Решение от 12 декабря 2022 г. по делу № А29-7023/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А29-7023/2022
12 декабря 2022 года
г. Сыктывкар



Резолютивная часть решения объявлена 05 декабря 2022 года, полный текст решения изготовлен 12 декабря 2022 года.


Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Скрипиной Е.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 21 и 28 ноября, 05 декабря 2022 года дело по иску

Товарищества собственников жилья «Покровский – 11» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3 – по доверенности от 09.12.2021,

от ответчика: ФИО2- паспорт;

установил:

Товарищество собственников жилья «Покровский – 11» (Истец, ТСЖ) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (Ответчик, Предприниматель) о взыскании неосновательного обогащения в размере 51 000 руб. за период с 01.09.2020 по 10.02.2022, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 2 227 руб. 33 коп., начисленных за период с 01.09.2020 по 31.01.2022.

Определением суда от 08.06.2022 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства. Согласно подпункта 4 части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства если, пришел к выводу о том, что рассмотрение дела в порядке упрощенного производства не соответствует целям эффективного правосудия, в том числе в случае признания судом необходимым выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства. Определением от 02.08.2022 суд перешел к рассмотрению спора по общим правила искового производства.

Ответчик отклонил исковые требования Истца, изложив свои доводы в письменном отзыве на иск и в дополнительных возражениях.

Представитель Истца поддержал исковые требования в полном объёме, Ответчик возражает относительно обоснованности требований.

Рассмотрение дела по иску было отложено на 21 ноября 2022 года. В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлялся перерыв первоначально до 14 час. 30 мин. 28 ноября, затем – 08 час. 40 мин. 05 декабря 2022 года. После окончания перерыва судебное заседание было продолжено.

Письменным заявлением от 04.12.2022 Истец уточнил исковые требования, просит взыскать с Ответчика 39 000 рублей неосновательного обогащения за период с декабря 2020 года по 11.02.2022г., а также 1 568 руб. 25 коп. процентов за период с 11.01.2021 по 11.02.2022.

В соответствии с пунктом 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. Арбитражный суд принял уточнение исковых требований к рассмотрению.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя Истца и Ответчика, судом установлено следующее.

Собственники помещений МКД Покровский 11, в соответствии с п.3 ст. 161 ЖК РФ выбрали способом управления МКД - товарищество собственников жилья «Покровский -11».

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом.

В силу статей 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Стена как часть здания находится в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с п.п. 1 п. 2 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений вправе предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно Протоколу №2 общего собрания собственников помещений от 04.06.2016 было принято решение: «сдать в аренду во временное пользование подвальные помещения, наружные стены под рекламу, в том числе для установки и эксплуатации рекламных конструкций, сетей провайдеров, внутренних информационных стендов и внешний досок объявлений, наделить правление ТСЖ «Покровский -11» самостоятельно заключать договора, соблюдать пожарные и санитарные нормы, определять размер платы за временное пользование общего имущества в МКД. Средства, полученные от аренды общего имущества расходовать на нужды по содержанию и текущему ремонту МКД».

В доме, которым управляет ТСЖ «Покровский-11», на праве собственности ФИО2 принадлежит нежилое помещение Н-8, кадастровый номер 11:05:0103010:8320. Собственник помещения осуществляет предпринимательскую деятельность.

При входе в нежилое помещение ФИО2 над входной дверью и слева от двери находятся вывески, в которых содержится информация: наименование компании, режим работы, номера телефонов (фотографии прилагаются). Дополнительно над крыльцом при входе в помещение Ответчика расположены информационные конструкции - «Формат» и «Студия дизайна мебели».

По утверждению Истца, собственник информационных конструкций ФИО2 «Формат» и «Студия дизайна мебели» не согласовала их установку с собственниками дома и ТСЖ «Покровский -11».

Председатель ТСЖ «Покровский -11» ФИО4 неоднократно обращалась к собственнику рекламных вывесок с целью заключения договора аренды общего имущества ТСЖ «Покровский-11». На данные предложения ФИО2 не отвечала.

18.02.22 по месту нахождения нежилого помещения Ответчику были направлены претензии о необходимости оплатить 51 000 (пятьдесят одну тысячу) рублей за использование общедомового имущества в период с 01.09.2020 по 01.02.2022. Одна претензия была вручена дизайнеру ФИО5 Другая претензия была направлена по месту проживания Ответчика, которую по доверенности получила ФИО6 04.03.2022.

ФИО2 ссылается на то, что данные вывески не являются рекламными, а носят информационный характер, в них содержится информация, обязательная к размещению в силу Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей». В связи с чем, считает, что оснований для заключения договора с ТСЖ на использование общедомового имущества нет. С данными выводами ТСЖ «Покровский-11» не согласно, считает, что вывески «Формат» и «Студия дизайна мебели», размещенные на фасаде дома Покровский 11 являются рекламными, указывая, что ФИО2 ИНН <***> ОГРНИП <***> является индивидуальным предпринимателем. Основной вид деятельности которой зарегистрирован как 31.0.- производство мебели. Дополнительными видами деятельности являются: 47.59.1. -торговля розничная мебелью в специализированных магазинах, 47.89.1 - торговля розничная в нестационарных торговых объектах прочими товарами, 68.20.2 - аренда и управление собственными или арендованным нежилым недвижимым имуществом, 74.20. - деятельность в области фотографии, 74.30. деятельность по устному и письменному переводу, 82.92. -деятельность по упаковыванию товаров.

В соответствии со ст. 9 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей) изготовитель (продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы. Изготовитель (продавец) размещает указанную информацию на вывеске. Изготовитель (продавец) - индивидуальный предприниматель - должен предоставить потребителю информацию о государственной регистрации и наименовании зарегистрировавшего его органа.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 13.03.2006 №38-Ф3 «О Рекламе» (далее -Закон о рекламе) рекламой не признается информация, раскрытие или распространение либо доведение до потребителя которой является обязательным в соответствии с федеральным законом; а также вывески и указатели, не содержащие сведений рекламного характера.

Под рекламой понимается информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке. Объектом рекламирования являются, в том числе, товар, продавец, на привлечение внимания, к которым направлена реклама (ст. 3 Закона о рекламе).

Спорные информационные конструкции составляют площадь 10 кв.м., данная вывеска направлена на привлечение и поддержание внимания к своей организации.

Истец считает, что надпись на вывеске «Формат» и «Студия дизайна мебели» является рекламной, так как расположенная в них информация не является обязательной к размещению в соответствии с Законом о Защите прав потребителей.

В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме (п. 5 ст. 19 Закона о рекламе).

ТСЖ «Покровский-11» считает, что размещение ответчиком указанной рекламной конструкции, без соответствующих оснований, стало причиной возникновения у ответчика неосновательного обогащения, за счет безвозмездного пользования общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

На основании п. 1 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (пункт 2 статьи 1107 ГК РФ).

Все вышеперечисленные обстоятельства послужили поводом и основанием для обращения Истца с иском в суд.

Ответчик отклонил требования Истца, указывая, что 11.08.2020 Администрацией МОГО «Сыктывкар» по обращению Ответчика был согласован дизайн-проекта вывески «Формат, Студия дизайна мебели» планируемой к размещению по адресу: <...>.

Согласованный Проект передан на ознакомление председателю правления ФИО4, после чего, по утверждению Ответчика, начались конфликты.

Ответчик указала, что офис ФИО2 это нежилое помещение, с отдельным входом и крыльцом. Крыльцо построено застройщиком и отражено в техническом и кадастровом плане МКД. Входы в подъезды МКД с другой стороны здания. Ответчик считает, что крыльцо относится к её нежилому помещению, поскольку обслуживает только одно помещение и к общедомовой собственности не относится.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N491 в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещенийвстроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские,технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерныекоммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы

б) обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения вмногоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

в) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома,

г) обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

В соответствии с пунктом 51 Требований к подготовке технического плана, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений, утвержденных приказом Министерства экономического развития РФ от 18.12.2015 №953 «В чертеже производится зарисовка контура наружных капитальных стен здания, контура стен пристроек, крылец, ступеней, а также оконных и дверных проемов по всему наружному периметру стен или частично». Таким образом, крыльцо не включаются в контур здания, однако, обозначаются на поэтажном плане здания для наиболее точного отображения ситуации относительно образуемого или реконструированного объекта недвижимости.

Таким образом, по мнению Ответчика, вывеска «Формат, Студия дизайна мебели» на козырьке крыльца входа в нежилое помещение Ответчика не располагается на несущей конструкции здания. Крыльцо - это открытая площадка, примыкающая к наружным ограждающим конструкциям здания непосредственно перед входом, при необходимости оборудованная лестницей, пандусом и покрытием.

Обязанность по облуживанию прилегающей территории где расположен офис «Формат, Студия Дизайна мебели» должна проводиться УК систематически и в установленные сроки, однако Истец не приступил к исполнению обязательств, ссылаясь на то, что крыльцом пользуется только ФИО2

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ, территория, прилегающая к МКД, является общим имуществом, принадлежащим на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Ответчик указывает, что вывеска не является рекламой, т.к. не содержит призывов, а только указывает на наше месторасположение. В ст. 9 Закона РФ «О защите прав потребителей» указано, что изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы. Продавец (исполнитель) размещает указанную информацию на вывеске.

Ответчик считает необоснованным применение указанной в иске расценки, поскольку ежегодно ТСЖ «Покровский-11» предоставляет смету доходов и расходов на обслуживание, содержание и текущий ремонт ОДИ ТСЖ «Покровский-11», п. 1.1 аренда МПО юридических лиц под рекламу составляет в месяц 8 878-50 (в год 106 542 руб). Данная сумма возникла, по мнению Ответчика, из рекламы «АЛГРАФ» на крыше дома занимающая 24 м2, с освещением в течение ночи. Дополнительных приходов в ТСЖ по данной статье расходов, по утверждению Ответчика, нет.

Ответчик привел для примера справочные ориентировочные расчеты потребления мощности электроэнергии и размещенных по дому вывесок. Считает, что в её случае размещено на стенах МКД одно слово «МЕБЕЛИ» высота букв 480 мм х длинна слова 1500 мм, итого: 0,72 м2, а не заявленные 10 кв.метров.

Ответчик подтвердил, что вывеска была согласована в Администрации 11.08.2020, изготовлена и смонтирована в ноябре 2020.

На основании чего просит отказать в иске в связи с отсутствием каких-либо услуг и расходов ТСЖ собственниками и пользователями помещений по размещению вывески «Студия дизайна мебели ФОРМАТ» и в связи с конструктивной особенностью помещения, размещением вывески на крыльце не в составе общего имущества МКД, а также отказать во взыскании процентов.

ТСЖ «Покровский- 11» с отзывом Ответчиком не согласно.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом.

В состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции (подпункт "в" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491).

В силу статей 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Стена как часть здания находится в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме (многоквартирный дом Покровский 11 построен из кирпича, кладка кирпича несущих стен дома и на козырьке крыльца - единая).

В подтверждение применяемой расценки ТСЖ представило Договор между ТСЖ «Покровский-11» и ООО «Алграф» на предоставление рекламного места №25/10 от 25.10.2011, дополнительное соглашение к договору от 28.06.2014, в котором цена за 1 кв.м. составляет 150 руб., при этом ООО «Алграф» производит за свой счет благоустройство прилегающей территории, а также небольшие ремонтные работы по улучшению общедомового имущества, увеличение стоимости аренды общедомового имущества не производится. Кроме того, между ТСЖ «Покровский-11» и ИП ФИО7 заключен договор №1/2020 аренды общедомового имущества от 01.01.2020. где стоимость аренды 1 кв.м. составляет 300 руб. В городе, по утверждению Истца, применяются расценки значительно выше обозначенной Истцом.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Пунктом 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что в состав общего имущества включаются крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с подпунктом "в" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Исходя из положений приведенных норм следует, что фасад МКД и крыльцо к помещениям Ответчика относится к общему имуществу собственников помещений жилого дома и объектом их общей собственности.

Согласно правовой позиции, сформулированной в пункте 26 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2021), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 07.04.2021, правовой режим общего имущества в многоквартирном доме предусматривает запрет для лиц, в том числе собственников помещений в многоквартирном доме, пользоваться общим имуществом многоквартирного дома единолично без согласия других сособственников.

В силу части 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. В соответствии с пунктом 3 части 2 той же статьи к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно преамбуле к Закону РФ "О защите прав потребителей" этот закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав, обязанность довести необходимую информацию для потребителя.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Закону РФ "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы. Продавец (исполнитель) размещает указанную информацию на вывеске.

Указанные в статье требования (об информировании потребителя) установлены законом, прежде всего, с целью защиты прав и интересов потребителей.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, оценив размер, характер, количество и место размещения спорных конструкций, суд приходит к выводу о том, что спорная вывеска не является объектом, размещение которого предусмотрено пунктом 1 статьи 9 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", поскольку не содержат сведений ни о фирменном наименовании организации, ни о месте ее нахождения, ни о режиме работы, и по смыслу ФЗ "О рекламе" является объектом рекламирования и в соответствии со ст. 9 Закона "О защите прав потребителей" не относится к сведениям обязательного характера.

По мнению суда, данные конструкции могли быть установлены только при наличии согласия собственников помещений многоквартирного дома.

Собственники помещений МКД не принимали решения о передаче объектов общего имущества (фасада, крыльца) в пользование Ответчику, как это предусмотрено ст. 36, 44 ЖК РФ.

Собственники помещений МКД установили платный режим использования общего имущества (Протокол N2 Общего собрания собственников от 04.06.2016г.).

Так, спорная конструкция Ответчика имеет размеры информационного поля 4000х900мм (3,6 кв.м) и 7300х900мм (6,67 кв.м.) и размещены Ответчиком на жилом доме с нарушением установленного собственниками помещений порядка использования общего имущества.

Суд полагает подтвержденным и не оспоренным Ответчиком факт размещения спорных конструкций именно Ответчиком.

В соответствии со ст. 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью (п. 6); представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами (п. 8). В силу п. 2 ст. 137 ЖК РФ ТСЖ обладает полномочиями по распоряжению общим имуществом МКД, а именно предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме (п. п. 1); заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия (п. п. 5)); п. 1 ст. 137 ЖК РФ определять смету доходов и расходов на год (п. п. 2).

Согласно п. 1 ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Так же в силу п. 3 ч. 2 ст. 152 ЖК РФ товарищество собственников жилья может заниматься различными видами хозяйственной деятельности, в том числе сдавать в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пп. 1.1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Так согласно п. 5 ст. 44 ЖК РФ в совокупности с п. 6 ст. 138 ЖК РФ и ст. 36 ЖК РФ установление условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью является компетенцией общего собрания собственников помещений жилого дома, а истец (ТСЖ) обеспечивает соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в МКД при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.

Как следует из материалов дела, на общем собрании собственники приняли решение выбрать Товарищество в качестве уполномоченного лица для осуществления юридических и фактических действий, во исполнение решения принятого на ОСС по вопросам использования общего имущества. По решению собственников был установлен режим использования общего имущества. Вопреки установленным собственниками условиям и порядку использования общего имущества Ответчик самовольно (без разрешения собственников) и безвозмездно разместили на общем имуществе МКД конструкцию.

Таким образом, Ответчиком нарушены права и законные интересы остальных собственников помещений МКД.

Поскольку в деле отсутствуют доказательства наличия согласия собственников помещений в многоквартирном доме на использование общего имущества, требование Товарищества о взыскании неосновательного обогащения с Ответчика, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 180-181, ч.3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования в уточнённом объёме удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Товарищества собственников жилья «Покровский – 11» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) плату за пользование имуществом в сумме 39 000 рублей, проценты в сумме 1 568 руб. 25 коп. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 000 рублей.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу на основании ходатайства взыскателя.

Возвратить истцу из федерального бюджета 137 рублей государственной пошлины, перечисленной платёжным поручением №63 от 08.04.2022, на основании вступившего в законную силу решения суда по настоящему делу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.


Судья Е.С. Скрипина