Решение от 30 мая 2022 г. по делу № А26-6387/2021

Арбитражный суд Республики Карелия


ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-6387/2021
г. Петрозаводск
30 мая 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 23 мая 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 30 мая 2022 года.


Судья Арбитражного суда Республики Карелия Дементьева А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к администрации Костомукшского городского округа о признании договоров аренды №15/8 и №13/12 от 08.02.2007 действующими, третье лицо - индивидуальный предприниматель ФИО3,

при участии представителей:

от истца – ФИО4 по доверенности от 16.03.2020,

от ответчика – ФИО5 по доверенности от 18.01.2022,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к администрации Костомукшского городского округа о признании договора аренды №15/8 и №13/12 от 08.02.2007 действующими.

Определением от 11 октября 2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен индивидуальный предприниматель ФИО3.

Администрации Костомукшского городского округа в возражениях по существу заявленных требований заявляет о пропуске истцом срока исковой давности. В обоснование указывает на то, что договор № 15/8 от 08 февраля 2007 года считается расторгнутым с 01 декабря 2010 года. Соглашение о расторжении договора аренды № 15/8 земельного участка подписано сторонами 19.01.2011 (подпись арендодателя) и 21.01.2011 (подпись арендатора), следовательно, начало истечения срока исковой давности у истца с даты 19 или 21 января 2011 года. Истец обратился в суд 05 августа 2021 года, следовательно, на дату поступления искового заявления в Арбитражный суд Республики Карелия по мнению администрации истцом пропущен 3-х летний срок исковой давности. Договор аренды земельного участка № 13/12 от 08 февраля 2007 года считается расторгнутым с 01 мая 2018 года. Соглашение о расторжении Договора № 13/12 аренды земельного участка от 08 февраля 2007 подписано сторонами 27 апреля 2018 года, следовательно, начало истечения срока исковой давности у истца с даты 27 апреля 2018 года. В дополнительных письменных пояснениях, указывает, что земельные участки в площадях, указанных в договоре аренды № 13/12 от 08.02.2007 и договоре № 15/8 от 08.02.2007 на дату предъявления иска в суд освобождены от объектов истца, приведены в первоначальное состояние и переданы в Администрацию. Земельный участок №2 по пр. Горняков, д. 2а находится в пользовании истца по соглашению №1 о землепользовании. Администрация полагает, что инициатором прекращения права пользования вышеперечисленными земельными участками являлся индивидуальный предприниматель ФИО2, что подтверждается его заявлениями от 02.10.2013, 16.04.2018, 20.01.2021, 19.11.2020 о расторжении договоров аренды № 12/13 и № 15/8 от 08.02.2007, соглашением о расторжении вышеупомянутых договоров. В этой связи Администрация полагает, что нарушений прав истца при прекращении права пользования земельными участками допущено не было, исковые требования удовлетворению не подлежат.

В судебном заседании представители сторон поддержали правовые позиции.

Заслушав представителей сторон, изучив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

08.02.2007 между сторонами заключен договор аренды №13/12, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельные участки общей площадью 43,07 кв.м., расположенные в <...> в районе остановки «Нижнее кольцо», ул. Интернациональная, <...>

08.02.20007 между сторонами заключен договор аренды №15/8, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельные участки общей площадью 24 кв.м., расположенные в <...>

27.07.2018 сторонами подписано соглашение о расторжении Договора № 13/12 аренды земельного участка от 08 февраля 2007.

Соглашение о расторжении договора аренды № 15/8 земельного участка подписано сторонами 19.01.2011.

Между Администрацией и ИП ФИО6 было заключено соглашение о землепользовании от 14.01.2011 № 1, по условиям которого ИП ФИО2 в пользование для временного размещения остановочных комплексов были предоставлены: земельный участок площадью 50,00 кв. м., расположенный в г. Костомукша, в районе жилого дома № 12 по ул. Ленина; земельный участок площадью 50,00 кв. м., расположенный в г. Костомукша, в районе жилого дома № 2А по пр. Горняков; земельный участок площадью 50,00 кв. м., расположенный в г. Костомукша, в районе жилого дома № 4 по ул. Мира; земельный участок площадью 50,00 кв. м., расположенный в г. Костомукша, в районе жилого дома № 3 по пр. Горняков.

Земельные участки были переданы ИП ФИО6 по акту приема-передачи от 01.12.2010.

Также между сторонами было заключено соглашение о землепользовании от 14.09.2020 № 2, по условиям которого ИП ФИО2 в пользование для временного размещения остановочного комплекса был предоставлен земельный участок общей площадью 40,00 кв. м., расположенный в г. Костомукша, в районе жилого дома № 5 по ул. Интернациональная.

Земельный участок передан ИП ФИО6 по акту приема-передачи от 14.09.2010.


Решением Арбитражного суда Республики Карелия от 13.05.2020 по делу № А26-12991/2019 вступившим в законную силу соглашение о землепользовании от 14.01.2011 № 1и соглашение о землепользовании от 14.09.2020 № 2 заключенными между Администрацией и ИП ФИО6 признаны недействительными.

Полагая, что с признанием недействительными соглашений №1 и №2, договоры аренды возобновили свое действие на неопределенный срок, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно статье 310 Кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно статье 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда.

Таким образом, основаниями для прекращения договорных отношений является соглашение сторон, односторонний отказ от договора, если он предусмотрен законом или условиями договора, кроме того, договор может быть расторгнут по решению суда.

В настоящем случае сторонами заключены соглашения о расторжении договоров от 08.02.2007. Соглашения от 19.01.2011 и 27.07.2018 не оспорены, следовательно, договоры №13/12 и 15/8 прекратили свое действие именно по соглашению сторон.

По мнению суда, заявленные требования направлены на получение в пользование земельных участков в обход установленной процедуры.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

На основании пункта 1 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истец обратился в суд 05 августа 2021 года, следовательно, на дату поступления искового заявления в суд истцом пропущен 3-х летний срок исковой давности. Договор аренды земельного участка № 13/12 от 08 февраля 2007 года считается расторгнутым с 01 мая 2018 года. Соглашение о расторжении Договора № 13/12 аренды земельного участка от 08 февраля 2007 подписано сторонами 27 апреля 2018 года, следовательно, начало истечения срока исковой давности у истца с даты 27 апреля 2018 года.

На основании изложенного суд отказывает в иске полностью с отнесением на истца расходов по государственной пошлине.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) отказать.

Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.


Судья


Дементьева А.В.