН 2511057120, ОГРН 1072511006094, дата регистрации: 27.11.2007)

об обязании,

при участии в заседании:

от истца – ФИО1 по доверенности от 19.06.2017, паспорт, ФИО2, приказ от 01.06.2016, паспорт,

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищно-инновационная компания-1" обратилось с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационный участок-6" об обязании общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-6» передать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищно-инновационная компания» техническую и иную документацию, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом №45 по ул. Амурская в г. Уссурийске Приморского края:

-документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

-документы (акты) о приемке результатов работ;

акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

-инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков;

копию кадастрового паспорта (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

выписку из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

-документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

-иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Истец в судебном заседании поддержал ранее заявленное ходатайство о приостановлении производства по делу, представил для приобщения к материалам дела заявление о проведении проверки.

Суд рассмотрел и отказал в удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по делу.

Ответчик через канцелярию арбитражного суда представил отзыв на исковое заявление, в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Ответчик, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в его отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Из искового заявления следует, что 01 апреля 2017 года, согласно принятому собственниками решению был заключён договор на управление многоквартирным домом с ООО «УЖИК-1», по которому последнее обязалось содержать дом и предоставлять его владельцам жилищные и коммунальные услуги с 01.04.2017 года.

21 марта 2017 года ООО «УЖИК-1» направило в ООО «ЖЭУ-6» уведомление о прошедшем собрании собственников помещений и расторжении собственниками данного дома договора с ООО «ЖЭУ-6», что подтверждается письмом с отметкой о получении. Так же в письме была отражена просьба передать в ООО «УЖИК-1» всю документацию по дому.

Письмом от 24 марта 2017 года №234 ООО «ЖЭУ-6» уведомило о том, что решение общего собрания собственников оспаривается в Уссурийском районном суде Приморского края, в связи с чем, передача технической документации приостанавливается до вступления решения суда в законную силу.

Бездействие ответчика истец считает неправомерным, нарушающим его права и законные интересы.

В связи с тем, что техническая и иная документация передана не была, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Рассмотрев материалы дела, представленные истцом и ответчиком доказательства, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с требованиями части 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, Федеральным законом №131-ФЗ от 06.10.2003 "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая уведомление о передаче управления таким домом другой организации, выбранной решением общего собрания собственников (членов жилищного объединения) или отобранной в результате открытого конкурса в соответствии с полученным уведомлением проводит проверку наличия технической и иной документации в зависимости от выбранного собственниками способа управления, состава общего имущества и года постройки многоквартирного дома для подготовки к ее передаче и в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством РФ, составляет опись технической документации, по которой истек срок годности, а также перечень недостающей документации и принимает меры к ее обновлению или восстановлению; в срок не позднее предусмотренного ч. 10 ст. 162 ЖК РФ по актам приема-передачи технической документации осуществляет ее передачу.

Согласно статьей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно статье 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом правления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организации основана на действующем законодательстве.

В соответствии с ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Судом установлено, что протоколом №2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №45, ул. Амурская, г. Уссурийска, Приморского края проведенного в форме заочного голосования от 08.05.2017 г., которым собственники данного многоквартирного дома отменили решения принятые и оформленные протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений спорного многоквартирного дома от 20.03.2017 г.

Кроме этого, согласно сайта https://www.reformagkh.ru/ многоквартирным домом №45 по ул. Амурская в г. Уссурийске Приморского края управляет ответчик, а именно: общество с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационный участок-6".

В связи с чем, общество с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищно-инновационная компания-1" не является управляющей компанией по спорному дому.

На основании вышеизложенного, поскольку иск заявлен ненадлежащим истцом, суд отказывает в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищно-инновационная компания-1" в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения в суде апелляционной инстанции.

Судья Кучинский Д.Н.