Решение от 25 июня 2019 г. по делу № А41-73748/2018

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-73748/18
25 июня 2019 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 10 июня 2019 года

Полный текст решения изготовлен 25 июня 2019 года


Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Гриневой А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью "ФИРМА БКЛ" (141270, область Московская, район Пушкинский, рабочий <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 23.10.2002)

к Открытому акционерному обществу "Софринский завод строительных материалов" (141270, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 11.12.2007)

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ИНН <***> ОГРН <***>, дата регистрации 21.12.2004, адрес: 143402, <...>)

Администрация Пушкинского Муниципального Района Московской Области

(141207, Московская Область, <...>, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.03.2003, ИНН: <***>)


об исправлении реестровой ошибки путем установлении кадастровой границы

с участием лиц согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО «ФИРМА БКЛ» обратилось в суд к ОАО "Софринский завод строительных материалов об исправлении реестровой ошибки путем установления кадастровой границы земельного участка с к.н. 50:13:020208:223 смежной с границей земельного участка с к.н. 50:13: 020208:34 по фактической границе этих участков с координатами точек общей границы (с учетом принятых в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация Пушкинского Муниципального Района Московской Областии Управление Росреестра по Московской области.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования в полном объеме.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

В собственности истца находится земельный участок с кадастровым номером 50:13:0020208:34 площадью 5000 кв.м, вид разрешенного использования под складские помещения – в соответствии с договором купли-продажи №409 от 24.12.2014г., заключенного с администрацией Пушкинского муниципального района Московской области.

На участке расположены объекты, также находящиеся в собственности истца:

- здание – склад №4 общей площадью 785 кв.м, условный номер 50-50-13/071/2010-033;

- административное здание площадью 199,3 кв.м, условный номер 50-50-13/071/2010-032;

- здание – склад №1 общей площадью 552,8 кв.м, условный номер 50-50-13/071/2010-035;

- здание – склад №3 общей площадью 422,8 кв.м, условный номер 50-50-13/071/2010-034.

Ответчик является смежным землепользователем ввиду следующего.

На основании договора купли-продажи земельного участка (купчей) от 21.04.2010 №196, Постановления Главы Пушкинского муниципального района Московской области от 15.04.2010 №984, ему на праве собственность принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:13:020208:223, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение промышленной зоны, общая площадь 157500 кв.м., адрес объекта: <...>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.07.2010 сделана запись регистрации №50-50-13/034/2010-194.

На указанном земельном участке расположены следующие объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности ОАО "Софринский завод строительных материалов":

- Сооружение: склад готовой продукции, общая площадь 4433,50 кв.м., инв. №25202-14, лит. П, адрес объекта: <...>, кадастровый (или условный) номер: 50-50- 13/041/2005-616;

Здание: массозапасник, 1- этажное, общая площадь 2808,80 кв.м., инв.№ 25202-4, лит.Д-Д1, адрес объекта: <...>, кадастровый (или условный) номер: 50:13:07:01660:003;

Здание: деревоотделочная мастерская, 1-этажное, общая площадь 304,60 кв.м., инв.№ 25202-6, лит. Ж, адрес объекта: <...>, кадастровый (или условный) номер: 50:13:07:01660:005;

Здание: проходная табельная, 1-этажное, общая площадь 57,60 кв.м., инв.№25202- 1, лит. А, адрес объекта: <...>, кадастровый (или условный) номер: 50:13:07:01660:001;

Здание: электроподстанция 1132, 1-этажное, общая площадь 45,80 кв.м., инв.№ 25202- 12, лит. Н, адрес объекта: <...>, кадастровый (или условный) номер: 50-50-13/012/2006-011;

Здание: транспортная подстанция №2, общая площадь 39,10 кв.м., инв. № 25202- 16, лит. С, адрес объекта: <...>, кадастровый (или условный) номер: 50-50-13/041/2005-613;

Здание: распределительная подстанция, 1 - этажное, общая площадь 22,50 кв.м., инв.№ 25202-15, лит. Р, адрес объекта: <...>, кадастровый (или условный) номер: 50-50- 13/012/2006-012.

Поскольку между истцом и ответчиком имелся спор по границе между участками, в Арбитражном суде Московской области рассматривалось дело №А41-51250/17:

- по иску ОАО "Софринский завод строительных материалов" к ООО «Фирма «БКЛ» о признании недействительными координаты поворотных точек земельного участка ООО «Фирма «БКЛ» с кадастровым номерам 50:13:0020208:34, в части пересечения с границами земельного участка ОАО «Софринский завод строительных материалов» с кадастровым номером 50:13:020208:223,

- по встречному иску о признании недействительными сведений о местоположении границ земельного участка ОАО «Софринский завод строительных материалов» с кадастровым номером 50:13:020208:223.

Решением от 12.07.2018г. в удовлетворении первоначального иска и встречного исков отказано. В решении суд отметил, что нарушенные права сторон подлежат защите с использованием иных способов, установленных гражданским законодательством.

В связи с чем истец просит исправить реестровую ошибку в целях устранения пересечений участков.

Изучив доводы сторон, оценив все представленные в материалы дела письменные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 ГК РФ судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с 01.01.2017 урегулирован статьей 61 Закона N 218-ФЗ.

Согласно части 3 названной статьи воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В ходе рассмотрения дела №А41-51250/17 проведена судебная экспертиза, в рамках которой сделаны следующие выводы:

- фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:020208:223 и 50:13:020208:34 определены по объектам искусственного происхождения, фактическая граница между исследуемыми земельными участками установлена в виде единого общего ограждения.

- площадь в фактических границах земельного участка с кадастровым номером 50:13:020208:223 составляет 153 676 кв.м., площадь в фактических границах земельного участка с кадастровым номером 50:13:020208:34 составляет 5 716 кв.м.

- фактические границы и площадь земельного участка с кадастровыми номерами 50:13:020208:223 и 50:13:020208:34 не соответствуют сведениям, которые внесены в ЕГРН, а также документам, на основании которых указанные земельные участки были поставлены на кадастровый учет.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в ЕГРН содержатся недостоверные сведения, которые признаются судом реестровой ошибкой, которая возникла при проведении работ по территориальному землеустройству в отношении участков.

Поскольку вносимые изменения в ЕГРН в отношении участков не влекут нарушений прав и законных интересов других лиц, а также отсутствует спор о праве на недвижимое имущество, при этом актуальные сведения нарушают права и законные интересы истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку путем установления кадастровой границы кадастровой границы земельного участка с к.н. 50:13:020208:223 смежной с границей земельного участка с к.н. 50:13:020208:34 по фактической границе этих участков с координатами точек, а также для участка с кадастровым номером 50:13:0020208:34 последовательно за точкой № 13 в описании указать кадастровую точку № 14


Координаты


№ точек

X
У


10

512315,24

2216158,64


11

512366,08

2216000,04


12

512368,22

2215996,33


13

512370,39

2215996,91


14

512366,01

2216009,75



Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.


Судья А.В. Гринева