Решение от 14 апреля 2022 г. по делу № А70-2426/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-2426/2022
г. Тюмень
14 апреля 2022 года
Резолютивная часть решения оглашена 07 апреля 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 13 апреля 2022 года


Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Бадрызловой М.М. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

АО «ГЕОТРОН»

к ООО «Нобель 2014», ООО БЦ «Нобель»

о прекращении права собственности АО «ГЕОТРОН» на нежилые помещения,

третье лицо: Управление Росреестра по Тюменской области,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО2 по доверенности от 30.09.2020,

от ответчика: представитель не явился, извещен,

от третьего лица: представитель не явился, извещен,

установил:

акционерное общество «ГЕОТРОН» (далее – истец, АО «Геотрон») обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Нобель 2014», обществу с ограниченной ответственностью БЦ «Нобель» (далее – ответчики, ООО «Нобель 2014», ООО БЦ «Нобель») о прекращении права собственности АО «Геотрон» на нежилое помещение общей площадь 281,3 кв. м., литер АЗ, кадастровый номер: 72:23:0220001:5841; нежилое помещение общей площадью 1 889,4 кв. м., литер А4, 72:23:0220001:5842, расположенные по адресу: <...>.

Третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, по делу привлечено Управление Росреестра по Тюменской области.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики и третье лицо в суд не явились. От ответчиков поступили отзывы на исковое заявление, в соответствии с которыми, решение вопроса об удовлетворении заявленных требований оставляют на усмотрение суда, просят принять решение по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель третьего лица, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, отзыв не направлен.

В соответствии со ст. 156 АПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие извещенных надлежащим образом представителей ответчиков и третьего лица.

Исследовав обстоятельства дела, письменные доказательства, заслушав представителя истца, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, АО «ГЕОТРОН» принадлежат на праве собственности следующие объекты:

-помещение, назначение: нежилое, общей площадь 281,3 кв. м., литер АЗ, кадастровый номер: 72:23:0220001:5841;

-помещения, назначения: нежилое общая площадь 1 889,4 кв. м., литер А4, 72:23:0220001:5842, расположенные по адресу: <...> (далее по тексту - Объекты, Помещения).

Указанные выше Объекты, расположены в границах земельного участка, который принадлежит Истцу на праве собственности (кадастровый номер 72:23:0220001:4278).

В связи с невозможностью восстановления Помещений (согласно заключению эксперта - физический износ более 50 %, год постройки 1976 г.), было принято решение о демонтаже (сносе) Объектов, согласно Протоколу заседания совета директоров АО «ГЕОТРОН» от 13.03.2020 г.

Обществом, 28.10.2020 подано уведомление в Департамент земельных отношений и градостроительства Администрации г. Тюмени (далее - ДЗОиГ Администрации г. Тюмени), о планируемом сносе, объекта капитального строительства, расположенных по адресу: <...> с кадастровыми номерами 72:23:0220001:5841 (Литер АЗ) и 72:23:0220001:5842 (Литер А4).

26.01.2021, снос объектов капитального строительства завершён, что подтверждается уведомлением о завершении сноса объекта капитального строительства от 26.01.2021, направленный в ДЗОиГ Администрации г. Тюмени.

Согласно актам обследования от 28.01.2021, составленным кадастровым инженером ФИО3, объекты с кадастровыми номерами 72:23:0220001:5841, 72:23:0220001:5842 прекратили свое существование в связи с уничтожением объектов недвижимости.

Ссылаясь на ст. 210, ст. 211, п. 1 ст. 235 ГК РФ, п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», АО «Геотрон» считает, что запись в ЕГРН о регистрации права собственности истца на несуществующие нежилые помещения нарушает его права, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется предусмотренными в ней способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно статье 4 АПК РФ лишь заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Из содержания названных норм права следует, что истец при обращении с иском должен доказать нарушение его прав и законных интересов, способ защиты в случае удовлетворения требований должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 20.10.2010 № 4372/10, для определения правовых оснований для прекращения зарегистрированного права лица на недвижимое имущество суду следует установить обстоятельство физической гибели объекта.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления № 10/22 следует, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу приведенных разъяснений иск о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, уведомлением о завершении сноса объекта капитального строительства от 26.01.2021, актом обследования, составленным кадастровым инженером ФИО3, которым выявлен факт прекращения существования Литеры А4 (кадастровый номер) 72:23:0220001:5842, общая площадь 1889,4 кв.м.) и Литеры А3 (кадастровый номер 72:23:0220001:5841, общая площадь 281,3 кв.м.), в связи с уничтожением объектов недвижимости объекты - нежилое помещение общей площадью. 281,3 кв.м., Литер А3, кадастровый номер 72:23:0220001:5841; - нежилое помещение общей площадью 1 889,4 кв.м., Литер А4, кадастровый номер 72:23:0220001:5842, расположенные по адресу: <...>, уничтожены путем сноса, ответчики, напротив, доказательств существования объекта недвижимости в материалы дела не представили.

В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

При таких обстоятельствах суд счел установленным факт отсутствия спорного объекта недвижимости, в связи с чем, права собственности АО «Геотрон», отсутствующими.

Таким образом, исследовав представленные по делу доказательства, суд считает требования истца о прекращении права собственности АО «ГЕОТРОН» на нежилое помещение общей площадью. 281,3 кв.м., Литер А3, кадастровый номер 72:23:0220001:5841; нежилое помещение общей площадью 1 889,4 кв.м., Литер А4, кадастровый номер 72:23:0220001:5842, расположенные по адресу: <...>, подлежат удовлетворению.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд исходит из следующего.

При подаче искового заявления в суд АО «Геотрон» в соответствии с платежным поручением №35 от 25.01.2022 уплатило в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 6 000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Одним из способов защиты гражданских прав, указанных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, является признание права.

Гражданским законодательством установлено, что право собственности является вещным. Иск о признании права собственности - это вещно-правовое требование, которое может быть заявлено собственником индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи.

По убеждению суда, ответчики не имеют с истцом спора по заявленному объекту недвижимости, поскольку ответчики не оспаривают ни право собственности истца по на спорное имущество, ни его отсутствие в связи с уничтожением объектов.

Поскольку спор в отношении требования, указанного в исковом заявлении, между истцом и ответчиками отсутствует, то ответчики не виновны в возбуждении настоящего дела, следовательно, отсутствует основание для возмещения ответчиками истцу государственной пошлины по делу.

В данном случае истец в порядке, предусмотренном статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, установил по решению арбитражного суда прекращение своего право собственности на снесенные объекты.

Таким образом, с учетом обстоятельств настоящего дела, принимая во внимание, что удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками, в соответствии со ст.110 АПК РФ, уплаченная АО «Геотрон» государственная пошлина в размере 6000 руб. относится на истца.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право собственности АО «ГЕОТРОН» на нежилое помещение общей площадью. 281,3 кв.м., Литер А3, кадастровый номер 72:23:0220001:5841; нежилое помещение общей площадью 1 889,4 кв.м., Литер А4, кадастровый номер 72:23:0220001:5842, расположенные по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тюменской области.


Судья


Бадрызлова М.М.