Решение от 31 августа 2020 г. по делу № А45-14343/2020

2084/2020-170046(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

г. Новосибирск Дело № А45-14343/2020

Резолютивная часть подписана 24 августа 2020 года

Мотивированное решение составлено 31 августа 2020 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Ершовой Л.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация "Жилком", г. Новосибирск (ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Медный Великан", г. Новосибирск (ОГРН <***>)

о взыскании задолженности в сумме 142 800 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.05.2019 по 16.06.2020 в сумме 5 223,99 руб.

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация "Жилком" (далее – истец, ООО УО "Жилком", управляющая компания) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Медный Великан" (далее – ответчик, ООО "Медный Великан") о взыскании задолженности по внесению оплаты за пользование общедомовым имуществом многоквартирного дома № 44 расположенного по улице Станиславского (размещение рекламной и (или) информационной вывеске использованием общедомового имущества (фасада многоквартирного дома) в размере 142800 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 5223, 99 руб.

В обоснование иска истец ссылается на то, что осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № 44 расположенным по улице Станиславского, на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом № 01-02/2019 от 21.02.2019 и заключенного договора управления многоквартирным домом от 25.02.2019.

На основании приказа Государственной жилищной инспекции Новосибирской области № 3571/10 от 29.03.2019, истец приступил к выполнению своих обязательств с 01.04.2020.

Ответчик является собственником нежилого помещения в указанном многоквартирном доме, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № 44 расположенном по улице Станиславского, оформленным протоколом № 01-02/2019 от 21.02.2019, также принято решение о взимании платы за пользование общедомовым имуществом для размещения рекламных и (или) информационных конструкций из расчета 600 руб. за кв. м./ежемесячно.

Ответчик разместил на фасаде многоквартирного дома информационную вывеску и (или) информационную конструкцию площадью 17 кв. м., с информацией о реализуемой им продукции и фирменным наименованием своего розничного магазина, что подтверждается актами осмотра общедомового имущества. Неисполнение ответчиком обязанности по внесению соответствующих платежей явилось основанием для обращения в суд с иском о взыскании задолженности и процентов.

Ответчик представил отзыв, согласно которому возражает против удовлетворения исковых требований в полном объеме. Поясняет, что нежилое помещение с кадастровым номером: 54:35:063851:6224, собственником которого является ООО «Медный Великан», не является частью многоквартирного дома по адресу: <...>.

Так, согласно Выписке ЕГРН от 30.08.2017 (Раздел: «Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости:») нежилое помещение с кадастровым номером: 54:35:063851:6224, расположенное по адресу: <...>, является частью объекта недвижимости, имеющего кадастровый номер: 54:35:063851:5536, расположено на первом этаже обозначенного объекта.

Согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме online с официального сайта Россреестра объект недвижимости, имеющий кадастровый номер: 54:35:063851:5536, является двухэтажным зданием (нежилым зданием, зданием аптеки), соответственно, не является многоквартирным домом.

Согласно разделу 2.1. нежилое помещение с кадастровым номером: 54:35:063851:6224 принадлежит ООО «Медный Великан» на праве собственности, кроме того, на праве общей долевой собственности ООО «Медный Великан» принадлежит общее имущество здания с кадастровым номером: 54:35:063851:5536.

По мнению ответчика, технический паспорт на здание аптеки от 27.07.2010 опровергает факт принадлежности нежилого помещения с кадастровым номером: 54:35:063851:6224 многоквартирному дому, расположенному по адресу: <...>.

Также, согласно письму Управления архитектурно-строительной инспекции Мэрии города Новосибирска исх. № 11/1/11.1-04-03425 от 12.09.2019 здание аптеки по ул. Станиславского, д. 44 в Ленинском районе города Новосибирска является отдельно стоящим объектом капитального строительства.

Также ответчиком заявлено ходатайство о приостановлении производства по делу А45-14343/2020 до рассмотрения Арбитражным судом Западно-Сибирского округа кассационной жалобы в рамках дела № А45-13668/2019.

В дополнительных пояснениях истец указывает, что к жилому многоквартирному дому № 44 расположенному по улице Станиславского в городе Новосибирске присоединена двухэтажная пристройка (в которой находится нежилое помещение, принадлежащее ответчику), которая частично расположена на общем фундаменте с многоквартирным домом. Между пристройкой и многоквартирным домом пешеходные проходы другие сквозные проемы, предназначенные для обслуживания зданий эвакуационных путей, отсутствуют. Инженерные коммуникация отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения и электроснабжения пристройки запитаны от общедомовых инженерных коммуникаций, что исключает возможность признания пристройки отдельно стоящим зданием.

Функционирование пристройки, собственником которой является ООО «Медный великан» отдельно от многоквартирного дома № 44 расположенного по улице Станиславского, не представляется возможным в связи с отсутствием отдельных инженерных коммуникаций. Кроме того, пристройка к многоквартирному дому, в которой размещено нежилое помещение, принадлежащее ООО «Медный великан», не имеет собственного земельного

участка и размещено на земельном участке многоквартирного дома № 44 расположенного по улице Станиславского, имеет тот же адрес.

В связи с чем, нежилое помещение, принадлежащее ответчику на праве собственности, находится именно в многоквартирном доме № 44 расположенном по улице Станиславского, что в свою очередь создает определенные обязательства для ответчика. Ответчик, используя общедомовое имущество данного многоквартирного дома, оплату, в соответствии с принятыми решениями общего собрания не производил.

Факт использования общедомового имущества многоквартирного дом № 44 расположенного по улице Станиславского, подтверждается актами ООО УО «Жилком», о выявлении фактов использования общедомового имущества составленных по результатам обследования общедомового имущества, совместно с членами Совета многоквартирного дома и жильцами, проводимых за период с мая 2019 по июнь 2020 года.

Истец возражает против удовлетворения ходатайства о приостановлении производства по делу № А45-14343/2020 до рассмотрения Арбитражным судом Западно-Сибирского округа кассационной жалобы в рамках дела № А45- 13668/2019, в связи с тем, что решение Арбитражного суда Новосибирской области по делу А45-13668/2019 уже вступило в законную силу.

Истцом в материалы дела представлены претензии № 665 от 15.08.2019, № 120 от 20.02.2020 с требованием погасить задолженность и рассмотреть проект договора на размещение рекламных конструкций, которые до настоящего времени оставлены без удовлетворения.

Исследовав представленные в установленном порядке доказательства по делу, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, при этом исходит из следующих обстоятельств дела и положений нормативных правовых актов.

Из материалов дела следует, что ООО УО "Жилком" осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № 44 расположенного по улице Станиславского, на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом № 01-02/2019 от 21.02.2019 и заключенного договора управления многоквартирным домом от 25.02.2019.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № 44 расположенном по улице Станиславского, оформленным протоколом № 01-02/2019 от 21.02.2019, также принято решение о взимании платы за пользование общедомовым имуществом для размещения рекламных и (или) информационных конструкций из расчета 600 руб. за кв. м./ежемесячно.

ООО "Медный Великан" является собственником нежилого помещения в указанном многоквартирном доме, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Договор на размещение рекламных конструкций на фасаде многоквартирного дома между ООО "Медный Великан" и управляющей компанией не заключался.

Ответчик разместил на фасаде многоквартирного дома № 44 по улице Станиславского в г. Новосибирске информационную вывеску и (или) информационную конструкцию площадью 17 кв. м., с информацией о реализуемой им продукции и фирменным наименованием своего розничного магазина, что подтверждается актами осмотра общедомового имущества. Неисполнение ответчиком обязанности по внесению соответствующих платежей явилось основанием для обращения в суд с иском о взыскании задолженности и процентов.

В силу пункта 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно пунктам 1, 2, 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункту 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от

13.08.2006 N 491, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество, в перечень которого входят ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), которым собственники владеют, пользуются и распоряжаются, в том числе путем передачи в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц на основании решения общего собрания.

Согласно пунктам 3, 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания.

В пункте 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование. Стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества здания, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством.

Решением общим собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 44 расположенном по улице Станиславского, оформленным протоколом № 01-02/2019 от 21.02.2019, принято решение о взимании платы за пользование

общедомовым имуществом для размещения рекламных и (или) информационных конструкций из расчета 600 руб. за кв. м./ежемесячно.

Договор на размещение рекламных конструкций на фасаде многоквартирного дома № 44 по ул. Станиславского между ООО "Медный Великан" и управляющей компанией не заключался.

Так, согласно информации, содержащейся в Выписке ЕГРН от 30.08.2017 ответчик на основании договора купли-продажи недвижимости № 15 от 10.08.2017 приобрел право собственности на нежилое помещение, площадью 81,6 кв.м., по адресу: 630079, <...>, а также право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (54:35:063851:6224-54/001/2017-3, 28.08.2017).

Также как указывает истец, к жилому многоквартирному дому № 44 расположенному по улице Станиславского в городе Новосибирске присоединена двухэтажная пристройка, которая частично расположена на общем фундаменте с многоквартирным домом. Между пристройкой и многоквартирным домом пешеходные проходы другие сквозные проемы, предназначенные для обслуживания зданий эвакуационных путей, отсутствуют. Инженерные коммуникация отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения и электроснабжения пристройки запитаны от общедомовых инженерных коммуникаций, что исключает возможность признания пристройки отдельно стоящим зданием.

Таким образом, при установке рекламных конструкций ответчиком использовалось общее имущество многоквартирного дома, плата за пользование которым установлена решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Установленный решением общего собрания собственников размер платы ответчиком по существу не оспорен, доказательств необходимости применения иного размера ответчиком не представлено. Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан обоснованным, ответчиком не оспорен.

Указанные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии основания для признания доводов ответчика обоснованными.

Принимая во внимание, что исковые требования подтверждены истцом документально, соответствуют нормам статей 8, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчиком доказательств их удовлетворения в добровольном порядке не представлено, суд признает исковые требования доказанными, обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.05.2019 по 16.06.2020.

По правилам пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Предоставленный истцом расчет процентов судом проверен, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

С учетом указанного, суд, определяет подлежащими взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.05.2019 по 16.06.2020 в сумме 5 223,99 руб.

Относительно, заявленного ответчиком ходатайства о приостановлении производства по делу А45-14343/2020 до рассмотрения Арбитражным судом Западно-Сибирского округа кассационной жалобы в рамках дела № А45- 13668/2019, суд поясняет, что 10.08.2020 Арбитражным судом Западно- Сибирского округа рассмотрена кассационная жалоба по делу А45-13668/2019 10.08.2020, в связи, с чем оснований для приостановления производства по делу А45-14343/2020 не имеется.

Судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 5441 руб. в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат возмещению истцу ответчиком. Излишне уплаченная пошлина в размере 559 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Медный Великан" (ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация "Жилком" (ОГРН <***>) задолженность в сумме 142 800 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.05.2019 по 16.06.2020 в сумме 5 223,99 руб. и судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5441 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Управляющая организация "Жилком" (ОГРН <***>) из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 559 руб. Выдать справку.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Л.А. Ершова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 28.04.2020 3:25:48

Кому выдана Ершова Людмила Андреевна