Решение от 6 мая 2021 г. по делу № А73-16030/2020

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-16030/2020
г. Хабаровск
06 мая 2021 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 29 апреля 2021 года

Арбитражный суд Хабаровского края

в составе судьи Трещевой В.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в заседании суда дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Дальлеспром Трейд» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 680032, <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Промкомплекс» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 682905, Хабаровский край, район имени Лазо, <...>, литер Б, офис 3)

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 680000, <...>)

о признании обременений отсутствующими

при участии:

от истца - ФИО2, представитель по доверенности от 05.10.2020г.;

от ответчика - ФИО3 по доверенности от 27.11.2020г.;

от третьего лица – не явились

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Дальлеспром Трейд» (далее – истец, ООО «Дальлеспром Трейд») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Промкомплекс» (далее – ответчик, ООО «Промкомплекс») о признании отсутствующим обременение в виде залога недвижимости на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу <...>:

- Нежилое задние «Контора» площадью 623,1 кв.м. кадастровый номер 27:23:0041237:101, условный номер 27:23:252А:8А/10327 ЛИТ. Л;

- Нежилое здание «Проходная», площадью 34.3 кв.м., кадастровый номер 27:23:0041237:100, условный номер 27:23:252А:8Е/10327 ЛИТ.К;

- Нежилое здание «Гараж», площадью 1 094,5 кв.м. кадастровый номер 27:23:0050331:42, условный номер 27:23:252А:8Е/9118 ЛИТ.З;

- Нежилое здание «Склад», площадью 1 461,6 кв.м., кадастровый номер 27:23:0041237:102, условный номер 27:23:252А:8Е/10327 ЛИТ.М;

- Нежилое задние «Склад готовой продукции», площадью 1 080,7 кв.м., кадастровый номер 27:23:0041237:96, условный номер 27-27-01/011/2006-916;

- Нежилое здание «Склад», площадью 726,0 кв.м., кадастровый номер 27:23:0041237:103, условный номер 27:23:252А:8Е/10327 ЛИТ.П;

- Земельный участок «Под подъездной железнодорожный путь № 1», площадью 1 610 кв.м, кадастровый номер 27:23:0041237:179;

- Земельный участок «Под подъездной железнодорожный путь № 2», площадью 1 834 кв.м., кадастровый номер 27:23:0000000:23359.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика иск признал в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Третье лицо возражений на исковое заявление не представило.

В ходе судебного разбирательства суд, рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, установил следующие обстоятельства.

Из материалов дела следует, что 19.06.2018г. между ООО «Промкомплекс» (продавец) и ООО «Дальлеспром Трейд» (покупатель) заключен договор купли-продажи имущества (далее - договор).

Согласно пункту 1.1 договора продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется оплатить и в соответствии с условиями договора принять имущество (включая все имеющиеся мощности, нагрузки и коммуникации, необходимые для энергосбережения, водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения зданий и сооружений), расположенное по адресу: <...> (далее - объект), перечень которого установлен в Приложении № 1 и Приложении № 2, являющиеся неотъемлемой частью договора.

Объект на момент заключения настоящего договора принадлежит продавцу на праве собственности. Право собственности на Объект подтверждается свидетельствами о праве собственности, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, а также выписками из Единого государственного реестра недвижимости (пункт 1.2 договора).

Продавец гарантирует, что объект не продан, не подарен, не находится под арестом, не является предметом судебных споров, а также не имеет иных обременении и ограничений н обязуется до истечения срока, указанного и п. 3.1. договора расторгнуть договоры аренды, заключенные в отношении Объекта и предоставить покупателю в подтверждение надлежащим образом заверенные копии соглашений о расторжении договоров аренды (пункт 1.3 договора).

В соответствии с п. 2.1 договора стоимость продаваемого имущества составляет 40 000 000 руб. 00 коп. и оплачивается в порядке, установленном п. 2.2. договора.

Покупатель считается полностью исполнившим свои обязательства перед продавцом по оплате стоимости объекта с момента зачисления в полном объеме указанной в пункте 2.1 настоящего договора денежной суммы па расчетный счет продавца. Факт исполнения покупателем обязательств по оплате стоимости объекта, указанной в п. 2.1 настоящего договора, оформляется двухсторонним соглашением об оплате, подписанным со стороны продавца и покупателя (пункт 2.5 договора).

С момента передачи объекта и до полной его оплаты объект признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем обязанности по оплате (пункт 3.5 договора).

В течение трех рабочих дней после подписания сторонами соглашения об оплате продавец обязуется обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию недвижимости, с заявлением о снятии с объекта обременения в виде залога (пункт 2.6 договора).

Представленными в материалы дела платежными поручениями № 15 от 06.07.2018г. на сумму 20 000 000 руб. 00 коп., № 14 от 22.06.2018г. на сумму 10 000 000 руб. 00 коп., № 164 от 20.11.2019г. на сумму 5 000 000 руб. 00 коп., № 136 от 30.09.2019г. на сумму 5 000 000 руб. 00 коп. подтверждается оплата по договору в сумме 40 000 000 руб. 00 коп.

Уведомлением от 17.07.2020 г. истец уведомил о необходимости снятия обременении, однако ответчик не совершил действий по подписанию соглашения об оплаты, а также не осуществил совместную подачу заявления в МФЦ о снятии обременении, в связи с чем обратился в суд с настоящим иском.

Учитывая представленные доказательства, суд признал иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Арбитражный суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этом случае суд рассматривает дело по существу (часть 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Таким образом, в случае признания иска ответчиком и принятия судом этого признания в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации иск подлежит удовлетворению без рассмотрения дела по существу и оценки имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что ответчик в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации иск признал в полном объеме и просил суд иск удовлетворить. В материалах дела находится письменное заявление о признании иска. Полномочия лица, подписавшего заявление, судом проверены.

Суд принимает признание иска, поскольку данное признание не противоречит закону и не нарушает прав иных лиц.

При таких обстоятельствах требование истца о признании отсутствующим обременение в виде залога недвижимости на указанные объекты недвижимости, подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с тем, что в требований удовлетворены в полном объеме, судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в сумме 12 000 руб. 00 коп. подлежат возмещению с ответчика в сумме 6 000 руб. 00 коп. Излишне уплаченная госпошлина в размере 6 000 руб. 00 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета в силу статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу <...>:

- Нежилое задние «Контора» площадью 623,1 кв.м. кадастровый номер 27:23:0041237:101, условный номер 27:23:252А:8А/10327 ЛИТ. Л;

- Нежилое здание «Проходная», площадью 34.3 кв.м., кадастровый номер 27:23:0041237:100, условный номер 27:23:252А:8Е/10327 ЛИТ.К;

- Нежилое здание «Гараж», площадью 1 094,5 кв.м. кадастровый номер 27:23:0050331:42, условный номер 27:23:252А:8Е/9118 ЛИТ.З;

- Нежилое здание «Склад», площадью 1 461,6 кв.м., кадастровый номер 27:23:0041237:102, условный номер 27:23:252А:8Е/10327 ЛИТ.М;

- Нежилое задние «Склад готовой продукции», площадью 1 080,7 кв.м., кадастровый номер 27:23:0041237:96, условный номер 27-27-01/011/2006-916;

- Нежилое здание «Склад», площадью 726,0 кв.м., кадастровый номер 27:23:0041237:103, условный номер 27:23:252А:8Е/10327 ЛИТ.П;

- Земельный участок «Под подъездной железнодорожный путь № 1», площадью 1 610 кв.м, кадастровый номер 27:23:0041237:179;

- Земельный участок «Под подъездной железнодорожный путь № 2», площадью 1 834 кв.м., кадастровый номер 27:23:0000000:23359.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Промкомплекс» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Дальлеспром Трейд» судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в сумме 6 000 руб. 00 коп.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Дальлеспром Трейд» из федерального бюджета уплаченную госпошлину в сумме 6 000 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья В.Н. Трещева