Решение от 14 февраля 2023 г. по делу № А72-12408/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ ул. Железнодорожная, д. 14, г. Ульяновск, 432068

Тел. (8422) 33-46-08 Факс (8422) 32-54-54 E-mail: info@ulyanovsk.arbitr.ru www.ulyanovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

г.Ульяновск Дело № А72-12408/2022 14.02.2023.

Резолютивная часть решения объявлена 07.02.2023. Полный текст решения изготовлен 14.02.2023.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи И.В.Рыбалко,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Старый Венец» (ОГРН <***>,

ИНН <***>), г.Ульяновск

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП

319732500042888, ИНН <***>), г.Ульяновск

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации,

кадастра и картографии по Ульяновской области; Общество с ограниченной

ответственностью «Газпром газораспределение Ульяновск»; индивидуальный

предприниматель ФИО3 об установлении сервитута,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО4, директор, протокол № 28 от 11.03.2019 (до и после перерыва);

от ответчика – ФИО5, доверенность от 31.10.2022, диплом (до и после

перерыва);

от ИП ФИО3 - ФИО6, доверенность от 26.12.2022, удостоверение

адвоката (до и после перерыва);

от иных третьих лиц – не явились, уведомлены (до и после перерыва);

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Старый Венец» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2, в котором просит:

установить сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером 73:24:011401:118 общей площадью 7 367 кв. м, местонахождение (адрес) которого: Ульяновская область, г. Ульяновск, Железнодорожный район, ул. Профсоюзная, № 62А, категория земель - земли населенных пунктов, принадлежащего ответчику на праве собственности, на следующих условиях:

• сфера действия сервитута - часть земельного участка с кадастровым номером 73:24:011401:118 площадью 364 кв. м (определена по результатам выполнения кадастровых работ по договору № к-500/22 от 21.02.2022 с ООО « Многопрофильный деловой центр» и отражена в Межевом плане от 28.02.2022);

• срок действия сервитута - бессрочно;

• размер платы за право ограниченного пользования земельным участком (сервитут) - безвозмездно;

• назначение сервитута - для эксплуатации линейного объекта, принадлежащего истцу на основании договора купли-продажи от 06.10.2004.


Определением от 06.12.2022 Арбитражный суд Ульяновской области привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Общество с ограниченной ответственностью «Газпром газораспределение Ульяновск», индивидуального предпринимателя ФИО3.

В судебном заседании 31.01.2023 был объявлен перерыв до 07.02.2023. После перерыва Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области и Общество с ограниченной ответственностью «Газпром газораспределение Ульяновск», извещенные о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

При таких обстоятельствах дело рассматривается в судебном заседании в отсутствие не явившихся лиц, в силу ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ по имеющимся в деле материалам.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителей сторон, суд считает исковые требования подлежащими оставлению без удовлетворения.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, Обществу с ограниченной ответственностью «Старый Венец» принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 73:24:011401:115 площадью 12 379 кв.м, находящийся по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.1 л.д.9-11).

В границах указанного земельного участка расположены нежилые здания, принадлежащие на праве собственности ООО «Старый Венец» (т.1 л.д.12-20).

Смежный земельный участок с кадастровым номером 73:24:011401:118 площадью 7367 кв.м по адресу: <...> принадлежит на праве собственности индивидуальному предпринимателю ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.1 л.д.29-31).

В границах данного земельного участка расположено здание гаража на 30 автомобилей, также принадлежащее на праве собственности ФИО2

Как следует из материалов дела, в том числе из Технического плана сооружения, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 26.01.2022 (т.1 л.д.32-38), на вышеназванных земельных участках располагается сооружение – наружный газопровод низкого давления протяженностью 601,5 м, год завершения строительства – 2003.

Данный газопровод подключен к газопроводу высокого давления диаметром 57 мм

согласно техническим условиям на проектирование № 298, выданным 03.07.2003 ООО «Ульяновскгазсервис» Закрытому акционерному обществу «Новое дело».

Согласно Акту приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы от ноября 2003 года наружный газопровод низкого давления общей протяженностью 601,5 м возведен ООО «Техносетвис» по заказу ЗАО «Новое дело» для целей газоснабжения отопительных котельных № 1, № 2 административных зданий в Железнодорожном районе по ул.Профсоюзной, 62; строительно-монтажные работы выполнены в полном объеме в соответствии с проектом и требованиями СНИП 12-01-2002.

06.10.2004 между Закрытым акционерным обществом «Новое Дело» (Продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Старый Венец» (Покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель – принять и оплатить в порядке, предусмотренном договором, надземный газопровод низкого давления протяженностью 601,5 м, расположенный по адресу: <...> (п.1.1 договора) (т.1 л.д.21-24).


Как следует из искового заявления, ООО «Старый Венец» считает, что линейное сооружение - надземный газопровод низкого давления протяженностью 601,5 м принадлежит на праве собственности Обществу.

Часть газопровода расположена на земельном участке с кадастровым номером 73:24:011401:118, принадлежащем на дату рассмотрения спора индивидуальному предпринимателю ФИО2.

Истец полагает, что в целях надлежащей и безопасной эксплуатации газопровода, технического обслуживания и ремонта газопровода, устранения аварийных и чрезвычайных ситуаций истцу необходимо использование части принадлежащего ответчику земельного участка с кадастровым номером 73:24:011401:118, занятого газопроводом с учетом его охранных зон.

Границы и площадь части земельного участка с кадастровым номером 73:24:011401:118, необходимой для эксплуатации газопровода, отображены в Межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО7 28.02.2022 (т.1 л.д.39-45); площадь такого участка составила 364 кв.м.

Обратившись в суд с настоящим исковым заявлением, истец просит установить ему постоянное право ограниченного пользования участком (сервитут) в отношении земельного участка с кадастровым номером 73:24:011401:118 общей площадью 7 367 кв. м, местонахождение (адрес) которого: Ульяновская область, г. Ульяновск, Железнодорожный район, ул. Профсоюзная, № 62А, категория земель - земли населенных пунктов, принадлежащего ответчику на праве собственности, на следующих условиях:

• сфера действия сервитута - часть земельного участка с кадастровым номером 73:24:011401:118 площадью 364 кв. м (определена по результатам выполнения кадастровых работ по договору № к-500/22 от 21.02.2022 с ООО « Многопрофильный деловой центр» и отражена в Межевом плане от 28.02.2022);

• срок действия сервитута - бессрочно;

• размер платы за право ограниченного пользования земельным участком (сервитут) - безвозмездно;

• назначение сервитута - для эксплуатации линейного объекта, принадлежащего истцу на основании договора купли-продажи от 06.10.2004.

В силу п. 1 ст. 23 Земельного кодекса РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно ст.274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Из смысла ст.274 Гражданского кодекса РФ следует, что установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть


удовлетворены иным образом. Таким образом, условиями для установления сервитута в судебном порядке являются наличие между собственниками земельных участков спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте; выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком.

Как следует из отзыва на исковое заявление и пояснений представителя в судебном заседании, ИП ФИО2 возражает против установления сервитута, запрошенного истцом. По мнению ответчика, потребности истца могут быть удовлетворены иным способом, нежели установление бесплатного бессрочного сервитута в пользу истца, а именно: путем переноса участка газопровода за пределы земельного участка ответчика. Представитель ответчика пояснил, что природный газ ответчиком не используется, газовой котельной у ответчика не имеется, здание гаража на 30 машин отапливается от иных источников, в размещении газопровода на земельном участке с кадастровым номером 73:24:011401:118 ответчик не заинтересован.

Из отзыва на иск ООО «Газпром газораспределение Ульяновск» от 11.01.2023 усматривается, что при наличии технических условий на перенос части газопровода истца, проходящего по территории земельного участка ответчика, проведение таких работ по выносу участка газопровода возможно силами специализированной организации, входящей в СРО.

При таких обстоятельствах необходимость в размещении и эксплуатации газопровода на земельном участке ответчика, а значит и обусловленная этим необходимость в установлении сервитута в отношении земельного участка ответчика, отсутствует; правоотношения сторон могут быть урегулированы иным образом.

Судом также принято во внимание следующее.

Как предусмотрено ст.131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 Гражданского кодекса РФ).

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в силу ст.130 Гражданского кодекса РФ относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Линейные сооружения, в том числе газопроводы, являются объектами недвижимости.

Наружный газопровод низкого давления протяженностью 601,5 м, год завершения строительства – 2003, расположенный по адресу: <...> охарактеризован кадастровым инженером ФИО7 в Техническом плане от 26.01.2022 как объект недвижимости.

Следовательно, право собственности на газопровод возникает с момента государственной регистрации права (перехода права) в установленном законом порядке.

На дату рассмотрения спора право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Старый Венец» на сооружение - наружный газопровод низкого давления протяженностью 601,5 м не зарегистрировано.

В процессе рассмотрения спора истец обратился в Управление Росреестра по Ульяновской области с заявлением о государственной регистрации права.

Истцом в материалы дела представлена копия уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области от 30.01.2023 № КУВД-001/2023-1133441/1 о приостановлении государственного


кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении надземного газопровода низкого давления протяженностью 601,5 м, расположенного по адресу: <...>.

Из текста уведомления следует, что поскольку основанием возникновения права собственности ООО «Старый Венец» на сооружение – наружный газопровод низкого давления является договор купли-продажи от 06.10.2004, то для государственной регистрации перехода права собственности необходимо наличие в ЕГРН государственной регистрации права ЗАО «Новое дело». Право собственности ЗАО «Новое дело» на сооружение – наружный газопровод низкого давления протяженностью 601,5 м в ЕГРН не зарегистрировано, по сведениям Единого государственного реестра юридических лиц ЗАО «Новое дело» (ИНН <***>) прекратило деятельность 26.03.2019 (исключение из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица). Таким образом, провести государственную регистрацию права собственности ООО «Старый Венец» в отношении сооружения - наружный газопровод низкого давления на основании представленных документов не представляется возможным.

Кроме того, из пояснений и документов, представленных в материалы дела третьим лицом – индивидуальным предпринимателем ФИО3(собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 73:24:011401:17 по адресу <...>), усматривается, что предпринимателем в период с 2017 по 2019 г.г. также осуществлялось строительство газопровода от существующего внутриплощадочного газопровода низкого давления Р=0,005 Мпа диаметром 57 мм, проложенного по ул.Профсоюзная, 60Б в г.Ульяновске. Между ООО «Старый Венец» и ИП ФИО3 имеются вопросы по разграничению имущественной принадлежности газопроводов, что следует из Протокола совещания заинтересованных лиц от 12.03.2020 (т.1 л.д.112) и схемы, представленной в материалы дела ИП ФИО3 (т.2 л.д.55).

Таким образом, на момент рассмотрения дела истец не подтвердил свое право собственности на вышеуказанный газопровод.

Учитывая изложенное, поскольку правом на установление сервитута обладает собственник недвижимости, суд приходит к выводу о невозможности установления в пользу истца права ограниченного пользования земельным участком (сервитута) с кадастровым номером 73:24:011401:118, по адресу: <...>, в целях организации прохода истца к надземному газопроводу низкого давления протяженностью 601,5 м, расположенному по адресу: <...>.

Следовательно, исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Старый Венец» к индивидуальному предпринимателю ФИО2 подлежат оставлению без удовлетворения.

Расходы по госпошлине в силу ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует отнести на истца.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Старый Венец» к индивидуальному предпринимателю ФИО2 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья И.В. Рыбалко

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Федеральное казначейство

Код доступа к оригиналам судебныхД ааткат 2о4в.1, 2п.2о0д2п1и 2с:0а9н:4н5ых электронной подписью судьи

Кому выдана Рыбалко Инна Владимировна