Решение от 5 марта 2023 г. по делу № А82-20629/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-20629/2022
г. Ярославль
05 марта 2023 года
Резолютивная часть решения оглашена 13 февраля 2023 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Соловьева А.Н.

рассмотрев в порядке упрощенного производства

МУНИЦИПАЛЬНОГО КАЗЕННОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "АГЕНТСТВО ПО АРЕНДЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ОРГАНИЗАЦИИ ТОРГОВ И ПРИВАТИЗАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА" ГОРОДА ЯРОСЛАВЛЯ

(ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Новые автомобильные комплектующие" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании неосновательного обогащения, выразившегося в фактическом использовании земельного участка по адресу: <...> (за домом 5) с кадастровым номером 76:23:030301:6054 в размере 207778.92 руб. за период с 18.05.2022 по 30.11.2022

при участии: без участия сторон



установил:

МУНИЦИПАЛЬНОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "АГЕНТСТВО ПО АРЕНДЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ОРГАНИЗАЦИИ ТОРГОВ И ПРИВАТИЗАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА" ГОРОДА ЯРОСЛАВЛЯ (далее Агентство) обратилось в арбитражный суд с заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Новые автомобильные комплектующие" (далее Общество) о взыскании неосновательного обогащения, выразившегося в фактическом использовании земельного участка по адресу: <...> (за домом 5) с кадастровым номером 76:23:030301:6054 в размере 207778.92 руб. за период с 18.05.2022 по 30.11.2022.

Определением суда от 19.12.2022 заявление принято к производству в порядке упрощенного производства.

Ответчик представил отзыв, против иска возражал, ходатайствовал о рассмотрении дела по общим правилам искового производства. В обоснование необходимости перехода ответчик указал о том, что сторонами ведутся переговоры по заключению мирового соглашения, условия которого затрагивают права третьего лица, которое необходимо привлекать к участию в дело в качестве третьего лица.

Ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства судом рассмотрено, в удовлетворении его отказано по следующим основаниям.

Предметом спора является взыскание денежных средств в размере 207 778,92 рублей, что не превышает размера, установленного пунктом 1 части 1 статьи 227 АПК РФ. Для рассмотрения настоящего дела в порядке упрощенного производства согласия сторон не требуется. По доводам ответчика судом не установлено невозможности рассмотрения дела в порядке главы 29 АПК РФ.

Упрощенное производство представляет собой специальный порядок рассмотрения дел, предусмотренный главой 29 АПК РФ. В отличие от приказного производства рассмотрение дел в порядке упрощенного производства не исключает наличие спора о праве (пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 18.04.2017 N 10 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве"). В пункте 18 данного постановления Пленума ВС РФ разъяснено также, что если по формальным признакам дело относится к категории дел, названных в пункте 1 части 1 статьи 227 АПК РФ, то оно должно быть рассмотрено в порядке упрощенного производства.

Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации не предусматривает обязательности перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства в случае заявления об этом лица, участвующего в деле, считающего, что данное дело должно быть рассмотрено в этом порядке, а не в порядке упрощенного производства. Обстоятельства, препятствующие рассмотрению дела в порядке упрощенного производства, судом не выявлены.

Кроме того, доводы о переговорах Общества с Агентством о заключении мирового соглашения не подтверждены Агентством.

На основании решения в виде резолютивной части от 13.02.2023 заявленные требования были удовлетворены в полном объеме.

28.02.2023 года от Общества поступило заявление об изготовлении мотивированного решения по делу.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

22.01.2013 между Департаментом имущественных и земельных отношений Ярославской области (Арендодатель) и ЗАО «Новые автомобильные комплектующие» (Арендатор) заключен договор № 707-яс аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, согласно которому Арендодатель предоставляет за плату, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 76:23:030301:6054 из земель населенных пунктов общей площадью 2596 кв.м, расположенный по адресу: ул. Павлика ФИО1, за домом № 5, в Кировском районе г. Ярославля.

Участок предоставлен для строительства здания спортивно-оздоровительного комплекса с инженерными коммуникациями и передан по акту приёма-передачи, в котором указано, что используется арендатором с 22.01.2013.

Срок действия Договора установлен с 22.01.2013 по 21.01.2015.

20.12.2013 подписано дополнительное соглашение № 1 к договору от 22.01.2013 № 707-яс аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, которым внесены изменения в п. 3.1, п.3.2, а также в приложение № 2 в акт приема-передачи в части даты начала использования земельного участка (изменено на 22.10.2013).

06.05.2013 подписано дополнительное соглашение № 2 к договору от 22.01.2013 № 707-яс аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, которым внесены изменения в п. 1, п. 3.1, п. 3.2, п. 4.1, 4.2, п. 5.4.4, п. 5.4.10.

15.10.2013 подписано дополнительное соглашение № 3 к договору от 22.01.2013 № 707-яс аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, которым внесены изменения в п.1 - произведена смена стороны, в связи с реорганизацией с ЗАО «НАК» на Общество, а так же изменен вид разрешенного использования в п. 1.2 на вид разрешенного использования - магазины (объекты административного назначения для оказания услуг населению (юридические консультации, страховые, нотариальные и риэлтерские конторы, туристические агентства, рекламные агентства, копировальные центры, кредитно-финансовые учреждения и другие подобные объекты), в том числе встроенные, пристроенные и встроено-пристроенные; офисные центры).

30.12.2016 за Обществом зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 76:23:030301:6655 (площадь - 1002,9 кв.м, степень готовности - 11%), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.11.2022.

07.08.2017 между Департаментом архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля в лице истца (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 707/1-яс аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, в соответствии с которым арендатор принял в аренду земельный участок площадью 2596 кв.м с кадастровым номером 76:23:030301:6054, расположенный по адресу: <...> за домом 5, для завершения строительства объекта незавершенного строительства офисного здания. Договор заключен на срок с 25.02.2017 по 24.02.2020. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

Уведомлением от 12.03.2020 № 2391 Общество уведомлено об истечении срока действия договора аренды земельного участка от 07.02.2017 г. № 707/1-яс. Договор аренды прекратил свое действие 24.02.2020.

Как указало Агентство, земельный участок арендодателю не возвращен, что явилось основанием для обращения истца в суд об изъятии объекта незавершенного строительства.

Позже Агентством направлено в адрес ответчика предписание от 30.11.2022 "О взыскании суммы за фактическое использование земельного участка: расположенного по адресу: <...> (за д.5)", которое не исполнено.

Истец рассчитал плату за фактическое использование земельного участка за период с 18.05.2022 по 30.11.2022, что по расчету Агентства составило 207 778.92 руб.

Наличие долга в указанной сумме явилось основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

При разрешении настоящего спора, суд основывается на следующем.

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ) основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 76:23:030301:6054, общей площадью 2596 +/- 18 кв.м., сформирован для эксплуатации магазинов (объекты административного назначения для оказания услуг населению (юридические консультации, страховые, нотариальные и риэлтерские конторы, туристические агентства, рекламные агентства, копировальные центры, кредитно-финансовые учреждения и другие подобные объекты), в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные; офисные центры), расположенных по адресу: Ярославская обл., г. Ярославль, Кировский район, ул. Павлика ФИО1 (за домом 5), и поставлен на кадастровый учет 30.11.2012. Материалами дела подтверждается, что в спорный период Общество пользовалось этим земельным участком, без установленных законом или сделкой оснований, при этом плату за пользование Агентству не вносило, в связи с чем сберегло имущество за счет истца и, таким образом, неосновательно обогатилось на сумму денежных средств, которые оно должно было уплатить истцу.

Данное обстоятельство подтверждается правоудостоверяющими документами на объект незавершенного строительства и по существу не оспаривается Обществом.

При определении размера неосновательного обогащения суд принимает во внимание положения статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, Постановление Правительства Ярославской области от 03.04.2020 № 303-п.

Таким образом, суд пришел к выводу, что у Общества имеется обязанность по уплате сумм неосновательного обогащения в размере 207 778,92 руб. за период с 18.05.2022 по 30.11.2022, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются между сторонами пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в порядке ст. 110 АПК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Новые автомобильные комплектующие" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу МУНИЦИПАЛЬНОГО КАЗЕННОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "АГЕНТСТВО ПО АРЕНДЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ОРГАНИЗАЦИИ ТОРГОВ И ПРИВАТИЗАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА" ГОРОДА ЯРОСЛАВЛЯ (ИНН <***>, ОГРН <***>) 207778.92 руб. неосновательного обогащения, выразившегося в фактическом использовании земельного участка по адресу: <...> (за домом 5) с кадастровым номером 76:23:030301:6054 за период с 18.05.2022 по 30.11.2022.

Решение подлежит немедленному исполнению. Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Новые автомобильные комплектующие" в доход федерального бюджета 7156,00 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177, ч.1 ст.229 АПК РФ).

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд (610007 <...>) в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).



Судья

А.Н. Соловьев