Решение от 3 октября 2023 г. по делу № А40-94888/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

Дело № А40-94888/23-28-757
г. Москва
03 октября 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 29 сентября 2023года Полный текст решения изготовлен 03 октября 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: судьи Хорлиной С.С. (единолично), при ведении протокола судебного заседания секретарем с\з ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР "ПЕРВОМАЙСКИЙ" (105215, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.01.2005, ИНН: <***>)

и ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РУССКИЙ ФОНД"(105215, <...>, ОГРН: <***> ИНН <***>)

к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ КЛЮЧЕВОЙ ЛИДИИ ПАВЛОВНЕ (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 10.01.2019)

о взыскании задолженности, неустойки (с учетом ст. 49 АПК РФ) при участии:

от истцов: ФИО2, паспорт, доверенность от 02.11.2022г., диплом о высшем юридическом образовании

от ответчика: ФИО3, паспорт.

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР "ПЕРВОМАЙСКИЙ" и ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РУССКИЙ ФОНД" обратились в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ КЛЮЧЕВОЙ ЛИДИИ ПАВЛОВНЕ, содержащим следующие требования:

1. Взыскать с ИП ФИО3 сумму задолженности по Договорам аренды недвижимого имущества № 18/20 от 20.01.2020, № 120/20 от 29.12.2020, № 121/20 от 29.12.2020, № 47/21 от 28.06.2021, № 1/22 от 14.01.2022, № 2/22 от 14.01.2022, 90/22 от 23.11.22, № 91/22 от 23.11.22, № 38/22 от 31.05.2022, в размере 543 374 (пятьсот сорок три тысячи триста семьдесят четыре) рубля 89 копеек в пользу ООО «Торговый центр «Первомайский»;

2. Взыскать с ИП Ключевой Лидии Павловны сумму задолженности по Договорам аренды недвижимого имущества № 18/20 от 20.01.2020, № 120/20 от 29.12.2020, № 121/20 от 29.12.2020, № 47/21 от 28.06.2021, № 1/22 от 14.01.2022, № 2/22 от 14.01.2022, 90/22 от 23.11.22, № 91/22 от 23.11.22, № 38/22 от 31.05.2022 в размере 568 374 (пятьсот шестьдесят восемь тысяч триста семьдесят четыре) рубля 89 копеек в пользу ООО «Русский фонд»;

3. Взыскать с ИП ФИО3 неустойку по Договорам аренды недвижимого имущества № 18/20 от 20.01.2020, № 120/20 от 29.12.2020, № 121/20 от 29.12.2020, № 47/21 от 28.06.2021, № 1/22 от 14.01.2022, № 2/22 от 14.01.2022, № 90/22 от 23.11.22, № 91/22 от 23.11.22, № 38/22 от 31.05.2022 в размере 1 174 685 (один миллион сто семьдесят четыре тысячи шестьсот восемьдесят пять) рублей 30 копеек в пользу ООО «Торговый центр «Первомайский»;

4. Взыскать с ИП Ключевой, Лидии Павловны неустойку по Договорам аренды недвижимого имущества № 18/20 от 10.01.2020, № 120/20 от 29.12.2020, № 121/20 от 29.12.2020, № 47/21 от 28.06.2021, № 1/22 от 14.01.2022, № 2/22 от.14.01.2022, № 90/22 от 23.11.22, № 91/22 от 23.11.22, № 38/22 от 31.05.2022 в размере 1 195 741 (один миллион сто девяносто пять тысяч семьсот сорок один) рубль 30 копеек в пользу ООО «Русский фонд»;

5. Взыскать с ИП ФИО3 сумму госпошлины за рассмотрение спора в размере 23 205 руб. 50 коп. в пользу ООО «Торговый центр «Первомайский»;

6. Взыскать с ИП ФИО3 сумму госпошлины за рассмотрение спора в размере 23 205 руб. 50 коп. в пользу ООО «Русский фонд».

7. Признать договор аренды № 90/22 от 23.11.22 заключенный между ООО «Торговый центр «Первомайский», ООО «Русский фонд» й ИП ФИО3 прекращенным с 29.11.2022.

В судебном заседании представитель Истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Ответчик исковые требования не признал, отзыв не представил.

Суд, рассмотрев исковые требования, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, заслушав объяснения сторон, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «Торговый центр «Первомайский» (далее - Арендодатель 1), Общество с ограниченной ответственностью «Русский фонд» (далее - Арендодатель 2) с одной стороны (далее - Истцы, Арендодатели) и ИП ФИО3 (Далее - Ответчик) заключили Договоры аренды недвижимого имущества № 18/20 от 20.01.2020, № 120/20 от 29.12.2020, № 121/20 от 29.12.2020, № 47/21 от 28.06.2021, № 1/22 от 14.01.2022, № 2/22 от 14.01.2022, № 38/22 от 31.05.2022, № 90/22 от 23.11.2022 и № 91/22 от 23.11.2022 (Далее - Договоры).

Согласно п. 1.1 Договоров Арендодатели передают Арендатору во временное пользование недвижимое имущество:

часть торгового зала площадью 49 кв.м. 2 3 (далее - Торговый зал) расположенную по адресу 105215. <...>, этаж 2, пом. XIV, часть комнаты № 1 (Договоры аренды недвижимого имущества № 18/20 от 20.01.2020, № 120/20 от 29.12.2020, № 1/22 от 14.01.2022, № 90/22 от 23.11.2022),

2. часть склада площадью 20 кв.м. (далее - склад № 1) расположенную по адресу 105215. <...>, подвал, пом. № I, часть комнаты № 104 (Договоры аренды недвижимого имущества № 121/20 от 29.12.2020, 91/22 от 23.11.2022),

3. часть склада площадью 15 кв.м. (далее - склад № 2) расположенную по адресу 105215. <...> этаж 1, пом. VI, комнаты № 16а

(Договоры аренды недвижимого имущества № 47/21 от 28.06.2021, 38/22 от

31.05.2022),

Недвижимое имущество передано Ответчику в аренду, что подтверждается

Актами Приемки-передачи арендуемого имущества, которые являются Приложением

№ 2. Срок аренды установлен Сторонами (п.1.3 Договора): Торговый зал

По Договору № 18/20 от 20.01.2020: 25.01.2020-31.12.2020; По Договору № 120/20 от 29.12.2020: 01.01.2021-30.11.2021;

По Договору № 1/22 от 14.01.2022: 15.01.2022-30.11.2022; По Договору № 90/22 от 23.11.2022: 01.12.2022-31.10.2023;

Склад № 1

По Договору № 121/20 от 29.12.2020: 01.01.2021-30.11.2021; По Договору № 2/22 от 14.01.2022:15.01.2022-30.11.2022;

По Договору № 91/22 от 23.11.2022: 01.12.2022-31.10.2023. Склад № 2

По Договору № 17/21 от 28.06.2021: 01.07.2021-31.05.2022; По Договору № 38/22 от 31.05.2022: 01.06.2022-30.04.2023;

В соответствии с разделом 3 Договоров аренды, Арендатор (Ответчик) должен

оплачивать ежемесячно до 5 числа текущего месяца арендную плату за пользование

недвижимым имуществом на расчётные счета Истцов.

Пунктом 3.1. Договоров предусмотрено, что «Арендатор» уплачивает арендную

плату «Арендодателям» в равных долях ежемесячно: Торговый зал:

Согласно п. 3.1. Договора 18/20 от 20.01.2020: «Арендатор» уплачивает

«Арендодателям» арендную плату ежемесячно в равных долях в сумме 15 % от

торговой выручки за предыдущий месяц, но не менее, чем:

«Арендодателю 1» сумму арендной платы в размере 55 000 (Пятьдесят пять тысяч)

рублей 00 копеек в месяц, в том числе НДС 20 % - 9 166 (Девять тысяч сто шестьдесят

шесть) рублей 67 копеек, и

«Арендодателю 2» сумму арендной платы в размере 55 000 (Пятьдесят пять тысяч)

рублей 00 копеек в месяц, в том числе НДС 20 % - 9 166 (Девять тысяч сто шестьдесят

шесть) рублей 67 копеек.

Оплата производится ежемесячно без выставления Арендодателями счетов путем

перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателей с выделением НДС

до 5 числа текущего месяца.

Основанием для начисления арендной платы являются данные книг кассира- операциониста по каждому кассовому аппарату, установленному на сдаваемой в аренду

площади, как разница между первым и последним числом месяца.

Дополнительным соглашением № 4 от 28.09.2020, был установлен иной порядок

внесения арендной платы по Договору, изменив п3.1. Договора, а именно:

«Арендатор» уплачивает «Арендодателям» арендную плату ежемесячно в равных

долях в сумме 15 % от торговой выручки за предыдущий месяц, но не менее, чем:

«Арендатор» уплачивает «Арендодателям» арендную плату ежемесячно в равных

долях в сумме 15% от торговой выручки за предыдущий месяц, но не менее, чем:

«Арендодателю-1» сумму арендной платы в размере 25 000 (Двадцать пять тысяч)

рублей 00 копеек в месяц, в том числе НДС 20 % - 4 166 (Четыре тысячи сто

шестьдесят шесть) рублей 67 копеек;

«Арендодателю-2» сумму арендной платы в размере 25 000 (Двадцать пять тысяч)

рублей 00 копеек в месяц, в том числе НДС 20 % - 4 166 (Четыре тысячи сто

шестьдесят шесть) рублей 67 копеек.

Оплата производится ежемесячно без выставления Арендодателями счетов путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателей с выделением НДС до 5 числа текущего месяца.

Основанием для начисления арендной платы являются данные книг кассира- операциониста по каждому кассовому аппарату, установленному на сдаваемой в аренду площади, как разница между первым и последним числом месяца.

Согласно п. 3.1. Договора 120/20 от 29.12.2020: «Арендатор» уплачивает «Арендодателям» арендную плату ежемесячно в равных долях в сумме 15 % от торговой выручки за предыдущий месяц, но не менее, чем:

«Арендодателю 1» сумму арендной платы в размере 55 000 (Пятьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек в месяц, в том числе НДС 20 % - 9 166 (Девять тысяч сто шестьдесят шесть) рублей 67 копеек, и

«Арендодателю 2» сумму арендной платы в размере 55 000 (Пятьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек в месяц, в том числе НДС 20 % - 9 166 (Девять тысяч сто шестьдесят шесть) рублей 67 копеек.

Оплата производится ежемесячно без выставления Арендодателями счетов путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателей с выделением НДС до 5 числа текущего месяца.

Основанием для начисления арендной платы являются данные книг кассира- операциониста по каждому кассовому аппарату, установленному на сдаваемой в аренду площади, как разница между первым и последним числом месяца.

Дополнительным соглашением № 1 от 29.12.2020, был установлен иной порядок внесения арендной платы по Договору, изменив п.3.1. Договора, а именно:

«Арендатор» уплачивает «Арендодателям» арендную плату ежемесячно в равных долях в сумме 15 % от торговой выручки за предыдущий месяц, но не менее, чем:

«Арендатор» уплачивает «Арендодателям» арендную плату ежемесячно в равных долях в сумме 15% от торговой выручки за предыдущий месяц, но не менее, чем:

«Арендодателю-1» сумму арендной платы в размере 25 000 (Двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек в месяц, в том числе НДС 20 % - 4 166 (Четыре тысячи сто шестьдесят шесть) рублей 67 копеек;

«Арендодателю-2» сумму арендной платы в размере 25 000 (Двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек в месяц, в том числе НДС 20 % - 4 166 (Четыре тысячи сто шестьдесят шесть) рублей 67 копеек.

Оплата производится ежемесячно без выставления Арендодателями счетов путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателей с выделением НДС до 5 числа текущего месяца.

Основанием для начисления арендной платы являются данные книг кассира- операциониста по каждому кассовому аппарату, установленному на сдаваемой в аренду площади, как разница между первым и последним числом месяца.

Дополнительными соглашениями № 2 от 31.03.2021, № 3 от 31.05.2021 и № 4 от 31.08.2021 на весь период действия Договора порядок внесения арендной платы по Договору был снова изменён:

«Арендатор» уплачивает «Арендодателям» арендную плату ежемесячно в равных долях в сумме 15 % от торговой выручки за предыдущий месяц, но не менее, чем:

«Арендодателю-1» сумму арендной платы в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек в месяц, в том числе НДС 20 % - 2500 (Две тысячи пятьсот) рублей 00 копеек;

«Арендодателю-2» сумму арендной платы в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек в месяц, в том числе НДС 20 % - 2500 (Две тысячи пятьсот) рублей 00 копеек.

Оплата производится ежемесячно без выставления Арендодателями счетов путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателей с выделением НДС до 5 числа текущего месяца.

Основанием для начисления арендной платы являются данные книг кассира- операциониста по каждому кассовому аппарату, установленному на сдаваемой в аренду площади, как разница между первым и последним числом месяца.

Согласно п. 3.1. Договора 1/22 от 14.01.2022: «Арендатор» уплачивает «Арендодателям» арендную плату ежемесячно в равных долях в сумме 15 % от торговой выручки за предыдущий месяц, но не менее, чем:

«Арендодателю 1» сумму арендной платы в размере 55 000 (Пятьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек в месяц, в том числе НДС 20 % - 9 166 (Девять тысяч сто шестьдесят шесть) рублей 67 копеек, и

«Арендодателю 2» сумму арендной платы в размере 55 000 (Пятьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек в месяц, в том числе НДС 20 % - 9 166 (Девять тысяч сто шестьдесят шесть) рублей 67 копеек.

Основанием для начисления арендной платы являются данные книг кассира- операциониста по каждому кассовому аппарату, установленному на сдаваемой в аренду площади, как разница между первым и последним числом месяца.

Дополнительными соглашениями № 1 от 14.01.2022, № 2 от 31.03.2022, № 3 от 30.06.2022 и № 4 от 31.09.2022 был установлен иной порядок внесения арендной платы по Договору, изменив п.3.1. Договора, а именно:

«Арендатор» уплачивает «Арендодателям» арендную плату ежемесячно в равных долях в сумме 15 % от торговой выручки за предыдущий месяц, но не менее, чем:

«Арендодателю-1» сумму арендной платы в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек в месяц, в том числе НДС 20 % - 2500 (Две тысячи пятьсот) рублей 00 копеек;

«Арендодателю-2» сумму арендной платы в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек в месяц, в том числе НДС 20 % - 2500 (Две тысячи пятьсот) рублей 00 копеек. Основанием для начисления арендной платы являются данные книг кассира- операциониста по каждому кассовому аппарату, установленному на сдаваемой в аренду площади, как разница между первым и последним числом месяца.

Склад № 1

Согласно п. 3.1. Договоров № 121/20 от 29.12.2020, № 2/22 от 14.01.2022 и № 91/22 от 23.11.2022, ставка арендной платы составляет 6 500 (Шесть тысяч пятьсот) рублей 00 копеек за 1 кв.м, в год, включая НДС в размере 20 (Двадцать) процентов.

«Арендатор» уплачивает «Арендодателям» арендную плату ежемесячно в равных долях:

«Арендодателю-1» сумму арендной платы в размере 5 416 (Пять тысяч четыреста шестнадцать) рублей 67 копеек в месяц, в том числе НДС 20 % - 902 (Девятьсот два) рубля 78 копеек, и

«Арендодателю- 2» сумму арендной платы в размере 5 416 (Пять тысяч четыреста шестнадцать) рублей 67 копеек в месяц, в том числе НДС 20 % - 902 (Девятьсот два) рубля 78 копеек.

Оплата производится ежемесячно без выставления Арендодателями счетов путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателей с выделением НДС. За первый месяц арендная плата уплачивается не позднее трех банковских дней с момента подписания договора, за второй и последующие месяцы оплата производится на условиях предоплаты до 5 числа текущего месяца.

Склад № 2

Согласно п. 3.1. Договоров № 17/21 от 28.06.2021 и № 38/22 от 31.05.2022, ставка арендной платы составляет 6 000 (Шесть тысяч) рублей 00 копеек за 1 кв.м, в год, включая НДС в размере 20 (Двадцать) процентов.

«Арендатор» уплачивает «Арендодателям» арендную плату ежемесячно в равных долях:

«Арендодателю- 1» сумму арендной платы в размере 3 750 (Три тысячи семьсот пятьдесят) рублей 0й копеек в месяц, в том числе НДС 20 % - 625 (Шестьсот двадцать пять) рублей 00 копеек, и «Арендодателю- 2» сумму арендной платы в размере 3 750 (Три тысячи семьсот пятьдесят) рублей 00 копеек в месяц, в том числе НДС 20 % - 625 (Шестьсот двадцать пять) рублей 00 копеек.

Оплата производится ежемесячно без выставления Арендодателями счетов путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателей с выделением НДС. За первый месяц арендная плата уплачивается не позднее трех банковских дней с момента подписания договора, за второй и последующие месяцы оплата производится на условиях предоплаты до 5 числа текущего месяца.

В обоснование заявленных требований о взыскании задолженности Истцы ссылается на то, что Ответчик перестал выполнять свои обязательства в полном объеме в декабре 2020, в связи с чем у него образовался долг по оплате аренды в размере:

543 374 (пятьсот сорок три тысячи триста семьдесят четыре) рубля 89 копеек в пользу ООО «Торговый центр «Первомайский» по Договорам аренды недвижимого имущества № 18/20 от 20.01.2020, № 120/20 от 29.12.2020, № 121/20 от 29.12.2020, № 47/21 от 28.06.2021, № 1/22 от 14.01.2022, № 2/22 от 14.01.2022, 90/22 от 23.11.22, № 91/22 от 23.11.22, № 38/22 от 31.05.2022, в размере;

568 374 (пятьсот шестьдесят восемь тысяч триста семьдесят четыре) рубля 89 копеек в пользу ООО «Русский фонд» по Договорам аренды недвижимого имущества № 18/20 от 20.01.2020, № 120/20 от 29.12.2020, № 121/20 от 29.12.2020, № 47/21 от 28.06.2021, № 1/22 от 14.01.2022, № 2/22 от 14.01.2022, 90/22 от 23.11.22, № 91/22 от 23.11.22, № 38/22 от 31.05.2022 в размере;

Обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статьи 309, 310 ГК РФ).

Согласно абзацу 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из п. 3.1. Договоров, оплата Арендатором арендной платы производится на условиях предоплаты до 5 числа текущего месяца.

Доказательств оплаты арендной платы Ответчиком не предоставлено, в связи с чем, требования Истцов о взыскании задолженности являются обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 4.1. Договоров, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателям штрафную неустойку в размере 0,5% с просроченной суммы за каждый день просрочки

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с неоплатой арендной платы Истцами произведён расчет неустойки в размере:

1 174 685 (один миллион сто семьдесят четыре тысячи шестьсот восемьдесят пять) рублей 30 копеек в пользу ООО «Торговый центр «Первомайский» по Договорам аренды недвижимого имущества № 18/20 от 20.01.2020, № 120/20 от 29.12.2020, №

121/20 от 29.12.2020, № 47/21 от 28.06.2021, № 1/22 от 14.01.2022, № 2/22 от 14.01.2022, № 90/22 от 23.11.22, № 91/22 от 23.11.22, № 38/22 от 31.05.2022;

1 195 741 (один миллион сто девяносто пять тысяч семьсот сорок один) рубль 30 копеек в пользу ООО «Русский фонд» по Договорам аренды недвижимого имущества № 18/20 от 10.01.2020, № 120/20 от 29.12.2020, № 121/20 от 29.12.2020, № 47/21 от 28.06.2021, № 1/22 от 14.01.2022, № 2/22 от.14.01.2022, № 90/22 от 23.11.22, № 91/22 от 23.11.22, № 38/22 от 31.05.2022.

Тем не менее, расчет неустойки произведён Истцами без учета периода действия моратория на начисление неустойки (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций.

Так, Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» со ссылкой на ст. 9.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

В соответствии с пунктом 3 Постановления данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 01.04.2022). Срок действия документа ограничен 1 октября 2022 года.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что целью введения моратория, предусмотренного указанной статьей, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного закона.

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

В силу пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44, в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Таким образом, начисление Истцами неустойки за период с 01.04.2022 по 01.10.2022 г. неправомерно.

Доводы Истцов о том, что Ответчик, на которого распространяется мораторий, в действительности не пострадал от обстоятельств, послуживших основанием для его

введения, со ссылкой на второй абзац пункта 7 Постановления N 44 отклоняется судом, поскольку опровержение презумпции освобождения от ответственности в силу моратория возможно лишь в исключительных случаях при исчерпывающей доказанности соответствующих обстоятельств. По общему правилу действие моратория распространяется на всех подпадающих под него лиц, которые не обязаны доказывать свое тяжелое материальное положение для освобождения от ответственности за нарушение обязательств в период моратория. Истцами, вопреки статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено в материалы дела надлежащих доказательств, подтверждающих то, что Ответчик не пострадал от обстоятельств, послуживших основанием для его введения моратория.

Так, Истцы ссылаются на то, что Z-Отчеты за период 14.01.2022-31.12.2022 подтверждают, что у Ответчика имелась торговая выручка.

Тем не менее, сведений о выручке Ответчика за аналогичный период до введения моратория Истцом не предоставлено.

Сам по себе факт наличия у Ответчика торговой выручки не свидетельствует о том, что Ответчик не пострадал от обстоятельств, послуживших основанием для его введения моратория.

Размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу ООО «Торговый центр «Первомайский», с учетом моратория по Договорам аренды недвижимого имущества № 18/20 от 20.01.2020, № 120/20 от 29.12.2020, № 121/20 от 29.12.2020, № 47/21 от 28.06.2021, № 1/22 от 14.01.2022, № 2/22 от 14.01.2022, № 90/22 от 23.11.22, № 91/22 от 23.11.22, № 38/22 от 31.05.2022 составляет 879 659 рублей 38 копеек.

Размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу ООО «Русский фонд», по Договорам аренды недвижимого имущества № 18/20 от 20.01.2020, № 120/20 от 29.12.2020, № 121/20 от 29.12.2020, № 47/21 от 28.06.2021, № 1/22 от 14.01.2022, № 2/22 от 14.01.2022, № 90/22 от 23.11.22, № 91/22 от 23.11.22, № 38/22 от 31.05.2022 составляет 900 714 рублей 86 копеек.

В данной части требования Истцов является обоснованным и подлежат удовлетворению.

Требование о неустойки ответчик по существу не оспорил, контррасчет не представил, ходатайство о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ не заявил.

При таких обстоятельствах, судом не усматривается оснований для ее снижения.

Пунктом п.5.3 Договора аренды № 90/22 от 23.11.22 предусмотрено, что в случае, если Арендатор не оплатил «возвратный платеж» по Договору в срок, определенный п.3.3. Договора, а также в случае не исполнения Арендатором обязательства по приему Помещения и не подписания Акта приёма-передачи Помещения в сроки, определенные Договором, Стороны согласились считать Договор досрочно расторгнутым со дня, следующего за днём просрочки Арендатором в связи с отказом Арендатора от его исполнения. Оформление соглашения сторон о расторжении Договора в таком случае не требуется.

Пунктом 3.3. Договора установлено, что «Возвратный платеж» должен быть перечислен на расчетный счет Арендодателей не позднее 5 дней после подписания Договора аренды.

Возвратный платеж ИП ФИО3 не внесла.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

Таким образом, Договор № 90/22 от 23.11.22 прекращен с 29.11.2022 на основании п.5.3 Договора в связи с неоплатой возвратного платежа Арендатором, в связи с чем, является обоснованным и подлежит удовлетворению требование Истцов о признании прекращенным с 29.11.2022 г. договора аренды № 90/22 от 23.11.22 заключенного между ООО «Торговый центр «Первомайский», ООО «Русский фонд» и ИП Ключевой Лидией Павловной.

Расходы по оплате государственной пошлины по иску распределяются в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ИП ФИО3 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) сумму задолженности по Договорам аренды недвижимого имущества № 18/20 от 20.01.2020, № 120/20 от 29.12.2020, № 121/20 от 29.12.2020, № 47/21 от 28.06.2021, № 1/22 от 14.01.2022, № 2/22 от 14.01.2022, 90/22 от 23.11.22, № 91/22 от 23.11.22, № 38/22 от 31.05.2022, в размере 543 374 рубля 89 копеек в пользу ООО «Торговый центр «Первомайский» (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>);

Взыскать с ИП ФИО3 сумму задолженности по Договорам аренды недвижимого имущества № 18/20 от 20.01.2020, № 120/20 от 29.12.2020, № 121/20 от 29.12.2020, № 47/21 от 28.06.2021, № 1/22 от 14.01.2022, № 2/22 от 14.01.2022, № 90/22 от 23.11.22, № 91/22 от 23.11.22, № 38/22 от 31.05.2022 в размере 568 374 рубля 89 копеек в пользу ООО «Русский фонд»;

Взыскать с ИП ФИО3 неустойку по Договорам аренды недвижимого имущества № 18/20 от 20.01.2020, № 120/20 от 29.12.2020, № 121/20 от 29.12.2020, № 47/21 от 28.06.2021, № 1/22 от 14.01.2022, № 2/22 от 14.01.2022, № 90/22 от 23.11.22, № 91/22 от 23.11.22, № 38/22 от 31.05.2022 в размере 879 659 рублей 38 копеек в пользу ООО «Торговый центр «Первомайский»;

Взыскать с ИП ФИО3 неустойку по Договорам аренды недвижимого имущества № 18/20 от 20.01.2020, № 120/20 от 29.12.2020, № 121/20 от 29.12.2020, № 47/21 от 28.06.2021, № 1/22 от 14.01.2022, № 2/22 от 14.01.2022, № 90/22 от 23.11.22, № 91/22 от 23.11.22, № 38/22 от 31.05.2022 в размере 900 714 рублей 86 копеек в пользу ООО «Русский фонд»;

Взыскать с ИП ФИО3 сумму госпошлины в размере 23 205 руб. 50 коп. в пользу ООО «Торговый центр «Первомайский»;

Взыскать с ИП ФИО3 сумму госпошлины в размере 23 205 руб. 50 коп. в пользу ООО «Русский фонд»;

Признать договор аренды № 90/22 от 23.11.22 заключенный между ООО «Торговый центр «Первомайский», ООО «Русский фонд» и ИП ФИО3 прекращенным с 29.11.2022.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья С.С. Хорлина