Решение от 25 сентября 2020 г. по делу № А31-2104/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ 156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2 http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А31-2104/2019
г. Кострома
25 сентября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 04 августа 2020 года. Решение в полном объеме изготовлено 25 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Кочетковой Екатерины Сергеевны, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Север Торг», г. Ярославль (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2, п. Антропово, Антроповский р-н, Костромская обл. (ИНН <***>, ОГРНИП 318440100003297) о взыскании задолженности по договору аренды от 01.06.2018 года № К23 в размере 55 974 руб. 12 коп., пени в размере 5 205 руб. 59 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3 (доверенность от 06.02.2020 года), после перерыва не явились;

от ответчика – ФИО2, после перерыва не явился; установил:

общество с ограниченной ответственностью «Север Торг» (далее – истец, ООО «Север Торг») обратилось в Арбитражный суд Костромской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО2) о взыскании задолженности по договору аренды от 01.06.2018 года № К23 в размере 55 974 руб. 12 коп., пени в размере 5 205 руб. 59 коп.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

В судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв.

После перерыва стороны надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ суд рассматривает спор в отсутствие сторон по делу.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

01 июня 2018 года между ООО «Север Торг» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды № К23, по условиям которого Арендодатель обязуется предоставить Арендатору на условиях

договора во временное владение и пользование часть нежилого Помещения № 2-1 (К23), расположенного на 3 (третьем) этаже Торгового центра, согласно планов и экспликаций, площадью 6 (шесть) кв.м, именуемое в дальнейшем «Помещение», со всеми правами, предоставленными договором, и с учетом содержащихся в нем ограничений, а Арендатор обязуется принять Помещение, своевременно и надлежащим образом вносить арендную плату и выполнять другие обязательства, предусмотренные договором.

Месторасположение и границы Помещения в Торговом центре, предоставляемого в аренду, согласованы Сторонами и обозначены на Экспликации (фрагменте из поэтажного плана БТИ), являющейся Приложением № 1 к настоящему Договору (п. 2.1 договора).

Согласно пункту 5.1 договор заключен сроком на 11 месяцев.

Согласно п. 3.1 договора за пользование Помещением Арендатор обязуется с даты Акта приема-передачи Помещения и в течение всего Срока аренды ежемесячно, своевременно и в полном объеме выплачивать Арендодателю арендную плату, состоящую из постоянной составляющей арендной платы (далее именуемая по тексту - «постоянная арендная плата») и переменной составляющей арендной платы (далее именуемая по тексту - «переменная арендная плата»).

Согласно п. 3.1.1 договора (в редакции дополнительного соглашения от 01.06.2018 года) размер постоянной арендной платы с даты акта приема-передачи составляет 27000 руб., в том числе НДС 4118 руб. 36 коп. При этом размер постоянной арендной платы начисляется на общую площадь Помещения без учета внутренних перегородок. В постоянную арендную плату включена плата за пользование частью земельного участка пропорционально арендуемым площадям.

Постоянная арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 5 (пятого) числа оплачиваемого месяца в порядке, определенном п. 3.2 договора. (п. 3.1.3 договора).

Если по какой-либо причине до 5-го числа оплачиваемого месяца Арендатор не получит от Арендодателя счета с указанием размера подлежащей уплате постоянной арендной платы, Арендатор обязан самостоятельно в соответствии с п. п. 3.1.1, 3.2 договора произвести расчет подлежащей уплате постоянной арендной платы и перечислить ее на расчетный счет Арендодателя в срок до 7-го числа оплачиваемого месяца (п. 3.3 договора).

Переменная арендная плата оплачивается Арендатором ежемесячно в течение 5 (пяти) банковских дней с момента получения счета от Арендодателя на оплату согласно счету-фактуре и акту о фактически оказанных услугах в отчетном периоде. В случае не получения счета на оплату переменной арендной платы в срок до 20 (двадцатого) числа месяца, следующего за оплачиваемым, Арендатор обязан немедленно уведомить об этом Арендодателя (п. 3.4 договора).

Помещение передано Арендатору по акту приема-передачи от 01.06.2018 года.

30 июля 2018 года между ООО «Север Торг» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключено соглашение о расторжении договора аренды № К23 от 01.06.2018 года.

Согласно п. 4.1 соглашения за арендатором перед арендодателем, в том числе, числится задолженность за период июнь-июль 2018 года по постоянной арендной плате в сумме 54000 руб., по переменной арендной плате - 1974 руб. 12 коп.

Задолженность оплачивается арендатором в течение 5 банковских дней с даты подписания соглашения.

Помещение возвращено арендатором по акту возврата помещения от 31.07.2018 года.

Истец указывает, что ответчик не исполнил обязанность по уплате арендной платы по договору, в связи с чем образовалась задолженность за период июнь – июль 2018 года по постоянной арендной плате в сумме 54000 руб., по переменной арендной плате 1974 руб. 12 коп, всего в сумме 55974 руб. 12 коп.

В пункте 6 соглашения от 30.07.2018 года согласовано, что в случае нарушения сроков оплаты всех сумм предусмотренных соглашением и подлежащих уплате по соглашению, арендодатель вправе начислить пени в размере 0,3 % от неуплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки.

Истцом за просрочку внесения арендных платежей на сумму задолженности начислены пени за период с 07.08.2018 года по 05.09.2018 года в сумме 5205 руб. 59 коп.

Ответчику направлена претензия от 06.09.2018 года с исх. № 1505 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность и пени.

Письмом от 04.02.2019 года ответчик признавал наличие задолженности, однако оплата так и не была произведена.

Ненадлежащее исполнение договорных обязательств послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

Ответчик в представленном отзыве, возражая против иска, не согласился с суммой задолженности, указал, что внесенный им страховой обеспечительный депозит является оплатой за июль 2018 года, доступ в помещение ему был ограничен с 14.07.2018 года, в связи с чем арендную плату необходимо рассчитывать за время фактического пользования помещением, внесение переменной арендной платы не установлено условиями договора аренды.

Кроме того ответчик пояснил, что неоднократно обращался к истцу с предложением оставить часть оборудования в счет оплаты арендной платы, либо же выдать удерживаемое истцом оборудования с целью его реализации. Полагает, что соглашение о расторжении договора с содержащимися в нем условиями является недействительным.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2, частью 1 статьи 4 АПК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы заинтересованных лиц.

В силу статьи 65 и части 1 статьи 168 АПК РФ обстоятельства спора определяются по доказательствам, представленным сторонами, и с учетом подлежащих применению правовых норм влекут установление наличия либо отсутствия подлежащего судебной защите права и, соответственно, принятие решения об удовлетворении или об отказе в удовлетворении иска полностью или в части.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В материалы дела не представлены доказательства надлежащего исполнения ответчиком обязанности по уплате арендной платы за период с июнь-июль 2018 года в сумме 55974 руб. 12 коп.

Расчет задолженности представлен в материалы дела, соответствует условиям договора и соглашения о его расторжении, и принимается судом.

Возражения ответчика относительно размера задолженности отклонены судом в силу следующего.

Как указывает ответчик в отзыве на исковое заявление, им был внесен страховой обеспечительный депозит, который, по его мнению, является оплатой за июль 2018 года.

Однако, из пункта 4.2 соглашения о расторжении договора аренды от 30.07.2018 года следует, что стороны пришли к соглашению, что обеспечительный депозит подлежит удержанию в качестве штрафа по договору согласно п. 10.4 договора в связи с систематическим нарушением арендатором сроков оплаты арендной платы и возврату арендатору не подлежит.

Учитывая указанное условие соглашения, сумма депозита не может быть учтена в качестве арендной платы за июль 2018 года.

Условие о внесении переменной арендной платы (стоимость коммунальных услуг), вопреки доводам ответчика, предусмотрено пунктами 3.1.2 и 3.4 договора аренды.

При заключении соглашения о расторжении договора аренды стороны достигли согласия о размере арендной платы за июнь-июль 2018 года. Кроме того, письмом от 04.02.2019 года ответчик не оспаривал наличие задолженности по арендным платежам за спорный период.

Правовые основания для признания соглашения о расторжении договора аренды недействительным ответчиком не приведены. Исследовав условия заключенного соглашения, суд не усмотрел наличие оснований для признания его недействительным.

Иные доводы ответчика, связанные с удержанием имущества, ограничением доступа в помещение в связи с допущенными нарушениями договора, исходя из условий заключенного между сторонами договора и соглашения о его расторжении не влияют на вывод суда о возникновении у ответчика обязанности по уплате постоянной и переменной арендной платы.

При изложенных выше обстоятельствах, исходя из правового регулирования возникших между сторонами правоотношений, суд приходит к выводу, что исковое требование о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 55974 руб. 12 коп. подлежит удовлетворению.

Статья 329 ГК РФ определяет способы обеспечения исполнения обязательств. Одним из этих способов является неустойка.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 6 соглашения от 30.07.2018 года согласовано, что в случае нарушения сроков оплаты всех сумм предусмотренных настоящим соглашением и подлежащих уплате по настоящему соглашению, арендодатель вправе начислить пени в размере 0,3 % от неуплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки.

Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы ответчиком не оспаривается и подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Расчет пени ответчиком не оспаривается, судом проверен и признан соответствующим условиям заключенного между сторонами договора и соглашения о его расторжении.

При таких обстоятельствах требование о взыскании пени в заявленном истцом размере подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, п. Антропово, Антроповский р-н, Костромская обл. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Север Торг», г. Ярославль 55974 руб. 12 коп. задолженности, 5205 руб. 59 коп. пени, 2447 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом по вступлении решения в законную силу.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Север Торг», г. Ярославль (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета 1 руб. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением № 467 от 15.02.2019 года.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго- Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Электронная подпись действительна. Судья Е.С. Кочеткова Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 13.05.2020 13:17:59

Кому выдана Кочеткова Екатерина Сергеевна