Решение от 4 мая 2021 г. по делу № А56-3646/2021

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-3646/2021
04 мая 2021 года
г.Санкт-Петербург



Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Целищевой Н.Е.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "Экспофорум-Интернэшнл" (196140, Санкт-Петербург город, <...>, лит. А, ОГРН <***>, дата государственной регистрации: 04.04.2012, ИНН <***>)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Лайт Медиа Групп +" (199106, Санкт-Петербург город, проспект Большой В.О., дом 103, литер Г, часть помещения 123, ОГРН <***>, дата государственной регистрации: 26.06.2019, ИНН <***>)

о взыскании 616 632 руб. задолженности по договору аренды № 71-19-ЭФИ от 24.04.2019 по арендной плате и дополнительному соглашению от 01.02.2020 по оплате услуг, 151 074,35 руб. пеней за период с 11.03.2020 по 10.11.2020,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью (далее – ООО) "Экспофорум-Интернэшнл" (далее – Компания) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ООО "Лайт Медиа Групп +" (далее – Общество) о взыскании 616 632 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды № 71-19-ЭФИ от 24.04.2019 (далее – Договор) и по дополнительному соглашению от 01.02.2020, 151 074,35 руб. пеней за период с 11.03.2020 по 10.11.2020.

Определением суда от 28.01.2021 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Стороны извещены о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 123 и частью 2 статьи 228 АПК РФ.

Отзыв от ответчика в материалы дела не поступил.

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии с частью 5 статьи 228 АПК РФ по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Решением от 22.03.2021, изготовленным в виде резолютивной части, иск удовлетворен частично: с ответчика в пользу истца взыскано 616 632 руб. задолженности по договору аренды № 71-19-ЭФИ от 24.04.2019 по оплате арендной платы за февраль 2020 года и дополнительному соглашению от 01.02.2020 по оплате услуг, 16 032,43 руб. пеней, начисленных за период с 11.03.2020 по 05.04.2020, 15 125 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска, в остальной части в иске отказано.

Истцом в суд подано заявление о составлении мотивированного решения.

Согласно части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, Компания (арендатор) и ООО «ИВЕНТ АРТС» (субарендатор) 24.04.2019 заключили Договор, по условиям которого арендатор предоставил, а субарендатор принял за плату в срочное возмездное владение и пользование (субаренду) объект недвижимого имущества: часть помещения № 123 площадью 2416,2 кв.м., помещения 1-Н, расположенного на 1 этаже здания выставочного павильона № 4 по адресу: Санкт-Петербург, Большой проспект В.О., д. 103, Лит. Г, кадастровый номер 78:06:0002125:1024, на срок с «17» июля 2019 года до «15» января 2020 года.

Объект аренды передан ответчику по акту приема-передачи от 24.04.2019.

На основании соглашения о перемене лица в обязательстве от 01.10.2019 к Договору обязательства по Договору в полном объеме перешли к Обществу.

Дополнительным соглашением № 2 от 15.01.2020 к Договору срок субаренды по Договору продлен до 14 июля 2020 года.

Как указал истец, объект недвижимого имущества использовался субарендатором для размещения выставки инсталляций и использовался по назначению субарендатором весь срок субаренды (с 17.07.2019 по 14.07.2020).

В соответствии с пунктом 2.2 Договора в соответствии с Общими условиями участия в выставках и мероприятиях на территории выставочного комплекса «ЛЕНЭКСПО», размещенными на сайте www.lenexpo.ru, являющимися неотъемлемой частью Договора, и условиями Договора субарендатор обязался своевременно и полностью выплачивать арендатору установленную Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование Объектом (пункт 2.2.5).

В силу пункта 3.1 Договора арендная плата устанавливается за Объект в целом и составляет за период монтажа с 17 июля по 17 августа 2019 года 375 000 руб.; ежемесячная арендная плата в период проведения и демонтажа мероприятия с 18 августа 2019 года по 15 января 2020 года составляет 750 000 руб.; арендная плата за неполный месяц определяется путем деления ежемесячной арендной платы на количество календарных дней в месяце и умножением на количество дней в оплачиваемом месяце.

В арендную плату входят: стоимость коммунальных услуг (электроэнергия, теплоэнергия, вода, канализация), стоимость общей охраны территории арендатора.

Согласно пункту 3.2 Договора арендная плата за пользование Объектом за период с 17 июля по 17 августа 2019 года перечисляется субарендатором на расчетный счет арендатора в срок до 31 марта 2019 года; ежемесячная арендная плата за пользование Объектом в период с 18 августа 2019 г. по 15 января 2020 г. перечисляется арендатору ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым.

В соответствии с пунктом 3.5 Договора арендная плата начисляется с даты подписания полномочными представителями сторон акта приема-передачи Объекта и прекращает начисляться включительно с даты подписания полномочными представителями сторон акта обратного приема-передачи Объектов из аренды.

В силу пункта 4.1 Договора в случае несвоевременного внесения платежей по арендной плате, субарендатор на основании письменного требования арендатора выплачивает пени в размере 0,1% от суммы просроченной арендной платы за каждый день просрочки платежа.

В рамках заключенного Обществом и Компанией дополнительного соглашения от 01.02.2020 к Договору Компания также оказала Обществу дополнительные услуги на общую сумму 41 632 руб. (в т.ч. НДС 20%), а Общество обязалось оплатить услуги в срок до 05.02.2020.

На основании подписанного сторонами дополнительного соглашения от 13.03.2020 к Договору Общество было освобожден от арендной платы за период аренды с 25.03.2020 по 15.05.2020, кроме того за период с 01.03.2020 по 24.03.2020. арендная плата была снижена до 250 000 руб., в т.ч. НДС 20% - 41 667,67 руб.

Задолженность Общества по арендной плате по Договору и за дополнительные услуги, оказанные в соответствии с дополнительным соглашением от 01.02.2020 к Договору, составила 616 632 руб., в том числе НДС 20%.

Указав в иске на непогашение Обществом задолженности, Компания просила суд взыскать с него задолженность и пени.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению частично в связи со следующим.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор в соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно сведениям общедоступного информационного ресурса, размещенного на официальном сайте налогового органа в сети Интернет по адресу https://service.nalog.ru/covid/, ответчик осуществляет деятельность в отраслях российской экономики в наибольшей степени пострадавших в связи с распространением новой коронавирусной инфекции, следовательно, на него распространяются положения постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества" (далее – Постановление № 439).

Согласно части 1 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее – Закон № 98- ФЗ) в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции Закона № 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением № 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее - Требования), согласно пункту 3 которых отсрочка предоставляется на срок до 01.10.2020, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 01.10.2020;

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;

г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается;

д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон;

е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

Условия отсрочки, предусмотренные пунктом 3 Требований, применяются к дополнительным соглашениям к договору аренды об отсрочке независимо от даты заключения такого соглашения (пункт 4 Требований).

Вместе с тем как видно из материалов дела, на основании подписанного сторонами дополнительного соглашения от 13.03.2020 к Договору Общество было освобождено от арендной платы за период аренды с 25.03.2020 по 15.05.2020, кроме того за период с 01.03.2020 по 24.03.2020 арендная плата была снижена до 250 000 руб., в т.ч. НДС 20% - 41 667,67 руб.

Как видно из подписанного сторонами акта сверки, к взысканию Компанией предъявлена задолженность, возникшая до 25.03.2020; как указал истец, в указанный период Общество беспрепятственно использовало арендуемый объект.

Таким образом, в отношении предъявленной к взысканию в рамках настоящего дела задолженности отсрочка не предоставляется.

Кроме того, на момент принятия судом решения по настоящему делу срок уплаты задолженности на предусмотренных пунктом 3 Требований условиях уже наступил, а следовательно, ответчик должен был погасить указанную задолженность.

При таких обстоятельствах требование Компании о взыскании с Общества 616 632 руб. задолженности по арендной плате по Договору и за дополнительные услуги, оказанные в соответствии с дополнительным соглашением от 01.02.2020 к Договору, подлежит удовлетворению.

Вместе с тем постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 428 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников» с 06.04.2020 введен мораторий на банкротство предприятий, относящихся к отраслям российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Согласно пунктам 1, 3 (подп. 2) статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон № 127-ФЗ) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.

На срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 этого Федерального закона.

С даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия: не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона № 127-ФЗ).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.10.2020 № 1587 "О продлении срока действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников" с 07.10.2020 на 3 месяца продлен срок действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении организаций и индивидуальных предпринимателей, код основного вида деятельности которых в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности указан в Перечне.

Таким образом, требование о взыскании неустойки за просрочку внесения арендной платы, начисленной за период с 06.04.2020 по 10.11.2020 удовлетворению не подлежит.

Сумма неустойки, начисленная по условиям Договора за период с 11.03.2020 по 05.04.2020, составила 16 032,43 руб., в связи с чем требование о взыскании пеней подлежит удовлетворению в этой сумме.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению частично.

В связи с частичным удовлетворением иска расходы по уплате государственной пошлины согласно статье 110 АПК РФ относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 АПК РФ судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области



решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Лайт Медиа Групп +" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Экспофорум-Интернэшнл" 616 632 руб. задолженности по договору аренды № 71-19-ЭФИ от 24.04.2019 по оплате арендной платы за февраль 2020 года и дополнительному соглашению от 01.02.2020 по оплате услуг, 16 032,43 руб. пеней, начисленных за период с 11.03.2020 по 05.04.2020, 15 125 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска.

В остальной части в иске отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня принятия.



Судья Целищева Н.Е.