Решение от 27 октября 2024 г. по делу № А29-4132/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А29-4132/2024
27 октября 2024 года
г. Сыктывкар



Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2024 года, полный текст решения изготовлен 27 октября 2024 года.


Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Никитиной Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Путинцевой О.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью Жилищная Компания «Лидер С» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Комитету по управлению имуществом администрации муниципального района «Сосногорск» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании задолженности,

без участия представителей сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Жилищная Компания «Лидер С» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом администрации муниципального района «Сосногорск» (далее – ответчик, Комитет) о взыскании 333 681 руб. 09 коп. задолженности на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в отношении нежилых помещений, расположенных по адресам: <...> в период с 01.01.2023 по 31.12.2023.

Ответчик в отзыве от 21.05.2024 с исковыми требованиями не согласился, указал, что согласно выпискам из реестра муниципальной собственности муниципального образования муниципального района «Сосногорск в собственности муниципального образования муниципального района «Сосногорск» находятся нежилые помещения 1-4а, 23-23а по адресу: <...>, площадью 115,5 кв.м., нежилые помещения площадью 140,8 кв.м, расположенные по адресу: <...>, нежилые помещения площадью 324 кв.м, расположенные по адресу: <...>, нежилые помещения 1-4 площадью 71,9 кв.м, расположенные по адресу: <...>.

Кроме того, Комитет указывает, что в спорный период нежилые помещения с кадастровыми номерами 11:19:0801002:346, 11:19:0801002:345 и 11:19:0801002:348 в реестре муниципальной собственности муниципального образования городского поселения «Сосногорск» или муниципального образования муниципального района «Сосногорск» не числились.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, объекты недвижимости: помещение, наименование: Аптека, местоположение: <...>, кв. Аптека, площадь: 139.5 кв.м, кадастровый номер: 11:19:0801002:346, снят с государственного кадастрового учета 16.03.2023; помещение, наименование: Магазин, местоположение: <...>, кв. Магазин; площадь: 20 кв.м, кадастровый номер: 11:19:0801002:345, снят с государственного кадастрового учета 16.03.2023; помещение, наименование: Нотариус, местоположение: <...>, кв. Нотариус, площадь: 78.8 кв.м, кадастровый номер: 11:19:0801002:348, снят с государственного кадастрового учета 02.10.2023.

Также ответчик указывает, что нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> с кадастровым номером 11:19:0801005:1001, передано по договору аренды.

Истец в возражениях на отзыв отклонил доводы ответчика, указывая на их необоснованность, ссылаясь на судебную практику по аналогичным делам № А29-10990/2021, № А29-2699/2022, № А29-2545/2023.

Истец также пояснил, что договоры управления в отношении указанных в иске помещений с иными лицами не заключались.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 23.09.2024 судебное разбирательство по делу отложено на 23.10.2024, у филиала ПКП «Роскадастр истребована информация.

В ответе от 23.09.2024 на запрос суда ППК «Роскадастр» представила следующие сведения. Сведения о помещениях с кадастровыми номерами 11:19:0801002:346, 11:19:0801002:345, 11:19:0801002:348 внесены в ЕГРН в соответствии со сведениями, переданными филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Коми в рамках исполнения Государственного контракта № 120Д от 30.09.2010, на основании технического паспорта здания инв. № 66 от 25.07.1973 (далее - технический паспорт).

Сведениям об объекте недвижимости с кадастровым номером 11:19:0801002:346 (площадь в соответствии с техническим паспортом 180,5 кв.м, номера помещений на поэтажном плане 11-21) в ЕГРН присвоен статус «архивные» 16.03.2023 в связи с тем, что описание местоположения данного помещения совпадает с описанием местоположения помещения с кадастровым номером 11:19:0801002:2363 (номера помещений на поэтажном плане № 11- 21).

Сведениям об объекте недвижимости с кадастровым номером 11:19:0801002:345 (площадь в соответствии с техническим паспортом 25,8 кв. м, номера помещений на поэтажном плане 8-10) в ЕГРН присвоен статус «архивные» 16.03.2023 в связи с тем, что описание местоположения данного помещения совпадает с описанием местоположения помещения с кадастровым номером 11:19:0801002:2364 (номера помещений на поэтажном плане № 8-10).

Сведениям об объекте недвижимости с кадастровым номером 11:19:0801002:348 (площадь в соответствии с техническим паспортом 71,6 кв.м, номера помещений на поэтажном плане 38-48) в ЕГРН присвоен статус «архивные» 02.10.2023 в связи с тем, что описание местоположения данного помещения совпадает с описанием местоположения помещений с кадастровыми номерами с кадастровыми номерами 11:19:0801002:2290 (номера помещений 38-39), 11:19:0801002:1889 (номера помещений 41-48) и 11:19:0801002:2178 (номера помещений № 40).

08.10.2024 от истца поступили пояснения, в которых указывает, что предметом исковых требований по настоящему делу являются, в том числе помещения:, расположенные на 1-ом этаже дома по адресу: <...>, а именно: пом. H-V1, площадью 44,9 кв.м., кадастровый номер: 11:19:0801002:2217; пом. 41- 48, площадью 40,8 кв.м., кадастровый номер: 11:19:0801002:1889; площадью 20,4 кв.м., кадастровый номер: 11:19:0801002:2290, всего общей площадью 106,1 кв.м., а не иные помещения с кадастровыми номерами 11:19:0801002:346, 11:19:0801002:345, 11:19:0801002:348.

Лица, участвующие в деле, явку в суд своих представителей не обеспечили.

На основании части 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Общество являлось организацией, осуществлявшей управление общим имуществом многоквартирных домов, расположенных по адресам: <...> в период с 01.01.2023 по 31.12.2023.

Ответчик обязательства по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не исполнил и не оплатил поставленные коммунальные ресурсы. Согласно расчету истца задолженность ответчика составила 333 681 руб. 09 коп.

Наличие задолженности послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с заявлением о выдаче судебного приказа (отмененного по заявлению ответчика), а впоследствии в арбитражный суд с заявленным иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства с позиции статьи 71 АПК РФ, применяя положения статей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 37, 39, 154, 155171, Жилищного кодекса Российской Федерации, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), а также постановления ВС РФ от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» (далее – Постановление №3020-1), суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими взысканию.

Из пояснений истца усматривается, что требования заявлены в отношении следующих помещений:

- помещения, расположенные на 1-ом этаже в МКД по адресу: РК, <...>. Космодемьянской, д. 4, а именно: пом. H-V1, площадью 44,9 кв.м., кадастровый номер: 11:19:0801002:2217; пом. 41-48, площадью 40,8 кв.м., кадастровый номер: 11:19:0801002:1889; площадью 20,4 кв.м., кадастровый номер: 11:19:0801002:2290, всего общей площадью 106,1 кв.м.;

- помещения, расположенные в подвале МКД по адресу: РК, <...>, а именно: помещения, площадью 71,9 кв.м., кадастровый номер: 11:19:0801005:1001;

- помещения, расположенные в цокольном этаже МКД по адресу: РК, <...>, а именно: пом. 10-21, площадью 140,8 кв.м., кадастровый номер: 11:19:0801005:1041;

-помещения, расположенные на 1-ом этаже МКД по адресу: РК, <...>, а именно: помещение, площадью 115,5 кв.м., кадастровый номер: 11:19:0801005:1004;

-помещения, расположенные на 1-ом этаже МКД по адресу: РК, <...>, а именно: помещения, площадью 324,0 кв.м.

Из технических документов (технический паспорт) видно, что помещения, расположенные по ул. З.Космодемьянской д. 4, не являются общедомовыми.

Таким образом, право собственности у муниципального района в отношении спорных помещений возникло в силу закона.

Иные доводы ответчика опровергаются представленными в материалы дела доказательствами и подлежат отклонению.

Стоимость услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определена истцом исходя из площади нежилого помещения и действующих в спорный период тарифов.

Расчет платы за содержание общего имущества произведен на основании тарифов, утвержденных уполномоченными органами, действующими в спорный период. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

Согласно расчету истца задолженность ответчика составляет 333 681 руб. 09 коп.

Расчет взыскиваемой истцом задолженности за спорный период судом проверен и признан верным, и ответчиком по существу не оспорен.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 137, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Комитета по управлению имуществом администрации муниципального района «Сосногорск» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Жилищная Компания «Лидер С» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) задолженность в сумме 333 681 руб. 09 коп., 9 674 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.


Судья Д.В. Никитина