Решение от 15 апреля 2021 г. по делу № А83-13650/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-13650/2020
15 апреля 2021 года
г. Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 13 апреля 2021 года. Решение в полном объёме изготовлено 15 апреля 2021 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Ковлаковой И.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрел материалы дела по исковому заявлению Администрации города Симферополя Республики Крым (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, КПП: 910201001; ул. Горького, д. 15, г. Симферополь, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Фабрика Плюс» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, КПП: 910201001; ул. Севастопольская, д. 43Б, г. Симферополь, <...>)

о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды и возврате земельного участка,

при участии:

от участников процесса не явились;

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Симферополя Республики Крым обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Фабрика Плюс», в котором просит суд:

¾ взыскать задолженность по договору аренды от 04.04.2012 № 2176, образовавшуюся за период с 01.01.2015 по 09.06.2020 в размере 3 211 606,68 рублей, в том числе: основной долг в размере 1866122,51 рублей; долг по пене в размере 1 345 489,17 рублей;

¾ расторгнуть договор аренды земельного участка, зарегистрированного в управлении земельных ресурсов Симферопольского городского совета от 04.04.2012 № 2176;

¾ обязать общество с ограниченной ответственностью «Фабрика Плюс» в 10-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу, возвратить по акту - приёма передачи в собственность муниципального образования городской округ Симферополь земельный участок площадью 0,1775 га, расположенный по адресу: г. Симферополь, ФИО2 3, кадастровый номер № 1:0110100000:03:005:0064.

22.12.1010 в ходе предварительного судебного заседания суд в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ, вынес определение о завершении предварительного судебного заседания и перешёл на стадию судебного разбирательства.

Исковое заявление мотивировано неисполнением обязанность общества с ограниченной ответственностью «Фабрика Плюс» по уплате арендной платы по договору аренды от 04.04.2012 № 2176.

Общество с ограниченной ответственностью «Фабрика Плюс» против удовлетворения иска возражал по основаниям, изложенным в отзыве, указывая на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного на спорном земельном участке.

В соответствии с частью 1 статьи 123 АПК РФ, лица, участвующие в деле и иные участники судебного процесса считаются извещёнными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия, арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном АПК РФ, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе.

В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьёй 122 АПК РФ, и её получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.

В силу пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, считаются извещёнными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чём организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ разместил информацию о совершении процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

С учётом изложенного суд считает ответчика надлежаще извещённым.

Поскольку неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещённых надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела по существу в его отсутствие (часть 3 статьи 156 АПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие сторон по имеющимся в материалах дела документам.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, на основании статьи 71 АПК РФ, суд установил следующее.

Из материалов дела усматривается, что между Симферопольским городским советом (далее - арендодатель, истец) и обществом с ограниченной ответственностью ООО Фабрика Плюс» (далее - арендатор, ответчик) заключён договор аренды земельного участка, зарегистрированный в комитете по управлению земельными ресурсами городского совета 04 апреля 2012 года за № 2176 (далее - договор) (т.д.1,л.д. 32-36).

Согласно пункта 1.1. договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в срочное, платное пользование земельный участок для реконструкции общежития под многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и подземным паркингом, который находится по адресу: Украина, Автономная <...> (далее - Земельный Участок), план (схема) которого является неотъемлемой частью договора, кадастровый номер земельного участка 01 101 000 00:03:005:0064.

В силу пункта 2.1. договора на основании Законов Украины «Об аренде земли» и «О местном самоуправлении в Украине», во исполнение решения 34-й сессии Симферопольского городского совета VI созыва №341, года, в аренду передается земельный участок площадью 0,1775 га, с целью использования согласно ст. 19 Земельного кодекса Украины для реконструкции общежития под многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и подземным паркингом.

Договор заключён на 3 года с момента подписания договора, а именно до 27.03.2015 года (пункт 3.1. договора).

В соответствии с пунктом 3.3. договора арендатор, который имеет намерение воспользоваться преимущественным правом на заключение договора аренды земли на новый срок, обязан уведомить об этом арендодателя, но не позднее за один месяц до истечения срока договора аренды земли (но не ранее чем за два месяца до истечения срока договора аренды земли).

В случае отсутствия обращения о возобновлении договора, поданного в установленном порядке и не возобновления договора в соответствии с требованиями законодательства и настоящим договором, договор прекращает своё действие в связи с истечением срока, на который он заключён. С момента окончания срока действия договора прекращаются все права и обязанности по нему (пункт 3.4. договора).

Согласно пункта 4.1. договора плата устанавливается в размере 96471,25 грн. в год и вносится Арендатором в денежной форме следующим образом: ежемесячно до 30 числа, следующего за расчётным месяцев в сумме 8039,27 грн.

Согласно расчёта истца, задолженность арендатора по платежам за аренду земельного участка за период с 01.01.2015 по 09.06.2020 составила 1 866 122,51 рублей, в связи с чем, в целях соблюдения досудебного порядка Администрацией города Симферополя Республики Крым в адрес ответчика была отправлена претензия № 1406/40/05-10 от 15.06.2020 которая оставлена без удовлетворения.

В связи с тем, что по мнению истца ответчик допустил просрочку оплаты арендной платы, а претензия осталась без ответа и удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим заявлением.

Оценив доказательства и доводы, приведённые лицами, участвующими в деле, в обоснование заявленных требований и возражений, арбитражный суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению ввиду следующего.

Федеральным конституционным законом от 21.03.2014 № 6-ФКЗ Республика Крым была принята в Российскую Федерацию. В соответствии со статьёй 23 Федерального конституционного закона со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов па территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Статьёй 1 Закона Украины «Об аренде земли» определено, что аренда земли - это основанное на договоре срочное платное владение и пользование земельным участком, необходимым арендатору для проведения предпринимательской и других видов деятельности.

В соответствии со статьёй 13 указанного Закона договор аренды земли - это договор, по которому арендодатель обязан за плату передать арендатору земельный участок во владение и пользование на определенный срок, а арендатор обязан использовать земельный участок соответствии с условиями договора и требованиями земельного законодательства.

Одним из существенных условий договора аренды земли является, в частности, арендная плата с указанием ее размера, индексации, форм платежа, сроков, порядка ее внесения и пересмотра, ответственности за ее неуплату (часть 1 статьи 15 Закона «Об аренде земли»)

В соответствии с требованиями статей 525, 526, 629 Гражданского кодекса Украины и статьи 193 Хозяйственного кодекса Украины договор является обязательным для исполнения сторонами, а обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных актов гражданского законодательства.

Указанные нормы украинского законодательства корреспондируются с аналогичными нормами в российском законодательстве.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определённом договором.

Статьёй 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьёй 310 ГК РФ определено, что односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 ГК РФ).

На основании подпункта 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (часть 1 статьи 65 ЗК РФ).

Согласно частей 4 и 12 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами (часть 1 статьи 39.8 ЗК РФ).

Порядок, сроки внесения и размер арендной платы установлены договором аренды. Факт предоставления в аренду земельного участка подтверждается материалами дела.

Однако в период действия договора аренды земельный участок освоен обществом в соответствии с установленным видом его целевого использования, и на нем возведен многоэтажный дом с помещениями общественного назначения и подземным паркингом.

На основании акта о готовности объекта к эксплуатации от 4 декабря 2014 года жилой дом введён в эксплуатацию, о чём Архитектурно-строительной инспекцией Республики Крым 15 декабря 2014 года выдан сертификат серии РК № 164140006063 о соответствии законченного строительством объекта проектной документации и готовности его к эксплуатации.

В дальнейшем, в единый государственный реестр недвижимости 17 апреля 2015 года внесены сведения о земельном участке (с присвоением кадастрового номера 90:22:010305:577) и 30 июля 2015 года о жилом доме (с присвоением кадастрового номера 90:22:010305:855).

Первая регистрация права собственности на недвижимое имущество в жилом доме осуществлена Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 10.10.2015,

Согласно части 5 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №189-ФЗ) со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

После постановки жилого дома на государственный кадастровый учёт жилые и не жилые помещения, расположенные в нём переданы в собственность физическим и юридическим лицам.

В соответствии с пунктом 4, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ).

В соответствии с части 2 статьи 23 Федерального закона от 21 июля 1997 года б № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего до 31 декабря 2016 года), государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Из анализа статей 36, 37, 38 ЖК РФ, статьи 16 Федерального закона №189-ФЗ, следует, что право собственности собственников помещений многоквартирного дома на общее имущество многоквартирного дома возникает с момента возникновения права собственности на помещения в многоквартирном доме в размере, пропорциональном площади соответствующего помещения, независимо от государственной регистрации права общей долевой собственности в Едином государственно реестре недвижимости.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 24 января 2012 года по делу № 11642/11 указал, что с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме, сформированный по ним земельный участок поступает в долевую собственность, вследствие чего муниципальный орган утрачивает право на распоряжение им.

Таким образом, в силу указанных выше требований законодательства Российской Федерации, а также правоприменительной практики, сформированной Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации, Земельный участок перешёл в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

Также Постановлении от 24 января 2012 года по делу № 11642/11 Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации отметил, что принимая во внимание положения статей 36 и 37 ЖК РФ, с момента возникновения у собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме общей долевой собственности на земельный участок под таким домом, договор аренды этого участка, заключённый ГК РФ, поскольку возникновение права собственности на помещения влечет не только возникновение права общей долевой собственности на земельный участок, но и переход к собственникам помещений права аренды земельного участка. В силу этого любое из лиц, подписавших договор аренды, или любой из сособственников участка вправе обратиться к управлению с заявлением о государственной регистрации прекращения договора аренды. И указал, что при таких обстоятельствах заключение соглашения о расторжении договора аренды мэрией и обществом, а также передача обществом мэрии спорного земельного участка по акту приёма-передачи невозможны, недопустимо и распоряжение этим участком названными лицами.

Учитывая вышеизложенное, суд пришёл к выводу, что с момента первой регистрации права собственности в жилом доме договор аренды прекратил свое действие в силу закона, а истец утратил право на распоряжение им.

Исходя из расчёта суммы долга, произведённого истцом (л.д.47-48), до момента осуществления первой регистрации права собственности на недвижимое имущество в жилом доме от 10.10.2015 у общества с ограниченной ответственностью «Фабрика Плюс» задолженность отсутствует.

Таким образом, поскольку государственная регистрация права собственности за первым лицом на объект недвижимого имущества осуществлена 10.10.2015, а задолженность по арендной плате у общества до 10.10.2015 отсутствует, правовые основания для удовлетворения исковых требований администрации о взыскании задолженности по договору аренды от 04.04.2012 № 2176, образовавшуюся за период с 01.01.2015 по 09.06.2020 в размере 3 211 606,68 рублей, в том числе: основной долг в размере1866122,51 рублей, долг по пене в размере 1 345 489,17 рублей, а также требований о расторжении договора аренды земельного участка, зарегистрированного в управлении земельных ресурсов Симферопольского городского совета от 04.04.2012 № 2176, обязании общества с ограниченной ответственностью «Фабрика Плюс» в 10-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу, возвратить по акту - приёма передачи в собственность муниципального образования городской округ Симферополь земельный участок площадью 0,1775 га, расположенный по адресу: г. Симферополь, ФИО2 3, кадастровый номер № 1:0110100000:03:005:0064 у суда отсутствуют.

Истец в соответствии с подпункта 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда № 46 от 11.07.2014 «О применении законодательства о государственной пошлины при рассмотрении дел в арбитражных судах», подпунктом 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от её уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать в полном обьёме.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объёме).

Судья И.Н. Ковлакова