Решение от 3 июля 2019 г. по делу № А65-4703/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-4703/2019

Дата принятия решения – 03 июля 2019 года.

Дата объявления резолютивной части – 26 июня 2019 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Коротенко С.И. Коротенко С.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузнецовой Т.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, г.Казань; (ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Молодежный», г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости в виде отдельного нежилого помещения жилого дома, расположенного по адресу: Ноксинский спуск (позиция 2, вторая очередь, секция № 2 - 1-й подъезд, 60-квартирный) общей площадью 66,15 квадратных метров; признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости в виде отдельного нежилого помещения жилого дома, расположенного по адресу: Ноксинский спуск (позиция 2, вторая очередь, секция № 2 - 1-й подъезд, 60-квартирный) общей площадью 64,17 квадратных метров,

с привлечением третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, г. Казань, ФИО2, с. Макулово, ФИО3,г. Казань,

с участием представителей:

от истца - ФИО1, паспорт, ФИО4, по доверенности от 17.10.2018,

от ответчика - ФИО5, по доверенности от 01.02.2018,

от третьих лиц - не явились, извещены,


установил:

ФИО1 (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Молодежный» (далее – ответчик, ООО«ЖК «Молодежный») о признании права общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости в виде отдельного нежилого помещения жилого дома, расположенного по адресу: Ноксинский спуск (позиция 2, вторая очередь, секция № 2 - 1-й подъезд, 60-квартирный) общей площадью 66,15 квадратных метров; о признании права общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости в виде отдельного нежилого помещения жилого дома, расположенного по адресу: Ноксинский спуск (позиция 2, вторая очередь, секция № 2 - 1-й подъезд, 60-квартирный) общей площадью 64,17 квадратных метров.

Определением суда от 25.02.2019 в порядке статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, г. Казань, ФИО2, с. Макулово, ФИО3,г. Казань (далее – третьи лица).

Третьи лица в суд не явились, извещены.

От третьего лица (Управление Росреестра по РТ) поступила выписка из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 16:50:150106:140, на котором расположен спорный многоквартирный дом, которая приобщена к материалам дела ( т. 1 л.д. 63-150, т. 2 л.д. 1-118).

Третьи лица (ФИО2, ФИО3) представили ходатайства о рассмотрении дела без их участия, в которых просят исковые требования удовлетворить в полном объеме ( т. 3 л.д.5,6).

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц в порядке статьи 156 АПК РФ.

В судебном заседании 20.06.2019 истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просит :

- признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительстве объекте недвижимости в виде отдельного нежилого помещения жилого дома, расположенного на 1 этаже 14-16-этаэного 4-секционнго 190- квартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (позиция 2, вторая очередь, секция № 2-1-й подъезд, 60-квартирный) по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Советский район, ул. Ноксинский спуск, общей площадью 66,4 кв.м.;

- признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительстве объекте недвижимости в виде отдельного нежилого помещения жилого дома, расположенного на 1 этаже 14-16-этажного 4-секционнго 190-квартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (позиция 2, вторая очередь - секция № 2 - 1-й подъезд, 60-квартирный) по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Советский район, ул. Ноксинский спуск, общей площадью 61,0 кв.м.

Уточнение исковых требований судом принято в порядке статьи 49 АПК РФ .

Истец поддержал уточненные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик исковые требования не признает по основаниям, изложенным в отзыве и письменных пояснениях по делу, обосновывая тем, что до ввода жилого дома в эксплуатацию спорные помещения не могут быть выделены в натуре, спорные помещения истцу не передавались и не находятся в его владении, в связи с чем избранным истцом способом защиты не могут быть восстановлены нарушенные права истца ( т. 2 л.д. 119-122, т. 3 14-15).

Истец возражает по основаниям, изложенным в возражениях на отзыв( т. 2 л.д. 134-135).

Арбитражным судом в порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв до 26.06.2019 до 13 час. 45 мин., после которого судебное заседание продолжено с участием представителей сторон. Информация о перерыве была размещена на сайте Арбитражного суда РТ и на доске объявлений.

Из материалов дела следует, что 05.03.2015 между третьими лицами(ФИО3, ФИО2) и ответчиком (ООО«ЖК «Молодежный») был заключен Договор участия в долевом строительстве № Н12-109д, по условиям которого ООО «ЖК «Молодежный»(Застройщик) обязано передать третьим лицам(ФИО3, ФИО2)(Участник долевого строительства) в срок не позднее 28.02.2016 объект долевого строительства - нежилое помещение (строительный номер объекта долевого строительства 2), количество этажей в секции многоквартирного дома – 16, этаж – 1, строительный номер объекта долевого строительства – 2, общая площадь 64,17 кв.м.). Доля ФИО3 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение составляет 1/2, а доля ФИО2 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение составляет1/2. Цена договора в соответствии с п.5.1 Договора участия в долевом строительстве №Н12-109д, составляет 3 208 500 руб.( т. 1 л.д. 10-14).

В соответствии с Договором участия в долевом строительстве №Н12-109д, третьи лица (ФИО6 и ФИО2) свои обязательства по оплате стоимости нежилого помещения выполнили в полном объеме, что ответчиком не оспаривается.

18.12.2014 между третьим лицом (ФИО2) и ответчиком (ООО «ЖК «Молодежный») был заключен Договор участия в долевом строительстве № Н12-108д, по условиям которого ООО «ЖК «Молодежный» ( Застройщик) обязано передать третьим лицом третьим лицам (ФИО2)(Участник долевого строительства) в срок не позднее 01.02.2016 объект долевого строительства - нежилое помещение (строительный номер секции многоквартирного догма - 1), количество этажей в секции многоквартирного дома – 16, этаж – 1, строительный номер объекта долевого строительства – 1, общая площадь 66,15кв.м.). Цена договора в соответствии с п.5.1 Договора участия в долевом строительстве № Н12-108д составляет 3 307 500 руб. ( т. 1 л.д. 15-21).

23.09.2017 между третьими лицами (ФИО3, ФИО2) и истцом (ФИО1) заключен Договор № У-7851 об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве нежилого помещения в жилом доме по улице Ноксинский спуск Советского района города Казани (позиция 2, вторая очередь, секция № 2 - 1-й подъезд, 60-квартирный) № Н12-109д от 05.03.2015. ( т. 1 л.д. 22-23).

Передаваемое по Договору № У-7851 от 23.09.2017 требование стороны оценили в сумме 2 780 935 руб.

Оплата уступаемого права было произведена истцом платежными поручениями № 171003 от 17.10.2017, № 171002 от 17.10.2017, № 9 от 03.10.2017, № 11 от 04.1-.2017, № 12 от 05.10.2017, распиской от 05.10.2017 ( т. 3 л.д. 30-38).

Данный Договор № У-7851 от 23.09.2017 был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан 10.11.2017 и согласован с ООО «ЖК «Молодежный», что подтверждается его печатью и подписью на данном договоре( т. 1 л.д. 22-23).

23.09.2017 между третьим лицом (ФИО2) и истцом (ФИО1) заключен Договор № У-7850 об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве нежилого помещения в жилом доме по улице Ноксинский спуск Советского района города Казани (позиция 2, вторая очередь, секция № 2 - 1-й подъезд, 60-квартирный) № Н12-108д от 18.12.2014 (т. 1 л.д. 20-21).

Передаваемое по Договору № У-7850 от 23.09.2017 требование стороны оценили в сумме 2 866 722 руб., которую истец перечислил платежным поручением № 171004 от 17.10.2017 третьему лицу ( т. 1 л.д. 43).

Данный Договор № У-7850 от 23.09.2017 был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан 10.10.2017 и согласован с ООО «ЖК «Молодежный», что подтверждается его печатью и подписью на данном договоре.

Регистрация договоров об уступке права требования № У-7850 от 23.09.2017 и № У-7851 от 23.09.2017 подтверждается также выпиской из ЕГРН, представленной в материалы дела Управлением Росреестра по РТ ( т. 1 л.д. 63-150, т. 2 л.д. 1-118).

Судом установлено, что ФИО1 обращался в Советский районный суд г. Казани с иском к ООО «ЖК «Молодежный» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве объекте в виде нежилых помещений, расположенных по адресу : <...>(позиция 2, вторая очередь, секция 2, 1-1 подъезд), общей площадью 66,15 кв.м. и 64, 17 кв.м.(Дело № 2-9576/2018).

Определением Советского районного суда г. Казани от 07.12.2018 по делу № 2-9576/2018 производство по делу прекращено в связи с не подведомственностью данного спора суду общей юрисдикции (т. 1 л.д.46-47).

Учитывая вышеизложенное, истец обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском о признании за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объектах недвижимости в виде отдельных нежилых помещений жилого дома.

Учитывая право истца на судебную защиту и статуса спорных нежилых помещений, суд рассмотрел данный спор по существу, не смотря на отсутствие у истца статуса индивидуального предпринимателя на момент рассмотрения дела в арбитражном суде.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов, недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов, недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Пункт 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества (объект незавершенного строительства) прямо предусмотрена статьей 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Частью 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации, закреплено конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Кроме того, правила ведения реестра недвижимого имущества и внесения в него записей являются производными от права иметь в собственности такое имущество, предназначены для реализации этого права и не могут рассматриваться как основания ограничения такого права.

В соответствии с п.1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

В соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования).

Исследовав представленные Договора уступки № У-7851 от 23.09.2017, № У-7850 от 23.09.2017, суд считает, что они заключены в соответствии с требованиями главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации. Доказательств, свидетельствующих о расторжении указанных договоров либо признании их недействительными, суду не представлено.

Как следует из представленного истцом Технического плана спорного помещения по Договору № У-7851 от 23.09.2017, составленного кадастровым инженером ООО «Кадастровое дело» ФИО7, нежилое помещение расположено на 1 этаже строящегося дома- 14-16-этажного 4-секционного 190- квартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (поз.2). Вторая очередь - секция №2 (60 квартир), по адресу Республика Татарстан, г. Казань, Советский район, ул. Ноксинский спуск.В договоре № У- 7851 от 23.09.2017г площадь 64.17 кв.м, указана проектная, с учетом технической инвентаризации площадь составила- 61.0 кв. м.План части этажа указан на основании абриса от 13,02.2018.Наименование объекта- Нежилое помещение(30-32).

Как следует из представленного истцом Технического плана спорного помещения по Договору № У-7850 от 23.09.2017, составленного кадастровым инженером ООО «Кадастровое дело» ФИО7, нежилое помещение расположено на 1 этаже строящегося дома- 14-16-этажного 4-секционного 190- квартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (поз.2). Вторая очередь- секция №2 (60 квартир), по адресу Республика Татарстан, г.Казанъ, Советский район, ул. Ноксинский спуск .В договоре №У-7850 от 23.09.2017 площадь 66.15 кв.м указана проектная, с учетом технической инвентаризации площадь составила- 66.4 кв. м. План части этажа указан на основании абрисов от 13.02.2018г.Наименование объекта- Нежилое помещение( т. 1 л.д. 24-26).

Заключение кадастрового инженера ООО «Кадастровое дело» ФИО7, выводы которого ответчиками допустимыми доказательствами в силу статьи 65 АПК РФ не опровергнуты, подтверждает факт наличия спорных нежилых помещений в строящемся 14-16-этажного 4-секционного 190- квартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в виде нежилого помещения площадью 66,4 кв.м. и 61.0 кв.м. по адресу: Республика Татарстан, г. Казанъ, Советский район, ул. Ноксинский спуск.

Таким образом, спорные нежилые помещения существуют в натуре как отдельные изолированные нежилые помещения, со своими характеристиками и определенным месторасположением.

Исполнение истцом и третьими лицами вытекающих из договоров обязательств по оплате стоимости спорных нежилых помещений подтверждено отвечающими требованиям ст. ст. 65-68 АПК РФ доказательствами и ответчиком в судебном заседании не оспаривалось.

В данном случае судом установлено, что третьими лицами и истцом полностью внесена плата за строительство спорных нежилых помещений, при этом спорные нежилые помещения построены и данные объекты находятся в натуре и могут быть индивидуализированы, что подтверждается техническим планом, составленным кадастровым инженером.

Между тем ответчик в нарушение условий договоров об участия в долевом строительстве № Н12-109д от 05.03.2015, № Н12-108д от 18.12.2014 и статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации до настоящего времени не передал в собственность истцу объекты долевого строительства.

Учитывая, что истцом и третьими лицами надлежащим образом исполнены обязательства по договорам путем внесения в полном объеме платы за спорные объекты недвижимости, следовательно, истец вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении им обязательства - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде вышеуказанных спорных нежилых помещений.

При этом суд находит доводы ответчика, изложенные в отзыве и письменных пояснениях, несостоятельными, поскольку они не основаны на приведенных выше нормах материального права, подлежащих применению при разрешении настоящего спора.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017)тот факт, что на момент рассмотрения дела строительство спорного жилого дома не завершено, не лишает истца права требовать признать право собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства. Исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора. Если же другая сторона не исполнила обязательства, он может требовать защиты своих прав, в том числе предъявить требование о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте (квартиру) и об определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Учитывая вышеизложенное, имеются правовые основания для удовлетворения уточненных исковых требований.

Между тем, судом установлено, что при оформлении резолютивной части решения от 26.06.2019, размещенной на сайте Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.06.2019 по делу № А65-4703/2019, ошибочно указаны спорные объекты недвижимости с характеристиками по первоначально заявленным исковым требованиям, а не уточненным требованиям, принятых судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Учитывая изложенное, суд в порядке ч. 3 ст. 179 АПК РФ по своей инициативе вносит изменения в резолютивную часть решения суда от 26.06.2019, исправив допущенные в решении описки без изменения его содержания, указав характеристики спорных объектов в соответствии с уточненными требованиями, принятыми судом в порядке статьи 49 АПК РФ в судебном заседании 20.06.2019.

В силу ч. 1 ст.110 АПК РФ судебные расходы относятся на ответчика.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110,112, 167-171, 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, год рождения 15.01.1959 (ИНН <***>) право собственности на долю в незавершенном строительстве объекте недвижимости в виде отдельного нежилого помещения жилого дома, расположенного на 1 этаже 14-16-этаэного 4-секционнго 190- квартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (позиция 2, вторая очередь, секция № 2-1-й подъезд, 60-квартирный) по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Советский район, ул. Ноксинский спуск, общей площадью 66,4 кв.м.

Признать за ФИО1, год рождения 15.01.1959 (ИНН <***>) право собственности на долю в незавершенном строительстве объекте недвижимости в виде отдельного нежилого помещения жилого дома, расположенного на 1 этаже 14-16-этажного 4-секционнго 190-квартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (позиция 2, вторая очередь - секция № 2 - 1-й подъезд, 60-квартирный) по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Советский район, ул. Ноксинский спуск, общей площадью 61,0 кв.м.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Молодежный», г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 12 000 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья Коротенко С.И.