Решение от 18 марта 2024 г. по делу № А55-394/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 226-56-17, (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-394/2024
18 марта 2024 года
г. Самара


Резолютивная часть решения объявлена 14 марта 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 18 марта 2024 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Батуриной Т.В.,

рассмотрев в судебном заседании 05 марта 2024 года дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2

к обществу с ограниченной ответственностью "СДЦ Строй"

о признании отсутствующим обременений в виде залога (ипотеки) на объекты недвижимого имущества

третьи лица:

1. Управление Росреестра по Самарской области

2. АО АКБ "ГАЗБАНК"


при участии в заседании

от истца – ФИО3, доверенность от 01.02.2024, диплом,

от ответчика – не явился, извещен,

от третьих лиц – не явились, извещены,

Установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее - истец) обратилось в арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СДЦ Строй" в лице конкурсного управляющего ФИО4 (далее - ответчик) о признании отсутствующим обременений в виде залога (ипотеки) на объекты недвижимого имущества: квартира, площадь: 46,2 кв.м., жилое, кадастровый № 63:01:0206002:1297, этаж 1, адрес: Самарская обл., г.Самара, Кировский р-н, ул. Демократическая, д.170, кв.38, квартира, площадь: 46,2 кв.м., жилое, кадастровый № 63:01:0206002:1256, этаж 1, адрес: Самарская обл., г.Самара, Кировский р-н, ул. Демократическая, д.170, кв.2, квартира, площадь: 64.07 кв.м., жилое, кадастровый № 63:01:0206002:1280, этаж 1, адрес: Самарская обл., г.Самара, Кировский р-н, ул. Демократическая, д.170, кв.5, квартира, площадь: 46,7 кв.м., жилое, кадастровый № 63:01:0206002:1305, этаж 1, адрес: Самарская обл., г.Самара, Кировский р-н, ул. Демократическая, д.170, кв.20.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, представил дополнительные документы, которые приобщены к материалам дела.

Ответчик и третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явились.

Выслушав представителя истца, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истцом в порядке, установленном законодательством РФ для реализации арестованного во исполнение судебных актов имущества, приобретены следующие объекты недвижимого имущества:

1) Квартира, площадь 46,2 кв. м., жилое, кадастровый № 63:01:0206002:1297, этаж № 1, адрес Самарская обл., г. Самара, Кировский р-н, ул. Демократическая, д. 170, кв. 38 ,

2) Квартира, площадь 46,2 кв. м., жилое, кадастровый № 63:01:0206002:1256, этаж № 1, адрес Самарская обл., г. Самара, Кировский р-н, ул. Демократическая, д. 170, кв. 2,

3) Квартира, площадь 64,7 кв. м., жилое, кадастровый № 63:01:0206002:1280, этаж № 1, адрес Самарская обл., г. Самара, Кировский р-н, ул. Демократическая, д. 170, кв. 5,

4) Квартира, площадь 46,7 кв. м., жилое, кадастровый № 63:01:0206002:1305, этаж № 1, адрес Самарская обл., г. Самара, Кировский р-н, ул. Демократическая, д. 170, кв. 20, далее по тексту – квартиры.

Квартиры приобретены по договорам купли-продажи арестованного имущества, заключенным между Территориальным агентством по управлению государственным имуществом в Самарской области в лице ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» («Организатор торгов») и истцом («Покупатель»), в том числе по договорам:

1) от 29.08.2023 на продажу квартиры кадастровый № 63:01:0206002:1297,

2) от 29.08.2023 на продажу квартиры кадастровый № 63:01:0206002:1256,

3) от 29.08.2023 на продажу квартиры кадастровый № 63:01:0206002:1280,

4) от 29.08.2023 на продажу квартиры кадастровый № 63:01:0206002:1305.

В ходе государственной регистрации перехода права собственности на квартиры Управлением Росреестра по Самарской области государственная регистрация приостановлена, о чем истцу сообщено Уведомлениями:

1) от 03.11.2023 №КУВД-001/2023-50274811/1,

2) от 07.11.2023 №КУВД-001/2023-50283491/1,

3) от 07.11.2023 №КУВД-001/2023-50269471/1,

4) от 07.11.2023 №КУВД-001/2023-50262564/1.

Основной причиной приостановления государственной регистрации, указанной в уведомлениях, является наличие в ЕГРН записей о зарегистрированных ограничениях прав на квартиры - ипотеки в силу закона в пользу ответчика ООО «СДЦ Строй», в том числе:

1) ипотека в силу закона 63-63/001-63/001/769/2015-44/1 от 06.02.2015 на основании договора купли-продажи квартиры № 636 от 26.01.2015 в отношении квартиры кадастровый № 63:01:0206002:1297,

2) ипотека в силу закона 63-63/001-63/001/769/2015-68/1 от 06.02.2015 на основании договора купли-продажи квартиры № 636 от 26.01.2015 в отношении квартиры кадастровый № 63:01:0206002:1256,

3) ипотека в силу закона 63-63/001-63/001/769/2015-58/1 от 06.02.2015 на основании договора купли-продажи квартиры № 636 от 26.01.2015 в отношении квартиры кадастровый № 63:01:0206002:1280,

4) ипотека в силу закона 63-63/001-63/001/769/2015-60/1 от 06.02.2015 на основании договора купли-продажи квартиры № 636 от 26.01.2015 в отношении квартиры кадастровый № 63:01:0206002:1305.

В уведомлениях указано, что для проведения государственной регистрации необходимо, в том числе, подать заявления о прекращении ипотеки ООО «СДЦ Строй».

17.11.2023 истец обратился к ответчику с требованием совершить юридические действия - подать в Управление Росреестра по Самарской области заявления о прекращении вышеуказанных ипотек.

Требование направлено ответчику электронным отправлением по адресу электронной почты (скриншот прилагается), почтовыми отправлениями по адресам места нахождения ООО «СДЦ Строй» и конкурсного управляющего ФИО4 Оба отправления адресатом не получены и, по истечению 30 дней хранения в почтовых отделениях, высланы обратно отправителю.

Таким образом, ответчик фактически отказался исполнить требование истца в добровольном досудебном порядке.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Самары от 03.06.2020 по делу № 2-547/2020 по исковому заявлению АО АКБ «Газбанк» к ФИО5 об обращении взыскания на заложенное имущество установлено, что обязательства ответчика по настоящему спору ООО «СДЦ Строй» по возврату кредита в пользу АО АКБ «Газбанк» обеспечены залогом (ипотекой) тех же самых квартир, а именно:

1) залогом квартиры, площадь 46,2 кв. м., жилое, кадастровый № 63:01:0206002:1297, этаж № 1, адрес Самарская обл., г. Самара, Кировский р-н, ул. Демократическая, д. 170, кв. 38 ,

2) залогом квартиры, площадь 46,2 кв. м., жилое, кадастровый № 63:01:0206002:1256, этаж № 1, адрес Самарская обл., г. Самара, Кировский р-н, ул. Демократическая, д. 170, кв. 2,

3) залогом квартиры, площадь 64,7 кв. м., жилое, кадастровый № 63:01:0206002:1280, этаж № 1, адрес Самарская обл., г. Самара, Кировский р-н, ул. Демократическая, д. 170, кв. 5,

4) залогом квартира, площадь 46,7 кв. м., жилое, кадастровый № 63:01:0206002:1305, этаж № 1, адрес Самарская обл., г. Самара, Кировский р-н, ул. Демократическая, д. 170, кв. 20.

Решением Ленинского районного суда г. Самары по делу № 2-547/2020 также установлено, что залог квартир в пользу АО АКБ «Газбанк» возник по договору залога недвижимого имущества от 04.12.2014, заключенному между АО АКБ «Газбанк» (Залогодержатель) и ООО «СДЦ Строй» (Залогодатель).

С учетом обстоятельств, установленных решением суда общей юрисдикции, залог на квартиры в пользу АО АКБ «Газбанк» возник 04.12.2014, а залог на те же квартиры в пользу ООО «СДЦ Строй» возник 06.02.2015.

То есть ООО «СДЦ Строй» продал ФИО5 квартиры, которые уже были обременены залогом в пользу АО АКБ «Газбанк».

Следовательно, с учетом положений параграфа 3 главы 23 Гражданского Кодекса РФ, АО АКБ «Газбанк» является «предшествующим залогодержателем» по отношению к ООО «СДЦ Строй», а ООО «СДЦ Строй является «последующим залогодержателем».

В силу пункта 8 части 1 статьи 352 Гражданского Кодекса РФ, залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя.

В соответствии со вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г Самары от 03.06.2020 по делу № 2-547/2020 по исковому заявлению АО АКБ «Газбанк» суд решил обратить взыскание на заложенное имущество - квартиры, принадлежащие ФИО5, путем продажи квартир с публичных торгов.

Таким образом, с момента реализации квартир истцу залог в пользу последующего залогодателя - ответчика прекратился на основании п. 8 ч. 1 ст. 352 ГКРФ.

В силу факта прекращения залога не имеется оснований для сохранения в ЕГРН записи о залоге.

Ответчиком возражений против удовлетворения исковых требований не представлено.

Третье лицо – АО АКБ «ГАЗБАНК» подтвердило получение денежных средств от реализации указанного выше имущества.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию с последнего в пользу истца.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующими обременения в виде залога (ипотеки) на следующие объекты недвижимого имущества:

квартира, площадь: 46,2 кв.м., жилое, кадастровый № 63:01:0206002:1297, этаж 1, адрес: Самарская обл., г.Самара, Кировский р-н, ул. Демократическая, д.170, кв.38,

квартира, площадь: 46,2 кв.м., жилое, кадастровый № 63:01:0206002:1256, этаж 1, адрес: Самарская обл., г.Самара, Кировский р-н, ул. Демократическая, д.170, кв.2,

квартира, площадь: 64.07 кв.м., жилое, кадастровый № 63:01:0206002:1280, этаж 1, адрес: Самарская обл., г.Самара, Кировский р-н, ул. Демократическая, д.170, кв.5,

квартира, площадь: 46,7 кв.м., жилое, кадастровый № 63:01:0206002:1305, этаж 1, адрес: Самарская обл., г.Самара, Кировский р-н, ул. Демократическая, д.170, кв.20.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СДЦ Строй" (ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРИП 323631200031318) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.


Судья


/
ФИО1