Решение от 26 января 2024 г. по делу № А32-40682/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А32-40682/2023
26 января 2024г.
г. Краснодар


Резолютивная часть решения объявлена 17 января 2024г.

Полный текст судебного акта изготовлен 26 января 2024г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Н.В. Семененко,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шишкиной А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района (ИНН <***>), г. ФИО4,

к обществу с ограниченной ответственностью «Газпром теплоэнерго Краснодар» (ИНН <***>), г. Краснодар,

об обязании в течении 45 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу выполнить мероприятия, а именно произвести ремонт,

о взыскании судебной неустойки,

по встречному исковому заявлению:

общества с ограниченной ответственностью «Газпром теплоэнерго Краснодар» (ИНН <***>), г. Краснодар,

к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района (ИНН <***>), г. ФИО4,

о обязании Администрацию Кропоткинского городского поселения Кавказского района в течение 30 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу выполнить мероприятия по проведению капительного ремонта,

в случае неисполнения Администрацией Кропоткинского городского поселения Кавказского района, взыскать в пользу ООО «Газпром теплоэнерго Краснодар» неустойку в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) руб. за каждый день неисполнения решения суда в течении первого месяца с последующим ежемесячным прогрессивным увеличением астрента на 15 000 (пятнадцать тысяч) руб. в день, но не более 150 000 (сто пятьдесят тысяч) руб. в день за каждый день неисполения судебного акта с даты вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения судебного акта,

при участии:

от администрации: ФИО1 - по доверенности,

от ООО «Газпром теплоэнерго Краснодар»: ФИО2, ФИО3 – по доверенности,

УСТАНОВИЛ:

администрация Кропоткинского городского поселения Кавказского района обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Газпром теплоэнерго Краснодар» (ИНН <***>), г. Краснодар, о понуждении к исполнению обязательств по договорам аренды.

По встречному исковому заявлению: общества с ограниченной ответственностью «Газпром теплоэнерго Краснодар» к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района о обязании выполнить мероприятия по проведению капительного ремонта, в случае неисполнения взыскать неустойку в размере 50 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда.

Прибывшие в судебное заседание представители сторон, настаивали на заявленных требованиях.

Истец по основному иску представил отзыв на встречный иск, который приобщен в материалы дела.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 17.01.2024 объявлялся перерыв до 16 часов 10 минут, после окончания которого судебное заседание было продолжено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между администрацией Кропоткинского городского поселения Кавказского района (далее – Администрация) и ООО «Газпром теплоэнерго Краснодар» заключены договоры аренды объектов теплоэнергетического комплекса, находящихся в муниципальной собственности Кропоткинского городского поселения Кавказского района № 5 от 30.08.2010 года, № 8 от 26.09.2011 года, , №60 от 28.12.2012 года, №61 от 28.12.2012 года, №62 от 28.12.2012 года, №63 от 28.12.2012 года, №64 от 28.12.2012 года, №65 от 28.12.2012 года, №66 от 28.12.2012 года, №67 от 28.12.2012 года, №69 от 28.12.2012 года, №70 от 28.12.2012 года, №71 от 28.12.2012 года, №72 от 28.12.2012 года, №75 от 28.12.2012 года, №76 от 28.12.2012 года, №77 от 28.12.2012 года, №78 от 28.12.2012 года, №80 от 28.01.2013 года, №81 от 28.01.2013 года, №82 от 28.01.2013 года, №83 от 28.01.2013 года, №84 от 28.01.2013 года, №85 от 28.01.2013 года, №86 от 28.01.2013 года, №103 от 30.12.2013 года, №149 от 24.12.2018 года; №134 от 28.11.2016 года, №135 от 28.11.2016 года, №137 от 28.11.2016 года, №138 от 28.11.2016 года, №139 от 28.11.2016 года, №140 от 28.11.2016 года, №142 от 01.11.2017 года, №143 от 01.11.2017 года, №144 от 01.11.2017 года, №145 от 01.11.2017 года, №146 от 01.11.2017 года.

Согласно условиям вышеуказанных договоров на арендатора возложена обязанность по проведению текущего, капитального ремонта, нести расходы на содержание объектов теплоснабжения.

Вместе с тем, как указывает истец по основному иску, на основании проведенного администрацией города мониторинга состояния переданных по договору объектов теплоснабжения, а также на основании имеющихся сведений надзорных органов, представленных заключений следует, что ООО «Газпром теплоэнерго Краснодар» не надлежащим образом исполняет возложенные на него обязанности.

Ненадлежащие состояние установлено в отношении следующих объектов:

- Здание котельной V-500 куб. м, <...> (Стены) лещадные повреждения кирпичной кладки стен глубиной до 80 мм (необходимо произвести увеличение вынос карниза от плоскости стены. Места, поврежденные лещадкой, отремонтировать нанесением цементно-песчаного раствора по арматурной или монтажной сетке), (Перегородка) трещина в кирпичной кладке шириной раскрытия до 1 мм и протяженностью более 8 рядов кладки (необходимо трещину расшить и зачеканить цементно-песчаным раствором);

- Здание котельной V-2000 куб. м, <...>, (Стены) Нещадные повреждения кирпичной кладки стен глубиной до 80 мм, сопровождающиеся пустошовкой, Трещины в кирпичной кладке шириной раскрытия до 2 мм и протяженностью более 8 рядов кладки (необходимо продуть швы сжатым воздухом и зачеканить цементно-песчаным раствором. Места, поврежденные лещадкой, отремонтировать нанесением цементно-песчаного раствора по арматурной или монтажной сетке, силами специализированной организации разработать проект по усилению строительной конструкции и выполнить работы согласно разработанного проекта), надоконные перемычки Разрушение защитного слоя бетона, сопровождающееся оголением и коррозией арматуры (необходимо Освободить арматуру от неустойчивого защитного слоя бетона, очистить стержни от продуктов коррозии, обработать модификатором ржавчины, восстановить защитный слой бетона с учетом требований СП 63.13330.2018);

- Здание котельной V-2000 куб. м, <...>, (Стены) Пустошовка кирпичной кладки глубиной до 40 мм, Трещины в кирпичной кладке шириной раскрытия до 1 мм и протяженностью не более 8 рядов кладки (Продуть швы сжатым воздухом и зачеканить цементно-песчаным раствором, силами специализированной организации разработать проект по усилению строительной конструкции и выполнить работы согласно разработанного проекта), (Крыша) Вынос карниза от плоскости стены не обеспечивает отведение атмосферных осадков от ограждающих конструкций (необходимо увеличить вынос карниза от плоскости стены - привести в соответствие требованиям п. 9.3 СП 17.13330.2017 «Кровли»);

- Здание котельной V-600 куб. м, <...>, (Стены) лещадные повреждения кирпичной кладки стен глубиной до 20 мм, выпадение отдельных кирпичей (необходимо увеличить вынос карниза от плоскости стены. Места, поврежденные лещадкой, отремонтировать нанесением цементно-песчаного раствора по арматурной или монтажной сетке), (Крыша) Вынос карниза от плоскости стены не обеспечивает отведение атмосферных осадков от ограждающих конструкций ( необходимо увеличить вынос карниза от плоскости стены - привести в соответствие с п.9.3 СП 17.13330.2017 «Кровли»);

- Здание котельной V-700 куб. м, <...> (Стены) лещадные повреждения кирпичной кладки стен глубиной до 80 мм, выпадение отдельных кирпичей (необходимо Восстановить кирпичную кладку в местах выпадения кирпичей. Увеличить вынос карниза от плоскости стены. Места, поврежденные лещадкой, отремонтировать нанесением цементно-песчаного раствора по арматурной или монтажной сетке; (Крыша) Вынос карниза от плоскости стены не обеспечивает отведение атмосферных осадков от ограждающих конструкций (необходимо увеличить вынос карниза от плоскости стены - привести в соответствие с п.9.3 СП 17.13330.2017 «Кровли»); (Покрытие) Замачивание железобетонных плит покрытия. Внутренняя коррозия арматур (необходимо Выполнить ремонт кровли на предмет восстановления герметичности. Освободить арматуруот неустойчивого защитного слоя бетона, очистить стержни от продуктов коррозии и обработать модификатором ржавчины, восстановить защитный слой бетона с учетом требований СП 63.13330.2018. Восстановить штукатурное покрытие строительных конструкций, подвергшихся замачиванию;

- Здание котельной V-600 куб. м, <...>, (Крыша) Вынос карниза от плоскости стены не обеспечивает отведение атмосферных осадков от ограждающих конструкций (необходимо увеличить вынос карниза от плоскости стены - привести в соответствие с п.9.3 СП 17.13330.2017 «Кровли»), (Ограждающие конструкции) ФИО5 в кирпичной кладке стены шириной раскрытия до 2 мм и протяженностью более 8 рядов кладки, наклон (крен) стен, Нещадное повреждение кирпичной кладки, выпадение кирпичей (необходимо Силами специализированной организации разработать проект по усилению строительной конструкции и выполнить работы согласно разработанного проекта либо выполнить перекладку дефектного участка стены, Силами специализированной организации разработать проект по усилению строительной конструкции и выполнить работы согласно разработанного проекта либо выполнить перекладку дефектного участка стены, увеличить вынос карниза плоскости стены. Выпавшие или значительно разрушенные кирпичи восстановить. Места, поврежденные лещадкой, отремонтировать нанесением цементно-песчаного раствора по арматурной или монтажной сетке), (Покрытие) Замачивание железобетонных плит покрытия. Внутренняя коррозия арматур (необходимо Выполнить ремонт кровли на предмет восстановления герметичности. Освободить арматуру от неустойчивого защитного слоя бетона, очистить стержни от продуктов коррозии и обработать модификатором ржавчины, восстановить защитный слой бетона с учетом требований СП 63.13330.2018. Восстановить штукатурное покрытие строительных конструкций, подвергшихся замачиванию;

- ЦТП-1, Краснодарский край, г. ФИО4, мкр-1, д.27/5, (Стены) Выветривание кладочного раствора стен здания на глубину до 25 мм (необходимо Расчистить поврежденные участки стен здания от поврежденного кладочного раствора. Расшить, продуть сжатым воздухом и зачеканить швы стен здания безусадочным расширяющимся раствором, Расчистить карнизную часть стен здания от непрочного поврежденного кирпича. Обильно смочить водой и оштукатурить по сетке поврежденные участки), (Плиты покрытия) Коррозионные трещины в продольных ребрах ж/б ребристых плит покрытия здания (необходимо Трещины расшить продуть сжатым воздухом, обработать оголенную арматуру модификатором ржавчины и восстановить защитный слой бетона); Необходимо произвести замену теплообменников;

- Здание котельной V-1200 куб. м., <...>/ГПТУ, (Крыша) Вынос карниза от плоскости стены не обеспечивает отведение атмосферных осадков от ограждающих конструкций (необходимо увеличить вынос карниза от плоскости стены - привести в соответствие с п.9.3 СП 17.13330.2017 «Кровли»); (Покрытие) Замачивание железобетонных плит покрытия. Внутренняя коррозия арматур (необходимо Выполнить ремонт кровли на предмет восстановления герметичности. Освободить арматуру от неустойчивого защитного слоя бетона, очистить стержни от продуктов коррозии и обработать модификатором ржавчины, восстановить защитный слой бетона с учетом требований СП 63.13330.2018. Восстановить штукатурное покрытие строительных конструкций, подвергшихся замачиванию, (Ограждающие конструкции) ФИО5 в кирпичной кладке стены шириной раскрытия до 2 мм и протяженностью более 8 рядов кладки (необходимо Силами специализированной организации разработать проект по усилению строительной конструкции и выполнить работы согласно разработанного проекта либо выполнить перекладку дефектного участка стены);

- Здание котельной V-2500 куб. м, <...>, (Стены) лещадные повреждения кирпичной кладки стен глубиной до 80 мм (необходимо Восстановить кирпичную кладку в местах выпадения кирпичей. Увеличить вынос карниза от плоскости стены. Места, поврежденные лещадкой, отремонтировать нанесением цементно-песчаного раствора по арматурной или монтажной сетке; (Крыша) Вынос карниза от плоскости стены не обеспечивает отведение атмосферных осадков от ограждающих конструкций (необходимо увеличить вынос карниза от плоскости стены - привести в соответствие с п.9.3 СП 17.13330.2017 «Кровли»), (Стены) ФИО5 в кирпичной кладке стены шириной раскрытия до 2 мм и протяженностью более 8 рядов кладки (необходимо Силами специализированной организации разработать проект по усилению строительной конструкции и выполнить работы согласно разработанного проекта; (Покрытие) Замачивание железобетонных плит покрытия. Внутренняя коррозия арматур (необходимо выполнить ремонт кровли на предмет восстановления герметичности. Восстановить штукатурное покрытие строительных конструкций, подвергшихся замачиванию);

- Здание котельной V-2100 куб.м, <...> (Стены) лещадные повреждения кирпичной кладки стен глубиной до 80 мм, необходимо увеличить вынос карниза от плоскости стены. Места, поврежденные лещадкой, отремонтировать нанесением цементно-песчаного раствора по арматурной или монтажной сетке; Крыша) Вынос карниза от плоскости стены не обеспечивает отведение атмосферных осадков от ограждающих конструкций (необходимо увеличить вынос карниза от плоскости стены - привести в соответствие с п.9.3 СП 17.13330.2017 «Кровли»).

В нарушение положений Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок (утв. приказом Минэнерго РФ от 24 марта 2003 г. № 115):

- не проведен ремонт кровли (протечки) здания котельной, <...>, необходимо выполнить работы по ремонту двух котлов, произвести замену сетевого насоса;

- не проведен ремонт аварийной (протечки) котла № 2, не проведен ремонт аварийного бака-аккумулятора (протечка в районе днища), необходимо выполнить работы по ремонту кровли в котельной <...>;

- не проведен ремонт аварийной (протечки) котла № 1 в котельной <...>, произвести замену сетевого насоса, осуществить работы по выносу парапета здания;

- ул. Богдана Хмельницкого 73, произвести замену сетевого насоса, а также выполнить работы по ремонту фундамента здания и стен;

- ул. Красная 193 необходимо выполнить работы по ремонту котла, а также работы по ремонту кровли и выноса парапета здания;

- ул. Советская, 28, необходимо произвести замену насоса, а также выполнить работы по ремонту кровли и стен здания;

- Тубдиспансер, необходимо выполнить работы по ремонту кровли здания, восстановить двери и окна;

- имущество, расположенное по адресу: <...>: демонтированы котельные установки и надземные трубопроводы; состояние подземных трубопроводов определить не представляется возможным, в том числе из-за отсутствия их надземной части (не определяется место их ввода под землю).

- имущество, расположенное по адресу: <...>: демонтированы котельные установки и надземные трубопроводы; состояние подземных трубопроводов определить не представляется возможным, в том числе из-за отсутствия их надземной части (не определяется место их ввода под землю).

Здание котельной лит.А: отсутствуют: дымовая труба с фундаментом, дверные полотна, оконные переплеты (оставшиеся дверные и оконные коробки находятся в неудовлетворительном состоянии), отделочные работы, внутренний сантехнические и электрические устройства. Стены здания имеют множественные трещины, в том числе на всю высоту здания. Выпячивание стен - отклонение стен от вертикали.

Здание пристройки лит.а: от пристройки осталось 50% стен с фундаментом, остальные элементы отсутствуют;

- имущество, расположенное по адресу: <...>: оборудование отсутствует. От здания, в котором размещалось оборудование, остался мусор и обломки кирпича.

Вышеуказанное имущество ранее было частью работоспособной системы теплоэнергетического комплекса и выполняло свою функцию по отоплению и горячему водоснабжению определенных объектов (жилых и общественных зданий). Демонтированы, потеряны (подземные трубопроводы) и частично разрушены. Остатки находятся в неудовлетворительном, а в случае со зданием котельной по ул. Пушкина, 45 и в аварийном состоянии.

- мкр-1, ул. Свободная, 11/1, осуществить ремонт кровли, ремонт 2 котлов;

- ФИО6, 218 (Кропоткинская городская больница), осуществить ремонт кровли котельной;

- Красноармейская, 307 ,осуществить ремонт полов, ремонт теплообменника.

Ранее в ходе проведенной совместной инвентаризации (в рамках дела № А32-8894/2022) установлено фактическое отсутствие и ненадлежащее состояние имущества, переданного по договорам аренды по следующим адресам: <...>, <...>, <...> (договор № от 30.08.2010; договор №8 от 26.09.2021 года) о чем составлен акт инвентаризации имущества от 17.10.2022 года.

В целях досудебного урегулирования, администрацией города в адрес ответчика по основному иску направлена досудебная претензия от 26.05.2023 года № 200-3016/23-17.

В ответе на досудебную претензию от 29.06.2023 года № 2653, ответчик по основному иску с выдвинутыми требованиями не согласился и указал, что указанные в претензии мероприятия по текущему и капитальному ремонту объектов теплоэнергетического комплекса должны быть выполнены администрацией города.

Ранее Ростехнадзор провел выездную внеплановую проверку в отношении ООО «Газпром теплоэнерго Краснодар», по результатам которой выявил ряд нарушений в содержании теплоэнергетического оборудования находящегося на территории Кропоткинского городского поселения переданного обществу администрацией города по договорам аренды указанных в настоящем иске.

По результатам проведенной проверки в отношении Ответчика вынесено предписание № 245/33-90.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца по основному иску в суд с настоящим иском.

Согласно ст. 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик до принятия арбитражным судом первой инстанции судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, вправе предъявить истцу встречный иск для рассмотрения его совместно с первоначальным иском.

Предъявление встречного иска осуществляется по общим правилам предъявления исков. Встречный иск принимается арбитражным судом в случае, если встречное требование направлено к зачету первоначального требования, удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска, между встречным и первоначальным иском имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению дела.

Ответчик обратился в суд со встречным исковым заявлением об обязании Администрацию Кропоткинского городского поселения Кавказского района в течение 30 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу выполнить мероприятия по проведению капительного ремонта.

Между ООО «Газпром теплоэнерго Краснодар» (правопредшественник – ООО «Кропоткинтеплоэнерго», Арендатор) и Администрацией Кропоткинского городского поселения Кавказского района (Арендодатель) заключены договоры аренды объектов теплоэнергетического комплекса, находящегося в муниципальной собственности Кропоткинского городского поселения Кавказского района от 30.08.2010 № 5, от 26.09.2011 № 8, от 28.12.2012 № 61, от 28.12.2012 № 62, от 28.12.2012 № 63, от 28.12.2012 № 67, от 28.12.2012 № 69, от 28.12.2012 № 70, от 28.12.2012 № 71, от 28.12.2012 № 72, от 28.12.2012 № 75, от 28.12.2012 № 76, от 28.12.2012 № 77, от 28.12.2012 № 78.

В соответствии с условиями заключенных договоров, имущество, определенное в Приложении к ним, передается Администрацией Кропоткинского городского поселения Кавказского района во временное возмездное владение и пользование ООО «Газпром теплоэнерго Краснодар» для осуществления производства, передачи и распределения тепловой энергии, а также снабжения теплом и горячей водой потребителей Кропоткинского городского поселения Кавказского района на срок до 30.08.2035г., до 25.09.2036г., до 28.12.2037г. и до 28.01.2038г. (п. 1.1, 8.1 договоров).

Также, в соответствии с пунктом 3.1.5 выше указанных договоров аренды, обязанность по проведению капитального ремонта имущества, переданного в аренду, возложена на Арендодателя.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 14 Федерального закона от 06.10.2023 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городских поселений относится организация в границах поселения теплоснабжения населения в пределах полномочий, установленных законодательством Российской Федерации.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственника содержать принадлежащее ему имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положениям статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Исходя из вышеизложенного, по мнению истца по встречному иску, администрация Кропоткинского городского поселения Кавказского района обязана предусматривать в бюджете Кропоткинского городского поселения Кавказского района выделение денежных средств на проведение капитального ремонта, переданных в аренду объектов теплоснабжения.

В нарушение требований действующего законодательства и условий договоров аренды муниципального имущества Арендодатель не проводит работы по капитальному ремонту переданного в аренду имущества. Со стороны администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района допускается нарушение условий договоров аренды муниципального имущества.

Бюджет ООО «Газпром теплоэнерго Краснодар» на 2023 и 2024 годы уже сформирован, и в нем не предусмотрено выделение денежных средств на проведение капитального ремонта зданий котельных в г. Кропоткине.

Средний срок эксплуатации арендованного имущества составляет 40 лет. Износ объектов теплоснабжения составляет до 80%.

Отдельные муниципальных образований, такие как город Армавир, Туапсинского городского поселения Туапсинского район, осуществляют ремонт муниципального имущества теплоэнергетического комплекса, переданного в аренду за счет поступающих платежей за аренду муниципального имущества. Вложения в капитальный ремонт муниципального имущества составляю от 60% до 80% от размера поступающей платы за аренду муниципального имущества.

Как указывает истец по встречному иску, Администрация города Кропоткина за счет муниципального бюджета осуществила ремонт только на 3 объектах:

- в 2021 году ремонт центральный тепловой пункт по ул. Красноармейской, 307 и ремонт котла на котельной пер. Белинского, 26;

- в 2022 году ремонт котельной Туб.диспансер в соснах.

За период аренды муниципального имущества с декабря 2010 года по июль 2023 года Общество перечислило администрации города Кропоткина за аренду муниципального имущества 46 703 472 руб. Вложения в капитальный ремонт муниципального имущества Арендодателем не соразмерны с поступившими денежными средствами от Общества за аренду муниципального имущества.

В целях обеспечения безаварийной работы Кропоткинским филиалом регулярно проводятся промышленная и строительная экспертиза объектов теплоснабжения, результатом которой является продление сроков эксплуатации котельных и центральных тепловых пунктов, при этом во всех экспертизах указано, что состояние конструкций ограниченно-работоспособное, а имеющиеся замечания и причины возникновения, а именно недостаток строительно-монтажных работ при строительстве и приемке на объектах, арендуемых обществом у администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района, не изменяются с 2010 года.

При оценке технического состояния арендованного имущества, истцом по встречному иску, выявлена необходимость в проведении капитального ремонта объектов теплоснабжения, в связи с чем, ООО «Газпром теплоэнерго Крансодар» просит суд обязать Администрацию Кропоткинского городского поселения Кавказского района в течение 30 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу выполнить следующие мероприятия по проведению капительного ремонта:

- на котельной, расположенной по адресу <...>: капитальный ремонт 2 котлов, очистка плит покрытия, обработка биоцидным составом, восстановление поврежденных участки защитного покрытия, организация водоотвода, ремонт кровли, приобретение нового сетевого насоса;

- на котельной, расположенной по адресу <...>: очистка плит покрытия, обработка биоцидным составом, восстановление поврежденных участков защитного покрытия, организация водоотвода, ремонт кровли здания, капитальный ремонт котла №1, приобретение новых пластинчатых теплообменников;

- на котельной, расположенной по адресу <...> «ПМК -172» (ул. ФИО6, 296/2): ремонт кирпичной кладки и кладочных швов стены, восстановление поврежденного участка штукатурки стены, заделку трещин, ремонт оконной перемычки с восстановлением, ремонт кровли на предмет восстановления герметичности, замена сетевых насосов;

- на котельной, расположенной по адресу <...> ВБЛ: заделка трещин, выполнение ремонта поврежденных участков защитного слоя бетона перемычек, выполнение усилений оконных проемов, ремонт кирпичной кладки, монтаж отлива парапета, разработка проектных решений по усилению фундаментов здания и несущих стен, ремонт кровли здания, очистка плит покрытия, обработка биоцидным составом, восстановление поврежденных участков защитного покрытия;

- на котельной, расположенной по адресу <...>: ремонт кровли на предмет восстановления герметичности, освобождение арматуры от неустойчивого защитного слоя бетона, очистка стержни от продуктов коррозии, обработка модификатором ржавчины, восстановление защитного слоя бетона с учетом требований СП63.13330.2018, восстановление штукатурного покрытия строительных конструкций, подвергшихся замачиванию;

- на котельной, расположенной по адресу <...> /Виктория/: ремонт фундамента, приобретение новых пластинчатых теплообменников, замена сетевых насосов;

- на котельной, расположенной по адресу <...> /ретранслятор/: ремонт фундамента;

- на котельной, расположенной по адресу <...>: заделка трещин стен, ремонт кирпичной кладки и швов, выполнение отмостки фундамента здания по всему периметру;

- на котельной, расположенной по адресу <...>: ремонт кровли на предмет восстановления герметичности, освобождение арматуры от неустойчивого защитного слоя бетона, очистка стержни от продуктов коррозии, обработка модификатором ржавчины, восстановление защитного слоя бетона с учетом требований СП63.13330.2018, восстановление штукатурного покрытия строительных конструкций, подвергшихся замачиванию;

- на котельной, расположенной по адресу <...>: замена сетевых насосов, проведение работ по проекту под фундамент, ремонт швов продуть сжатым воздухом и зачеканить цементно-песчаным раствором, места, поврежденные лещадной, отремонтировать нанесением цементно-песчаного раствора по арматурной или монтажной сетке;

- на котельной, расположенной по адресу <...>: ремонт поврежденных швов кирпичной кладки стен здания, восстановление защитного слоя бетона высокопрочной ремонтной смесью;

- на котельной, расположенной по адресу г. ФИО4, Микрорайон-1 № 1: приобретение новых пластинчатых теплообменников;

- на котельной, расположенной по адресу <...>: приобретение новых пластинчатых теплообменников, произвести восстановление напольного покрытия.

В случае неисполнения Администрацией Кропоткинского городского поселения Кавказского района, взыскать в пользу ООО «Газпром теплоэнерго Краснодар» неустойку в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) руб. за каждый день неисполнения решения суда в течении первого месяца с последующим ежемесячным прогрессивным увеличением астрента на 15 000 (пятнадцать тысяч) руб. в день, но не более 150 000 (сто пятьдесят тысяч) руб. в день за каждый день неисполения судебного акта с даты вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения судебного акта.

Исследовав материалы дела, оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности все представленные в дело доказательства, суд установил следующее.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 №131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского округа, в числе иных, относится организация в границах городского округа электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения, снабжения населения топливом в пределах полномочий, установленных законодательством Российской Федерации.

Согласно Федеральному закону от 27.07.2010 № 190-ФЗ "О теплоснабжении" к полномочиям органов местного самоуправления городских округов также относится организация обеспечения надежного теплоснабжения потребителей, в том числе принятие мер по организации обеспечения теплоснабжения потребителей в случае неисполнения теплоснабжающими организациями или теплосетевыми организациями своих обязательств либо отказа указанных организаций от исполнения своих обязательств.

Аналогичная норма содержится в Федеральном законе от 07.12.2011 №416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» (далее - Федеральный закон №416-ФЗ), в соответствии с которым к полномочиям органов местного самоуправления городских округов также относится организация водоснабжения населения, в том числе принятие мер по организации водоснабжения населения и (или) водоотведения в случае невозможности исполнения организациями, осуществляющими горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение, своих обязательств либо в случае отказа указанных организаций от исполнения своих обязательств.

Согласно условиям заключенных договоров, на арендатора возложена обязанность по проведению текущего, капитального ремонта, нести расходы на содержание объектов теплоснабжения.

Аналогичная обязанность закреплена за арендатором в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 28.3 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении».

Арендатор должен производить текущий и капитальный ремонт арендуемого имущества, нести расходы на его содержание.

Согласно ч. 2 п.1 ст. 616 ГК РФ капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

В силу п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Как указали в судебном заседании представители ответчика и третьего лица указанные выше договоры являются действующими, стороны не отказывались от исполнения обязательств, предусмотренных договорами, и не выражали намерения о их расторжении.

Согласно пункту 2 ст. 548 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (ст. 539 – 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

В силу ст. 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами (п. 1 ст. 541 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно п. 1 ст. 542 названного Кодекса качество подаваемой энергии должно соответствовать требованиям, установленным государственными стандартами и иными обязательными правилами или предусмотренным договором энергоснабжения.

В соответствии с п.п. 2.7.1., 2.7.2., 6.1.6., 6.2.25 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных Приказом Минэнерго РФ от 24.03.03. № 115: при эксплуатации тепловых энергоустановок необходимо обеспечить их техническое обслуживание, ремонт, модернизациюи реконструкцию; объем технического обслуживания и ремонта определяется необходимостью поддержания исправного, работоспособного состояния и периодического восстановления тепловых энергоустановок с учетом их фактического технического состояния; на вводах трубопроводов тепловых сетей в здания необходимо предусматривать устройства, предотвращающие проникновение воды и газа в здания; при текущей эксплуатации тепловых сетей необходимо поддерживать в исправном состоянии все оборудование, строительные и другие конструкции тепловых сетей, проводя своевременно их осмотр и ремонт, а также принимать меры к предупреждению, локализации и ликвидации аварий и инцидентов в работе тепловой сети и осуществлять контроль за коррозией.

Следовательно, на ответчика ООО «Газпром теплоэнерго Краснодар» как на арендатора спорных тепловых сетей и как энергоснабжающую организацию возложена обязанность по содержанию тепловых сетей, поддержанию их исправного, работоспособного состояния, своевременному проведению ремонта, предупреждению и ликвидации аварий (устранению порывов) на тепловых сетях.

По смыслу п. 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 тепловые сети, обеспечивающие не только внутридомовую систему отопления, но и систему за ее пределами, не могут включаться в состав общего имущества граждан, проживающих в многоквартирном доме. Представленные в материалы дела документы не позволяют сделать вывод о принадлежности ответчику только наружных тепловых сетей. Кроме того, в соответствии с абз. 2 ст. 134 ГК РФ действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части, если договором не предусмотрено иное.

Учитывая изложенное, судом сделан вывод о принадлежности спорных транзитный сетей ответчику и наличии у него установленного законом обязательства по их содержанию и надлежащей эксплуатации.

Учитывая фактические обстоятельства дела, суд пришел к выводу о том, что требования истца по основному иску подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

Истцом заявлено о присуждении ему на случай неисполнения ответчиком судебного акта денежные средства в размере в размере 50 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда в течении первого месяца с последующим ежемесячным прогрессивным увеличением астрента на 15 000 рублей в день, но не более 150 000 рублей в день за каждый день неисполнения судебного акта с даты вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения судебного акта.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (п. 1 ст. 330, ст. 394 ГК РФ).

В силу п. 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ч. 1 и 2.1 ст. 324 АПК РФ).

Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.

Таким образом, действующее законодательство предоставляет стороне, в пользу которой принят судебный акт по существу спора, в случае его неисполнения должником в установленный судом срок, требовать взыскания неустойки, с целью побуждения последнего к исполнению решения/постановления суда.

Целью судебной неустойки не является восстановление имущественного положения истца в связи с неисполнением судебного акта об исполнении обязательства в натуре (абз. 2 п. 28 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7).

Судебная неустойка в отличие от классической неустойки несет в себе публичноправовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника.

Размер судебной неустойки определяется судьей по своему внутреннему убеждению с учетом обстоятельств дела и исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды должником из своего незаконного или недобросовестного поведения (определение Верховного Суда Российской Федерации от 05.06.2018 № 305-ЭС15-9591).

Принимая во внимание компенсационной характер неустойки и необходимость установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, а также конкретных обстоятельств данного дела, суд считает разумным размер судебной неустойки 5 000 руб., начиная со дня, следующего за датой вынесения настоящего судебного акта, с последующим ежемесячным увеличением судебной неустойки на 5 000 руб., но не более 100 000 руб. в день, до момента фактического исполнения судебного акта.

В остальной части следует отказать.

При рассмотрении встречного искового заявления, суд указывает следующее.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (пункт 2).

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 616 ГК РФ арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

В соответствии с частью 1 статьи 41.1 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» (далее - Закон о водоснабжении и водоотведении) передача прав владения и (или) пользования централизованными системами горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, отдельными объектами таких систем, находящимися в государственной или муниципальной собственности, осуществляется по договорам аренды таких систем и (или) объектов, которые заключаются в соответствии с требованиями гражданского законодательства, антимонопольного законодательства Российской Федерации и принятых в соответствии с ними иных нормативных правовых актов Российской Федерации с учетом установленных настоящим Федеральным законом особенностей, или по концессионным соглашениям, заключенным в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о концессионных соглашениях.

Согласно пункту 5 статьи 2 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее - Закон о теплоснабжении) тепловая сеть - совокупность устройств (включая центральные тепловые пункты, насосные станции), предназначенных для передачи тепловой энергии, теплоносителя от источников тепловой энергии до теплопотребляющих установок.

В соответствии с частью 1 статьи 28.1 Закона о теплоснабжении передача прав владения и (или) пользования объектами теплоснабжения, находящимися в государственной или муниципальной собственности, осуществляется только по договорам их аренды, которые заключаются в соответствии с требованиями гражданского законодательства, антимонопольного законодательства Российской Федерации и принятых в соответствии с ними иных нормативных правовых актов Российской Федерации с учетом предусмотренных настоящим Федеральным законом особенностей, или по концессионным соглашениям, заключенным в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о концессионных соглашениях, за исключением предусмотренных законодательством Российской Федерации о несостоятельности (банкротстве) и законодательством Российской Федерации о приватизации случаев передачи прав на такие объекты.

Согласно части 2 статьи 28.1 Закона о теплоснабжении осуществление полномочий по организации в границах поселения, городского округа теплоснабжения населения посредством передачи прав владения и (или) пользования объектами теплоснабжения, находящимися в муниципальной собственности, реализуется по договорам их аренды или по концессионным соглашениям, за исключением предусмотренных законодательством Российской Федерации о несостоятельности (банкротстве) и законодательством Российской Федерации о приватизации случаев передачи прав на такие объекты.

Пунктом 5 статьи 5 Федерального закона от 07.05.2013 № 103-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О концессионных соглашениях» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что со дня официального опубликования настоящего Федерального закона и до 01.01.2015 допускается передача прав владения и (или) пользования объектами теплоснабжения, находящимися в государственнойили муниципальной собственности, без учета требований, предусмотренных частями 3 и 4 статьи 28.1 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (в редакции настоящего Федерального закона), по договору аренды данных объектов на срок до трех лет до передачи прав владения и (или) пользования данными объектами победителю конкурса на право заключения концессионного соглашения, если данные объекты входят в состав объекта концессионного соглашения или в состав иного передаваемого концедентом концессионеру по концессионному соглашению имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 28.2 Закона о теплоснабжении по договору аренды объектов теплоснабжения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, арендодатель обязуется предоставить арендатору данные объекты теплоснабжения за плату во временное владение и в пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 2 статьи 28.3 Закона о теплоснабжении арендатор по договору аренды объектов теплоснабжения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, обязан поддерживать данные объекты в исправном состоянии, проводить их текущий ремонт и капитальный ремонт, нести расходы на их содержание.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 41.3 Закона о водоснабжении и водоотведении арендатор по договору аренды систем и (или) объектов, указанных в части 1 статьи 41.1 настоящего Федерального закона, обязан, поддерживать системы и (или) объекты, указанные в части 1 статьи 41.1 настоящего Федерального закона, в исправном состоянии, проводить их текущий ремонт и капитальный ремонт, нести расходы на их содержание.

Приведенные нормативные положения являются императивными.

Императивность данных норм права связана именно со специальным режимом муниципального теплосетевого имущества, которое предоставляется во временное пользование и владение арендатору в целях организации качественного и бесперебойного теплоснабжения.

В данном случае требование истца противоречит специальной норме законодательства в указанной сфере - пункту 2 части 1 статьи 28.3 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении».

Кроме того, передача в аренду указанного имущества направлена не на его использование в целях удовлетворения потребностей самого арендатора, а на осуществление арендатором своей хозяйственной деятельности в целях извлечения прибыли при эксплуатации этих объектов.

Также расходы арендатора на осуществление ремонта объектов теплоснабжения учитываются при формировании его необходимой валовой выручки, определяемой регулирующим тарифным органом при утверждении соответствующего тарифа ресурсоснабжающей организации (Приказ Федеральной службы по тарифам от 13.06.2013 N 760-э «Об утверждении Методических указаний по расчету регулируемых цен (тарифов) в сфере теплоснабжения»).

Довод истца о том, что в договорах аренды обязанность по несению расходов на проведение капитального ремонта возложена на Ответчика не имеет правового значения, поскольку противоречит императивной норме Закона о теплоснабжении.

Кроме того, согласно договору аренды №5 от 30.08.2010 года за арендодателем обязанность проводить капитальный ремонт переданного имущества не закреплена.

Таким образом, истец, приняв в аренду муниципальное имущество (котельную и тепловые сети), обязан осуществлять их содержание, производить не только текущий, но и капитальный ремонт и нести соответствующие затраты за свой счет.

Заявленные встречные исковые требования противоречат вышеуказанным положениям Закона о теплоснабжении и Закона о водоснабжении и водоотведении.

Пункт 2 статьи 28.3 Закона о теплоснабжении и пункт 3 части 1 статьи 41.3 Закона о водоснабжении и водоотведении не предусматривают диспозитивного регулирования данного вопроса в договоре аренды.

Указанные нормы права направлена на защиту публичных интересов.

На основании изложенного, в удовлетворении встречного иска следует отказать.

В связи с тем, что в удовлетворении основного требования истца по встречному иску отказано, требование о взыскании судебной неустойки в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) руб. за каждый день неисполнения решения суда в течении первого месяца с последующим ежемесячным прогрессивным увеличением астрента на 15 000 (пятнадцать тысяч) руб. в день, но не более 150 000 (сто пятьдесят тысяч) руб. в день за каждый день неисполения судебного акта с даты вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения судебного акта, также удовлерению не подлежит.

Согласно частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Суд указывает, что согласно пункту 33 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 (с изм. от 30.06.2015) "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" если в заявлении, поданном в арбитражный суд, объединено несколько взаимосвязанных требований неимущественного характера, то по смыслу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.22 НК РФ уплачивается государственная пошлина за каждое самостоятельное требование.

При этом, в силу правил статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче заявлений неимущественного характера установлена государственная пошлина в сумме 6 000 рублей, размер пошлины по требованиям, подлежащим оценке, определяется пропорционально заявленным требованиям. Каждое из требований оплачивается пошлиной отдельно

Суд распределяет расходы по оплат государственной пошлины исходя из того, что требования истца по основному иску об обязании произвести ремонт основные на заключенных между сторонами договорах аренды объектов теплоэнергетического комплекса, находящихся в муниципальной собственности Кропоткинского городского поселения Кавказского района № 5 от 30.08.2010 года, № 8 от 26.09.2011 года, №71 от 28.12.2012 года, №72 от 28.12.2012 года, №76 от 28.12.2012 года, №78 от 28.12.2012 года, №149 от 24.12.2018 года; №134 от 28.11.2016 года, №140 от 28.11.2016 года.

Требования истца по встречному иску об обязании выполнить мероприятия по проведению капительного ремонта основные на заключенных между сторонами договорах аренды объектов теплоэнергетического комплекса, находящегося в муниципальной собственности Кропоткинского городского поселения Кавказского района от 30.08.2010 № 5, от 28.12.2012 № 63, от 28.12.2012 № 67, от 28.12.2012 № 69, от 28.12.2012 № 70, от 28.12.2012 № 71, от 28.12.2012 № 72, от 28.12.2012 № 75, от 28.12.2012 № 76, от 28.12.2012 № 77, от 28.12.2012 № 78.

Руководствуясь статьями 71, 110, 167, 170-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Краснодарского края

РЕШИЛ:

По основному иску:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Газпром теплоэнерго Краснодар» (ИНН <***>) в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу произвести ремонт:

- здания котельной V-500 куб.м., расположенного по адресу: <...>, а именно произвести увеличение вынос карниза от плоскости стены. Места, поврежденные лещадкой, отремонтировать нанесением цементно-песчаного раствора по арматурной или монтажной сетке. Трещину расшить и зачеканить цементно-песчаным раствором;

- здания котельной V-2000 куб.м., расположенного по адресу: <...>, а именно продуть швы сжатым воздухом и зачеканить цементно-песчаным раствором. Места, поврежденные лещадкой, отремонтировать нанесением цементно-песчаного раствора по арматурной или монтажной сетке, силами специализированной организации разработать проект по усилению строительной конструкции и выполнить работы согласно разработанного проекта. Освободить арматуру от неустойчивого защитного слоя бетона, очистить стержни от продуктов коррозии, обработать модификатором ржавчины, восстановить защитный слой бетона с учетом требований СП 63.13330.2018;

- здания котельной V-2000 куб.м., расположенного по адресу: <...>, а именно продуть швы сжатым воздухом и зачеканить цементно-песчаным раствором, силами специализированной организации разработать проект по усилению строительной конструкции и выполнить работы согласно разработанного проекта. Увеличить вынос карниза от плоскости стены - привести в соответствие требованиям п. 9.3 СП 17.13330.2017 «Кровли»;

- здания котельной V-600 куб.м., расположенного по адресу: <...>, а именно увеличить вынос карниза от плоскости стены. Места, поврежденные лещадкой, отремонтировать нанесением цементно-песчаного раствора по арматурной или монтажной сетке. Увеличить вынос карниза от плоскости стены - привести в соответствие с п.9.3 СП 17.13330.2017 «Кровли»;

- здания котельной V-700 куб.м., расположенного по адресу: <...>, а именно восстановить кирпичную кладку в местах выпадения кирпичей. Увеличить вынос карниза от плоскости стены. Места, поврежденные лещадкой, отремонтировать нанесением цементно-песчаного раствора по арматурной или монтажной сетке. Увеличить вынос карниза от плоскости стены - привести в соответствие с п.9.3 СП 17.13330.2017 «Кровли». Выполнить ремонт кровли на предмет восстановления герметичности. Освободить арматуруот неустойчивого защитного слоя бетона, очистить стержни от продуктов коррозии и обработать модификатором ржавчины, восстановить защитный слой бетона с учетом требований СП 63.13330.2018. Восстановить штукатурное покрытие строительных конструкций, подвергшихся замачиванию;

- здания котельной V-600 куб.м., расположенного по адресу: <...>, а именно: необходимо увеличить вынос карниза от плоскости стены - привести в соответствие с п.9.3 СП 17.13330.2017 «Кровли». Силами специализированной организации разработать проект по усилению строительной конструкции и выполнить работы согласно разработанного проекта либо выполнить перекладку дефектного участка стены. Силами специализированной организации разработать проект по усилению строительной конструкции и выполнить работы согласно разработанного проекта либо выполнить перекладку дефектного участка стены, увеличить вынос карниза плоскости стены. Выпавшие или значительно разрушенные кирпичи восстановить. Места, поврежденные лещадкой, отремонтировать нанесением цементно-песчаного раствора по арматурной или монтажной сетке. Выполнить ремонт кровли на предмет восстановления герметичности. Освободить арматуру от неустойчивого защитного слоя бетона, очистить стержни от продуктов коррозии и обработать модификатором ржавчины, восстановить защитный слой бетона с учетом требований СП 63.13330.2018. Восстановить штукатурное покрытие строительных конструкций, подвергшихся замачиванию;

- ЦТП-1, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. ФИО4, мкр-1, д.27/5, а именно расчистить поврежденные участки стен здания от поврежденного кладочного раствора. Расшить, продуть сжатым воздухом и зачеканить швы стен здания безусадочным расширяющимся раствором. Расчистить карнизную часть стен здания от непрочного поврежденного кирпича. Обильно смочить водой и оштукатурить по сетке поврежденные участки,. Коррозионные трещины в продольных ребрах ж/б ребристых плит покрытия здания необходимо расшить продуть сжатым воздухом, обработать оголенную арматуру модификатором ржавчины и восстановить защитный слой бетона. Произвести замену теплообменников;

- здания котельной V-1200 куб.м., расположенного по адресу: <...>/ГПТУ, а именно увеличить вынос карниза от плоскости стены - привести в соответствие с п.9.3 СП 17.13330.2017 «Кровли»). Выполнить ремонт кровли на предмет восстановления герметичности. Освободить арматуру от неустойчивого защитного слоя бетона, очистить стержни от продуктов коррозии и обработать модификатором ржавчины, восстановить защитный слой бетона с учетом требований СП 63.13330.2018. Восстановить штукатурное покрытие строительных конструкций, подвергшихся замачиванию. Силами специализированной организации разработать проект по усилению строительной конструкции и выполнить работы согласно разработанного проекта либо выполнить перекладку дефектного участка стены;

- здания котельной V-2500 куб.м., расположенного по адресу: <...>, а именно восстановить кирпичную кладку в местах выпадения кирпичей. Увеличить вынос карниза от плоскости стены. Места, поврежденные лещадкой, отремонтировать нанесением цементно-песчаного раствора по арматурной или монтажной сетке. Необходимо увеличить вынос карниза от плоскости стены - привести в соответствие с п.9.3 СП 17.13330.2017 «Кровли». Силами специализированной организации разработать проект по усилению строительной конструкции и выполнить работы согласно разработанного проекта. Выполнить ремонт кровли на предмет восстановления герметичности. Восстановить штукатурное покрытие строительных конструкций, подвергшихся замачиванию;

- здание котельной V-2100 куб.м, расположенного по адресу: <...>, а именно увеличить вынос карниза от плоскости стены. Места, поврежденные лещадкой, отремонтировать нанесением цементно-песчаного раствора по арматурной или монтажной сетке. Увеличить вынос карниза от плоскости стены - привести в соответствие с п.9.3 СП 17.13330.2017 «Кровли»;

- здания котельной, расположенного по адресу: <...>, а именно: необходимо выполнить работы по ремонту двух котлов, произвести замену сетевого насоса;

- здания котельной, расположенного по адресу: <...>; а именно выполнить работы по ремонту кровли в котельной;

- котла № 1 в котельной, расположенного по адресу: <...>, а именно произвести замену сетевого насоса, осуществить работы по выносу парапета здания;

- <...>, произвести замену сетевого насоса, а также выполнить работы по ремонту фундамента здания и стен;

- <...> необходимо выполнить работы по ремонту котла, а также работы по ремонту кровли и выноса парапета здания;

- <...>, необходимо произвести замену насоса, а также выполнить работы по ремонту кровли и стен здания;

- Тубдиспансер, г. ФИО4, необходимо выполнить работы по ремонту кровли здания, восстановить двери и окна;

- установить ранее переданное имущество, расположенное по адресу: <...> а именно: котельные установки и надземные трубопроводы;

- установить ранее переданное имущество, расположенное по адресу: <...>: котельные установки и надземные трубопроводы;

- осуществить капитальный ремонт здания котельной лит.А;

- мкр-1, ул. Свободная, 11/1, осуществить ремонт кровли, ремонт 2 котлов;

- ФИО6, 218 (Кропоткинская городская больница), осуществить ремонт кровли котельной;

- Красноармейская, 307 ,осуществить ремонт полов, ремонт теплообменника.

В случае неисполнения обществом с ограниченной ответственностью «Газпром теплоэнерго Краснодар» (ИНН <***>) судебного акта по истечении одного месяца с даты вступления настоящего решения в законную силу, взыскать с обществом с ограниченной ответственностью «Газпром теплоэнерго Краснодар» (ИНН <***>) в пользу администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района (ИНН <***>) судебную неустойку в размере 5 000 руб., начиная со дня, следующего за датой вынесения настоящего судебного акта, с последующим ежемесячным увеличением судебной неустойки на 5 000 руб., но не более 100 000 руб. в день, до дня его фактического исполнения.

В остальной части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Газпром теплоэнерго Краснодар» (ИНН <***>), г. Краснодар, в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 54 000 руб.

По встречному иску:

В иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Газпром теплоэнерго Краснодар» (ИНН 2308206128), г. Краснодар, в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 60 000 руб.

Данное решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.В. Семененко