Решение от 9 июня 2021 г. по делу № А40-33394/2021

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело № А40-33394/21-16-210

09.06.2021 г.

Резолютивная часть решения объявлена 02.06.2021 г.

Полный текст решения изготовлен 09.06.2021 г.

Арбитражный суд города Москвы

в составе:

Председательствующего судьи Махалкина М.Ю.

при ведении протокола секретарём с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Парус» (141031, Московская область, Мытищи городской округ, <...>, ОГРН: <***>, Дата регистрации: 12.04.2012, ИНН: <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Консалт-Инвест» (119331, <...>, этаж 14, помещение 1, ОГРН: <***>, Дата регистрации: 13.12.2019, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по постоянной части арендной платы по договору № 01-02/20 от 25.02.2020 г. в размере 3 214 503 руб. 82 коп., о взыскании задолженности по компенсационной части арендной платы в размере 358 840 руб. 72 коп.,

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности б/н от 09.01.2020 г.;

от ответчика – не явился, извещён,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Парус» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Консалт-Инвест» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по постоянной части арендной платы в размере 3 214 503 руб. 82 коп., о взыскании задолженности по компенсационной части арендной платы в размере 358 840 руб. 72 коп.

Свои исковые требования истец обосновывает тем, что ответчиком не внесена арендная плата по договору № 01-02/20 от 25.02.2020 г.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзыв не представил.

Изучив материалы дела, выслушав доводы истца, суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между сторонами заключен Договор аренды имущества № 01-02/20 от 25.02.2020 г. (далее – Договор), в соответствии с которым истец обязуется предоставить ответчику за плату следующее недвижимое имущество: Здание: общей площадью 880,60 кв.м, назначение: нежилое, 1-этажный, кадастровый (условный номер) № 50:12:07:00117:002 , инв. №139:043-5155, лит. A3, находящееся по адресу: Россия, <...> вл.39, стр. 1 за плату во временное владение и пользование.

Актом от 01 04.2020 г. указанное в Договоре недвижимое имущество передано Арендатору.

В соответствии с п. 5.1. Договора, арендная плата по настоящему Договору состоит из 2-х частей: постоянной арендной платы и компенсационной арендной платы. Постоянная часть арендной платы составляет 650 000 руб. 00 коп. в месяц.

В соответствии с п. 5.2. Договора оплата арендной платы постоянной части осуществляется арендатором в рублях авансовым платежом ежемесячно, не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу аренды. Стороны установили считать арендный период с 01 (первого) числа текущего месяца по последнее число текущего месяца. Оплата арендной платы начинается с мая 2020 года.

Согласно п. 1 Дополнительного соглашения № 1 от 15.04.2020 г. к Договору в связи с сокращением продаж у Арендатора, постоянная часть арендной платы за пользование Объектом в мае 2020 года составит 480 000 руб. 00 коп.

Согласно п. 1 Дополнительного соглашения № 2 от 15.06.2020 г. к Договору в связи с сокращением продаж у Арендатора, постоянная часть арендной платы за пользование Объектом в июле и августе 2020 года составит 480 000 руб. 00 коп.

В соответствии с п. 5.3 Договора компенсационная часть арендной платы составляет сумму, эквивалентную величине расходов, понесенных арендодателем для обеспечения арендатором надлежащей эксплуатации Объекта, а именно: оплата услуг водоснабжения и водоотведения, электроэнергии и теплоснабжения, стоимость телекоммуникационных услуг, абонентской таты за городские телефонные номера, установленные в помещениях Объекта, междугородней и международной телефонной сети с данных номеров.

В соответствии с п. 5.4. Договора оплата компенсационной части Арендной платы производится на основании счетов, выставленных от Арендодателя Арендатору до 15 числа месяца, следующего за оплачиваемым. Оплата должна быть произведена в течение 5 рабочих дней с даты получения от арендодателя счетов на оплату.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы в период с апреля 2020 года по ноябрь 2020 года, образовалась задолженность по оплате постоянной части арендной платы в размере 3 214 503 руб. 82 коп. и по компенсационной части арендной платы в размере 358 840 руб. 72 коп.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Ответчик обстоятельства дела, в том числе размер своей задолженности, не оспорил, в связи с чем, данные обстоятельства считаются признанными ответчиком в силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика на основании ч. 1 ст. 110 АПК РФ.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд города Москвы.

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Консалт-Инвест» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Парус» сумму основного долга в размере 3 573 344 (три миллиона пятьсот семьдесят три тысячи триста сорок четыре) рубля 54 копейки, а так же расходы по госпошлине в размере 39 073 (тридцать девять тысяч семьдесят три) рубля.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течении месяца со дня его принятия.

Судья:

М.Ю. Махалкин