Решение от 7 марта 2024 г. по делу № А23-7846/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248600, г. Калуга, ул. Ленина,90; тел.: (4842) 50-59-02, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 50-59-57, 59-94-57;

http: // kaluga.arbitr. ru; e-mail:: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А23-7846/2023
07 марта 2024 года
г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 05 марта 2024 года В полном объеме решение изготовлено 07 марта 2024 года

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Буракова А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Городской Управы города Калуги (248000, Калужская область, Калуга город, ФИО2 улица, 2/1, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Веста» (248030, Калужская область, Калуга город, Вооруженного Восстания <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности в сумме 14 463,59 руб., неустойки в сумме 621,93 руб.,

без участия представителей сторон

У С Т А Н О В И Л:

Городская Управа города Калуги обратилась в Арбитражный суд Калужской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Веста» задолженности в сумме 14 463,59 руб., неустойки в сумме 621,93 руб.,

Лица, участвующие в деле в судебное заседание своих представителей не направили. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела усматривается, между На основании распоряжения Городской Управы города Калуги от 24.11.2006 № 9980-р между Городской Управой города Калуги и ЗАО «Калуга-Молоко» был заключен договор аренды от 06*12.2010 № 911/10 земельного участка, находящегося в государственной собственности (далее -Договор) (л.д. 14-16).

Согласно предмету Договора «Арендодатель» предоставляет, а «Арендатор» принимает в аренду земельный участок, с кадастровым № 40:25:000180:285 общей площадью 419 000 кв.м расположенный по адресу: г. Калуга, район д. Чижовка; предоставленный для ведения селькохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

Статье 609 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно п. 2.3 Договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области.

Государственная регистрация Договора была произведена 24.12.2010 в соответствии с регистрационной записью.

Согласно п. 2.1 Договора, срок аренды Участка установлен на 49 лет.

В соответствии с постановлением Городской Думы городского округа «Город Калуга» от 31.01.2007 № 23 «Об утверждении Генерального плана городского округа «Город Калуга» (в редакции решения Городской Думы городского округа «Город Калуга» от 18.02.2015 № 29) земельный участок с к.н. 40:25:000180:285 площадью 419 000 кв.м. переведен из категории «земель селькохозяйственного назначения» в категорию «земли населенных пунктов».

На основании решения Городской Думы города Калуги от 14.12.2011 № 247 «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа «Город Калуга» (в ред. от 26^03.2015) данный земельный участок был отнесен к территориальной зоне Ж-1 (зона застройки многоэтажными жилыми домами).

В соответствии с договором уступки от 27.12.2010 права и обязанности по спорному Договору были переданы ООО «Тепличный комбинат». Государственная регистрация соглашения была произведена 20.01.2011.

Соглашением от 19.07.2012 права и обязанности по спорному Договору были возвращены первоначальному арендатору ЗАО «Калуга-Молоко». Данное соглашение прошло государственную регистрацию 21.11.2013.

В соответствии с соглашением от 06.11.2013 права и обязанности по спорному Договору были переданы ООО «Веста».

Дополнительным соглашением от 08.06.2015 № 255/15 вид разрешенного использования участка был изменен с «для ведения сельскохозяйственного производства» на «многоквартирные дома 6-12 этажей».

В соответствии с утвержденным постановлением Городской Управы города Калуги № 21-п от 24.01.2013 проектом планировки территории и проектом межевания территории в районе д. Чижовка произведен раздел земельного участка с кадастровым номером 40:25:000180:285 на несколько самостоятельных земельных участков, которые поставлены на кадастровый учет.

Дополнительными соглашениями вносились изменения в спорный Договор, касаемо уменьшения площади спорного земельного участка № 03/16 от 14.01.2016, № 491/16 от 10.11.2016, № 35/17 от 10.02.2017.

Размер, порядок расчета и сроки внесения арендной платы указаны в разделе 3 Договора, приложении № 2 к договору аренды, расчете арендной платы за 2023 год, расчете исковых требований.

Спорный земельный участок в настоящее время поставлен на кадастровый учет в уточненных границах и имеет площадь 4 177 кв.м.

Расчет исковых требований произведен исходя из площади земельного участка 4 177 кв.м.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу норм п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из вышеизложенного, и принимая во внимание, что на момент судебного разбирательства ответчик не представил доказательств погашения задолженности по арендной плате, требования истца о взыскании арендной платы в размере 14 463 руб. 59 коп., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы истец просил взыскать неустойку.

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 5.3 договора аренды в случае нарушения срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Из представленного расчета исковых требований следует, что за нарушение сроков внесения арендой платы пени рассчитаны в сумме 621 руб. 93 коп. за период с 01.07.2023 по 15.08.2023.

Соответствующий контррасчет ответчиком не представлен., ходатайство о снижении неустойки не заявлено.

С учетом изложенного и на основании статей 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании неустойки за период с 01.07.2023 по 15.08.2023 в сумме 621 руб. 93 коп.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат

отнесению в полном объеме на ответчика с учетом удовлетворения судом заявленных истцом требований.

Поскольку истец при обращении с иском в суд в силу пункта 1.1. части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Веста», г. Калуга, в пользу Городской Управы города Калуги, г. Калуга, задолженность в сумме

14 463 руб. 59 коп., неустойку в сумме 621 руб. 93 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Веста», г. Калуга, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья А.В. Бураков