Решение от 9 сентября 2018 г. по делу № А02-1091/2018

Арбитражный суд Республики Алтай

649000, г. Горно-Алтайск, ул. Ленкина, 4. Тел. (388-22) 4-77-10 (факс)

http://www.my.arbitr.ru/                                  http://www.altai.arbitr.ru/


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А02-1091/2018
10 сентября 2018 года
город Горно-Алтайск


Резолютивная часть решения объявлена 06.09.2018. Полный текст решения изготовлен 10.09.2018.

Арбитражный суд Республики Алтай в составе председательствующего судьи Окуневой И.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрел  исковое заявление Администрации района (аймака) муниципального образования "Онгудайский район" (ОГРН <***>, ИНН <***>, ул. Советская, д. 78, с. Онгудай, <...>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 304040436500082, ИНН <***>, с. Онгудай, <...>) о расторжении договора аренды зданий, сооружений и нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью от 20.02.2016  и об обязании индивидуального предпринимателя ФИО2 возвратить арендуемое помещение по акту приема-передачи, о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 17 828 руб. 40 коп.

При участии:

От истца – ФИО3, представитель по доверенности,

От ответчика – ФИО2, личность установлена,

установил:

Администрации района (аймака) муниципального образования "Онгудайский район" (далее – Администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – предприниматель) с требованием о расторжении договора аренды зданий, сооружений и нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью от 20.02.2016  и об обязании индивидуального предпринимателя ФИО2 возвратить арендуемое помещение по акту приема-передачи, о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 17 828 руб. 40 коп.

В обоснование исковых требований Администрация ссылается на то, что 02.02.2016 с арендатором индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор аренды зданий, сооружений и нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью (далее – договор), во исполнение которого арендатору во владение и пользование передан кабинет площадью 12,7 кв.м., расположенный по адресу: Республика Алтай, <...>, кадастровый номер земельного участка 04:02:03/002/2012-184. Арендатор имел задолженность по арендной плате в сумме 17 828 руб. 40 коп. за 2017 и 2018 годы, а у арендодателя возникла необходимость в занимаемом арендатором нежилом помещении. В связи с изложенным истец обратился в суд с иском о расторжении договора, возвращении арендованного имущества и взыскании основного долга.

Представитель истца в судебном заседании заявил об отказе от искового требования о взыскании основного долга в размере 17 828 руб. 40 коп., поддержал исковые требования о расторжении договора от 02.02.2016 и об обязании ответчика возвратить арендуемое помещение.

Суд разъяснил представителю истца положения п.4 ч.1 ст.150 АПК РФ и последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ч.3 ст.151 АПК РФ. Ответчик не возражал против принятия судом отказа от иска. Суд принимает отказ истца от искового требования о взыскании с ответчика 17 828 руб. 40 коп. долга по арендной плате и прекращает производство по делу на основании п.4 ч.1 ст.150 АПК РФ, поскольку отказ от иска не нарушает закон и права иных лиц.

Ответчик письменного отзыва на исковое заявление не представил, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требованиях, указывая, что уплатил задолженность в разумные сроки, а у истца отсутствует производственная необходимость в занимаемом ответчиком помещении.

Выслушав ответчика и представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении искового требования о возвращении арендованного имущества и об отказе в иске о расторжении договора аренды по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п.1 ст.619 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.619 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п.1 и 2 ст.450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии с п. 2 ст. 450 и ст. 619 ГК РФ стороны вправе установить иные основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, как связанные, так и не связанные с нарушением его условий.

В пунктах 2.1, 2.2 договора стороны согласовали срок действия договора – 11 месяцев с момента передачи помещения арендатору по акту приема передачи, а также условие о пролонгации договора на тех же условиях на последующие 11 месяцев, если ни одна из сторон не заявит о несогласии на такую пролонгацию за 20 рабочих дней до истечения срока договора.

11 месяцев срока действия договора истекли 02.01.2017. Истец представил в дело уведомление о расторжении договора аренды от 30.10.2017, предъявленное ответчику с соблюдением двадцатидневного срока для заявления о несогласии на пролонгацию договора. Следовательно, договор прекратил свое действие 09.01.2017 (с учетом праздничных дней согласно ст.193 ГК РФ), с этой даты у ответчика возникла обязанность возвратить истцу арендованное помещение.

Таким образом, суд полностью удовлетворяет исковое требование об обязании предпринимателя возвратить Администрации арендуемое помещение, а именно часть нежилого помещения – кабинет площадью 12,7 кв.м., расположенный по адресу: Республика Алтай, <...>, кадастровый номер 04:02:03/002/2012-184, по акту приема-передачи. В удовлетворении искового требования о расторжении договора суд отказывает за отсутствием предмета для расторжения: действие договора прекращено за истечением срока, путем уведомления арендатора об отказе от пролонгации договора на новый срок.

Учитывая, что ответчик в заседаниях суда устно приводил доводы о несогласии с расторжением договора и требованием о возвращении имущества, суд полагает необходимым оценить действия арендодателя на предмет их добросовестности и соответствия иным договорным условиям.

Среди оснований для расторжения договора, согласованных в пункте 7.1 договора, истец ссылается на систематическое нарушение ответчиком условий договора и на расторжении в связи с производственной необходимостью.

Учитывая, что ответчик уплатил арендную плату хотя и с нарушением, однако в разумный срок, суд полагает довод истца о расторжении договора в связи с систематическим нарушением сроков оплаты необоснованным.

Указание на производственную необходимость как основание для расторжения договора аренды суд применительно к арендодателю толкует как условие о расторжении договора в связи с возникновением необходимости использовать имущество для собственных нужд. В деле не имеется сведений об ином толковании данного договорного условия сторонами в процессе исполнения договора.

Истец указывает, что у него имеется необходимость использовать кабинет в здании по ул.Ленина, д.12 в с.Онгудай для размещения школьных классов Онгудайской начальной школы, в подтверждение ссылается на письма начальника отдела образования МО «Онгудайский район».

Учитывая, что истец не расторгал договор досрочно, а заявил о прекращении договора в срок и отказе от его возобновления на новый срок, что он вправе был сделать без указания оснований, суд не усматривает в действиях истца по прекращению арендных отношений недобросовестности или иной противоправности.

В связи с удовлетворением исковых требований в части требования об обязании возвратить арендованное имущество обязанность по уплате в федеральный бюджет 6000 рублей государственной пошлины возлагается на ответчика согласно ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Прекратить производство по делу в части исковых требований о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Администрации района (аймака) муниципального образования "Онгудайский район" 17 828 руб. 40 коп. основного долга.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 возвратить Администрации района (аймака) муниципального образования "Онгудайский район" арендуемое помещение, а именно часть нежилого помещения – кабинет площадью 12,7 кв.м., расположенный по адресу: Республика Алтай, <...>, кадастровый номер 04:02:03/002/2012-184, по акту приема-передачи.

Отказать в удовлетворении искового требования о расторжении договора аренды зданий, сооружений и нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью от 20.02.2016.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 6000 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня изготовления полного текста решения в Седьмой арбитражный апелляционный суд с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Алтай.


Судья

И.В. Окунева