Решение от 21 декабря 2017 г. по делу № А65-32138/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело №А65-32138/2017


Дата принятия решения – 21 декабря 2017 года

Дата объявления резолютивной части – 14 декабря 2017 года.


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Спиридоновой О.П., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Евсеевой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Коммунпромкомплект-Сервис", г. Казань к Акционерному обществу "Таткоммунпромкомплект", г. Казань с участием третьих лиц без самостоятельных требований на предмет спора Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, г. Казань, Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, г. Казань.

о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

с участием:

от истца – ФИО1, паспорт, доверенность,

от ответчика – не явился, извещен,

от третьих лиц:

- МЗИО РТ – ФИО2, паспорт, доверенность (до перерыва),

- Управление Росреестра по РТ – не явилось, извещено,

УСТАНОВИЛ:

Истец – ООО "КПК-Сервис", обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к АО "Таткоммунпромкомплект", которым просит (с учетом принятых уточнений) зарегистрировать переход права собственности от АО "Таткоммунпромкомплект", г. Казань к ООО "КПК-Сервис", г. Казань на основании договора купли-продажи № 30/17/65 от 10.07.2017г. на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу <...>:

- нежилые помещения №№ 1, 2, 3, 7, 21А-32, назначение: нежилое, этаж 2, с кадастровым № 16:50:06:02571:001:0004, общей площадью 646,30кв.м;

- нежилое помещение № 23, назначение: нежилое, этаж 1, с кадастровым (или условным) № 16-16-01/289/2007-450, общей площадью 16,7кв.м;

- нежилое помещение № 28, назначение: нежилое, этаж 1, с кадастровым (или условным) № 16:50:06:02571:001:0001, общей площадью 7,6 кв.м.;

и на основании договора купли-продажи № 30/16/50 от 30.05.2016г. на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу <...>:

- земельный участок с кадастровым номером 16:50:080902:20, общей площадью 3505кв.м, доля в праве 1/5, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственные здания и сооружения;

- земельный участок с кадастровым номером 16:50:080902:27, общей площадью 1464кв.м, доля в праве 598/1464, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственные здания и сооружения (далее по тексту – спорное имущество).

Определением от 16.10.2017г. суд в порядке ст. 51 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, г. Казань, Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, г. Казань.

В судебном заседании 12.12.2017г истец поддержал иск.

Ответчик и Управление Росреестра 12.12.2017г. в суд не явились, извещены по ст.123 АПК РФ.

Управление Росреестра направило в суд ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие своего представителя.

В соответствии с ч.3 ст. 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Представитель МЗИО РТ письменный отзыв на иск не представил, ходатайствовал об отложении судебного заседания для представления правовой позиции по спору.

Судом в заседании оглашены сведения в отношении спорных земельных участков, представленные Управлением Росреестра по запросу суда.

Суд определил ходатайство представителя МЗИО РТ об отложении рассмотрения дела отклонить ввиду отсутствия к тому процессуальных оснований.

Суд определил: в порядке ст. 163 АПК РФ объявить в судебном заседании 12.12.2017г. перерыв до 12ч 20мин 14.12.2017г.

После перерыва судебное заседание продолжено 14.12.2017г. в 12ч 28мин в том же составе суда с участием прежнего представителя истца, без участия представителей ответчика и третьих лиц в соответствии с ч.3 ст. 156 АПК РФ.

Третье лицо МЗИО РТ направило в суд посредством системы Мой Арбитр письменный отзыв на иск.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела документы, представленные доказательства и установленные по делу фактические обстоятельства, суд находит правовые основания для удовлетворения заявленных требований.

По делу установлено, что между истцом - ООО "Коммунпромкомплект-Сервис" (лизингополучатель) и ответчиком - АО "Таткоммунпромкомплект" (лизингодатель) 13.04.2012 года был заключен договор финансовой аренды (лизинга) № ЛД09175 с приложениями и дополнительными соглашениями к договору (л.д. 12-22 т.1).

По условиям договора лизинга, лизингодатель обязуется приобрести указанный лизингополучателем предмет лизинга и предоставить его лизингополучателю за плату во временное владение и пользование (п. 1.1 договора).

Предметом лизинга является недвижимое имущество, перечисленное в спецификации к договору (л.д. 18 т.1).

Договор лизинга зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан 31.08.2012 года за №16-16-01/290/2012-501 (копия записи об аренде от 31.08.2012 г. – л.д. 23 т.1).

В соответствии с п. 3.5 договора лизинга, переход права собственности на имущество оформляется актом приема-передачи имущества в собственность, подписываемым сторонами не позднее 3 рабочих дней со дня проведения сверки по платежам по настоящему договору, что подтверждается подписанными уполномоченными лицами лизингополучателя актом сверки, а также счетом-фактурой, составленным в соответствии с НК РФ.

Акт приема-передачи объектов недвижимости по договору финансовой аренды (лизинга) № ЛД09175 от 13.04.2012 года подписан между АО «Таткоммунпромкомплект» и ООО "КПК-Сервис" без разногласий 31 июля 2012 года (л.д. 24 т.1).

Впоследствии между ООО «КПК-Сервис» и АО «Таткоммунпромкомплект» заключен договор купли-продажи № 30/17/65 от 10.07.2017г. (л.д. 25-27), предметом которого являются нежилые помещения №№ 1, 2, 3, 7, 21А-32, общей площадью 646,30кв.м; № 23 площадью 16,7кв.м; № 28 площадью 16,7кв.м, общей стоимостью 6858024 рубля (пункты 1.1, 3.1 договора купли-продажи). Сторонами подписан акт приема-передачи лизингового имущества в собственность к договору купли-продажи недвижимого имущества № 30/17/65 от 10.07.2017г. по договору финансовой аренды (лизинга) № ЛД09571 от 13.04.2012 г. (л.д. 28 т.1).

При этом, согласно п. 2 акта приема-передачи лизингового имущества от 10.07.2017г. истец все обязательства по договору лизинга выполнил; оплата лизинговых платежей произведена полностью, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов (л.д. 33 т.2).

Таким образом, истец ООО «КПК-Сервис» обязательство по оплате спорного имущества, предусмотренное п.3 договора № 30/17/65 от 10.07.2017г. исполнил в полном объёме.

Факт исполнения истцом обязательств по договору купли-продажи № 30/17/65 от 10.07.2017г. ответчиком не оспорен.

Кроме того, между ООО «КПК-Сервис» и АО «Таткоммунпромкомплект» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 30/16/50 от 30.05.2016г. (л.д. 29-31 т.1), предметом которого являются земельные участки с кадастровым номером 16:50:080902:20, площадью 3505кв.м; с кадастровым номером 16:50:080902:27, площадью 1464кв.м, общей стоимостью 900000 рублей.

Истец - ООО «КПК-Сервис» обязательство по оплате спорного имущества, предусмотренное п. 5 договора № 30/16/50 от 30.05.2016г., исполнило в полном объёме, что подтверждается платежными документами, копии которых представлены в материалы дела (л.д. 72-82 т.1).

Факт исполнения истцом обязательств по договору купли-продажи № 30/16/50 от 30.05.2016г. ответчиком не оспорен.

Согласно п.4.1 вышеуказанных договоров купли-продажи (лизингового имущества и купли-продажи земельных участков), переход права собственности на недвижимое имущество к покупателю подлежит обязательной государственной регистрации Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан. Все необходимые действия, направленные на осуществление государственной регистрации перехода права собственности на имущество, стороны осуществляют совместно.

Согласно п.2.2.1 договора купли-продажи недвижимого имущества № 30/16/50 от 30.05.2016г. продавец обязан в течение 5 рабочих дней с даты внесения покупателем последнего платежа, обеспечить явку своего уполномоченного представителя для совершения всех необходимых действий для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю.

Последний платеж по договору купли-продажи № 30/16/50 осуществлен истцом 24.05.2017г. (л.д. 72), между тем обязательства по осуществлению действий для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в срок, установленный п. 2.2.1 договора ответчик не исполнил.

Досудебные обращения истца к ответчику о совершении действий по государственной регистрации перехода права собственности (от 25 июля 2017г., от 31 августа 2017г., исх. № 292 от 08.09.2017г., 20 сентября 2017г., исх. № 236 от 20.09.2017г. л.д. 32-39 т.1, вручены нарочно под расписку) оставлены ответчиком без удовлетворения.

Уклонение АО «Таткоммунпромкомплект» от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015г., основаниями для осуществления государственного учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно ст.ст. 307-309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч.2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик в суд не явился, исковые требования не оспорил, документов и доказательств, опровергающих доводы истца, не представил.

Согласно ч.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ч.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, иск ООО "Коммунпромкомплект-Сервис" следует удовлетворить.

Госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от АО "Таткоммунпромкомплект", г. Казань к ООО "Коммунпромкомплект-Сервис", г. Казань на основании договора купли-продажи № 30/17/65 от 10.07.2017г. на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу <...>:

- нежилые помещения №№ 1, 2, 3, 7, 21А-32, назначение: нежилое, этаж 2, с кадастровым № 16:50:06:02571:001:0004, общей площадью 646,30кв.м;

- нежилое помещение № 23, назначение: нежилое, этаж 1, с кадастровым (или условным) № 16-16-01/289/2007-450, общей площадью 16,7кв.м;

- нежилое помещение № 28, назначение: нежилое, этаж 1, с кадастровым (или условным) № 16:50:06:02571:001:0001, общей площадью 7,6 кв.м.;

и на основании договора купли-продажи № 30/16/50 от 30.05.2016г. на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу <...>:

- земельный участок с кадастровым номером 16:50:080902:20, общей площадью 3505кв.м, доля в праве 1/5, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственные здания и сооружения;

- земельный участок с кадастровым номером 16:50:080902:27, общей площадью 1464кв.м, доля в праве 598/1464, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственные здания и сооружения.

Взыскать с Акционерного общества "Таткоммунпромкомплект" (ОГРН <***> ИНН <***>), г. Казань 30000 рублей госпошлины в доход бюджета.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд в месячный срок.



Председательствующий судья О.П. Спиридонова