Решение от 23 декабря 2021 г. по делу № А43-27637/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А43-27637/2021

Нижний Новгород 23 декабря 2021 года


Резолютивная часть решения оглашена 16.12.2021.

Полный текст решения изготовлен 23.12.2021.


Арбитражный суд Нижегородской области в составе

cудьи Назаровой Татьяны Николаевны (шифр 12-511)

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

с участием представителей

от истца: ФИО2 (доверенность от 21.12.2020),

от ответчика: ФИО3 (доверенность от 18.12.2020)

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

муниципального образования город Нижний Новгород

в лице администрации города Нижнего Новгорода

(ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Нижний Новгород,

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и

картографии по Нижегородской области

(ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Нижний Новгород,

об исправлении реестровой ошибки,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Нижегородской области, г. Нижний Новгород,

установил:

Администрация города Нижнего Новгорода обратилась в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области об устранении реестровой ошибки о признании реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении объекта – нежилого помещения П5 площадью 31,1 квадратный метр, с кадастровым номером 52:18:0050251:29, расположенного по адресу: Нижний Новгород, улица Перекопская, дом 8, корпус1, исправить реестровую ошибку путем исключения сведений кадастра Единого государственного реестра недвижимости, а также из реестра прав Единого государственного реестра недвижимости.

Представитель истца требования поддержала в полном объеме, заявила ходатайство о приобщении дополнительных доказательств по делу, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ представила уточнение иска.

Ответчик заявил ходатайство о приобщении дополнительных доказательств по делу.

Третье лицо, надлежащим образом уведомленные о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечило.

Ходатайство сторон о приобщении к материалам дела дополнительных письменных доказательств судом удовлетворено на основании статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости на государственном кадастровом учете числятся объекты:

- нежилое помещение, расположенное по адресу: город Нижний Новгород, Ленинский район, ул. Перекопская, д.8, корп.1, пом. П5, кадастровый номер 52:18:0050251:29, право муниципальной собственности зарегистрировано 14.03.2012,

- нежилое помещение, расположенное по адресу: город Нижний Новгород, Ленинский район, ул. Перекопская, д.8, корп.1, пом. П3, кадастровый номер 52:18:0050251:27, право муниципальной собственности зарегистрировано 15.02.2012; установлено, что нежилое помещение с кадастровыми номерами 52:18:0050251:27 и 52:18:0050251:29 фактически являются одним и тем же зданием.

Данный факт подтверждается технической документацией, актом обследования, выполненным 23.11.2021.

Письмом от 13.07.2021 ответчик сообщил, что исключить из ЕГРН сведения о вышеуказанных объектах недвижимости не представляется возможным.

Данные обстоятельства послужили Администрации основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, заслушав представителя истца, суд усматривает основания для удовлетворения исковых требований, исходя из следующих обстоятельств дела, норм материального и процессуального права.

Согласно части 2 статьи 7 Закона № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости состоит, в том числе, из pеeстра объектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестра прав, ограничений прав и обременении недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость).

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации; в порядке межведомственного взаимодействия или в уведомительном порядке – при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества (статья 13 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 6 статьи 72 Закона № 218-ФЗ со дня вступления в силу Закона № 218-ФЗ сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения в том числе указанными в статье 4 Закона № 218-ФЗ участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости урегулирован статьей 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №218-ФЗ).

Согласно части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или государственных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Пунктом 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу части 6 статьи 61 Закона N 218-ФЗ орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

В силу пункта 7 действующего Порядка кадастрового деления территории Российской Федерации, порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров границ (утвержден Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2015 № 877) кадастровый номер, присвоенный объекту недвижимости в соответствии с Порядком, не изменяется, в том числе в связи с изменением кадастрового деления.

Возложение судом на уполномоченный орган обязанности исправить кадастровую ошибку возможно только при установлении обстоятельств, свидетельствующих о том, что документы, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, не соответствуют закону.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

Согласно представленному в дело свидетельству о государственной регистрации права от 15.02.2012 серии 52-АД № 198940 в собственности города Нижнего Новгорода находится помещение, назначение: нежилое, 1 – этажный, общая площадь 31,7 кв.м., адрес (меспонахождение) объекта: город Нижний Новгород, Ленинский район, ул. Перекопская, д.8, корп.1, пом. П3, кадастровый номер: 52:18:0050251:27, о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.02.2012 сделана запись регистрации №52-52-01/010/2012-043.

Указанная информация также отражена в кадастровом и техническом паспортах в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 52:18:0050251:27.

Согласно представленному в дело свидетельству о государственной регистрации права от 14.03.2012 серии 52-АД № 352112 в собственности города Нижнего Новгорода находится помещение, назначение: нежилое, 1 – этажный, общая площадь 31,3 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Нижний Новгород, Ленинский район, ул. Перекопская, д.8, корп.1, пом. П5, кадастровый номер 52:18:0050251:29, о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.03.2012 сделана запись регистрации №52-52-01/010/2012-045.

Указанная информация также отражена в кадастровом и техническом паспортах в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 52:18:0050251:29.

Из представленных в материалы дела документов из реестровых дел (выписка из реестра) с кадастровыми номерами 52:18:0050251:27 и 52:18:0050251:29, ответа КП НО "Нижтехинвентаризация – БТИ Нижегородской области" от 25.11.2021 № Сл-326-03-705857/21, акта обследования от 23.11.2021 № 3330 усматривается, что данные помещения фактически являются одним и тем же помещением и числятся в реестре муниципального имущества на основании постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1.

Доказательств обратного в деле не имеется, каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, в материалы дела не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71 и 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется правилами статей 67 и 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об относимости и допустимости доказательств.

На основании части 1 и 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив по вышеуказанным правилам совокупность представленных в материалы дела доказательств, на основании ст.ст. 61, 72 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» суд счел требования истца, направленные на поддержание полноты и достоверности сведений об объектах, содержащихся в Едином реестре недвижимости, принадлежащими удовлетворению.

Решение суда является основанием для осуществления уполномоченным органом регистрационных действий.

Руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении объекта – нежилого помещения П5 площадью 31,1 квадратный метр, с кадастровым номером 52:18:0050251:29, расположенного по адресу: Нижний Новгород, улица Перекопская, дом 8, корпус1.

Исправить реестровую ошибку путем исключения сведений об объекте с кадастровым номером 52:18:0050251:29 из кадастра Единого государственного реестра недвижимости, а также из реестра прав Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья

Т.Н. Назарова