Решение от 23 сентября 2022 г. по делу № А20-1547/2022

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А20-1547/2022
г. Нальчик
23 сентября 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 19 сентября 2022 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи З.А. Хатухова,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Альфа-Газ» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Нарткала

к муниципальному казенному учреждению «Местная администрация сельского поселения Урух Лескенского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики» (ОГРН <***>, ИНН <***>), с. Урух

о признании права собственности,

с участием в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

муниципального казенного учреждения «Местная администрация Лескенского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики», с. Анзорей,

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике, г. Нальчик,

при участии в судебном заседании представителя истца – С.В. Пышного по доверенности от 21.01.2021,

У С Т А Н О В И Л :

общество с ограниченной ответственностью «Альфа-газ» обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к муниципальному казенному учреждению «Местная администрация сельского поселения Урух Лескенского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики», в котором просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на истца на объект недвижимого имущества в соответствии с предоставленным техническим планом - здание операторной, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 07:07:4200000:80 общей площадью 1297 кв. м по адресу: КБР, Лескенский район, с. Урух, вдоль федеральной дороги «Кавказ».

В судебном заседании суд огласил поступившие документы, суд приобщил их к материалам дела.

Представитель истца представил уточненное исковое заявление, поддержал его.

Согласно части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. В связи с этим суд принимает к рассмотрению уточненные исковые требования истца.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии с актом приема-передачи от 01.01.2008 истец приобрел у ООО «Газтехнология» здание операторной, площадью 72,3 кв. м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 07:07:4200000:80 по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, Лескенский район, с. Урух, вдоль федеральной дороги «Кавказ».

Согласно договору на передачу прав и обязанностей от 01.01.2008 ООО «Газтехнология» передало истцу свои права и обязанности по договору аренды №25 от 23.06.2006 вышеуказанного земельного участка, срок аренды по которому составляет 49 лет. Задолженности по оплате арендной плате истец не имеет. С момента передачи указанного недвижимого имущества - 01.01.2008, истец владеет и пользуется вышеназванным объектом.

Кроме того, на основании разрешения на строительство №Ru-07503000-2512, выданного 17.02.2012 отделом по вопросам строительства, архитектуры и территориального планирования Лесенкского муниципального района КБР истец осуществил реконструкцию здания операторной, подготовил соответствующий технический план от 17.02.2013 и 20.02.2013 получил разрешение на ввод указанного здания в эксплуатацию №Ru-0750300-264.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ ООО «Газтехнология» было ликвидировано, о чем в ЕГРЮЛ 30.06.2008 внесена соответствующая запись. При этом за ООО «Газтехнология» право собственности на недвижимое имущество в виде здания операторной зарегистрировано не было.

Поскольку документы о регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество у истца, в рамках действующего законодательства отсутствуют, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - ФЗ N218-ФЗ), государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В силу части 1 статьи 15 ФЗ N218-ФЗ, при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

Между тем, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации), согласно пункту 1 статьи 69 Закона о регистрации недвижимости, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН).

Государственная регистрация права на объект в ЕГРН проводится в таком случае по желанию их обладателей.

Со дня вступления в силу Закона о регистрации недвижимости (01.01.2017), сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН, не требующими дополнительного подтверждения.

Поэтому, начиная с 01.01.2017, сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества содержатся в ЕГРН путем их внесения регистрирующим органом из ранее существовавшего ЕГРП; при этом права на недвижимое имущество, возникшие до введения в действие Закона о государственной регистрации, и не зарегистрированные правообладателями в ранее существовавшем публичном реестре, также признаются юридически действительными применительно к вновь утвержденному ЕГРН.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права. Верховный Суд Российской Федерации и Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в своем совместном Постановлении Пленумов от 29.04.2010 N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (п. п. 58, 59) разъяснили, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, даже если право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Следовательно, из приведенных выше норм следует, что возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество предоставлена лицу, в чьем владении находится имущество.

Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 ГК РФ.

В пункте 1 статьи 8 ГК РФ указано, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 7 статьи 1 ФЗ N218-ФЗ установлено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Пункт 2 статьи 1 ФЗ N218-ФЗ гласит, что Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ, пункт 6 статьи 1 ФЗ N218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 ФЗ N218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В пункте 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.07.2009 N132 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" изложена правовая позиция, что основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются судебные акты, в резолютивной части которых имеется вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном или обязательственном праве (наличии обременения или ограничения права), подлежащем государственной регистрации.

На основании изложенного, суд полагает, что исковые требования о признании права собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Альфа-Газ» на объект недвижимого имущества – здание операторной, площадью 72,3 кв. м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 07:07:4200000:80 по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, Лескенский район, с. Урух, вдоль федеральной дороги «Кавказ».

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня принятия.



Судья З.А. Хатухов