Решение от 11 сентября 2017 г. по делу № А12-22286/2017

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Волгоград

«12» сентября 2017 года Дело №А12-22286/2017

Резолютивная часть решения объявлена 12 сентября 2017г., решение в полном объеме изготовлено 12 сентября 2017г.

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Муравьев А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гузенко А.Ю., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Строительное управление-99» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании по договору аренды №5807аз от 16.01.2008 г. задолженности в размере 1.119.692 руб. 10 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, представитель по доверенности № 13/5 от 09.01.2017г.,

от ответчика – не явился, извещен,


Комитет земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области (далее КЗР Администрации Волжского, истец) обратился в арбитражный суд Волгоградской области с иском обществу с ограниченной ответственностью «Строительное управление-99» (далее ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 5807 аз от 16.01.2008г. по арендной плате за период 01.08.2016г. по 30.04.2017г. в размере 1.046.815 руб. 04 коп. и пени за период с 11.08.2016г. по 30.04.2017г. в размере 72.877 руб. 06 коп.

Свои доводы в исковом заявлении истец мотивирует тем, что ответчик на основании договора аренды пользуется земельным участком, арендную плату вносит несвоевременно.

Ответчик, будучи извещенным по месту государственной регистрации, отзыв на исковое требование не представил, представитель не возражал против исковых требований.

Изучив материалы дела; выслушав представителей сторон, суд

У С Т А Н О В И Л :

26.06.2001г. между Комитетом земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области (Арендодатель) и и ООО «Строительное управление-99» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №5807аз от 01.12.2014 в отношении земельного участка площадью 55.200 кв.м, с кадастровым номером 34:35:030219:0008, расположенного по адресу: ул. Пушкина, 109, г. Волжский, Волгоградская область, вид разрешенного использования под промышленными объектами.

Срок действия договора определен сторонами с 08.11.2007 по 08.11.2056г..

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

Дополнительным соглашением №4 в договор аренды земельного участка №5807аз от 01.12.2014 внесены изменения, согласно которым с 05.02.2014 площадь земельного участка составила 28.988 кв.м., кадастровый номер 34:35:030219:395, вид разрешенного использования под незавершенное строительством здание энергокорпуса.

Годовая арендная плата за период с 01.01.2016 установлена 1.371.373 руб. 42 коп., месячная арендная плата составляет 114.281 руб. 12 коп.

Годовая арендная плата за период с 01.01.2017 установлена 1.426.228 руб. 35 коп., месячная арендная плата составляет 118.852 руб. 36 коп.

Вышеперечисленные документы подписаны сторонами без замечаний и разногласий.

Согласно п. 4.3 договора, с учетом дополнительного соглашения, ответчик обязан вносить арендную плату ежемесячно, равными долями, до 10 числа текущего месяца.

За период с 01.08.2016 по 30.04.2017 арендная плата ответчиком вносилась не своевременно и не в полном объеме.

Задолженность по расчету истца составила 1.046.815 руб. 04 коп.

В соответствии с п.1. ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По смыслу ст. 65 ЗК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к регулируемым ценам. При этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов РФ. В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном нормативным актом порядке.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 1 статьи 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

По смыслу пункта 1 ст. 424 ГК РФ, если цена на определённые товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, и не вправе применять другую арендную плату, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу нормативного акта.

В пункте 10 статьи 3 Закона N 137-ФЗ закреплено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В связи с изложенным комитетом земельных ресурсов в адрес ответчика были направлены уведомления об изменении размера арендной платы.

Фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки на процент индексации не является изменением в соответствии с п.3 ст.614 ГК РФ условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в абзацах 1 и 2 пункта 2 Информационного письма от 18.01.2011 N 144 разъяснил, что решение принимается судом исходя из установленных им фактов, существующих на дату принятия решения.

Стороны согласно ст. 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 АПК РФ арбитражный суд при разбирательстве дела обязан непосредственно исследовать все доказательства по делу.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч. 1 ст. 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

Ответчик доказательств обратного, контррасчет и доказательств погашения задолженности по уплате арендной платы за период с 01.08.2016 по 30.04.2017 в размере 1.046.815 руб. 04 коп. и отзыв на исковое заявление суду не предоставил.

В ходе судебного заседания представитель ответчика возражений против исковых требований не заявил.

Таким образом, задолженность по арендной плате рассчитана правомерно, в связи с чем требования истца в указанной части являются обоснованными.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку уплаты арендных платежей в сумме 72.877 руб. 06 коп.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 7.1. договора, с учетом дополнительного соглашения, установлена ответственность арендатора за нарушение сроков уплаты арендной платы в виде пени в размере 0,05% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ суд наделен правом уменьшить неустойку, если установит, что подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При этом суд в каждом конкретном случае, исходя из установленных по делу обстоятельств, определяет критерии такой несоразмерности.

Однако с учетом выраженных в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 ГК РФ» (далее - Постановление Пленума ВАС РФ N 81) правовых позиций, характера просроченных ответчиком денежных обязательств и представленных ответчиком доводов и доказательств по делу, наличия достаточных оснований для применения статьи 333 ГК РФ суд не усматривает.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Расчёт суммы пени проверен и принят судом, завышений не выявлено.

За просрочку внесения арендных платежей истцом ответчику за период с 11.08.2016 по 30.04.2017 начислены пени в размере 72.877 руб. 06 коп., которые подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик возражений против заявленных требований либо доказательств оплаты задолженности суду не представил.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Истец освобожден от уплаты госпошлины на основании ст. 333.37 НК РФ.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст. ст. 8, 9, 65, 70, 71, 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление-99» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) 1.119.692 руб. 10 коп.: из которых задолженность по арендной плате 1.046.815 руб. 04 коп и пеня в размере 72.877 руб. 06 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление-99» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 24.197 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в порядке Главы 34 АПК РФ в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья А.А. Муравьев

Информацию о движении по делу можно получить по телефону : <***>, (8442) 24-76-00 (доб. 5152), а также на сайте Арбитражного суда Волгоградской области: http://volgograd.arbitr.ru/.