Решение от 13 февраля 2019 г. по делу № А07-27471/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-27471/2018
г. Уфа
13 февраля 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 06.02.2019

Полный текст решения изготовлен 13.02.2019

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Абдуллиной Э.Р. , при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 , рассмотрев дело по иску

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан (ИНН 0275069800, ОГРН 1100280001260)

к ООО "ДЕЛЬТА КАПИТАЛ" (ИНН 0273054975, ОГРН 1050203742060)

о взыскании 297 588 руб. 57 коп. долга за период с 20.01.2017 по 20.06.2018г., 8 377 руб. 58 коп. пени за период с 21.01.2017 по 30.06.2018г. по договору №000851 от 23.06.2008г.

при участии в судебном заседании:

От истца: ФИО2, доверенность №07/175 от 24.12.2018, паспорт

От ответчика: ФИО3, доверенность б/н от 01.09.2018, директор, выписка из ЕГРЮЛ, паспорт

ТУ РОСИМУЩЕСТВА В РЕСПУБЛИКЕ БАШКОРТОСТАН обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к ООО "ДЕЛЬТА КАПИТАЛ" о взыскании 297 588 руб. 57 коп. долга за период с 20.01.2017 по 20.06.2018г., 8 377 руб. 58 коп. пени за период с 21.01.2017 по 30.06.2018г. по договору №000851 от 23.06.2008г.

Определением суда от 18.09.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

19 ноября 2018 года Арбитражный суд Республики Башкортостан вынес определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Представитель истца исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика исковые требования не признает.

Проверив материалы и обстоятельства дела, заслушав представителей сторон, суд

УСТАНОВИЛ:

В соответствии с Положением о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан (далее - Территориальное управление, Арендодатель), утвержденным Федеральным агентством по управлению государственным имуществом от 29.09.2009 № 278, Территориальное управление осуществляет от имени Российской Федерации юридические действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов Российской Федерации при управлении федеральным имуществом, контроль за управлением, распоряжением, использованием по назначению и сохранностью земельных участков находящихся в федеральной собственности и переданных в установленном порядке иным лицам, и при выявлении нарушений принимает в соответствии с законодательством Российской Федерации необходимые меры по их устранению и привлечению виновных лиц к ответственности.

23 июня 2008 года между Территориальным управлением и ООО «Дельта Капитал» (далее - Арендатор) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 02:59:060202:0028 (далее - договор), находящегося в федеральной собственности № 000851, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават - 3, Южная промзона, на срок с 01 мая 2008 года по 01 апреля 2009 года.

Земельный участок передан в аренду ответчику по акту приема-передачи (Приложение № 1 к договору).

Согласно п. 2.1 Договора, арендная плата за период с 01 мая 2008 года по 01 апреля 2009 года составляет 4 979, 92 руб. Величина ежемесячной арендной платы за пользование земельным участком составляет 454, 72 (четыреста пятьдесят четыре рубля семьдесят две копейки).

В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с п.8 Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном * бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Согласно представленным расчетам ежемесячная арендная плата за период с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г. составляет 18 961, 80 руб. (227 541, 60 руб. в год); с 01.01.2018г. по 31.11.2018 г. - 19 720, 27 руб., декабрь 2018 г. - 19 720, 29 руб.

Пунктом 2.4. Договора предусмотрено, что арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца.

В адрес ООО «Дельта Капитал» Территориальное управление направило претензию от 23.04.2018 № 05/2870, в связи с неуплатой арендной платы.

Однако меры по погашению задолженности арендатором не приняты.

Задолженность ООО «Дельта Капитал» по указанному Договору аренды за период с 20.01.2017 г. по 20.06.2018 г. составляет 297 588, 57 руб., пени за просрочку платежа составляет 8 377, 58 руб. (с 21.01.2017 по 30.06.2018).

Истец обратился к ответчику с претензией. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Исходя из вышеизложенных обстоятельств, истец обратился в суд с данным иском.

Согласно ст. 309, 310, 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В соответствии со ст.606 ГК Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из п. 2.5. Договора - в случае несвоевременного внесения Арендатором арендной платы на невнесенную сумму начисляются проценты (пени) в размере 0,01 % от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

По смыслу ч. 1 ст. 64, ч.ч. 1, 2 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, с учетом представленных сторонами доказательств, обосновывающих требования и возражения лиц, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Ответчик с позицией истца не согласился.

Ответчик пояснил, что ООО «Дельта Капитал» для погашения задолженности перед ТУ РОСИМУЩЕСТВА В РЕСПУБЛИКЕ БАШКОРТОСТАН по договору аренды № 000851 от 23.06.2008г. направило 02.04.2018г. письмо (исх.№1-р, вх.№3804) о предоставлении акта сверки расчетов за период времени с 23.06.2008г. по 02.04.2018г. и расчетов арендной платы за период времени с 23.06.2008г. по 02.04.2018г.

В августе 2018г. на электронную почту ООО «Дельта Капитал» были высланы расчеты арендной платы по договору аренды № 000851 от 23.06.2008г. за период времени 2016г., 2017г., 2018г. Данные расчеты были подписаны ответчиком и направлены в адрес ТУ РОСИМУЩЕСТВА В РЕСПУБЛИКЕ БАШКOPTOCTAH с письмом от 15.08.2018г. (исх.№ 9-р, вх.№ 5853) для подписания и возврата. ТУ РОСИМУЩЕСТВА В РЕСПУБЛИКЕ БАШКОРТОСТАН только 06.09.2018г. выдало письмо №05/7350 с подписанными со своей стороны расчетами арендной платы за 2016г., 2017г., 2018г. по договору аренды № 000851 от 23.06.2008г.

Из позиции ответчика следует, что со стороны ООО «Дельта Капитал» в течении 6 месяцев делались попытки досудебного решения вопросов о задолженности перед ТУ РОСИМУЩЕСТВА В РЕСПУБЛИКЕ БАШКОРТОСТАН и своевременной уплаты суммы арендной платы.

Ответчик заявляет, что в расчетах арендной платы за 2017г. и 2018г. применен устаревший отчет об оценке от 15.04.2016г. №16-04-71, который регламентируется Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009г. №582 (ред. от 30.10.2014г.).

По мнению ответчика, со стороны ТУ РОСИМУЩЕСТВА В РЕСПУБЛИКЕ БАШКОРТОСТАН расчеты арендной платы за 2017г. и 2018г. по договору аренды № 000851 от 23.06.2008г. существенно завышены, в связи с применением норм, утратившие законную силу.

Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 утверждены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.

На основании п. 1 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 (далее - Правила) настоящие Правила определяют способы расчета размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации и расположенные на территории Российской Федерации.

Пунктом 2 Правил установлено, что размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации (далее - земельные участки), в расчете на год (далее - арендная плата) определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника (далее - федеральные органы исполнительной власти), если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов:

а)на основании кадастровой стоимости земельных участков;

б)по результатам торгов, проводимых в форме аукциона (далее - торги);

в)в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации;

г)на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В соответствии с п. 6 Правил (в редакции 30.10.2014г.) арендная плата за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3-5 настоящих Правил, рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка определяемой в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности.

В этих случаях арендная плата рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и выраженной в процентах ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка, по следующей формуле:

А = С х Р, где

А- арендная плата

С – рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной не более чем за 6 месяцев до заключения договора аренды земельного участка;

Р – действующая ставка рефинансирования ЦБ РФ.

Согласно п. 8 Правил (в редакции 30.10.2014г.) при заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

В случае уточнения предусмотренных пунктами 3, 5 и 6 настоящих Правил условий, в соответствии с которыми определяется размер арендной платы за земельный участок, арендная плата подлежит перерасчету, но не чаще одного раза в год.

Согласно п. 10 Правил (в редакции 30.10.2014г.) при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании рыночной стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, но не чаще чем 1 раз в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

В случае изменения рыночной стоимости земельного участка размер уровня инфляции, указанный в пункте 8 настоящих Правил, не применяется.

Постановлением Правительства РФ от 05.05.2017г. № 531 «О внесении изменений в постановление Правительства РФ от 16 июля 2009г. № 582» внесены изменения.

В частности, в пункт 6 Правил - ежегодный размер арендной платы за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 настоящих Правил, определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка.

В пункт 8 изменения внесены не были.

Согласно п. 10 Правил (в редакции 05.05.2017г.) при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана по результатам оценки рыночной стоимости права аренды земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости права аренды земельного участка, но не чаще одного раза в 5 лет. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

В случае изменения рыночной стоимости права аренды размер уровня инфляции, указанный в пункте 8 настоящих Правил, не применяется.

В соответствии с вышеизложенным, арендная плата по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № 000851 от 23.06.2008 г., заключенного между Территориальным управлением и ООО «Дельта Капитал» (далее - Договор) определена на основании рыночной стоимости права аренды, в соответствии с отчетами об оценке № 16-04-71 от 15.04.2016 г. (за период с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г., 01.01.2018 г. по 31.12.2018 г.), об определении рыночной стоимости права пользования земельным участком, расположенным по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават - 3, Южная промзона.

Достоверность величины рыночной стоимости в установленном порядке не оспорена и не опровергнута, поэтому величина рыночной стоимости земельного участка, указанная в отчете 2016г. применима для целей расчета арендной платы в соответствии с п. 6 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582. (в редакции 30.04.2014г.).

Представленный ответчиком отчет № 11-19 Об оценке рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 02:59:060202:100 по состоянию на 25.01.2019г. не может быть принят судом в качестве надлежащего доказательства для перерасчета арендной платы, так как оценщиком произведен расчет исходя из срока аренды – 49 лет, что не соответствует действительности. Договор аренды земельного участка с кадастровым номером 02:59:060202:0028 заключен был сроком с 01.05.2008г. по 01.04.2009г. от 23.06.2008г. № 000851. Дополнительным соглашением № 01 от 01.04.2009г. срок аренды продлен до 01.03.2010г. Дополнительным соглашением № 2 от 01.09.2010г. срок аренды продлен до 01.02.2011г., Дополнительным соглашением № 3 срок аренды продлен до 01.01.2012г. Иные соглашения о продлении срока договора, а тем более заключение договора на 49 лет в материалах дела отсутствуют, сторонами не представлены.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности за период с 20.01.2017г. по 20.06.2018г., то есть по истечении срока действия договора, за фактическое пользование земельным участком.

Таким образом, ввиду отсутствия иных достоверных результатов оценки рыночной стоимости земельного участка, рассчитанного за весь срок аренды, невозможность применения отчета предоставленного ответчиком, суд признает верным расчет арендной платы, произведенный истцом на основании Отчета 2016г. с учетом п. 8 Правил применения размера уровня инфляции.

Стороны, согласно ст.ст. 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Позиция истца подтверждена представленными в материалы дела документами.

В нарушение положений ст.ст. 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик не представил суду доказательств надлежащего исполнения обязательств.

Доводы ответчика судом рассмотрены, признаны судом несостоятельными по основаниям, изложенным выше, достаточных и допустимых доказательств, ответчиком в обоснование своих доводов не представлено, материалы дела не содержат.

В силу положений ч.ч. 2 и 3 ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно заявлять возражения. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия.

Расчеты суммы долга и пени судом проверены, признаны верными.

Исследовав материалы дела, суд на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку процессуальным законодательством в основу распределения судебных расходов между сторонами положен принцип возмещения их истцу за счет ответчика в случае удовлетворения исковых требований, расходы по государственной пошлине, в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО "ДЕЛЬТА КАПИТАЛ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ТУ РОСИМУЩЕСТВА В РЕСПУБЛИКЕ БАШКОРТОСТАН (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму долга в размере 297 588 руб. 57 коп., пени в размере 8377 руб. 58 коп., в доход федерального бюджета госпошлину по иску в размере 9 119 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Э.Р. Абдуллина